7+ étapes pour vendre rapidement une maison à Castrop-Rauxel

Astuces et conseils secrets – comment obtenir un prix plus élevé grâce à la connaissance ? Meilleure vente de maison possible à Castrop-Rauxel : Chaque matin, nous recevons des e-mails, mais aussi de nombreuses questions lors de conversations sur les chantiers. Nous avons rassemblé ici les questions fondamentales sur la vente immobilière.

Vente de maison à Castrop-Rauxel

Il s’agit d’abord de l’évaluation de la maison et du condominium moderne, votre tout premier rendez-vous avec un agent immobilier. La toute première étape est pour vous d’obtenir le meilleur prix de vente actuel. Acquérez dès maintenant tout le savoir-faire nécessaire dans le domaine du marché immobilier et de la vente. Si vous souhaitez gagner du temps, écrivez-nous, nous vous aiderons à estimer le prix de tous les biens immobiliers de manière réaliste grâce à notre savoir-faire en matière de marché immobilier et à notre connaissance de votre région à Castrop-Rauxel.

Le nouveau défi : les documents, les formulaires, les factures et les justificatifs. Lisez ici ce qui est important pour la vente et l’évaluation des biens immobiliers. Les demandes et factures nécessaires sont, parmi d’autres, des documents importants que vous devez définitivement avoir pour les visites. Une astuce générale consiste à présenter votre bien immobilier avec des photos professionnelles. Les photos produites doivent toujours être de bonne qualité.

Déterminer un prix d’offre pour le bien immobilier

Pour calculer le prix de vente, de nombreuses informations sont essentielles, comme la taille, le type de construction, les défauts, l’âge, l’état et l’équipement d’un bien immobilier. Ce n’est pas ce que vous avez investi qui compte. Comme toujours, la demande et l’offre déterminent le prix de vente. Il faut en tenir compte, comme de tout temps, ce sont surtout l’offre et la demande de maisons qui régulent le prix qu’un acheteur potentiel est prêt à dépenser.

Vendre comme les professionnels locaux de l’immobilier, le prochain défi du plan stratégique : Développer un exposé pour le bien immobilier. Pour la plupart des acheteurs potentiels, c’est en survolant la description du bien et les détails concernant la valeur locative et les m² que l’on sait si l’on va susciter ou non la sympathie. Comme partout ailleurs, il n’y a que notre premier regard qui compte, il vaut donc la peine d’investir un peu d’argent dans une annonce attrayante. En tant que propriétaire d’un bien immobilier, et parfois même en tant qu’ancien résident, vous êtes le mieux placé pour connaître tous les détails. Dans l’exposé de votre maison, tout doit être inclus, ainsi que le jardin et les espaces verts, le garage, la piscine pour les enfants ou le parking. Ensuite vient la présentation, dans une annonce sur un portail immobilier mais aussi dans le bon vieux journal. Ensuite, il faut attendre et se distraire en attendant la première demande. Votre maison plaît-elle aux observateurs de l’annonce ?

Ensuite, il s’agit de : Accepter les demandes. Les premières demandes concernant l’annonce immobilière ne tardent pas à arriver. Si vous avez désigné un agent immobilier pour la vente de la maison, il répondra à toutes les demandes.

Coordination et réalisation des rendez-vous pour la visite de la maison

L’excitation grandit de jour en jour. Pour que la maison soit négociée le plus facilement possible et avec succès, un agent immobilier fixe en permanence de nouveaux rendez-vous pour la visite à Castrop-Rauxel avec des personnes qui s’intéressent à votre bien. Si vous le souhaitez, il ou elle se charge seul(e) des entretiens convenus. Mais vous pouvez également participer à l’entretien.

Faire confirmer la solvabilité de la personne intéressée par le bien immobilier

Afin que vous ne rencontriez pas de difficultés de paiement lors de la vente de votre maison, la solvabilité de l’acheteur potentiel est immédiatement vérifiée.

