Vendre une maison avec sérieux : Votre agent immobilier pour la vente Gladbeck

Vente privée ou plutôt avec un agent immobilier expérimenté ? La meilleure vente de maison possible à Gladbeck : vous trouverez ici dans notre portail les questions les plus brûlantes et tous les thèmes importants que vous devez absolument prendre en compte dans la situation actuelle du marché de l’immobilier.

Évaluation immobilière d’un appartement en copropriété et d’une maison : votre premier rendez-vous avec votre agent immobilier

Loft de 110 ou 250 m², maison mitoyenne confortable pour la famille, maison à économie d’énergie emmagasinant la chaleur et propriété rurale idyllique : préparez-vous, comment procéder et comment obtenir le prix optimal grâce aux connaissances que vous avez acquises aujourd’hui, acquérez dans notre communauté le savoir-faire présupposé noté ici dans la vente de biens immobiliers et la recherche de prix. Si vous voulez gagner du temps, contactez-nous, nous vous aiderons à estimer la valeur de votre bien immobilier grâce à notre savoir-faire en matière de vente de biens immobiliers et à d’autres connaissances. Mais si vous n’avez pas envie de faire tout ce travail, contactez-nous.

Votre nouvelle mission : préparer des documents pour la vente de votre maison. Plan de masse et anciens plans de l’architecte. En tant que vendeur de votre bien immobilier, vous avez besoin de différents documents plus ou moins pertinents, parmi lesquels figurent entre autres : Des offres ainsi que des avis d’imposition. De belles photos augmentent la valeur de vente de votre maison. C’est important pour que les premiers acheteurs potentiels puissent se faire une idée plus réaliste de la maison sur le web sans trop d’efforts. Les graphiques doivent toujours être de bonne qualité mais aussi présenter votre maison ou villa sous un jour favorable. Car vous voulez vendre.

L’étape suivante : calculer le prix de l’annonce immobilière. L’âge, les défauts, le type de maison, l’emplacement de l’objet, chaque détail joue un rôle dans le calcul de la valeur, ce qui est décisif n’est pas ce que vous aviez investi à l’époque pour la maison à Gladbeck. La demande et l’offre de maisons sur le marché actuel dominent le prix de vente escompté que l’acheteur va investir. Vous devez tenir compte de ce fait afin d’éviter les idées utopiques. La demande et l’offre sur le marché actuel des maisons déterminent le prix d’achat qu’un acheteur potentiel est prêt à payer Si vous n’êtes pas sûr à 100% de la valeur exacte de l’objet en y réfléchissant plus intensément ? Pour les personnes inexpérimentées, il devient vraiment complexe d’indiquer correctement la valeur du bien immobilier.

Pensez à votre propre comportement de recherche, car c’est la lecture de la description qui détermine si elle éveille la bienveillance ou non. Il vaut donc la peine d’investir du temps dans un très bel exposé, d’autant plus qu’en tant que propriétaire, vous connaissez votre maison par cœur. Veillez à prendre en compte toutes les caractéristiques importantes. Par exemple, les particularités du terrain, le garage ou l’abri pour voiture, la piscine ou le jardin d’hiver confortable, etc. Ensuite, votre bien immobilier doit être présenté aux personnes potentiellement intéressées par le biais d’une annonce sur un portail immobilier et de logements souvent consulté et dans le journal régional de Gladbeck. Ensuite, il faut attendre patiemment et boire le thé, en attendant une première demande. Votre maison plaît-elle aux lecteurs de l’exposé ?

Vendre comme les pros de l’immobilier, la prochaine étape de votre plan stratégique pour la vente immobilière : gérer les demandes des acheteurs potentiels. Lorsque vous présentez votre exposé, la prise de contact est généralement rapide et vous avez déjà les premières questions. Votre agent immobilier prend en charge toutes les demandes au jour le jour et ne vous contacte qu’en cas de questions de la part d’acheteurs potentiels.

