6+ conseils pour réussir la vente de sa maison à Velbert & environs gratuitement

Vente privée ou plutôt avec un agent immobilier ? Ici, sur notre portail immobilier, vous trouverez nos questions les plus intéressantes et tous les thèmes importants à prendre en compte dans la situation actuelle du marché de l’immobilier, y compris dans la planification des architectes et de la modernisation de votre bien immobilier.

Tout commence toujours par une évaluation honnête : prenez rendez-vous avec l’agent immobilier pour une estimation rapide de la valeur de votre maison ou de votre bel appartement à Velbert. 70 ou 160 m², que vous vendiez une maison individuelle moderne ou une propriété à la campagne : Vous devez savoir comment procéder au mieux et comment obtenir le meilleur prix pour votre bien immobilier . Acquérez tout le savoir-faire requis en matière de vente de biens immobiliers et d’immobilier, que vous trouverez ici ou ailleurs. Si vous souhaitez gagner du temps, contactez-nous par e-mail et par téléphone, vous pouvez vous appuyer sur les connaissances préalables en matière de vente de biens immobiliers que nous avons notées ici et qui vont bien sûr plus loin, recherchez les prix déjà obtenus par d’autres agents immobiliers dans votre région et évaluez la valeur de la vente.

Plans d’étage et anciens plans d’architecture : des documents importants pour la vente et l’évaluation des biens immobiliers

Les demandes mais aussi les évaluations de l’agent immobilier sont des documents nécessaires dont vous avez besoin pour le nouveau propriétaire. De bonnes photos augmentent le prix de vente de la propriété, ce qui permet aux acheteurs de se faire une idée plus complète.

Le point suivant sur votre plan : vous devez impérativement déterminer la valeur marchande stable de votre bien immobilier ou de votre appartement. L’évaluation d’un prix d’achat, qui se compose d’un ensemble de données vérifiables, se base sur différents éléments, tels que la taille, le type de construction, les défauts, le voisinage, l’équipement et l’état du bien immobilier, et non sur les montants que vous avez payés pour votre bien. Bien entendu, vous n’avez pas non plus investi de l’argent et des efforts au fil des ans. La demande et l’offre de maisons à Velbert sur le marché immobilier actuel dominent le prix que l’un des intéressés est prêt à payer, vous devez le savoir. Comme toujours, l’offre et la demande régulent le prix de vente qu’un acheteur potentiel est prêt à investir. Vous n’êtes pas sûr à 100% de la valeur de votre bien immobilier lorsque vous y réfléchissez ? Il est vrai que pour le commun des mortels, il peut être déroutant d’estimer la valeur réelle du marché.

Votre prochaine étape : la création d’un exposé unique pour les clients potentiels du bien. L’intérêt pour l’achat est perceptible dès que l’on survole la description de l’objet, il vaut la peine de consacrer un peu d’effort à un exposé vraiment structuré lors de la vente, c’est de toute façon vous, en tant que propriétaire, qui connaissez le mieux tous les détails de la maison et de ses alentours, veillez toujours à ce que les différents extras à discuter trouvent leur place dans l’exposé. Par exemple, le jardin, le garage et la piscine pour se détendre, etc. Votre exposé est prêt ? Vient ensuite la présentation, dans une annonce sur un portail immobilier ou dans la bonne vieille presse locale de Velbert. Et puis on attend.

Gestion des demandes

En quelques jours seulement, les premières demandes de renseignements sur l’annonce immobilière en cours arrivent, votre agent immobilier répond à toutes les différentes demandes pour les vendeurs et ce n’est que lorsque des demandes d’acheteurs potentiels arrivent qu’il prend contact avec vous.

Coordonner et organiser les visites

Maintenant, cela devient de plus en plus passionnant. Pour que votre maison soit, dans l’idéal, facile à vendre et couronnée de succès, un agent immobilier fixe en permanence des dates de visite. Il mène seul tous les rendez-vous, les propriétaires peuvent bien sûr être présents.

Vérifier le pouvoir d’achat de la personne intéressée par votre maison

Si vous vendez votre maison, vendez avec des courtiers, car les professionnels vérifient immédiatement la solvabilité présumée de l’acheteur par des renseignements.

