Vendre une maison à Hürth et dans ses environs

Conseils de l’agent immobilier, astuces, conseils secrets : Comment obtenir un prix de vente encore plus élevé ? Vendre sa maison à Hürth : ici, sur notre Immo Blog, vous trouverez les questions les plus brûlantes dont vous devez absolument tenir compte actuellement.

Prendre rendez-vous avec votre agent immobilier pour l’estimation complète de la valeur de votre maison ou de votre appartement à Hürth

La première étape consiste pour le vendeur d’une maison à obtenir le meilleur prix du moment, qu’il s’agisse d’une villa en périphérie de la ville ou d’une maison mitoyenne. Acquérez ici le savoir-faire requis pour la vente de biens immobiliers, connaissez bien votre région à Hürth et si vous n’avez pas envie de vous fatiguer, informez notre équipe par e-mail. Le savoir-faire nécessaire dans la vente de biens immobiliers, la recherche et la découverte de prix habituels déjà atteints vous aideront. Si vous ne voulez pas vous fatiguer, contactez-nous.

La liste se poursuit avec le point suivant : préparation des documents (justificatifs, documents et aussi les factures). Le développement de la zone résidentielle ainsi que les expertises sont par exemple des documents nécessaires que vous devriez avoir. Un conseil important, affinez votre bien immobilier dans l’exposé avec des photos professionnelles. Ainsi, chaque acheteur peut se faire une impression beaucoup plus réaliste. Vos photos doivent toujours montrer votre maison ou votre immeuble à Hürth dans une position réfléchie de la pièce.

La prochaine tâche sur votre plan de travail : De nombreux facteurs tels que l’âge, la taille des pièces, la qualité de la construction, l’emplacement de la propriété jouent un rôle direct dans le calcul du prix d’achat, sans tenir compte du montant que vous avez investi dans votre propriété, ni de l’argent et du travail que vous avez payés au fil des ans. Comme toujours, la demande et l’offre de biens immobiliers déterminent le prix escompté, l’offre et la demande de biens immobiliers sur le marché actuel de l’immobilier déterminent le prix d’achat visé qu’un acheteur est prêt à investir. En effet, l’évaluation d’un bien immobilier promet de prendre beaucoup de temps pour la collecte des données, et il est clair que les personnes inexpérimentées auront du mal à évaluer correctement la valeur d’un bien immobilier.

Le prochain défi : préparer l’exposé pour l’appartement en copropriété actuellement vide. Pour la plupart des acheteurs potentiels, il suffit de jeter un coup d’œil rapide à la description du bien pour savoir s’ils sont intéressés, s’ils veulent voir les galeries de photos et obtenir plus de détails ou non. Comme partout, il en va de même pour l’immobilier : c’est presque toujours notre premier coup d’œil qui compte, l’effort pour un exposé structuré en vaut la peine, c’est vous, en tant que propriétaire, qui connaissez le mieux toutes les caractéristiques de la maison et de ses alentours. Veillez donc toujours à ce que tous les extras soient mentionnés, ainsi que le garage, le jardin d’hiver, le jardin ou les particularités du terrain. Les meilleures chances de succès sont offertes par les portails immobiliers, mais aussi par le bon vieux quotidien local. Il ne vous reste plus qu’à attendre que votre maison arrive à destination.

La prochaine étape de votre liste de tâches est de recueillir les demandes des personnes potentiellement intéressées. Grâce à votre exposé bien conçu par le spécialiste, avec des photos variées de l’extérieur et de l’intérieur, la recherche est souvent rapide et vous recevez déjà les premières réactions à l’annonce immobilière que vous avez publiée. Si vous avez mandaté un agent immobilier pour la négociation de l’offre, il recueille toutes les réactions pour vous. Ce n’est qu’en cas de demandes plus précises qu’il ou elle prendra directement contact avec vous.

Vendre comme un professionnel de l’immobilier, le point suivant sur le plan préparé : la coordination et la réalisation des rendez-vous pour les visites à Hürth.Chaque jour qui passe renforce l’excitation, l’agent immobilier organise régulièrement de nouveaux rendez-vous pour les visites de maisons à Hürth. Si vous le souhaitez, il mènera tous les entretiens, mais les propriétaires peuvent bien sûr aussi être présents. Assurez-vous de faire bonne impression lors de la visite prévue.

