Vendre une maison à Dreieich

aide professionnelle par un agent immobilier expérimenté – Dreieich, dans le sud de la Hesse, compte environ 20 000 habitants et, avec un prix de l’immobilier de 4 487,02EUR/m² en 2018, se situe bien au-dessus de la moyenne de la Hesse. La ville offre une excellente infrastructure et séduit par son mélange visuellement attrayant de vieilles maisons à colombages et de nouveaux bâtiments modernes.

Vendre son bien immobilier à Dreieich de manière rentable – en privé ou avec un agent immobilier ?

Dreieich offre un nombre supérieur à la moyenne de quartiers résidentiels de qualité et de haut standing. Ceux qui y possèdent un bien immobilier peuvent en général le vendre avec profit. La tendance actuelle à la hausse sur le marché immobilier de Dreieich promet une augmentation automatique de la valeur des maisons et des appartements. Tant les maisons que les appartements peuvent être vendus à des prix nettement plus élevés qu’il y a cinq ans. Les cinq quartiers de la ville sont attractifs pour les acheteurs, de sorte qu’en tant que propriétaire d’une maison à Dreieich, vous avez de bonnes chances d’obtenir un prix de vente lucratif. Comme les pronostics sont toujours délicats pour le marché immobilier, cette situation peut bien sûr changer à l’avenir. Mais celui qui vend maintenant peut en profiter.

Cependant, de nombreux propriétaires ont du mal à estimer le prix réellement approprié. Souvent, ils fixent la valeur de leur maison à un niveau trop élevé. Il en résulte que personne ne réagit à l’offre et que, finalement, aucun acheteur ne peut être trouvé. D’autres veulent absolument vendre la maison rapidement et la cèdent ainsi souvent à un prix inférieur à sa valeur. Ce n’est pas une fatalité. Avec l’aide d’un agent immobilier, vous pouvez obtenir le meilleur prix possible pour votre bien. Une agence immobilière comme Lukinski vous propose une évaluation sans engagement de votre maison et peut déterminer un prix réaliste en tenant compte de tous les facteurs. En outre, les agents immobiliers disposent de bonnes compétences de négociation et peuvent donc souvent mieux défendre le prix qu’un vendeur privé. En même temps, ils savent aussi quand le moment est venu de faire un pas en direction de leur partenaire de négociation. Cela est souvent très difficile pour les vendeurs privés. Non seulement ils manquent d’expérience, mais ils ont également un lien émotionnel avec le bien. Si vous décidez de vendre votre maison à titre privé, vous devez absolument faire appel à un expert pour évaluer la valeur du bien. Cela coûte entre 1800 et 2500 euros. Il est déconseillé d’estimer la valeur d’un bien par le biais de portails en ligne, car il est absolument nécessaire de faire visiter le bien par un professionnel.

La valeur de votre maison à Deichau se mesure à différents facteurs. Outre l’équipement et l’état de la maison, de nombreuses autres caractéristiques jouent un rôle important. Une bonne infrastructure et la proximité des services publics, comme les écoles, ainsi qu’un emplacement populaire ont un effet positif sur la valeur de votre bien. En revanche, un besoin de rénovation, une situation décentralisée et un bruit ambiant élevé peuvent faire baisser la valeur de votre maison.

Vous avez besoin de ces documents pour la vente de votre maison à Dreieich

Divers documents sont nécessaires pour la vente d’un bien immobilier. Certains papiers intéressent les acheteurs potentiels, d’autres doivent être présentés au notaire ou aux administrations. Vous aurez par exemple besoin d’un extrait du registre foncier, d’un permis de construire, d’une description de la construction, de plans de construction et d’un plan. Si vous souhaitez vendre un appartement en copropriété au lieu d’une maison, vous devez également disposer d’une déclaration de division. Vous devez également demander un certificat énergétique et avoir sous la main les preuves d’une assurance incendie et d’une assurance bâtiment ainsi qu’une description de la micro-situation. Cette liste montre à elle seule à quel point la vente privée d’un bien immobilier est complexe. Un agent immobilier peut vous aider à rassembler les documents nécessaires. En outre, il sait comment demander ultérieurement tous les documents qui ne sont pas disponibles.

Y a-t-il des impôts à payer pour la vente d’un bien immobilier à Dreieich ?

Les biens immobiliers utilisés à titre privé pendant au moins deux ans peuvent être vendus en franchise d’impôt. Seul l’impôt sur les mutations foncières est dû. En Hesse, elle s’élève à 6% et est généralement payée par l’acheteur. Les biens immobiliers utilisés par des tiers et qui ont été en votre possession pendant au moins 10 ans et un jour peuvent également être vendus en franchise d’impôt. Si le bien immobilier fait partie du patrimoine de l’entreprise, il est dans tous les cas soumis à l’impôt. S’y retrouver dans la jungle fiscale allemande n’est pas si simple pour le profane. Si l’on ne s’occupe pas régulièrement de la vente de maisons, il faut d’abord acquérir les connaissances nécessaires pour éviter les erreurs grossières. Par exemple, si vous vendez plusieurs maisons sur une courte période, il se peut que le fisc dresse l’oreille, car il soupçonne un commerce immobilier commercial au lieu d’une vente de maison privée. Là encore, un agent immobilier peut être un soutien utile. Il connaît parfaitement les règles fiscales en vigueur et peut protéger son client d’erreurs lourdes de conséquences financières.

Conclusion

En raison des prix élevés de l’immobilier à Dreieich, les propriétaires peuvent actuellement vendre leurs maisons avec succès. Afin de déterminer le prix optimal, il est impératif qu’un expert privé ou une agence immobilière procède à une évaluation. Un agent immobilier de Lukinski peut être ici un partenaire précieux, qui vous aidera non seulement à évaluer la valeur de votre bien, mais qui se chargera également d’obtenir les documents nécessaires et de résoudre pour vous les problèmes fiscaux. Il vous suffit de nous appeler, de nous parler de votre bien immobilier et de nous confier en toute confiance la vente de votre maison à Dreieich. Nous nous chargeons de toute l’organisation pour vous et vous accompagnons du premier entretien jusqu’à la conclusion du contrat.