Vente de maison : réussir à vendre sa maison à Bad Hersfeld

La ville de Bad Hersfeld, qui compte environ 30 000 habitants, est située au nord du Land de Hesse, à 50 km au sud-est de Kassel, sur la Fulda. Depuis 1951, la ville est connue dans toute l’Allemagne pour son festival qui se déroule dans les ruines du monastère. En 1967, Bad Hersfeld a accueilli le 7e Hessentag.

Tout ce dont vous devez tenir compte lors de la vente d’une maison

La vente d’une maison ou d’un appartement en copropriété implique une réflexion sur le moment opportun et doit être bien préparée. De nombreux préparatifs sont nécessaires, il faut en outre trouver le prix approprié et commercialiser le bien de la meilleure manière possible. De nombreux détails du processus de vente vous dépassent en tant que propriétaire privé. Nous vous recommandons donc de nous confier cette tâche complexe chez Lukinski. Jugez par vous-même en lisant la description ci-dessous.

Se procurer les documents nécessaires

Lors de la vente de votre maison, vous avez besoin des documents suivants pour que la transaction se déroule en toute sécurité juridique :

• Documents indiquant la situation, les plans et la surface habitable
• Extraits du registre foncier et, en cas de dettes foncières existantes, les documents de financement
• Passeport énergétique et justificatifs des éventuelles modernisations effectuées

Une fois les documents disponibles, il faut trouver le prix idéal.

Évaluer le bien immobilier résidentiel

Vous ne trouverez le prix de vente approprié que grâce à une évaluation professionnelle de la maison ou de l’appartement. Celle-ci est généralement réalisée par un agent immobilier qui connaît la situation du marché, qui est compétent en matière d’évaluation de biens et qui prend en compte tous les aspects pertinents. Sans l’encadrement d’une entreprise spécialisée dans la vente de biens immobiliers, vous n’avez d’autre choix que de consulter un expert relativement coûteux.

Fixer le prix de vente et promouvoir le bien immobilier

Sur la base de l’évaluation, vous fixez un prix de vente et rédigez un exposé aussi détaillé que possible pour la commercialisation. Celui-ci comprendra les documents obtenus, des photos pertinentes de l’intérieur et de l’extérieur ainsi que des textes descriptifs sur la maison et ses environs immédiats. Cet exposé vous sert à promouvoir le bien immobilier sur n’importe quel canal de distribution, il doit inciter les personnes intéressées à prendre rendez-vous pour visiter le bien.

Comment se déroule une visite de maison ?

La première chose à faire est de mettre votre bien immobilier en valeur et de fixer un rendez-vous individuel avec chaque acheteur potentiel. Il s’agit de montrer tous les locaux, de répondre à de nombreuses questions et de déterminer en même temps le degré d’intérêt de l’acheteur potentiel. En fin de compte, vous devez choisir l’un des acheteurs potentiels et négocier le prix d’achat avec lui. Pour cela, il faut partir du principe que les intérêts sont différents et faire preuve d’habileté dans la négociation. Parallèlement, vous devez demander à l’acheteur probable comment il compte payer votre maison et, si vous envisagez un financement, lui demander une confirmation de sa banque.

Rédiger le contrat de vente et remettre la maison

Une fois que vous vous êtes mis d’accord avec l’acheteur sur un prix acceptable, il faut rédiger un contrat de vente. La vente d’un bien immobilier nécessite toujours l’intervention d’un notaire, qui est généralement choisi par l’acheteur. La première rencontre a pour but de discuter du contrat et vous devez apporter à cette occasion les documents mentionnés ci-dessus. À l’issue de la réunion, le notaire rédige un projet qui vous est envoyé par courrier, ainsi qu’à l’acheteur. Les deux parties disposent généralement de deux semaines pour vérifier les détails et en discuter, par exemple, avec leurs experts fiscaux. À la date prévue, le contrat est signé par toutes les parties chez le notaire. Après le paiement du prix d’achat et de la taxe foncière, la maison est remise à son nouveau propriétaire.

Gagner du temps et obtenir un prix de vente optimal

Entre l’obtention des documents et la remise des clés, les semaines sont chargées et souvent stressantes. Chez Lukinski – la vente de votre maison, nous vous proposons de prendre en charge l’intégralité de la vente. Vous gagnez ainsi beaucoup de temps et, grâce à une approche professionnelle, vous pouvez vous attendre à un prix adapté à la situation actuelle du marché. Nous nous chargeons de toutes les formalités, évaluons votre maison, créons la publicité et trouvons un acheteur solvable.

Conclusion

Lukinski est pour vous l’interlocuteur idéal en matière de vente immobilière. Décidez dès maintenant de prendre rendez-vous par téléphone. Si vous le souhaitez, nous nous chargeons du reste avec compétence et fiabilité après une visite. En cas de succès, l’acheteur prend en charge nos frais.