Courtier de luxe Montréal (Canada) : Condo, maison et investissement

Montréal – Une ville en plein essor. Les grandes entreprises traditionnelles comme la Banque nationale du Canada et Bombardier se partagent le territoire avec de nouvelles startups passionnantes qui travaillent sur de nouvelles technologies comme la programmation et l’intelligence artificielle. Le Canada est l’une des économies à la croissance la plus rapide au monde, l’immobilier représentant plus de 50 % de la croissance du PIB. Cela signifie que c’est l’un des pays les plus chauds au monde pour l’investissement immobilier, et l’un des endroits les plus populaires pour investir est Montréal. Montréal possède l’une des scènes artistiques et culturelles les plus branchées d’Amérique du Nord, des kilomètres de promenades en bord de mer, de nombreux espaces verts, mais aussi un énorme secteur financier et industriel et une scène de start-ups en pleine explosion. Il y a une riche variété de propriétés, allant des paisibles maisons de luxe d’Outremont aux appartements modernes entourés de cafés et de boutiques du Plateau.

Cet article fait partie de notre série sur les meilleures destinations immobilières au Canada. Pour un aperçu complet, voir Immobilier Canada – Le marché immobilier expliqué

Montréal : culture et luxe

Cette métropole insulaire animée est la deuxième plus grande ville du Canada et la plus grande ville de la seule province francophone du Canada, pénétrant l’Europe et l’Amérique du Nord. Cette ville bilingue est célèbre pour ses attractions culturelles. La musique, l’art et la nourriture, ainsi qu’une scène croissante pour les start-ups et les universitaires internationaux. La ville est construite autour du Mont-Royal historique, une montagne avec un parc conçu par le même designer du parc central. Il est bordé au sud par les gratte-ciel qui forment la ligne d’horizon emblématique de la ville et à l’est par des communautés multiculturelles branchées et jeunes.

Un hotspot économique

Elle se distingue de villes similaires comme Toronto et Vancouver par ses racines historiques françaises et par un secteur financier en plein essor, qui en a fait la ville numéro un en matière d’investissements immobiliers. En raison de ses similitudes avec New York et de sa grande architecture, la ville est également un centre de production cinématographique et télévisuelle. Ses 1,5 million d’habitants sont regroupés dans une vaste agglomération de 4,259 km². À Montréal, on construit partout. Les rues à sens unique, les voies de bus et les pistes cyclables repoussent de plus en plus le trafic individuel – et améliorent l’air autrefois mauvais. Des murs verts et des jardins sur les toits, créés par des techno-fermiers aux connaissances ultramodernes, font de cette ville une ville tournée vers l’avenir et certainement un hotspot pour de nombreuses années encore.

Des entreprises de pointe comme Air Canada, la Banque nationale du Canada et Bombardier y ont leur siège social. L’économie est très diversifiée, avec un segment francophone important. L’industrie manufacturière est la base économique traditionnelle de Montréal, mais cette industrie se déplace de plus en plus hors de la ville. Les autres secteurs industriels importants sont l’alimentation, les boissons et le tabac. Cependant, la croissance considérable de nouveaux secteurs tels que l’aérospatiale, la recherche pharmaceutique, l’électronique, les jeux vidéo et la programmation informatique est beaucoup plus intéressante. Le port de Montréal est le plus grand port intérieur du monde, avec 26 millions de tonnes de fret traitées par an.

• 1,5 million d’habitants
• La patrie des marchés en expansion des nouvelles industries

Investir dans l’immobilier : The Place to Be

Sur l’ensemble de la croissance du PIB canadien, plus de 50% étaient dus au secteur immobilier. Avec une croissance du PIB de 3%, Montréal a été la première ville canadienne en 2019. Cette croissance s’explique en grande partie par le fait qu’elle est le marché immobilier à la croissance la plus rapide au Canada et le premier choix pour les investissements immobiliers dans le pays. Les experts affirment qu’elle se distingue des autres villes de luxe comme Toronto et Vancouver par sa sécurité contre les catastrophes résidentielles. Il n’y a pas seulement une forte demande de logements, mais aussi de construction de biens immobiliers. En juin, 15.445 unités locatives étaient en construction, soit 3,14% de plus que le mois précédent. Cela représente une augmentation de 30,36% par rapport au même mois de l’année précédente. Une grande partie du parc immobilier de Montréal est basée sur des logements locatifs, avec jusqu’à 2 000 propriétés exploitées en tant qu’Airbnb à temps plein ou autres suites locatives.