Il s’agit maintenant de : Le rendez-vous chez le notaire et la conclusion du contrat de vente. Par la suite, votre agent immobilier mène les entretiens de clôture, il convient également de tous les détails du contrat qui doivent encore être discutés, puis votre agent immobilier prépare le contrat notarié en collaboration avec le notaire. L’acheteur et le vendeur signent le contrat de vente désormais complet. Félicitations, avec cette signature, la maison est vendue avec un acte authentique.

Votre liste de choses à faire se poursuit avec le thème suivant : remboursement du prix d’achat négocié après l’inscription au registre foncier ou la mention de transfert de propriété. Les notaires inscrivent maintenant le nouveau passage au registre foncier ainsi que ce que l’on appelle la mention de transfert de propriété. Cela permet par exemple d’éviter qu’un vendeur ne vende plusieurs fois, c’est-à-dire à différents acheteurs potentiels en même temps, à différents acheteurs potentiels. Si le nouveau propriétaire peut débloquer le prix sur votre compte bancaire, l’acheteur en est immédiatement informé par le notaire. N’oubliez pas de vérifier ensuite si le montant de la vente a été versé sur le compte bancaire.

Paiement des factures pour l’agent immobilier et le notaire préalablement désignés

Réglez ensuite le service que vous avez demandé à votre , après que le contrat de vente ait été signé par l’acheteur et le vendeur, vous recevrez des factures indépendantes de chacun.

Avec ses 74 004 habitants, Castrop-Rauxel fait partie des grandes villes de Rhénanie-du-Nord-Westphalie. L’étape suivante consiste à se retourner : Payer l’impôt sur les mutations foncières au fisc : Votre dernière étape en tant que vendeur dans la vente immobilière… S’il n’y a pas plus de 10 ans entre les deux, vous devez payer l’impôt sur les plus-values. A cela s’ajoutent éventuellement l’impôt du culte et l’impôt de solidarité. Bien entendu, il y a aussi des exceptions. Par exemple, si vous êtes propriétaire et que vous y avez vécu plus de trois ans pour votre propre usage. Mais si vous pouvez prouver que vous avez vécu dans la maison pendant plus de 36 mois et que vous ne l’avez pas louée, vous ne serez pas soumis à l’impôt sur les plus-values.

Changement régional et investissements immobiliers à Castrop-Rauxel

Votre conseiller immobilier jusqu’à Prix d’achat actuels pour la maison individuelle, le terrain à bâtir ainsi que les appartements à Castrop-Rauxel. Avec une surface totale de 51,68 KM², Castrop-Rauxel dispose de suffisamment de place pour des unités d’habitation et 74 004 personnes officielles enregistrées y vivent et s’y amusent actuellement. Si l’on compare ces chiffres à l’ensemble de l’Allemagne, Castrop-Rauxel accueille 0,09 % des Allemands.

Situation immobilière et nouvelles constructions – Où habitent de nombreux habitants de Castrop-Rauxel ?

Selon une enquête menée dans toute l’Allemagne par l’Office fédéral des statistiques, 28 743 personnes sont propriétaires d’une maison ou d’une maison mitoyenne et 4 551 sont fières de posséder un appartement. Parmi eux, 43.662 sont mariés et 30.342 vivent seuls dans leur logement. On sait donc qu’il est nécessaire d’agir pour construire des logements abordables. Comment les nouvelles études évaluent-elles les coûts des nouvelles constructions ? Le besoin en logements est élevé, les études prévoient 26.911 unités de logement, seulement 33% des 22.425 actuelles, seulement 17% des prévisions enregistrent 31.396 logements achevés d’ici 2020, actuellement, statistiquement, seulement 207 nouvelles unités de logement sont créées à Castrop-Rauxel, pour un volume de 2,9 milliards d’euros.

