Comment acheter une maison ?

Si vous envisagez d’acheter une maison, vous avez un grand choix de biens dans les Länder de Rhénanie-Palatinat et de Hesse. Ceux-ci se distinguent par leur surface habitable, leur situation, leur âge, mais aussi par leur équipement. Différents critères personnels sont déterminants pour la décision d’achat. Le prix d’achat que vous souhaitez investir en fait partie. Mais vous devez également tenir compte de vos idées individuelles sur la manière dont vous souhaitez vivre dans votre maison. Réfléchissez à la taille du jardin et à votre préférence pour une situation rurale ou centrale. Il existe en outre différents types de maisons, la maison individuelle classique étant privilégiée par de nombreux acheteurs. Les maisons jumelées et les maisons en rangée ne sont devenues de plus en plus populaires que ces dernières années.

Formes de construction des maisons

Dès que vous vous intéresserez de plus près à l’achat d’une maison, vous remarquerez qu’il existe différents types de construction. La maison individuelle classique possède un étage inférieur et un toit pointu sous lequel un ou deux autres étages peuvent être aménagés. Il existe toutefois des variantes de ce type de construction. Celles-ci concernent les étages supérieurs de la maison. Certains objets sont construits sur un étage et demi ou sur deux étages. La construction à deux étages est devenue de plus en plus populaire ces dernières années. La raison en est qu’il n’y a plus de pièces inclinées à l’étage supérieur. La surface habitable s’agrandit, mais la surface au sol de la maison reste la même. Comme les grands terrains ne sont plus souhaités par de nombreux propriétaires, la maison à deux étages offre plus de surface habitable sur un petit espace. Un autre avantage des maisons individuelles à deux étages réside dans le fait que le coût du terrain devient plus avantageux. Une surface habitable moyenne de 140 m², dont dispose une maison individuelle isolée, peut être réalisée avec une maison à deux étages sur un terrain plus petit que s’il s’agissait d’un bâtiment à un seul étage. C’est ainsi que de nombreuses zones résidentielles sont construites principalement avec des maisons à deux étages. La construction à deux étages s’est également imposée pour les maisons mitoyennes et les maisons jumelées en raison de la surface plus réduite à construire. Le bungalow est une particularité. Il s’agit de maisons individuelles construites sur un seul niveau. En fonction de la construction du toit, un autre étage peut être aménagé directement sous la charpente. Dans ce cas, il n’y a toutefois que des pièces avec des murs inclinés. La construction classique de bungalows ne connaît pas d’escaliers. Ce type de construction est donc privilégié par les personnes âgées ou handicapées. L’inconvénient est que ce type de construction nécessite des terrains plus grands, car les bungalows ont une surface au sol assez importante.

La maison individuelle isolée

En achetant une maison individuelle isolée, vous optez pour la forme d’habitation la plus moderne, mais aussi la plus chère possible. Comme leur nom l’indique, ces maisons individuelles se trouvent sur leur propre terrain. Elles disposent de quatre murs extérieurs. Le voisin le plus proche peut habiter à portée de vue ou à quelques mètres. Vous pouvez obtenir des maisons individuelles isolées dans un endroit central ou isolé. Il est important que vous ne vous mettiez à la recherche d’un objet adéquat qu’après avoir analysé vos idées sur le type d’habitat qui vous convient. Il existe de très nombreuses variantes de maisons individuelles isolées. Il est conseillé d’examiner différents objets avant de prendre une décision définitive. Examinez les maisons individuelles que vous avez présélectionnées en fonction de différents critères. La taille du terrain, l’infrastructure, la surface habitable disponible et les possibilités d’extension ou d’autres modifications ultérieures doivent être comparées pour chaque objet. Renseignez-vous également sur les trajets domicile-travail et sur la présence d’un aéroport ou d’une gare à proximité. C’est particulièrement important si vous devez être mobile pour votre travail ou vos loisirs. Les maisons individuelles sont construites dans de nombreuses tailles différentes. La surface habitable des maisons classiques varie entre 80 et 250 m². Les villas urbaines et les maisons de campagne construites de manière individuelle selon les plans d’un architecte peuvent être beaucoup plus grandes. Les prix de ces biens immobiliers dépassent souvent la barre du million, en fonction de leur emplacement et de leur équipement. Lukinski – votre vendeur de maisons se tient à votre disposition pour vous conseiller sur les caractéristiques des différents types de maisons.

Maisons mitoyennes et maisons jumelées

Pendant quelques décennies, ce type de logement n’était pas très populaire en raison de la grande proximité avec les voisins. Ces dernières années, la situation a changé. Cela s’explique par le fait que de nombreux citadins préfèrent vivre dans une banlieue ou une zone périphérique tranquille plutôt que dans la ville trépidante. En raison du temps de trajet plus long pour se rendre au travail et pour cultiver d’autres intérêts, les maisons jumelées et les maisons en rangée avec un jardin facile à entretenir sont désormais très appréciées. En outre, ces maisons sont moins chères en termes de prix d’achat. Cela concerne également l’entretien. Comme les maisons mitoyennes et les maisons jumelées ne possèdent que deux ou trois murs extérieurs, les coûts liés aux besoins énergétiques ne sont pas trop élevés. Des surfaces habitables plus petites font de ces types de maisons le type de logement idéal pour les jeunes familles et pour les célibataires et les couples qui vivent seuls. Lorsque l’on n’a pas besoin d’une grande surface habitable ou que le budget est serré, les maisons mitoyennes et les maisons jumelées sont considérées comme une alternative idéale à la location ou à la propriété. Pour ces raisons, beaucoup de ces biens ne restent pas longtemps en vente, car il se trouve rapidement un acheteur potentiel qui décide d’acheter et qui est en mesure de le financer à court terme. Les maisons mitoyennes et les maisons jumelées ont une superficie moyenne de 100 m² et sont donc plus petites que les maisons individuelles isolées. La fourchette se situe entre 80 et 160 m², les grandes maisons mitoyennes et jumelées étant plutôt considérées comme rares et souvent de construction ancienne.