Votre défi suivant : vérification de la solvabilité : faire confirmer le pouvoir d’achat des personnes intéressées. Si aucun défaut de paiement n’est constaté, la solvabilité en question est immédiatement vérifiée.

Après avoir adapté le projet de contrat : signer le contrat de vente certifié chez le notaire

Votre agent immobilier de confiance se charge de toutes les formalités du contrat de vente, mais aussi de toutes les négociations ultérieures encore nécessaires. En collaboration avec le notaire, votre professionnel formule et prépare le contrat authentifié par le notaire dans un projet de contrat. Et bien sûr, pour la légalisation, le passage chez le notaire est inévitable, quelle que soit la base que vous aviez avec votre objet, qu’il s’agisse d’un bien immobilier et d’un terrain non bâti avec de très bonnes liaisons de transport vers toutes les choses importantes comme l’école et le supermarché, maintenant vous êtes déjà extrêmement proche de la conclusion. Avec lui, le vendeur et l’acheteur signent le contrat. Félicitations, votre bien est officiellement vendu, il ne vous reste plus que quelques étapes à franchir pour les vendeurs de maisons.

Les notaires inscrivent ensuite le passage actualisé dans le registre foncier, mais aussi ce que l’on appelle l’annotation de transfert de propriété, un document qui veille par exemple à ce qu’un bien immobilier ne puisse pas être vendu plusieurs fois par son propriétaire, c’est-à-dire à différents acheteurs potentiels en parallèle, à des personnes différentes qui ne se connaissent pas entre elles. Le notaire donne son accord au nouveau propriétaire dès que celui-ci, ou plutôt sa banque, peut transférer le prix à votre banque.

Paiement des frais de courtage et de notaire

Suite à votre vente réussie, il vous reste à régler la facture convenue pour le notaire et l’agent immobilier appelés. Vous devez effectuer le paiement des frais de courtage et de notaire directement après le rendez-vous chez le notaire, l’agent immobilier et le notaire vous enverront une facture pour cela.

Agir comme des professionnels de l’immobilier à Hürth, il s’agit maintenant de : Paiement de l’impôt sur les mutations foncières : tout est fait. . Si moins de 10 ans se sont écoulés entre l’achat et la vente, vous devrez payer l’impôt sur les plus-values, la surtaxe de solidarité dans tous les Länder et l’impôt ecclésiastique seront peut-être facturés en plus, mais il existe aussi quelques exceptions, par exemple si le propriétaire a habité sur place pendant plus de 3 ans]36 mois en tant qu’utilisateur personnel.

Besoin de nouvelles constructions, maisons et marché du logement

Estimations de Ce que coûte un seul mètre carré d’appartements en copropriété, de maisons mais aussi de terrains à bâtir à Besoin en logements et nouvelles constructions statistiques. Actuellement, 59 272 habitants vivent dans le centre et la périphérie de Hürth, du sud au nord, sur 51,22 kilomètres carrés. Hürth est une grande ville. Elle compte 1157 habitants au kilomètre carré, ce qui fait du logement un bien très recherché.

Études sur le marché actuel de l’immobilier et du logement

L’Office fédéral des statistiques a publié cette année de nouveaux chiffres concernant Hürth et l’Allemagne. D’un point de vue purement statistique, 23.021 habitants vivent dans des maisons, telles que des maisons individuelles, des maisons mitoyennes et des immeubles collectifs, dont ils sont propriétaires, et 28.694 habitants vivent en location. 34.970 de nos concitoyens sont mariés et 24.302 sont célibataires. Besoin de nouvelles constructions sous forme de logements sur d’anciens terrains. Jusqu’en 2020, 50% des études sur les besoins en logements de Hürth prévoient de nouvelles unités, 17% prévoient 25.146 nouveaux logements dans les prochaines années et 33% de nouvelles constructions à Hürth.

Les propriétaires et les locataires aiment vraiment vivre dans leur logement

En même temps, presque tous les habitants de Hürth sont en général heureux dans leur environnementComme 48.858 propriétaires qui aiment leur environnement, contre seulement 10.414 moins heureux, tout à fait 38.444 de plus, même chez les locataires, on constate une vision positive des choses avec 43.577 personnes contre 15.695 personnes qui sont malheureuses dans la ville malgré la rénovation et la modernisation. La grande majorité des citoyens vivent dans des maisons individuelles et non dans des immeubles collectifs, 31.038 personnes habitent dans des maisons pour une famille, 18.418 dans des immeubles collectifs et 9.192 dans des maisons pour deux parties, la fameuse maison jumelée.