Les quartiers de Castrop-Rauxel savent ce que les habitants recherchent

Castrop-Rauxel est une invitation à rester pour toujours ! Les habitants de Castrop-Rauxel sont dans l’ensemble absolument satisfaits de leur situation de logement. Parmi les propriétaires, on compte 61.001 personnes heureuses qui apprécient leur environnement, contre seulement 13.003 personnes non heureuses, soit 47.999 de plus. Chez les locataires de Castrop-Rauxel, l’ambiance est également positive avec 54.408 personnes satisfaites. La plupart des habitants vivent dans une maison individuelle, et non dans un appartement. 38.753 habitants de Castrop-Rauxel vivent dans des maisons individuelles, nettement plus que dans des maisons avec plus de deux locataires, là 22.996 ou 11.477 personnes vivent dans des maisons à deux logements, la maison jumelée très appréciée.

Croissance régionale : habitants à Castrop-Rauxel

Statistiquement, Castrop-Rauxel compte de nombreux citoyens, y compris des jeunes, comme par exemple 1.791 adolescents de 15 à 17 ans, ainsi que de nombreuses personnes d’âge mûr importantes pour l’économie régionale, comme 12.958 habitants de plus de 65 ans.

Achat et vente de biens : Immobilier et financement à Castrop-Rauxel

L’argent non utilisé est immensément élevé, 451.289.847 euros de patrimoine utilisable en permanence sont aujourd’hui sur des comptes ou sous des oreillers, et encore plus, à savoir 514.260.524 euros sont mis de côté dans l’immobilier. Le montant total des transactions sur le marché immobilier à Castrop-Rauxel s’élève statistiquement à 6.777.510.574,55 euros par an. Dans la construction de logements, 2.867.408.320,00 euros sont dépensés. La modernisation joue un rôle de plus en plus important, surtout dans les grandes villes, avec des investissements estimés à 3,4 milliards d’euros. Au total, le secteur immobilier génère donc 13.033.674.181,82 euros tous les 12 mois.

Qui vit actuellement sans payer de loyer ? Propriétés immobilières de Castrop-Rauxel

Posséder un bien immobilier facilite clairement la vie, mais les propriétaires de biens immobiliers peuvent être jeunes ou vieux. Regardons deux valeurs. Selon l’enquête d’empirica, 3.113 enfants de moins de 10 ans vivent actuellement dans des biens immobiliers, et ce nombre augmente avec l’âge. En raison de l’âge des enfants en bas âge et de la constatation qui en découle, à savoir qu’au moins un des parents est impliqué dans la carrière professionnelle, 3.854 adolescents de 11 à 21 ans vivent dans leur propre maison, tandis que les 21-30 ans, qui voyagent et sont souvent à la recherche d’un emploi dans toute l’Allemagne, ne sont que 843 à vivre dans leur propre propriété. Plus on est âgé, plus on vit dans son propre logement. Ainsi, chez les 31 – 40 ans, on compte 3 195 personnes et plus, chez les personnes âgées de 41 à 50 ans, 5 525, chez les 51 – 60 ans, 5 059 personnes vivent dans leur propre maison et dans le segment des 61 – 70 ans, on compte cette année 3 865 personnes, car elles sont moins nombreuses à passer leurs vieux jours dans leur propre maison, soit 2 394 habitants.

Démographie à Castrop-Rauxel

Habitat – logement

Situation du logement	Nombre
Propre maison	28.743
Appartement en copropriété	4.551
Appartement à louer	35.825
Appartement partagé	4.877

Source des données : Office fédéral de la statistique

Propriété du logement

Propriétaire du logement / âge	Quantité
0-10	3.113
11-21	3.854
21-30	843
31-40	3.195
41-50	5.525
51-60	5.059
61-70	3.865
71-80	2.394

Source : empirica / LBS Research

Développement

Périphérie

Ménages	aujourd’hui	2035	Variation
1	30.342	32.562	2.220
2	25.161	26.641	1.480
3	8.880	7.400	-1.480
4	6.660	5.920	-740
5 +	2.220	2.146	-74

Source des données : Office fédéral de la statistique

Castrop-Rauxel

Ménages	aujourd’hui	2035	Différence
1	39.222	41.442	2.220
2	21.461	20.721	-740
3	6.660	5.920	-740
4	4.440	4.366	-74
5 +	1.480	1.332	-148

Source des données : Office fédéral de la statistique