Vendre sa maison – Ce à quoi les propriétaires doivent faire attention lors de la vente de leur maison à Waiblingen

Préférons-nous vendre avec un agent immobilier professionnel ou en privé ? Le matin, nous recevons de nombreux e-mails, tout comme lors des entretiens personnels lors des visites, nous recevons de nombreuses questions de la part de nos clients. Vous trouverez ici les questions fondamentales concernant la vente immobilière avec un bénéfice optimisé.

Fixer une date de départ avec l’agent immobilier pour l’évaluation de votre bien immobilier (appartement ou maison)

Que vous vendiez prochainement une maison en dur isolée de manière optimale, une propriété rurale ou une maison à colombages en bois, vous devez savoir comment procéder et comment obtenir le meilleur prix de vente pour votre bien immobilier après la vente. Acquérez tout le savoir-faire nécessaire sur le marché de l’immobilier, connaissez bien votre région à Waiblingen, si vous ne voulez pas y consacrer beaucoup de temps, contactez-nous, toutes les connaissances décrites ici et bien sûr aussi celles qui sont plus approfondies et présupposées dans la vente de maisons, connaissent bien votre région à et autour de Waiblingen et vous aideront et si vous voulez gagner du temps, écrivez un e-mail à nos spécialistes.

Poursuivre la liste avec : Mettre à disposition des papiers pour la vente prévue de la maison. Des justificatifs, des documents, si possible originaux, et aussi des factures. Pour vendre un bien immobilier, vous avez besoin de différents documents plus ou moins pertinents, comme des demandes et des formulaires. Des photos prises par des professionnels augmentent la valeur de vente du bien immobilier, ce qui permet à chaque acheteur de se faire une bien meilleure impression. Les photos doivent toujours montrer la maison ou l’appartement sous un angle favorable et être de haute qualité, car c’est maintenant que vous voulez vendre. Et ce, si possible, pour une valeur forte.

Le nouveau défi : définir le montant exact en euros. Différents facteurs d’influence contribuent à la détermination d’un prix d’achat basé sur des données de base crédibles, comme l’âge, la qualité de la construction, la situation, mais aussi l’état et l’équipement du bien immobilier. Les montants que vous avez investis dans l’immobilier à Waiblingen ne sont pas importants. L’offre et la demande sur le marché actuel déterminent le prix de vente probable. Vous devez tenir compte de ce fait. La demande et l’offre sur le marché actuel déterminent le prix de vente. Vous devez en tenir compte Vraiment, toute estimation promet beaucoup d’efforts à fournir. Pour les personnes inexpérimentées, il peut être assez complexe d’estimer la valeur de manière fiable.

Vendre comme un professionnel expérimenté, la prochaine tâche sur le plan stratégique à Waiblingen : Préparer un dossier de qualité pour les clients potentiels. Pensez donc au comportement de recherche individuel si vous étiez à la recherche d’un appartement approprié à Waiblingen : dès le premier coup d’œil sur la description, vous savez si vous êtes favorable à l’exposé, si vous voulez voir des photos d’intérieur et si vous voulez plus de détails. Comme pour faire connaissance, notre première impression compte. Il vaut la peine d’investir du temps dans une annonce parfaitement préparée pour la vente, car c’est vous, en tant que propriétaire, qui vous y connaissez le mieux. Dans l’exposé final de la maison, tout doit être méticuleusement inclus, comme un jardin d’hiver confortable, un terrain et une annexe ou une piscine privée pour les enfants. Les plus grandes chances de vente sont offertes par les portails de l’immobilier et de la copropriété, souvent utilisés pour la recherche d’un logement, mais aussi, bien sûr, par la presse locale qui a fait ses preuves. Ensuite, il faut attendre. Votre maison est-elle appréciée par les observateurs de l’annonce ?

Le défi suivant : répondre aux demandes de visite et aux courriers généraux. Si vous commencez la recherche d’acheteurs avec votre exposé et des photos de l’intérieur et de l’extérieur, cela fonctionne généralement rapidement et les premiers retours sont déjà là. Votre agent immobilier répond aux courriers à votre place, et ne prend contact directement avec vous que si vous avez des questions.

