Vendre sa maison à Ludwigsburg et dans les environs : obtenir le meilleur prix lors de la vente d’une maison

Optimisation des prix au moyen de conseils et d’astuces : Comment puis-je augmenter ma valeur de vente ? Chaque jour, nous recevons des messages, mais aussi de nombreuses questions lors des visites. Vous trouverez ici les questions fondamentales sur la vente d’un bien immobilier et de ses différents appartements, rassemblées au fil des semaines et présentées de manière claire.

Il s’agit tout d’abord de l’évaluation de la maison et de l’appartement, le tout premier rendez-vous avec votre nouvel agent immobilier. l’évaluation professionnelle de votre maison en ville à Ludwigsburg, il s’agit tout d’abord de déterminer le prix de vente pour obtenir le meilleur prix de la maison. Acquérez tout le savoir-faire nécessaire dans le marché de l’immobilier et si vous n’avez pas envie de faire tous ces efforts, contactez notre équipe Immo par e-mail, lors d’une estimation de prix de la plupart des biens immobiliers, toutes les connaissances requises dans la vente de maisons, la recherche de prix et le calcul vous aideront et si vous ne souhaitez pas investir autant de temps, contactez notre équipe par e-mail.

Vient ensuite sur la liste avec : Les justificatifs, les factures et aussi les documents. Il s’agit de documents plus ou moins pertinents, comme le certificat énergétique et le plan de la propriété. Des photos prises par des professionnels augmentent le prix de vente potentiel de votre maison ou de votre maison mitoyenne. Pour que les acheteurs potentiels puissent se faire une idée plus précise de la maison, les photos doivent être de haute qualité et présenter la maison sous son meilleur jour.

Haus verkaufen mit Immobilienmakler in Ludwigsburg

L’étape suivante est celle du retournement : La première chose à faire est de déterminer le prix de vente de la maison. La taille, le voisinage jouent un rôle inévitable dans l’estimation du prix d’achat de votre propriété, mais ce n’est pas la somme que vous avez investie, ni celle que vous avez payée au fil du temps en argent et en travail qui compte. Comme de tout temps, la grande part de l’offre et de la demande de maisons domine le prix qu’un acheteur sera prêt à payer, vous devez le savoir. Comme toujours, l’offre et la demande dominent le prix de vente souhaité que l’un de vos clients potentiels sera prêt à investir. Vous n’êtes pas vraiment sûr à cent pour cent de la valeur de la propriété lorsque vous la calculez et y réfléchissez ? Il est vrai que pour les profanes, il est assez déroutant d’estimer sérieusement la valeur d’une maison.

La suite suit : Création d’un dossier optimal (ou exposé général) pour les clients de l’objet. L’intérêt pour l’achat se manifeste dès les premières secondes de lecture de la description du bien. L’effort pour un exposé vraiment beau est donc rentable pour vous. De plus, en tant que propriétaire, vous connaissez votre bien par la FF. Veillez à ce que les différentes options importantes apparaissent dans l’exposé de votre bien immobilier, notamment le jardin, le terrain et son utilisation, la piscine pour les enfants ou le jardin d’hiver, etc. Votre exposé est maintenant terminé ? La maison est maintenant présentée dans une annonce sur un des portails immobiliers les plus utilisés ou dans la presse locale de Ludwigsburg. Il faut ensuite attendre patiemment la première demande.

Reihenhaus in Ludwigsburg

La suite de votre liste de tâches est la suivante : Répondre aux questions des acheteurs potentiels. Avec un exposé bien préparé par l’expert, y compris des photos représentatives de l’extérieur et de l’intérieur, cela fonctionne généralement assez rapidement, votre agent immobilier a déjà les premiers intéressés pour la maison, l’agent immobilier répond à tous les différents courriers et seulement s’il y a encore des demandes, il ou elle vous contacte.

Les rendez-vous avec les premiers acheteurs potentiels et le jour des visites. Chaque jour, la tension monte, votre agent immobilier organise chaque matin de nouvelles visites avec des acheteurs potentiels. Si vous le souhaitez, il ou elle se charge seul(e) de chaque entretien. Presque tous les vendeurs de maisons font confiance à l’agent immobilier pour les entretiens, mais les propriétaires peuvent également être présents. Veillez toujours à donner une impression de propreté lors de la visite. En effet, l’œil est aussi important que la nourriture.