• 3% d’augmentation du PIB
• Construction massive d’unités locatives
• Prix moyen d’une maison CAD306.000

Carte : Sur la côte

Quartiers de la ville : Little Italy à Big City

Montréal abrite de nombreuses communautés en pleine croissance, d’origines culturelles diverses et à l’atmosphère jeune, avec des rues agréables et des sites modernes. Néanmoins, le centre-ville et ses gratte-ciel de verre abritent une industrie dynamique.

Vieux-Montréal : les pavés de la métropole

Le Vieux-Port abrite une partie du centre historique de la ville, avec ses bâtiments anciens et ses rues pittoresques parcourues par des voitures à cheval. Situé directement sur les rives du fleuve Saint-Laurent, il offre de nombreux terrains au bord du fleuve, dont une vue sur la vieille tour de l’horloge. Le Vieux-Port accueille des musées, des festivals, des stands de nourriture et de l’athlétisme en plein air. Les nuits d’été, les artistes de rue et les artistes rivalisent d’espace sur la place Jacques-Cartier, entourée de vastes terrasses de restaurants, tandis que les rues pavées de la rue Saint-Paul et de la rue Notre-Dame offrent des galeries tranquilles et des bars à vin d’ambiance pour reprendre son souffle. En hiver, le vieux-port accueille des événements tels que la « Fête des igloos » ou une patinoire avec du vin chaud. Ces aspects en font un lieu idéal pour les investisseurs à la recherche de biens immobiliers à l’atmosphère chaleureuse et d’un foyer traditionnel.

Plateau-Mont-Royal : artistes et académiciens

Ce grand arrondissement situé au nord-est du centre-ville de Montréal abrite le plus grand nombre d’artistes par habitant au Canada et crée un cadre de vie unique. Deux des principales artères de la ville – la rue St-Denis et le boulevard St-Laurent – ont leurs sections les plus achalandées, car elles coupent le plateau. De nombreuses boutiques, des restaurants apportez-votre-vin (BYOB), des bars et des cafés bordent de nombreuses rues du plateau. C’est également ici que se trouve le quartier de Mile-End, où le niveau d’éducation par habitant est le plus élevé d’Amérique du Nord et où se trouvent quelques-uns des meilleurs restaurants et établissements du Canada. Bien que le Plateau soit toujours abordable, les loyers ont augmenté plus rapidement que la moyenne de la ville, car le Plateau est considéré comme l’endroit où il fait bon vivre. Les artistes, les étudiants et les universitaires les plus en vogue appellent cet endroit leur maison.

• Création en 1870 sous le nom de Côte-de-la-Vision

Un carrefour à Ville-Marie, où se côtoient universités, financiers et appartements de luxe

Ville-Marie : Le Manhattan de Montréal

Ville Marie est le centre financier et économique de Montréal, y compris les principales routes commerciales. Elle attire les investisseurs immobiliers en raison de son quartier animé et cosmopolite, qui abrite des universités et des sièges sociaux de renommée internationale. Avec une croissance démographique constante. Alors que la moitié ouest de la Ville Marie est bordée de gratte-ciel, ceux qui s’y installent trouvent dans la partie est, qui comprend le Quartier latin, le Village et le Vieux Montréal, une atmosphère communautaire et des restaurants, des petites boutiques et des épiceries fines qui leur permettent de se reposer de l’agitation. Ce quartier est souvent utilisé comme lieu de tournage pour des productions hollywoodiennes en raison de sa ressemblance visuelle avec New York.

• 89 170 habitants

Rosemont : Marchés et rues accueillantes

Rosemont est un quartier stylé et accueillant. Il abrite, entre autres, Little Italy, un petit quartier où l’on trouve les meilleurs sons, les meilleures saveurs et la meilleure culture du vieux pays. Tout comme le marché Jean-Talon, un marché fermier animé proposant des aliments frais et des mets délicats. Il y a également d’incroyables possibilités de shopping dans le quartier, notamment Deuxieme Edition, un magasin de créateurs vintage. Il est certes plus avantageux de louer ou d’acheter des biens immobiliers, mais son emplacement au centre-ville et sa proximité avec tous les autres quartiers branchés en font une alternative bienvenue pour les nouveaux arrivants.