Vendre comme un expert, le prochain point de votre plan de vente de maison à Velbert : votre visite chez le notaire et la conclusion du contrat de vente officiel.tous les détails encore litigieux du contrat d’achat de l’objet, ainsi que toutes les renégociations inévitables, sont effectués par le professionnel de l’immobilier de confiance. Votre spécialiste rédige et prépare votre contrat notarié pour l’acheteur et le vendeur en collaboration avec le notaire chargé de la commande. Un rendez-vous chez le notaire est indispensable pour l’authentification du contrat. Nous vous félicitons, car avec cette signature, le bien immobilier est officiellement vendu.

Après la mise à jour du registre foncier, respectivement l’annotation de la cession, le prix négocié à l’avance sera immédiatement transféré.

Le notaire qui s’occupe de vous va maintenant procéder à l’inscription requise au registre foncier, en plus de l’inscription d’une mention de transfert de propriété, qui a pour but de rendre plus difficiles les ventes fréquentes sans fraude. Votre notaire informe l’acheteur dès que lui ou la banque peut verser le prix de vente contractuel sur le compte mentionné dans le contrat de vente. N’oubliez pas, malgré le succès, que vous devez ensuite vérifier le solde de votre compte pour voir si le paiement a été effectué.

Votre prochaine étape : régler les factures du notaire et de l’agent immobilier. En tant que vendeur, réglez ensuite à votre notaire la compensation de la prestation commandée par , après la conclusion souhaitée de la vente.

Votre prochain point sur le plan de vente tourne autour de : Transférer les droits de mutation. . Si le délai entre l’achat et la vente n’excède pas dix ans, vous devez payer l’impôt sur le revenu du capital. S’y ajoutent éventuellement l’impôt de solidarité et l’impôt religieux. Quelques exceptions sont toutefois prévues, par exemple si vous avez vécu vous-même dans le bien immobilier ou l’appartement en copropriété pendant plus de trois ans et que vous ne l’avez jamais loué, mais si vous pouvez prouver que vous avez vécu vous-même dans votre maison pendant plus de 36 mois et que vous ne l’avez jamais louée, vous êtes exempté de l’impôt sur les plus-values.

Changement régional et investissements immobiliers à Velbert

Prévisions de la propriété immobilière à la vente et à l’achat. Sur une superficie de 74,9 km² vivent actuellement 81 822 habitants officiels enregistrés. Les logements sont demandés par 1092 citoyens par kilomètre carré. Au total, 0,1 % des Allemands sont enregistrés à Velbert.

Immobilier neuf – Comment vit-on réellement à Velbert ?

Il y a quelques semaines, l’Office fédéral de la statistique a recueilli des statistiques sur Velbert, mais aussi sur l’Allemagne : statistiquement, 31 780 habitants sont propriétaires de leur maison. 5.032 sont les fiers propriétaires d’un appartement en copropriété et 39.610 sont des citoyens locataires, les colocations à Velbert n’atteignent par contre qu’un pourcentage total extrêmement insignifiant de 5.392 habitants. Selon LBS Research, 48.275 personnes vivent actuellement en couple et 33.547 vivent seules dans l’ensemble des maisons et appartements locaux. Besoin de nouvelles constructions dans tous les quartiers. Quelles nouvelles estimations peuvent être résumées dans les enquêtes sectorielles ? Dans les 12 prochaines années, 50% des enquêtes de Velbert prévoient de nouvelles unitésautour des 17% ne voient que 34.712 nouveaux logements dans le besoin et 33% s’attendent à Velbert de nouveaux logements à Velbert, combien seront statistiquement construits ? Actuellement, seules 229 unités sont créées, pour un volume de 3.170.329.760,00 euros.

On aime vivre ici : 67.446 propriétaires satisfaits à Velbert

A Velbert, les gens sont totalement satisfaits de leur situation et de leur voisinage. Ainsi, 67.446 propriétaires de maisons et d’appartements aiment leur environnement, contre seulement 14.376 mécontents, soit 53.070 de plus. Ce sentiment positif se retrouve également chez les locataires, avec 60.156 personnes qui aiment vivre ici. Saviez-vous que la grande majorité des citoyens vit dans une maison pour une famille et non dans un immeuble collectif, 42.847 Velbertois vivent dans des maisons individuelles, 25.425 dans des immeubles collectifs, dont 12.689 personnes dans des maisons pour deux locataires.