Votre prochaine étape : sécuriser la conclusion de la vente en vérifiant le pouvoir d’achat des nouveaux propriétaires potentiels. Votre acheteur potentiel souhaite alors passer à l’acte et acheter ? L’agent immobilier actif se procure bien sûr immédiatement des informations sur la situation financière et vérifie si l’acheteur présumé peut même financer votre maison. Ainsi, vous n’aurez pas d’impayés par la suite.

Le rendez-vous chez le notaire et la finalisation du contrat de vente immobilière

Toutes les formalités du contrat, y compris les négociations avec le nouveau propriétaire, sont gérées par l’expert immobilier de confiance. Le contrat notarié est préparé par votre agent immobilier en collaboration avec votre étude de notaire. Et bien sûr, pour une authentification, le passage chez le notaire est standard. Chez le notaire, les deux parties signent le contrat de vente. Félicitations, car votre bien immobilier est ainsi vendu de manière très officielle.

Après l’inscription au registre foncier, le prix d’achat convenu sera immédiatement versé.

Le notaire organise maintenant l’inscription au registre foncier, qui est absolument essentielle. Votre notaire donne son accord au nouveau propriétaire dès qu’il peut vous verser le prix de vente, après quoi vous devez vérifier le solde de votre compte pour voir si le montant du paiement a été reçu.

Vendre comme un expert, le prochain défi à relever : régler les factures du notaire et de l’agent immobilier.Après votre belle vente, il vous reste encore à régler les factures du notaire et de l’agent immobilier. Le notaire et l’agent immobilier doivent être payés immédiatement après la vente.

Le prochain défi : payer l’impôt sur les mutations foncières. Veuillez noter que la vente d’un bien immobilier peut donner lieu à un impôt sur les plus-values, si le délai entre la vente privée et la revente de votre maison est inférieur à 10 ans, auquel s’ajoutent éventuellement l’impôt de solidarité et l’impôt religieux. Il existe toutefois quelques exceptions, par exemple si le propriétaire a vécu dans le bien immobilier pendant plus de trois ans et ne l’a jamais loué.

Démographie, marché du logement et immobilier

Prévisions concernant les besoins en logements et les nouvelles constructions statistiques jusqu’à 0,6 milliard d’euros de capitaux sont investis dans des maisons et des appartements de Ludwigsburg. Actuellement, 0,09 million de personnes vivent et travaillent sur 43,34 km². Les logements sont demandés par 2147 citoyens par kilomètre carré. Au total, Ludwigsburg abrite 0,11 % des citoyens allemands.

Faits et chiffres sur le marché du logement et de l’immobilier

L’Office fédéral des statistiques a récemment publié de nouveaux chiffres sur l’Allemagne. D’un point de vue purement statistique, 36.135 personnes vivent dans une maison, 5.722 habitants et 45.038 locataires vivent dans un appartement personnel. Seuls 6.131 vivent en colocation. 54.891 sont mariés et 38.144 sont actuellement célibataires. En raison de la situation et des circonstances urbaines, on sait qu’il est nécessaire de construire de nouveaux logements abordables. Quel est le coût des nouvelles constructions selon les études actuelles ? La moitié des études prévoient 33.831 nouveaux logements dans les 12 prochaines années, les 17% restants prévoient 39.469 nouveaux logements dans les prochaines années, et un tiers des études prévoient des unités de Ludwigsburg, alors que statistiquement, seules 260 unités de logement sont actuellement construites. Les investissements actuels s’élèvent à 3.604.796.133,33 euros.

68.399 locataires satisfaits

Les habitants de Ludwigsburg sont en général très satisfaits de leur lieu de vie. Ainsi, 76 689 propriétaires apprécient leur cadre de vie, contre seulement 16 346 moins heureux, soit 60 343 de plus. Un sentiment similaire se manifeste chez les locataires, avec 68 399 habitants heureux, contre 24 636 personnes malheureuses malgré les nombreuses possibilités de passer leur temps libre. Saviez-vous que le nombre de Ludwigsburgois vivant dans une maison pour une famille et non dans des immeubles collectifs est de 48.719, soit nettement plus que dans les immeubles collectifs, où vivent respectivement 28.909 et 14.428 personnes dans des maisons pour deux parties ?