Acheter une maison pour ses propres besoins

La plupart des personnes qui se renseignent sur l’achat d’une maison souhaitent habiter le bien en question. Si vous souhaitez acheter une maison pour votre propre usage, il est recommandé d’opter pour un bien qui sera vide lors de la vente. En principe, même si vous achetez une maison individuelle, le contrat de location reste valable en cas de changement de propriétaire. Si vous souhaitez habiter vous-même dans cette maison, vous devez déclarer un besoin personnel. Vous devez apporter la preuve de ce besoin personnel. Vous devez savoir que le locataire a le droit de contester le besoin personnel. Cela signifie qu’il a le droit de s’opposer à votre résiliation pour cause de besoin personnel. Dans ce cas, un tribunal décidera si le besoin personnel est admissible ou non. Dans la pratique, il est plus facile de déclarer un besoin personnel lors de l’achat d’une maison individuelle que lors de l’achat d’un appartement. Néanmoins, vous devez vous attendre à une résistance de la part du bailleur. En principe, vous ne pouvez pas partir du principe que vous pourrez occuper la maison individuelle immédiatement après l’achat.

Prendre contact avec le locataire

Si vous avez trouvé un bien qui est actuellement encore loué, il est recommandé de contacter le locataire avant d’acheter le logement et de déclarer vos besoins personnels au propriétaire. Dans ce cas, vous découvrirez avant l’achat quelle est la position du locataire et s’il est prêt à accepter le besoin personnel et à quitter le logement. Si c’est le cas, vous devriez vous faire confirmer cette intention par écrit. Dans le cas où le locataire annonce qu’il ne veut pas libérer la maison, vous avez tout intérêt à chercher un autre bien. Les plaintes pour occupation personnelle traînent souvent en longueur et entraînent le mécontentement des deux parties. Nous vous conseillons volontiers en matière d’occupation personnelle et vous présentons des biens qui ne sont pas loués ou qui se libèrent pour votre occupation. L’achat d’un tel bien est souvent plus satisfaisant pour le nouveau propriétaire que le litige avec un locataire qui n’est pas prêt à quitter le bien dans le délai qui lui a été fixé.

Acheter une maison pour la louer

Dans les endroits particulièrement attrayants, l’achat d’une maison en vue de la louer est un placement financier lucratif. Si vous souhaitez investir dans ce domaine et acheter une maison, nous nous ferons un plaisir de vous présenter différents biens situés dans les meilleurs endroits. Dans ce cas, il est avantageux que le bien soit déjà loué. Dans ce cas, ils n’ont pas besoin de chercher un locataire. Il est important de savoir que vous devez reprendre un contrat de location déjà existant. La loi vous y oblige. Les augmentations de loyer ne sont également possibles que dans le cadre des dispositions légales. Si vous achetez un bien que vous louez vous-même, vous pouvez fixer librement le loyer et en convenir avec votre nouveau locataire. Par la suite, vous devez toutefois également respecter les dispositions légales en matière d’augmentation des loyers. Cela vaut également pour les rénovations que vous devez obligatoirement effectuer en tant que bailleur dans les maisons individuelles.

Acheter une maison – les coûts et la procédure expliqués simplement

Si vous avez trouvé une maison que vous souhaitez acheter, il est nécessaire de rédiger un acte notarié. Les frais sont généralement à la charge de l’acheteur. Il en va de même pour les frais d’agence. Il est toutefois possible de partager les frais avec le vendeur. Au prix d’achat s’ajoute un impôt sur les mutations foncières, fixé par la ville ou la commune. Prévoyez impérativement ces frais annexes. Les modalités de paiement du prix d’achat sont définies dans l’acte notarié. Il est d’usage de déposer l’argent sur un compte séparé chez le notaire afin de confirmer l’intention d’achat. L’acheteur ne reçoit l’argent que lorsque l’achat est conclu et qu’une transcription au registre foncier peut être effectuée. Ce n’est qu’après la transcription au registre foncier que vous serez considéré comme le nouveau propriétaire de la maison. Vous devez également inclure les frais d’inscription au registre foncier dans le coût total de votre nouvelle maison.

Conclusion

Si vous prévoyez d’acheter une maison, il est important que vous définissiez dans un premier temps vos exigences individuelles. Vous avez le choix entre de nombreux types de maisons et de tailles de terrain. Décidez également si vous souhaitez habiter le bien ou si vous préférez le louer. L’achat d’un bien immobilier se concrétise par l’établissement d’un contrat notarié. Ce n’est qu’après la transcription du registre foncier que vous êtes considéré comme le nouveau propriétaire. Lukinski – Votre vente de maison vous conseille volontiers et vous présente des objets qui correspondent à votre budget et à vos idées individuelles. N’hésitez pas à prendre rendez-vous. Nous nous réjouissons de votre premier contact sans engagement.