Placement de capitaux à Istanbul (Turquie) : l’immobilier comme placement financier ? Économie, PIB + développement

Immobilier Istanbul – Comme nous l’avons déjà mentionné, le secteur immobilier à Istanbul a représenté environ 8,4 % du PIB au cours de la dernière décennie. Le montant total des investissements dans le domaine de l’immobilier s’élevait dernièrement au montant colossal de 5,9 milliards de dollars par an. Par rapport à la direction économique de la Turquie, c’est une somme immense qui est investie dans la construction de nouveaux logements et autres. Mais Istanbul vaut-elle la peine d’être investie ? Voici un aperçu des faits et chiffres du pays et de sa capitale, Istanbul. Retour à : Agent immobilier Istanbul.

Turquie : Économie et État

Infrastructure pour les investisseurs, développement politique, inflation & Co. Un regard complet sur la Turquie en tant que lieu d’investissement.

En résumé, la ville d’Istanbul : Istanbul en chiffres

• Nombre total de ventes de maisons en Turquie entre 2013 et 2018 : 8 millions
• Nombre total de logements en Turquie en 2018 : 34,2 millions
• Nombre total de ventes de maisons à des étrangers en Turquie entre 2013 et 2018 : 134,000
• Fournitures de bureau de classe A à Istanbul en 2019 : 5,7 millions de mètres carrés
• Surface brute active louable dans les centres commerciaux de toute la Turquie en 2019 : 14,5 millions de mètres carrés
• Total de l’immobilier logistique à Istanbul en 2019 : 4 millions de mètres carrés

Source : Bureau des investissements de la Présidence de la République de Turquie

Infrastructure : aéroports, voies ferrées, ponts

Investir à Istanbul, c’est se rendre rapidement dans la ville. La Turquie investit des sommes importantes dans le développement de ses infrastructures, et ce depuis longtemps. Dans les années 1990-2000, de nombreux nouveaux aéroports ont été construits dans le pays. En 2010, la Turquie comptait 99 aéroports actifs.

Les investissements dans les secteurs routier et aérien se poursuivront au cours des prochaines décennies, comme on peut le voir ci-dessus à travers les grands investissements. Selon le ministère des Transports, il semble que le gouvernement Erdoğan souhaite rééquilibrer sa politique dans le secteur des infrastructures et construire au moins 10.000 kilomètres de lignes ferroviaires à grande vitesse.

Le financement des projets est assuré en particulier par des entreprises chinoises. Des chemins de fer à double voie entre Ankara et Istanbul et entre Ankara et Konya sont actuellement en construction.

D’une grande importance dans le secteur des infrastructures, Istanbul est devenue une « ville infinie », où même la construction d’un troisième pont reliant l’Europe et l’Asie ne résoudra pas le problème complexe de la circulation.

L’infrastructure est de toute façon nécessaire, car l’État turc ne cesse de s’agrandir.

Population : prévisions 2024

La stabilité réside aussi souvent dans la reproduction de la population. C’est là qu’intervient le contrat de génération. Vous pouvez voir ici la population totale de la Turquie de 1980 à 2018 et les prévisions jusqu’en 2024 (en millions d’habitants).

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista

Développement politique : parti et direction

La Turquie est une république constitutionnellement laïque. En fait, elle l’est. Le « Parti de la justice et du développement » (AKP) du président Recep Tayyip Erdogan a mis en avant un agenda islamiste et a érodé la démocratie petit à petit.

Erdogan a continué à consolider son pouvoir après les élections de 2018, permettant à une coalition de l’AKP avec le Parti d’action nationaliste de conserver le contrôle de l’Assemblée nationale monocamérale. Alors qu’Erdogan a remporté une courte victoire pour un second mandat présidentiel de quatre ans.

25 pour cent travaillent toujours dans l’agriculture

L’économie de la Turquie, largement basée sur le marché et diversifiée, est tirée par ses secteurs de l’industrie et des services, mais l’agriculture traditionnelle représente encore environ 25 % de l’emploi.

Bien que l’économie se soit montrée résistante par le passé, l’instabilité politique a bloqué les réformes nécessaires, et une crise monétaire et une récession en 2018 ont exercé une forte pression sur le pays. La résilience de l’économie turque s’explique par des finances publiques solides, des banques bien capitalisées et un secteur privé dynamique et diversifié.

Jusqu’en 2018, la croissance économique était presque toujours stable. Jusqu’à ce qu’une crise monétaire et une crise de la dette plongent l’économie dans la récession.

Taux d’inflation : prévision 2021

Taux d’inflation de 1980 à 2019 et prévisions jusqu’en 2021 (en glissement annuel).

Les réformes : Marché du travail et justice

L’économie nécessite donc des réformes pour rendre le marché du travail plus compétitif. Il sera encore plus urgent pour le gouvernement de renforcer l’efficacité de la justice et la lutte contre la corruption, toutes deux endommagées après la répression qui a suivi la tentative de coup d’État de 2016. Cet événement a également fait des vagues en Allemagne.

Le cas le plus célèbre est probablement l’arrestation et l’emprisonnement du journaliste Deniz Yücel. Mais le dossier Jan Böhmermann a également fait les gros titres, en raison du « crime de lèse-majesté », un vestige du code allemand qui a depuis été aboli par cette affaire.

Taux de chômage

Taux de chômage de 1980 à 2018 et prévisions jusqu’en 2021 :

Évaluation : Fragile States Index (FSI)

Évaluation selon l’indice des États fragiles (FSI) de 2010 à 2020.