Outremont : à l’écart de l’agitation

Un mélange culturel de Français expatriés, de hassidiques et de Montréalais de la classe supérieure forment ensemble un ensemble unique de communautés à Outremont. Il est situé sur le côté nord du Mont-Royal et à l’ouest du Mile End. Avec une abondance de villas victoriennes, de boutiques haut de gamme, de cafés, de restaurants et de parcs, Outremont est fier de sa qualité de vie élevée. Le centre-ville derrière la montagne est en grande partie caché, ce qui signifie qu’il est parfait pour les familles qui recherchent un quartier plus calme sans perdre le contact avec la ville. Les prix de l’immobilier de luxe y sont élevés et ne cessent d’augmenter.

Montréal : Différent de tous les autres

Montréal est une ville difficile à comparer à d’autres. Son architecture est souvent comparée à New York, son immense port à Hambourg, son quartier financier à Francfort, mais la scène des start-up ressemble plutôt à Berlin. Tout cela se passe dans une ville francophone du Canada. Son histoire est tout aussi incomparable.

Bilingue

L’un des aspects les plus attrayants du style unique de Montréal réside dans le fait que la ville a d’abord été fondée et peuplée par des colons français, puis par les Britanniques. Cela signifie que c’est une ville avec deux cœurs et que partout on vous accueille avec « bonjour, hi ». Cela signifie donc un marché d’investissement unique. Ces dernières années, les expatriés français ont été le deuxième groupe d’immigrants le plus important dans la province. Montréal, c’est le rêve américain à la française. De nombreux Français surtout, sans être nécessairement des citoyens canadiens, se sont installés dans « Le Plateau » à Montréal, un ancien quartier ouvrier aux rues bordées d’arbres et aux maisons de deux ou trois étages, où l’on trouve aujourd’hui de nombreux cafés et restaurants. Les habitants disent qu’on peut enfin y trouver des boulangeries et des épiceries fines décentes.

Vie insulaire

Montréal elle-même est située sur une île. C’est-à-dire une surface de terrains au bord de l’eau et avec vue sur le fameux fleuve Saint-Laurent. Mais il y a d’autres îles dans les environs, comme l’île Ste-Hélène et l’île Notre-Dame, construites à partir des décombres de la construction de son célèbre système de métro. Sur l’île Ste-Hélène se trouve La Ronde, le plus grand parc d’attractions avec les doubles montagnes russes en bois les plus hautes du monde et un immense terrain où se déroule, entre autres, le festival Osheaga de renommée mondiale. Sur l’île Notre-Dame se trouve le Casino de Montréal, qui comprend des tables de jeu et plus de 3 200 machines à sous, un circuit automobile sur lequel se déroule le Grand Prix de Montréal et un lac de baignade.

La ville souterraine

La ville souterraine est une prouesse en matière d’infrastructure. Elle se compose d’une série de constructions et de tunnels souterrains qui offrent aux citoyens des raccourcis rafraîchissants et une architecture unique. Elle fait partie de l’un des plus grands réseaux de métro du monde, d’un centre commercial, dont un immense centre commercial, et de plus de 30 km de tunnels. Cela signifie qu’il est possible de faire de nombreuses navettes à l’intérieur de la ville sans jamais devoir affronter le froid des mois d’hiver.

Voyage à et dans Montréal

Montréal dispose d’un vaste réseau de métro, utilisé aussi bien par les financiers de haut niveau que par les étudiants. On y trouve également l’aéroport international Montréal-Trudeau (nommé en l’honneur de Pierre-Elliot Trudeau, le père de l’actuel Premier ministre Justin Trudeau), le troisième aéroport le plus fréquenté du Canada, dépassé seulement par Toronto et Vancouver. Il est également celui qui connaît la croissance la plus rapide, avec 4,5% de passagers en plus cette année par rapport à l’année dernière.

Depuis l’aéroport, qui se trouve juste à côté du centre-ville, il ne faut que 15 minutes en voiture pour rejoindre la gare centrale, au cœur du centre-ville.

Montréal, centre de puissance économique

L’immense croissance récente de Montréal et son succès financier sont historiquement attestés. Pendant longtemps, elle a été le centre financier du Québec et un acteur important au Canada. En 2008, une fusion des bourses de Montréal et de Toronto signifie que Toronto est le véritable centre financier.

Bourse de Toronto : le siège social de l’argent au Canada

King Street est la plaque tournante de toutes les bourses financières et le centre névralgique de la Bourse de Toronto.

Un an

Trois ans