Le développement de Velbert aujourd’hui et dans les années à venir

D’un point de vue purement statistique, Velbert compte de nombreux jeunes habitants, par exemple 2 168 jeunes adultes âgés de 18 à 20 ans, ainsi que de nombreux habitants d’âge mûr, comme 14 327 concitoyens de plus de 65 ans, mais que nous réserve l’avenir ? Les estimations actuelles se poursuivent, dans quatre ans déjà, environ 84 526 citoyens vivront ici, soit 2 704 personnes supplémentaires.

498.965.433 euros reposent dans des tirelires sans être touchés

Les fonds disponibles sont vraiment importants, 498.965.433 euros de liquidités, selon les données statistiques de la Deutsche Bundesbank sur les livrets d’épargne, des montants bien plus élevés, car statistiquement 0,6 milliard d’euros sont mis de côté dans l’immobilier, auriez-vous compté avec la quantité de biens en cours ? D’un point de vue purement statistique, des montants importants sont versés tous les douze mois par le biais d’achats et de ventes ou de ce que l’on appelle des transactions, l’estimation s’élève à 7,5 milliards d’euros, dans le même temps, jusqu’à 3,2 milliards d’euros sont transférés dans la construction de nouveaux logements, jusqu’à 3,7 milliards d’euros sont investis chaque année dans la modernisation des objets. Au total, le marché de l’immobilier à Velbert transfère donc 14 410 589 818,18 euros par année civile.

Qui vit aujourd’hui sans payer de loyer ? Propriété de Velbert

Qui vit dans la propriété ? Les propriétaires de biens immobiliers sont présents dans tous les groupes d’âge. Selon un calcul effectué à l’échelle de l’Allemagne (source : empirica), 3.441 enfants de 0 à 10 ans vivent dans l’immobilier. Dans le groupe des adolescents, il y en a un peu plus, peut-être en raison d’une phase de petite enfance dépassée et de la constatation qu’au moins une partie des parents sont impliqués dans leur propre carrière professionnelle : de 11 à 21 ans, 4.262 habitent dans leur propre maison. Chez les 21-30 ans, ils sont beaucoup moins nombreux : 932 seulement vivent dans leur propre maison. Le taux augmente avec l’âge. Ainsi, chez les 31-40 ans, on compte 3.532 propriétaires satisfaits et même un peu plus, et chez les 41-50 ans actuels, 6.109. Dans le groupe des 51 à 60 ans, 5.593 personnes sont propriétaires de leur logement, et chez les 61 à 70 ans, on en compte encore 4.273. Les seniors ne sont pas aussi nombreux à passer la prochaine partie de leur vie dans leur propre bien immobilier : ils ne sont plus que 2.647 sur un total de 0,08 million de personnes.

La démographie à Velbert

Habitat – logement

Situation du logement	Nombre
Logement en propriété	31.780
Appartement	5.032
Appartement à louer	39.610
Appartement partagé	5.392

Statistiques : Office fédéral de la statistique

Propriété du logement

Propriétaires de logements à Velbert / Alter	Quantité
0-10	3.441
11-21	4.262
21-30	932
31-40	3.532
41-50	6.109
51-60	5.593
61-70	4.273
71-80	2.647

Source : empirica / LBS Research

Développement

Périphérie

Ménages / personnes	aujourd’hui	2035	Variation
1	33.547	36.002	2.455
2	27.819	29.456	1.636
3	9.819	8.182	-1.636
4	7.364	6.546	-818
5+	2.455	2.373	-82

Source des données : Office fédéral de la statistique

Velbert

Ménages (personnes)	aujourd’hui	2035	Différence
1	43.366	45.820	2.455
2	23.728	22.910	-818
3	7.364	6.546	-818
4	4.909	4.827	-82
plus de 5	1.636	1.473	-164

Source : Office fédéral des statistiques