Résiliation du contrat de bail et hausse des prix pour les acheteurs – Immo News semaine 21

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Résiliation pour cause de besoin personnel – Le jugement de la Cour fédérale de justice est aujourd’hui le grand sujet des journaux immobiliers. Même dans Focus et Spiegel, la rédaction revient sur le jugement. Dans son titre, le Spiegel pose la question « Rausgeklagt, damit der Profit steigt ? – une question importante, pour des milliers de locataires chaque année. Le boom actuel de la construction se poursuit, nouvelles constructions, rénovations, les investissements dans l’or du logement restent importants. Parallèlement, certains commentaires indiquent que les prix de l’immobilier augmentent fortement pour les acheteurs. L’indice des loyers est critiqué et certains demandent une véritable réforme. Nous avons réuni pour vous tous les gros titres et les actualités immobilières de la semaine. Vous trouverez les articles de presse après notre aperçu, ici : Immo News.

Key Facts -
Résiliation pour cause de besoin personnel – Le jugement pour les locataires et les bailleurs
Résiliation pour cause de besoin personnel – Vos droits en tant que locataire – Vidéo
Boom de la construction et critique de l’indice des loyers
Nouvelles de l’immobilier :
Manager Magazin sur l’affaire actuelle concernant le congé pour usage personnel
Focus Online sur encore plus de protection de l’environnement – Des millions risquent-ils d’être transformés ?
La Frankfurter Allgemeine estime que la période favorable aux achats est terminée
Le Handelsblatt sur la critique de l’indice des loyers
Comment calculer l’indice de référence des loyers ?
Stern sur 5 erreurs en droit de la location
Haufe sur la gestion de l’image de Vonovia
T-Online sur le contrat de location : clauses importantes et non valables
Le Süddeutsche Zeitung voit les prix augmenter comme le FAZ
Le Bundesanzeiger à propos de l’initiative de Seehofer sur la rénovation énergétique des bâtiments
Berlin.de sur la mise en garde contre les annonces usuraires
Immobilien Zeitung sur Blackstone : 200 milliards d’euros franchis
IM Immobilienmanager sur la rénovation avec système
Le Spiegel titre : « Expulsé pour que le profit augmente » ?

Résiliation pour cause de besoin personnel – Le jugement pour les locataires et les bailleurs

Résiliation pour besoin personnel – La résiliation d’un logement pour besoin personnel est une véritable situation de stress pour de nombreux locataires. Soudain, il faut se mettre à la recherche d’un nouveau logement. Ceux qui habitent dans les agglomérations de Berlin, Essen, Dortmund, Munich mais aussi Francfort-sur-le-Main ne trouvent que difficilement un logement équivalent. Il faut soit faire des concessions au niveau de la situation, de la taille ou encore du loyer, qui augmentera sensiblement. Bien entendu, la résiliation par le propriétaire pour cause de besoin personnel est légitime.

Néanmoins, il existe des cas de résiliation pour cause de besoin personnel qui dépassent le cadre d’une véritable utilisation personnelle. Des brebis galeuses tirent ainsi profit de la relocation et souvent de la modernisation et de la rénovation énergétique simultanées du bâtiment. La semaine dernière, nous avons évoqué l’initiative du chef de la Juso, Kevin Künast. Avec sa proposition d’expropriation générale des sociétés immobilières, il a fait grand bruit dans le monde politique, mais aussi dans tous les journaux immobiliers. Ses réflexions portent sur l’expropriation des biens immobiliers qui vont au-delà de ce qui est nécessaire pour soi-même ou, en bref, 1 personne, 1 bien immobilier. L’arrêt de la Cour fédérale de justice concerne également les grands groupes et les entreprises disposant d’un grand portefeuille de biens immobiliers. Le Focus traite également de ce jugement et de ses conséquences. Le magazine Focus résume l’affaire en ces termes : « Nouveaux obstacles à la résiliation ». Plus précisément, l’arrêt porte sur la question suivante : quel est le pourcentage de résiliations pour cause de besoin personnel justifiées ? Le jugement est tombé cette semaine, comme on peut le lire dans Manager Magazin, car les justifications de besoins personnels sont souvent légales.

