Plusieurs sociétés immobilières : Immobilier, création, avantages/inconvénients & fiscalité

La possession de plusieurs sociétés immobilières – Est-il intéressant de posséder plusieurs sociétés d’investissement immobilier ? Sans aucun doute. Avec plusieurs sociétés, vous êtes plus à même de réduire votre responsabilité et de diminuer le montant que vous payez en impôts, car vous avez la possibilité de choisir librement entre différentes formes de sociétés. Que vous ayez plusieurs LLC, une LLC et une S-Corporation, etc., il y a de nombreux avantages à posséder plusieurs sociétés immobilières. Nous vous donnons des instructions et vous expliquons quand vous devriez utiliser plusieurs entités, répondons à la question de savoir quand vous devriez posséder plusieurs LLC, et bien plus encore.

Entités multiples : Création, avantages & inconvénients

Vous voulez donc améliorer vos investissements immobiliers en créant non pas une, mais plusieurs entités ? C’est un choix judicieux, car vous ne devriez pas avoir des investissements très différents dans une seule et même entité. Si vous faites à la fois des investissements à court terme (p. ex. flipping) et des investissements à long terme (p. ex. locations), vous devriez les traiter avec des entités distinctes.

Définition et bases : plusieurs entités

C’est exactement la définition. Si vous êtes membre de plusieurs entités, vous faites par exemple partie à la fois d’une LLC et d’une société en commandite, ou à la fois d’une LLC à membre unique et d’une société de capitaux de type « S« .

• Des entités différentes pour des besoins différents

Création de plusieurs entités : Ce dont il faut tenir compte

En fait, il y a très peu de conflits si vous possédez plusieurs entités. Cela signifie que vous n’avez pas d’effort supplémentaire à faire si vous possédez plus d’une entité. Le seul problème peut être que vous devez les garder séparées. Pour savoir comment créer chaque type d’entité, consultez les liens suivants.

Création d’une LLC

La création d’une LLC est un processus relativement simple. Vous trouverez dans notre article toutes les explications et un guide détaillé étape par étape sur les éléments à prendre en compte lors de la création d’une LLC.

LLC – Immobilier

Création d’une société en commandite

La société en commandite est également l’une des formes les plus populaires de sociétés immobilières. Avec cette forme, vous pouvez bénéficier d’une sécurité et d’économies considérables. La seule chose à laquelle vous devez veiller, c’est de bien vous entendre avec vos associés ! En savoir plus :

Société en commandite – Immobilier

Création d’une S-Corporation

Elle est parfois critiquée, mais cette forme de corporation reste pratique si vous l’avez en réserve. Surtout pour les investissements à court terme, cette forme vous donne la sécurité et vous permet de faire des économies d’impôts. Les S-corporations sont idéales si vous avez déjà une LLC pour des investissements à long terme, mais que vous constatez que vos idées d’investissement à court terme ne sont pas bien servies par cette forme. Créez une S-corporation en plus ! En savoir plus :

S Corporation for Real Estate

Real Estate Entities : de nombreuses entités, de nombreux avantages

Avec plusieurs entités, vous avez plus de liberté, car vous n’êtes pas limité aux inconvénients d’une seule forme de société.

LLC multiples : combien de LLC pour mes biens immobiliers ?

Il est possible de choisir plusieurs LLC pour différents biens immobiliers. Cela a du sens si l’on considère la raison pour laquelle on utilise une LLC. Il s’agit d’éviter la responsabilité. Si votre LLC possède de nombreux biens immobiliers, vous n’êtes certes pas responsable, mais des dommages peuvent survenir sur tous les biens immobiliers. Cela signifie que, même si vous ne perdez peut-être pas votre argent, vous perdez tous vos investissements.

Plusieurs LLC = moins de responsabilité

Avez-vous besoin d’une LLC séparée pour chaque location ?

Non. Ce n’est évidemment pas une mauvaise idée, surtout si votre objectif principal est d’éviter la responsabilité. D’un autre côté, si vous possédez beaucoup de biens immobiliers, ce nombre croissant de LLC peut devenir gênant et ne pas en valoir la peine. En bref, vous n’en avez pas besoin, mais si vous n’avez pas trop de biens immobiliers, vous devriez en avoir.

• Non, mais vous devriez probablement l’avoir

Comment regrouper des entités immobilières

Avec autant de types d’entités différents et ensuite autant de possibilités de former chaque entité, vous pourriez vous retrouver coincé dans une pièce avec trop de portes. Mais ne vous inquiétez pas, il existe une forme typique qui répondra probablement à vos besoins. Il s’agit de la combinaison d’une LLC du Delaware et d’une S-corporation (ou d’une LLC imposée comme une S-corporation). Grâce à ses avantages fiscaux, la Delaware LLC est bien adaptée aux investissements à long terme. En revanche, avec une S-Corporation, vous êtes bien placé pour réaliser des investissements à court terme, qui sont plus faciles à gérer avec cette forme de société.

• Delaware LLC + S Corporation

Entités multiples Résumé : Le meilleur de tous les mondes

Avec plusieurs entités, vous serez très probablement en mesure de faire le bon choix. Quel que soit votre investissement, vous trouverez probablement un bon ajustement soit au sein de votre LLC ou société en commandite, soit au sein de la S-Corporation.

• Plusieurs entités, plusieurs options
• Vous économiserez probablement plus d’argent