Coordonner et organiser des visites pour les personnes intéressées. C’est là que ça devient intéressant, l’agent immobilier fixe constamment des rendez-vous pour une visite avec des personnes intéressées. Si vous le souhaitez, il organise les rendez-vous sans votre présence, mais vous pouvez aussi y assister en tant que propriétaire. Faites bonne impression lors de la prochaine visite. Car l’œil achète aussi.

Votre nouvelle mission : vérifier la solvabilité réelle de la personne intéressée par votre bien immobilier. Afin que vous ne soyez pas confronté à des irrégularités de paiement, la solvabilité supposée de la personne intéressée est directement vérifiée par l’agent immobilier après la visite de la maison et l’examen des stores, du balcon, etc.

Signer le contrat de vente chez le notaire

Toutes les formalités encore litigieuses du contrat de vente qui suit, y compris les négociations préliminaires avec le nouveau propriétaire, sont effectuées par l’agent immobilier de confiance, votre vendeur prépare votre contrat de vente vérifié par le notaire dans un projet, pour une authentification de la vente, vous devez définitivement vous rendre chez le notaire, également d’un point de vue juridique, chez le notaire, vous et l’acheteur signez le contrat de vente maintenant disponible, avec la signature, vous avez officiellement vendu votre bien immobilier, nous vous félicitons, il ne reste plus que quelques défis individuels.

Le défi qui s’ensuit : après la mise à jour du registre foncier (ou de la mention de cession), le prix de votre bien immobilier sera immédiatement transféré. Votre notaire inscrit ensuite le passage actualisé au registre foncier et ce que l’on appelle la mention de cession. Ce document empêche par exemple une double vente, le notaire informe le nouveau propriétaire immédiatement lorsqu’il peut payer le prix d’achat sur votre compte bancaire indiqué dans le contrat. Vérifiez que le paiement a bien été effectué sur le compte.

Paiement des factures pour votre notaire et votre courtier qui vous ont aidé auparavant

En tant que vendeur, demandez ensuite la compensation des frais de courtage et de notaire engagés, immédiatement après que le contrat négocié précédemment a été scellé par votre signature.

La prochaine étape est la suivante : La clôture!Transférer les droits de mutation dus. Lors de la vente d’une maison, l’impôt sur les plus-values peut s’appliquer si le délai entre la vente privée et la vente d’un bien immobilier n’excède pas dix ans, auquel s’ajoutent éventuellement l’impôt paroissial et l’impôt de solidarité. Il existe toutefois quelques exceptions à la vente privée, par exemple lorsque le propriétaire a vécu plus de 3 ans]36 mois dans son propre logement. Mais celui qui a vécu plus de trois ans dans le bien immobilier et qui ne l’a pas loué est exonéré de l’impôt sur les plus-values.

Changement local et biens immobiliers Propriété : stock et nouvelles constructions

Faits et chiffres du marché financier et immobilier jusqu’à 40.307 aiment y vivre. Actuellement, 0,05 million d’habitants vivent et s’amusent sur 42,75 kilomètres carrés. Cela représente 1282 personnes par kilomètre carré de terrain, ce qui fait du logement abordable un bien très recherché. Au total, 0,07 % des habitants allemands vivent à Waiblingen.

Besoin de logements et de nouvelles constructions

L’Office fédéral des statistiques a récemment publié de nouveaux chiffres sur l’Allemagne, selon lesquels 21.294 habitants vivent dans leur propre maison, 3.372 vivent dans leur appartement en copropriété et 26.540 habitants vivent dans un appartement en location, soit 32.346 personnes mariées et 22.478 personnes seules. La construction de nouveaux logements est nécessaire dans tous les quartiers de la ville.

A combien s’élèvent les coûts d’investissement selon les études actuelles ? Les besoins actuels en logements sont importants, les études les plus récentes prévoient 19.936 nouvelles unités de logement, 17% ne prévoient que 23.259 nouveaux logements et un tiers spécule sur le nombre de nouveaux logements à construire, quel est le nombre d’unités réellement construites ? Actuellement, seules 154 nouvelles unités sont achevées, c’est pourquoi les investissements sont importants, 2,1 milliards d’euros.