Croissance locale : habitants par âge

D’un point de vue purement statistique, Hürth compte de nombreux résidents, y compris des jeunes, comme par exemple 2.181 jeunes adultes âgés de 21 à 23 ans, ainsi que de nombreux résidents d’âge mûr, comme 3.130 habitants âgés de 50 à 64 ans. Les tendances de croissance sont également visibles dans l’évolution prévue de la population. Hürth augmente constamment, de 58.775 concitoyens il y a un peu plus de quatre ans, Hürth a augmenté de 497 personnes pour atteindre statistiquement 59.768. Le pronostic à long terme se poursuit. Passons maintenant aux calculs pour les 20 années à venir.

0,4 milliard d’euros sont investis dans l’immobilier de Hürtgenwald

Un montant incroyable de 361.451.433 euros de liquidités dort sur des livrets d’épargne ou sous des oreillers. Des montants encore plus élevés, environ 411.886.516 euros, sont engagés dans des transactions immobilières, auriez-vous pensé à des sommes aussi importantes ? Le montant total des transactions d’achat et de vente à Hürth s’élève statistiquement à 5.428.309.372,12 euros, dans le même temps, 2.296.592.426,67 euros ont été utilisés pour la construction de nouveaux logements dans la ville, 2.714.154.686,06 euros sont dépensés tous les douze mois à Hürth pour la modernisation de maisons et d’appartements, soit un total cumulé de 10,4 milliards d’euros par an pour le secteur immobilier à Hürth.

Vivre sans loyer à Hürth : Faciliter l’accès à la propriété par tranche d’âge

Comment se répartissent exactement les logements, combien d’habitants de Hürther vivent sans payer de loyer ? Jetons un coup d’œil à quelques chiffres : selon une enquête menée dans toute l’Allemagne (base de données : empirica), 2 493 enfants de moins de 10 ans vivent actuellement dans l’immobilier, et ils sont un peu plus nombreux à mesure que l’âge augmente. Probablement en raison de la phase de la petite enfance et du fait qu’au moins l’un des parents est de plus en plus ancré dans le monde du travail, la plupart des jeunes achètent maintenant leur propre maison pour leur petite famille. De 11 à 21 ans, 3.087 personnes vivent dans leur propre maison, puis entre 21 et 30 ans, ils partent à l’aventure dans toute l’Allemagne, statistiquement 675 vivent dans leur propre propriété. Plus l’âge augmente, plus nous avons de chances de vivre dans notre propre bien immobilier, ainsi chez les 31-40 ans, ils sont 2.559 et chez les 41-50 ans, ils sont 4.425, dans le groupe des 51-60 ans, ils sont 4.052 à être propriétaires. Les 61 – 70 ans sont encore 3.095 à posséder un bien immobilier. 1.918 personnes passent leurs vieux jours dans leur propre maison.

Développement urbain : propriété idyllique bien desservie par les transports en commun vers tous les lieux importants comme les zones commerciales et les lieux de loisirs comme les cinémas.

Habitat – logement

Situation du logement	Nombre
Logement en propriété	23.021
Appartement en copropriété	3.645
Appartement à louer	28.694
WG	3.906

Source : Office fédéral des statistiques

Propriété du logement

Propriété du logement (années)	Quantité
0-10	2.493
11-21	3.087
21-30	675
31-40	2.559
41-50	4.425
51-60	4.052
61-70	3.095
71-80	1.918

Source : empirica / LBS Research

Développement

Périphérie

Ménages / personnes	aujourd’hui	2035	Variation
1	24.302	26.080	1.778
2	20.152	21.338	1.185
3	7.113	5.927	-1.185
4	5.334	4.742	-593
5+	1.778	1.719	-59

Source : Office fédéral des statistiques

Hürth

Ménages	aujourd’hui	2035	Croissance
1	31.414	33.192	1.778
2	17.189	16.596	-593
3	5.334	4.742	-593
4	3.556	3.497	-59
5 +	1.185	1.067	-119

Source statistique : Office fédéral de la statistique