Prix de l’immobilier 2019 – Origine et critères

Prix de l’immobilier – Comment se forme le prix d’un bien immobilier ? Se compose-t-il de plusieurs éléments et si oui, lesquels ? Qu’est-ce qui influence le prix de l’immobilier ? Que ce soit pour une maison ou un appartement, nous avons expliqué pour vous les facteurs qui influencent le prix d’un bien immobilier. Il existe divers facteurs qui influencent le prix d’un bien immobilier.

Facteurs d’influence sur le prix de l’immobilier – Comment économiser lors de l’achat d’un bien immobilier ?

Vous ne trouvez tout simplement pas de bien immobilier correspondant à vos attentes en termes de prix ? Vous devriez alors vous demander lequel des facteurs d’influence a le moins d’importance pour vous. Pouvez-vous trouver un compromis avec vous-même ou votre famille en acceptant de vivre dans un endroit moins central ou en renonçant à une terrasse ou à un balcon ? Le prix de l’immobilier peut se rapprocher de vos attentes grâce à ces compromis.

L’emplacement – Où doit se situer le bien immobilier ?

L’un des principaux facteurs d’influence sur le prix d’un bien immobilier est son emplacement. Quelle est la distance jusqu’au centre-ville, au supermarché le plus proche ou aux médecins importants ? Cette distance joue un rôle important pour tout le monde. Néanmoins, une situation centrale du bien immobilier n’est pas la priorité de tout le monde. De nombreux acheteurs préfèrent vivre dans un quartier calme pour échapper au stress quotidien. Les principaux magasins ou médecins ne doivent toutefois pas être trop éloignés. S’il ne s’agit pas d’une grande ville ou d’une situation centrale, il est judicieux de faire un compromis et d’économiser de l’argent sur ce point.

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Maison individuelle ou maison mitoyenne – Qu’est-ce qui coûte le plus cher ?

De quel bien immobilier s’agit-il ? S’il s’agit d’une maison mitoyenne, il y a des voisins directement à côté. C’est pourquoi la valeur de ce type de bien est inférieure à celle d’une maison individuelle. Dans une maison individuelle, on est moins confronté au bruit des voisins et on a la possibilité de décider soi-même de son propre niveau de bruit dans une plus grande mesure. Dans une maison individuelle, on bénéficie généralement d’un plus grand espace vert, alors que dans les maisons mitoyennes, beaucoup se sentent un peu à l’étroit. Dans le cas d’une maison mitoyenne, il est donc préférable de connaître ses voisins à l’avance et de savoir que l’on s’entendra avec eux.

Vérifier l’état de modernisation – Quelles mesures ont été prises récemment ?

Si un bien immobilier vous plaît à bien des égards, il est néanmoins important de faire attention à son âge. Si vous ne le faites pas, vous risquez de devoir bientôt faire face à de nouveaux frais. Quoi de plus énervant que de devoir s’occuper des réparations ou des mesures d’économie d’énergie d’un bien immobilier nouvellement acquis ? Si les dommages causés au bien immobilier ont été non seulement réparés immédiatement, mais également associés à une modernisation, cela est considéré comme une augmentation de la valeur. Les mesures prises récemment, telles qu’une meilleure isolation thermique ou une meilleure protection contre les incendies, peuvent représenter un énorme avantage pour vous.

Répartition des chambres – Chaque chambre a besoin d’un sens et d’un but

La répartition des pièces dans un appartement ou une maison peut également avoir une grande importance. Si un bien immobilier doit être utilisé comme colocation, il est important qu’il n’y ait pas de pièces de passage. Si un bien immobilier est mal agencé ou si la répartition des pièces n’est pas idéale, cela fera baisser le prix d’un bien immobilier. La chambre à coucher a-t-elle une taille appropriée pour les meubles prévus ? La cuisine peut-elle accueillir une table à manger ou y a-t-il même une salle à manger supplémentaire ? De nombreuses personnes intéressées réfléchissent au préalable très précisément à l’usage de telle ou telle pièce. Si une pièce doit servir de chambre d’enfant pendant les premières années, on planifie souvent à l’avance ce à quoi elle pourrait servir une fois que les enfants auront quitté la maison.