La prochaine étape de la liste est : Les choses s’accélèrent, votre agent immobilier prend désormais rendez-vous tous les matins pour visiter votre bien à Gladbeck. Il se charge seul des entretiens convenus. Beaucoup de gens font entièrement confiance à leur agent immobilier, mais les propriétaires peuvent tout de même être présents. Veillez à ce que votre propriété donne une impression soignée aux invités. Car on mange aussi avec les yeux.

Le prochain défi : vérifier le pouvoir d’achat de l’acheteur potentiel.ensuite, un acheteur potentiel veut frapper et l’acheter ? L’agent immobilier se renseigne auprès de lui et valide si l’acheteur peut se permettre d’acheter la maison. Ainsi, vous n’aurez pas de problèmes de paiement de la part de l’acheteur potentiel par la suite.

Le rendez-vous chez le notaire et la finalisation de l’acte de vente officiel

L’agent immobilier de confiance s’occupe des derniers détails du contrat de vente qui suit, ainsi que de toutes les négociations préliminaires nécessaires, puis il prépare le contrat notarié en collaboration avec le bureau du notaire mandaté. Les deux parties de la maison signent le contrat de vente, avec les signatures vous avez vendu votre bien immobilier, mes félicitations.

Le prochain défi : après l’inscription au registre foncier (également l’annotation de cession), le prix de votre bien immobilier sera transféré par ordre bancaire. Le notaire organisera alors l’inscription au registre foncier, en plus de l’annotation de cession qui a pour objectif de rendre impossible une vente plus fréquente.

Paiement de l’agence immobilière et de la facture du notaire

En tant que vendeur, vous réglerez ensuite les frais de notaire et d’agent immobilier après la signature de votre contrat de vente par les deux parties. Vous recevrez une seule facture.

C’est fait!Payer l’impôt sur le transfert de propriété calculé

. Si moins de 10 ans se sont écoulés entre les deux, vous devrez payer un impôt sur le revenu du capital. Il y a bien sûr des exceptions, par exemple si le propriétaire a habité plus de 3 ans]36 mois dans la maison pour son propre usage, mais celui qui a vécu plus de trois ans dans la maison sans jamais la louer ne doit pas payer d’impôt sur les plus-values.

Démographie, marché du logement et immobilier

Faits et chiffres sur la construction de logements neufs à 55.531 devraient statistiquement aimer vivre ici. Sur35,97 kilomètres carrés vivent et travaillent actuellement 0,08 million d’habitants. Avec 2100 personnes par km², le logement est naturellement un bien recherché, Gladbeck abrite au total 0,09 % des habitants allemands.

Marché du logement et besoins en nouvelles constructions : évolution et études

Mais comment les habitants de Gladbeck vivent-ils ? Selon les derniers calculs de l’Office fédéral des statistiques, 29.337 habitants sont propriétaires d’une maison ou d’un immeuble, 4.645 personnes vivent dans un appartement en copropriété et 36.565 locataires, selon LBS Research, 44.564 personnes devraient vivre en couple dans les unités d’habitation locales, 30.968 personnes seules. Le besoin de nouveaux appartements et de nouvelles maisons pour la population urbaine a donc augmenté, et pas seulement à Gladbeck. À combien s’élèvent les coûts actuels de construction de nouveaux logements ? D’ici 2020, 50% des calculs actuels prévoient 27.466 nouveaux logements, 33% des 22.888 actuels, 17% seulement arrivent à 32.044 nouveaux logements construits dans les prochaines années, actuellement, seules 211 unités de logement sont statistiquement créées à Gladbeck. C’est pourquoi on investit tout de même 2.926.613.226,67 euros à Gladbeck.

55.531 des locataires se sentent bien dans leur maison et leur appartement de location

Ici, à Gladbeck, les citoyens sont en général extrêmement satisfaits de l’endroit où ils habitent. 62.261 propriétaires immobiliers sont satisfaits de leur situation et de leur voisinage, tandis que 13.271 sont moins satisfaits de leur situation de logement. Mais les locataires de Gladbeck ont également un sentiment positif, avec 55.531 habitants heureux de vivre ici, contre 20.001 personnes actuellement insatisfaites. Le nombre d’habitants vivant dans des maisons individuelles, et non dans des appartements, est de 39.553 Gladbeckois en cumulé, 23.471 vivent dans des immeubles ou 11.714 personnes dans des maisons à deux logements.