Planification de la construction – Structure d’âge et avenir

D’un point de vue purement statistique, la ville compte un grand nombre de jeunes habitants, comme par exemple 3 424 jeunes adultes âgés de 21 à 23 ans, ainsi que de nombreuses personnes d’âge mûr importantes pour le développement de Ludwigsburg, comme 16 290 personnes de plus de 65 ans. La ville de Ludwigsburg augmente régulièrement, passant de 92 255 habitants il y a un peu plus de 4 ans à 93 813 aujourd’hui, soit une augmentation de 780 personnes. La tendance se poursuit, et dès 2022, selon les enquêtes, 96 110 habitants auront besoin d’un logement, soit 3 075 personnes supplémentaires.

567 344 345 euros pourraient encore être investis par les habitants et les entreprises à Ludwigsburg

Les fonds sont vraiment importants, 567.344.345 euros de liquidités, selon les données statistiques de la Deutsche Bundesbank sur les comptes, des sommes encore plus élevées, car 0,6 milliard d’euros ont été mis de côté dans le marché immobilier. Le montant total des transactions dans le secteur immobilier à Ludwigsburg s’élève actuellement, sur la base de la moyenne allemande, à 8.520.427.224,24 euros, dans la même période, 3,6 milliards d’euros sont transférés dans la construction de logements à Ludwigsburg, la modernisation joue un rôle de plus en plus important, en particulier dans les villes densément peuplées, comme Ludwigsburg avec ses 2147 habitants par kilomètre carré, avec actuellement 4.260.213.612,12 euros de capital de marché. Au total, le marché de l’immobilier à Ludwigsburg génère chaque année un montant difficilement imaginable de 16,4 milliards d’euros.

Vivre sans loyer à Ludwigsburg : une vie facilitée dans le parc privé selon les structures d’âge

Comment les propriétaires immobiliers se répartissent-ils, qui a la chance d’habiter sans devoir payer de loyer ? Selon l’enquête d’empirica, 3.913 enfants de moins de 10 ans vivent dans l’immobilier, puis quelques-uns de plus, probablement parce que la phase de l’enfance est terminée et qu’au moins l’un des parents travaille. 4.846 jeunes de 11 à 21 ans vivent dans la propriété de leurs parents travailleurs. Chez les 21-30 ans, la situation est nettement moins favorable : seuls 1.060 d’entre eux vivent dans leur propre maison. Plus l’âge augmente, plus les habitants ont tendance à devenir propriétaires de leur logement. Ainsi, les 31-40 ans sont 4 016 et plus, les 41-50 ans sont 6 946, les 51-60 ans sont 6 360 à vivre dans leur propre maison, les 61-70 ans sont 4 858, de plus en plus de personnes vendent ou font des cadeaux à leurs enfants, ce qui fait baisser le taux à 3 010 sur un total de 93 035 personnes.

Statistiques pour Ludwigsburg

Habitat – logement

Situation du logement Nombre
Maison 36.135
Appartement 5.722
Loyer 45.038
Appartement partagé 6.131

Statistiques : Office fédéral de la statistique

Propriété du logement

Propriétaire du logement / âge Quantité
0-10 3.913
11-21 4.846
21-30 1.060
31-40 4.016
41-50 6.946
51-60 6.360
61-70 4.858
71-80 3.010

empirica / LBS Research (source des données)

Développement

Périphérie

Ménages (personnes) aujourd’hui 2035 Variation
1 38.144 40.935 2.791
2 31.632 33.493 1.861
3 11.164 9.304 -1.861
4 8.373 7.443 -930
plus de 5 2.791 2.698 -93

Statistiques : Office fédéral de la statistique

Ludwigsburg

Ménages aujourd’hui 2035 Différence
1 49.309 52.100 2.791
2 26.980 26.050 -930
3 8.373 7.443 -930
4 5.582 5.489 -93
5 + 1.861 1.675 -186

Source des données : Office fédéral de la statistique