Efficacité énergétique : économiser de l’énergie et de l’argent

L’efficacité énergétique devrait être examinée de près avant l’achat d’un bien immobilier. Quel est l’âge du chauffage ? Le toit et les murs extérieurs sont-ils suffisamment isolés ? Les fenêtres sont-elles à double vitrage ? Ce sont des questions que vous devriez vous poser avant d’acheter un bien immobilier. Mais pourquoi ce point est-il le plus important que chacun devrait prendre en compte ? Si le bien immobilier que vous avez acheté répond de manière satisfaisante à ces mesures, vous pouvez économiser énormément d’argent. Si vous n’êtes pas en mesure de vérifier ces informations par vous-même, il peut être utile d’avoir un entretien avec un conseiller en énergie. Celui-ci pourra vous renseigner sur les mesures d’assainissement à prévoir et sur les coûts que vous devrez supporter à cet égard.

Prix d’achat des appartements en copropriété

Ces statistiques comparent les villes où les prix d’achat des appartements en copropriété sont les plus élevés en 2014 et 2018.

• Munich – augmentation : 1 605
• Francfort-sur-le-Main – augmentation : 1 687
• Stuttgart – augmentation : 1 181
• Potsdam – augmentation : 1 835
• Berlin – augmentation : 1 377

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Terrasse ou balcon – luxe superflu ou nécessité absolue ?

De nombreuses personnes qui ne bénéficient pas du luxe d’avoir leur propre jardin souhaitent à la place un balcon ou une terrasse. Qui n’aimerait pas prendre son petit-déjeuner dehors par beau temps ou simplement se détendre sans devoir se rendre dans un lieu public ? Malheureusement, cet avantage n’existe pas dans tous les biens immobiliers. C’est pourquoi il a un impact sur le prix de l’immobilier.

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La demande influence le prix

Avoir ce que tout le monde aimerait avoir déclenche chez beaucoup de gens un sentiment de réussite. Mais plus la demande d’un bien immobilier est élevée, plus le prix de l’immobilier l’est également. Comme les facteurs mentionnés précédemment ont également une influence sur la demande, ils sont étroitement liés. Si vous optez pour un bien immobilier plus éloigné, la demande et donc le prix diminuent également. Si vous possédez un bien immobilier un peu plus éloigné, pour lequel la demande augmente avec le temps, vous bénéficiez d’une plus-value qui peut vous rapporter un bénéfice énorme lors de la revente. Si, en plus, le bien immobilier a été régulièrement rénové, voire modernisé, vous pourriez réaliser un bénéfice important.

Indice des loyers d’habitation en Allemagne de 1995 à 2017

Non seulement les prix de l’immobilier dépendent fortement des différents facteurs d’influence, mais les loyers des biens immobiliers dépendent également de ces facteurs. Cette statistique montre l’évolution des loyers en Allemagne.

• Indice des loyers d’habitation 2017 à 109,7 (augmentation de 1,7)
• Indice des loyers d’habitation 2016 à 108 (augmentation de 2,6)
• Indice des loyers d’habitation 2015 à 105,4 (augmentation de 1,6)
• Indice des loyers d’habitation en 2014 à 103,8 (augmentation de 2,5)
• Indice des loyers d’habitation 2013 à 101,3 (augmentation de 1,3)

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista

Maison préfabriquée ou maison massive

Si vous décidez de ne pas acheter une maison d’occasion, mais de construire votre propre maison, vous devrez obligatoirement vous demander si vous souhaitez construire une maison préfabriquée ou une maison en dur. Une maison préfabriquée est généralement moins chère qu’une maison en dur. Mais quels sont les avantages de chaque type de construction ? L’un des grands avantages de la construction d’une maison préfabriquée est qu’elle est particulièrement rapide et peut être réalisée par tous les temps. La construction d’une maison massive prend plus de temps. Une maison en dur présente l’avantage d’un bon climat intérieur. En été, il ne fait pas trop chaud et en hiver, il ne fait pas trop froid. Les maisons préfabriquées modernes disposent également d’une bonne isolation.

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Maintenant que vous savez quels sont les facteurs d’influence qui déterminent le prix d’un bien immobilier, il vaut la peine de repartir à la recherche d’un bien immobilier qui vous convienne. Réfléchissez aux facteurs d’influence qui sont prioritaires pour vous et vous trouverez un bien immobilier qui vous convient.

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