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Position sur le marché international & croissance

L’économie de marché largement libre de la Turquie est alimentée par l’industrie et, de plus en plus, par le secteur des services, bien que le secteur agricole traditionnel représente encore environ 25% de l’emploi, comme décrit précédemment.

Sur 137 pays couverts par l’indice mondial de compétitivité 2017-2018, la Turquie s’est classée 53e, soit deux places de moins qu’en 2016-2017, mais toujours plus haut que le creux historique de la 43e place en 2012.

La dépréciation de la lire en 2017 a aidé les exportations turques et le gouvernement a stimulé la demande intérieure en renforçant la politique monétaire et budgétaire.

Le gouvernement joue un rôle plus actif dans certains secteurs stratégiques et a utilisé les institutions économiques et les autorités de régulation pour cibler les opposants politiques, ce qui a sapé la confiance du secteur privé dans le système judiciaire.

Notation de crédit : baisse par les agences de notation

Entre juillet 2016 et mars 2017, trois agences de notation ont abaissé la note de crédit des finances publiques turques en invoquant des inquiétudes concernant l’État de droit et le rythme des réformes économiques.

Impact économique de la crise

Relations commerciales germano-turques

PIB (produit intérieur brut) : Actuel

Que disent les chiffres actuels de l’Office turc des statistiques ?

Le taux de croissance s’est détérioré en 2018, mais les chiffres de 2019 donnent également à réfléchir. Les données publiées en mars 2019 par l’Office des statistiques montrent que les effets se poursuivent. Après une forte contraction au trimestre précédent, de 3 %, en raison d’une baisse de la valeur ajoutée de 8,7 % dans le secteur de la construction, de 6,4 % dans l’industrie, de 0,5 % dans l’agriculture et de 0,3 % dans les services.

Le produit intérieur brut (PIB) est passé de 851,5 milliards de dollars en 2017 à 784,1 milliards de dollars en 2018. Au quatrième trimestre 2018, le PIB s’élevait à 184,9 milliards de dollars, soit le montant le plus bas depuis le premier trimestre 2017, où il avait atteint 175,9 milliards de dollars, tandis que le PIB par habitant en valeur courante était d’environ 960 000 dollars en 2018.

PIB prévu pour 2024

Produit intérieur brut (PIB) à prix courants de 1980 à 2018 et prévisions jusqu’en 2024 (en milliards de dollars).

Vous voyez ici la croissance du produit intérieur brut (PIB) réel de 1980 à 2019 et les prévisions jusqu’en 2021 (par rapport à l’année précédente).

PIB par habitant : croissance réelle pour les habitants

Le PIB est un indicateur de premier ordre pour l’économie dans son ensemble, mais qu’en retire chaque habitant ? Le PIB par habitant augmente-t-il ou diminue-t-il ? Vous pouvez voir ici le produit intérieur brut (PIB) par habitant en prix courants de 1980 à 2018 et les prévisions jusqu’en 2024 (en dollars américains).

Facteur : Tourisme

Agriculture, industrie, services, autant de secteurs importants en Turquie. Si l’on considère l’ensemble du pays, un secteur attire particulièrement l’attention : le tourisme. Il représente déjà une grande partie du PIB turc. Mais d’ici 2028, la Turquie devrait pouvoir se détacher de plus en plus du tourisme, comme on peut le voir ici. Voici l’évolution de la contribution directe et totale du secteur touristique turc au produit intérieur brut entre 2012 et 2028 (en milliards d’euros).

• 2012 : 35,54 %
• 2018 : 32,78 %
• 2028 : 33,14 %

Investir dans l’immobilier : Prix

Alors que pour 1 million, vous ne pouvez acheter que 16 m² à Monaco, 25 m² à New York et 28 m² à Londres, vous pouvez obtenir, en tant qu’investisseur, 98 m² à Istanbul pour le même prix. En comparaison, vous obtiendriez actuellement 77 m² à Berlin. Commençons par le fait le plus important : qu’est-ce que j’obtiens pour mon argent ?

Prix au mètre carré

Voici les prix actuels du mètre carré dans le monde. La grande question est de savoir combien de surface habitable vous obtenez, à titre d’exemple, pour 1.000.000 de dollars américains. Semblable au « Big Mac Index », ce calcul est bon pour comparer les différentes villes entre elles.

Pour 1 million de dollars américains, vous obtenez

• Monaco – 16 m²
• New York – 25 m²
• Londres – 28 m²
• Berlin – 77 m²
• Istanbul – 98 m²

La Turquie en tête du soutien financier

70% des propriétaires immobiliers en Turquie ont reçu de l’aide pour financer leur bien immobilier. Voici le pourcentage de propriétaires immobiliers qui ont reçu une aide financière dans certains pays du monde en 2012.

Vous trouverez plus de statistiques sur Statista

Comparaison des niveaux de prix : vivre en ville

La vie à Istanbul est-elle bon marché ou chère ? Si vous comparez Istanbul aux autres métropoles, vous constaterez rapidement que la vie y est relativement bon marché, avec seulement 66,3 points. En Allemagne, le niveau des prix est actuellement de 73,8 (Munich) ou 72,6 (Francfort). Niveau des prix dans les principales métropoles mondiales (en points) :

• Oslo 103.0
• Zurich – 100.0
• Tokyo – 83,4
• New York – 74.1
• Londres – 73,9
• Istanbul – 66.3

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