Les quartiers de Waiblingen offrent beaucoup

Presque tous les habitants de Waiblingen sont absolument heureux là où ils vivent. Ainsi, 45.191 propriétaires immobiliers apprécient leur cadre de vie, contre seulement 9.633 insatisfaits, soit 35.559 de plus, mais on ressent également un sentiment positif chez les locataires, avec 40.307 habitants, contre 14.517 personnes actuellement malheureuses. La grande majorité des habitants vivent dans des maisons pour une famille, et non dans des immeubles, soit 28.709 habitants de Waiblingen, ce qui est nettement plus que dans les immeubles, où 17.036 ou 8.502 personnes vivent dans des maisons à deux logements.

La planification immobilière à Waiblingen compte de nombreux habitants, y compris des jeunes, comme 3.607 enfants âgés de 6 à 14 ans, mais aussi des personnes d’âge mûr, comme 2.895 habitants âgés de 50 à 64 ans, ce qui correspond à l’évolution actuelle de la population. Le nombre d’habitants de Waiblingen augmente en permanence, de 54.364 personnes il y a 4 ans, Waiblingen a augmenté de 460 personnes, ce qui est souvent incroyable, pour atteindre statistiquement 55.282. La tendance se poursuit. Nous nous penchons maintenant sur les prévisions les plus récentes concernant le marché du logement pour l’année 2035.

0,3 milliard d’euros de capital non utilisé

334.326.720 euros d’argent liquide sur des comptes ou sous des oreillers, des montants encore plus élevés, 0,4 milliard d’euros sont placés dans l’immobilier, auriez-vous compté sur autant ? Statistiquement, des sommes importantes sont transférées tous les 12 mois rien que par des achats et des ventes ou des transactions immobilières, les prévisions s’élèvent à 5 milliards d’euros, jusqu’à 2,1 milliards d’euros sont dépensés dans la construction de nouveaux logements, jusqu’à 2.510.474.026,67 euros sont investis chaque année à Waiblingen dans la modernisation de maisons et d’appartements, au total, le marché de l’immobilier à Waiblingen transfère chaque année un montant étonnant de 9,7 milliards d’euros.

Voici comment se répartit le logement dans l’immobilier privé selon l’âge

Qui est propriétaire à Waiblingen ? Nous avons des propriétaires de maisons et d’appartements dans toutes les classes d’âge. Selon l’enquête d’empirica, 2 306 enfants de moins de 10 ans habitent actuellement dans des maisons ou des appartements appartenant à leurs parents de la première génération. Avec l’âge, ce nombre augmente déjà un peu, éventuellement en raison du fait que les enfants ont dépassé l’âge de la petite enfance et que les parents sont engagés dans leur propre carrière professionnelle, et ils sont nombreux à acheter leur premier bien immobilier pour leur propre famille.855 vivent dans leur propre maison, derrière eux, la courbe s’effondre presque, chez les 21 – 30 ans, ils sont par exemple à la recherche de nouveaux défis à l’échelle européenne, statistiquement 625 vivent dans leur propre propriété. Plus les citoyens sont âgés, plus ils sont susceptibles de vivre dans leur propre maison : les 31-40 ans sont de nouveau 2.367 et les 41-50 ans 4.093 heureux propriétaires. Entre 51 et 60 ans, ils sont 3 748 à être propriétaires. Les 61-70 ans sont statistiquement 2.863 à posséder un bien immobilier. 1.774 des 0,05 million d’habitants passent leurs vieux jours dans leur propre maison.

Démographie pour Waiblingen

Habitat – logement

Situation du logement	Nombre
Logement en propriété	21.294
Appartement	3.372
Loyer	26.540
WG	3.613

Source statistique : Office fédéral de la statistique

Propriété du logement

Propriété du logement à Waiblingen / Alter	Quantité
0-10	2.306
11-21	2.855
21-30	625
31-40	2.367
41-50	4.093
51-60	3.748
61-70	2.863
71-80	1.774

Source statistique : empirica / LBS Research

Développement

Périphérie

Ménages	aujourd’hui	2035	Différence
1	22.478	24.123	1.645
2	18.640	19.737	1.096
3	6.579	5.482	-1.096
4	4.934	4.386	-548
5+	1.645	1.590	-55

Source statistique : Office fédéral de la statistique

Waiblingen

Ménages / personnes	aujourd’hui	2035	Différence
1	29.057	30.701	1.645
2	15.899	15.351	-548
3	4.934	4.386	-548
4	3.289	3.235	-55
5+	1.096	987	-110

Source des données : Office fédéral de la statistique