Résiliation pour cause de besoin personnel – Vos droits en tant que locataire – Vidéo

Boom de la construction et critique de l’indice des loyers

Le boom de la construction en Allemagne se poursuit – Pas de fin en vue, le boom de la construction en Allemagne se poursuit. C’est le sujet du journal immobilier de cette semaine. Alors que beaucoup voient la récession depuis un certain temps déjà, la croissance économique reste stable, avec tout de même 0,4% au premier trimestre. Et ce après de nombreuses années de succès. Il n’y a donc pas lieu de se plaindre et de nombreux investisseurs et constructeurs de maisons allemands continuent de profiter de la situation favorable de l’économie, mais aussi des crédits avantageux, grâce à la situation actuelle des taux d’intérêt. Pour en savoir plus sur le sujet, cliquez ici cette semaine : Le boom de la construction se poursuit (Immobilien Zeitung).

C’est maintenant ou jamais ! Car « la période la plus favorable pour l’achat d’un appartement est terminée » dit le Frankfurter Allgemeine. Celui qui veut vendre son bien immobilier à Francfort a maintenant les meilleures chances de faire de bons bénéfices. Ceux qui veulent acheter devraient le faire maintenant, avant que les prix ne continuent à grimper. Plus d’informations dans le Frankfurter Rundschau : La période la plus favorable pour l’achat d’un appartement est terminée.

L’aperçu locatif critiqué – Après la construction, on loue. L’indice de référence des loyers sert de base à de nombreuses évaluations. Pourtant, les critiques fusent et certains réclament désormais une réforme de l’indice des loyers. « Réforme d’une instance » dit le Handelsblatt de cette semaine. Le miroir des loyers est la base, et pas seulement pour les locataires, les réglementations s’orientent également sur le miroir des loyers local. Pour en savoir plus sur le sujet, consultez le journal Handelsblatt : Mietspiegel in der Kritik.

Par ailleurs, il est question cette semaine du renforcement des règles relatives aux cheminées et aux foyers. Ce sujet concerne en effet des millions de foyers en Allemagne. Autant de sujets pour lesquels un dimanche suffit à peine. Nous vous souhaitons un week-end informatif avec les gros titres de la semaine et un bon début de semaine !

Nouvelles de l’immobilier :

Manager Magazin sur l’affaire actuelle concernant le congé pour usage personnel

Nous avons déjà évoqué le thème actuel du Manager Magazin au début des Immobilien News. Les résiliations pour cause d’occupation personnelle sont souvent légales, selon le jugement de la Cour fédérale de justice. D’autres nouveaux titres sont à lire cette semaine sur « Le milliardaire Ortega mise sur l’immobilier américain : l’Espagnol le plus riche – du milliardaire du textile au nabab de l’immobilier », un article très intéressant sur un arriviste, made in USA :

Focus Online sur encore plus de protection de l’environnement – Des millions risquent-ils d’être transformés ?

Le débat actuel sur le climat alimente de nombreuses idées. Actuellement, la ministre de l’Environnement prévoit un renforcement des prescriptions pour les cheminées et les foyers. Le blog de Focus Online fait également état de « nouveaux obstacles à la résiliation : Pour les bailleurs, le jugement de la BGH sur les besoins personnels est un grand risque » . Autres nouvelles et lois actuelles :

La Frankfurter Allgemeine estime que la période favorable aux achats est terminée

Cette semaine, le Frankfurter Allgemeine vous propose des articles passionnants, comme par exemple « Schorkopf, constitutionnaliste : le droit européen protège-t-il de l’expropriation ? » ou encore « Marché immobilier allemand : la période la plus favorable pour l’achat d’un appartement est terminée ». Plus de nouvelles des jours précédents :

Le Handelsblatt sur la critique de l’indice des loyers

Comme nous l’avons dit au début, l’indice des loyers est critiqué. Même à Munich, l’une des villes où les loyers sont les plus élevés. A voir ici aussi dans le reportage télévisé :

Autres gros titres dans le Handelsblatt :

Comment calculer l’indice de référence des loyers ?