Développement urbain : habitants par structure d’âge

Gladbeck dispose d’un grand nombre de jeunes habitants, comme 2.780 jeunes adultes de 21-23 ans, mais aussi de nombreux concitoyens plus âgés, comme 3.988 personnes de 50-64 ans, mais qu’apporteront les années à venir ? Gladbeck augmente régulièrement, de 74.898 personnes il y a un peu plus de quatre ans, le nombre d’habitants a augmenté de 634 personnes calculées pour atteindre 76.164, la tendance se poursuit sans changement, car dans quelques années, environ 78.028 personnes vivront ici, soit 2.496 habitants de plus, jetez maintenant un coup d’œil sur les nouveaux calculs dans les vingt prochaines années à Gladbeck.

0,5 milliard d’euros de capitaux sont investis dans des maisons et des appartements de Gladbeck

Selon les données statistiques de la Deutsche Bundesbank, 460.607.869 euros de liquidités dorment actuellement sur des livrets d’épargne et sous des oreillers, et des montants encore plus importants, 524.878.735 euros, sont investis dans l’immobilier. Le montant total des transactions d’achat et de vente s’élève statistiquement à 6.917.449.444,85 euros par an à Gladbeck. Dans le même temps, 2,9 milliards d’euros ont été transférés pour la construction de nouveaux logements et jusqu’à 3.458.724.722,42 euros sont dépensés tous les douze mois pour la modernisation d’appartements et de maisons. Au total, le secteur de l’immobilier déplace ainsi 13,3 milliards d’euros par an.

Vivre sans loyer ? Propriété privée à Gladbeck

La vie est nettement plus facile lorsqu’on est propriétaire d’un bien immobilier. Gladbeck compte des propriétaires de biens immobiliers jeunes et vieux. Selon l’enquête menée par empirica dans toute l’Allemagne, 3.177 enfants en bas âge de 0 à 10 ans vivent aujourd’hui dans l’immobilier. Plus tard, ce nombre augmente un peu, probablement parce que les parents ont surmonté la période de la petite enfance qui leur a coûté des nerfs et qu’ils travaillent, beaucoup investissent maintenant dans leur premier bien immobilier pour leur jeune famille. Entre 11 et 21 ans, 3.934 d’entre eux habitent dans leur propre maison, puis la situation s’effondre entre 21 et 30 ans : ils ne sont plus que 861 à vivre dans leur propre maison. Plus on vieillit, plus on est propriétaire de son logement. Ainsi, les 31-40 ans sont à nouveau 3.261 et les 41-50 ans sont 5.639 à être fiers d’être propriétaires, les 51-60 ans sont 5.163 à habiter dans leur propre maison, les 61-70 ans sont statistiquement 3.944, de plus en plus de personnes vendent ou donnent à leurs enfants et le taux ne baisse plus que de 2.444.

Le changement de Gladbeck sur le marché du logement

Habitat – logement

Situation du logement	Nombre
Propre maison	29.337
Appartement en copropriété	4.645
Appartement à louer	36.565
WG	4.978

Source : Office fédéral des statistiques

Propriété du logement

Propriété du logement / âge	Unités
0-10	3.177
11-21	3.934
21-30	861
31-40	3.261
41-50	5.639
51-60	5.163
61-70	3.944
71-80	2.444

Statistiques : empirica / LBS Research

Développement

Périphérie

Ménages	aujourd’hui	2035	Différence
1	30.968	33.234	2.266
2	25.681	27.192	1.511
3	9.064	7.553	-1.511
4	6.798	6.043	-755
5 +	2.266	2.190	-76

Source statistique : Office fédéral de la statistique

Gladbeck

Ménages / personnes	aujourd’hui	2035	Différence
1	40.032	42.298	2.266
2	21.904	21.149	-755
3	6.798	6.043	-755
4	4.532	4.456	-76
plus de 5	1.511	1.360	-151

Statistiques : Office fédéral de la statistique