Stern sur 5 erreurs en droit de la location

Le blog de Stern se penche sur « Surf Shack : cette cabane de rêve est livrée en carton et peut être montée par des non professionnels » et « Rénovation, pause de midi, sous-location : l’auriez-vous su ? Cinq erreurs fréquentes dans le droit de la location » . Autres nouvelles de la semaine :

Haufe sur la gestion de l’image de Vonovia

Après les critiques du chef de la Juso et la grande attention du public et des médias, Vonovia s’efforce naturellement d’améliorer sa propre image. C’est pourquoi Haufe jette cette semaine un regard attentif sur l’entreprise. Parmi les nouveautés de Haufe cette semaine, on trouve « Soigner son image : Vonovia veut faire partie des « bons » » ainsi que « In eigen Sache : Haufe et d.velop coopèrent ». D’autres actualités immobilières pour les locataires, les acheteurs et les vendeurs :

T-Online sur le contrat de location : clauses importantes et non valables

Cette semaine, T-Online propose des sujets tels que « Loyer froid, quartier – Munich doit divulguer certaines données du miroir des loyers » et « Mieux vérifier le décompte des charges – Ces erreurs se produisent toujours ». Nouveaux thèmes de la semaine :

Le Süddeutsche Zeitung voit les prix augmenter comme le FAZ

Le blog du Süddeutsche Zeitung traite cette semaine de « Die Preise gehen durch die Decke » et « Was ist dran am Mythos « Hotel Mama » » ? Mises à jour et actualités du journal :

Le Bundesanzeiger à propos de l’initiative de Seehofer sur la rénovation énergétique des bâtiments

Cette semaine, le Bundesanzeiger publie entre autres « Koalitionsausschuss zur Grundsteuer : ZIA insiste sur un accord » mais aussi « Mietpreisbremsengesetz : Mieter nicht gegen Vermieter ausspielen ». Nouveaux articles, gros titres et tendances :

  • Loi sur l’encadrement des loyers : ne pas monter les locataires contre les bailleurs
  • Commission de coalition sur l’impôt foncier : la ZIA insiste sur un accord
  • Rénovation énergétique des bâtiments : la ZIA salue l’initiative de Seehofer

Berlin.de sur la mise en garde contre les annonces usuraires

Les nouveaux articles et posts de Berlin.de cette semaine sont entre autres : « Ministre des finances : mettre rapidement en place une réforme de l’impôt foncier » et « Associations de locataires : pouvoir mettre en garde les propriétaires contre les annonces usuraires » . D’autres titres de la semaine :

Immobilien Zeitung sur Blackstone : 200 milliards d’euros franchis

Construire est toujours aussi populaire et de nombreux Allemands continuent d’investir dans leur propre maison. Pas seulement les constructeurs de maisons, bien sûr, mais surtout les entreprises se mêlent au marché. Des taux d’intérêt avantageux, une économie bonne et solide, la meilleure base pour les investissements et les placements dans l’immobilier. En plus, il y a beaucoup d’autres sujets intéressants comme « Blackstone franchit le mur du son de 200 milliards d’euros » et « Les villas de Wiesbaden coûtent en moyenne 1,7 million d’euros » dans le magazine. Les posts et d’autres conseils sont disponibles ici :

IM Immobilienmanager sur la rénovation avec système

La rénovation avec système, c’est le thème de la semaine dans Immobilienmanager. Cette semaine dans IM Immobilienmanager, entre autres, des articles sur « Le bloqueur de RETT et les conséquences pour le secteur immobilier » et « The Grounds : le plan d’aménagement du quartier prévu à Magdebourg sera finalisé en 2020 ». Vous trouverez plus de nouvelles ici :

Le Spiegel titre : « Expulsé pour que le profit augmente » ?

Bien entendu, Spiegel, l’un des principaux médias allemands, aborde également le thème du licenciement pour motif personnel. Mais il est beaucoup plus critique que Focus et Manager Magazin auparavant. Le Spiegel dit déjà dans son titre « Rausgeklagt, damit der Profit steigt » (« Mis à la porte pour augmenter les profits »). Dans l’article, la rédaction aborde les changements actuels dus à l’arrêt de la Cour fédérale de justice et mentionne les conséquences pour les locataires et les bailleurs. En outre, cette semaine dans le Spiegel, la « défunte légende de la soul Aretha Franklin : un testament sous le coussin du canapé ? Tout y est pour un dimanche intéressant :

Mietrecht – Auszug, Kündigung & Ihre Rechte

Lukinski Blog