Vous cherchez un agent immobilier ? Vendre votre maison à Viersen

Vente privée ou plutôt avec un agent immobilier ? Vous trouverez ici dans notre blog les réponses aux questions les plus importantes concernant la vente de votre bien immobilier.

Évaluation d’un appartement ou d’une maison : le tout premier rendez-vous avec votre nouvel agent immobilier

La première étape est d’obtenir le meilleur prix de vente pour une maison individuelle ou un appartement de 5 pièces. Si vous n’avez pas envie de vous fatiguer, écrivez à notre équipe, elle vous aidera à évaluer de manière réaliste la valeur de vos biens grâce à son savoir-faire en matière de recherche de prix de vente de biens immobiliers. Si vous n’avez pas envie de vous fatiguer, contactez-nous.

Préparer les papiers pour la vente imminente d’une maison : justificatifs, documents et aussi les factures

Les demandes et les prévisions sont par exemple des documents importants que vous devez avoir sur place. Améliorez votre maison avec de bonnes photos. C’est important, car cela permet aux acheteurs de se faire une bien meilleure idée de votre maison. Vos graphiques doivent toujours présenter votre bien immobilier ou votre maison mitoyenne à Viersen sous des angles avantageux, car vous souhaitez vendre quelque chose.

Le prochain élément de votre liste est : Déterminer un prix de vente pour votre bien immobilier. Plusieurs facteurs d’influence moins connus ou connus, tels que l’âge, l’accessibilité, le type de maison, la qualité de la construction, l’emplacement, jouent un rôle dans la détermination du prix de la maison, pour vous, lors des évaluations, le prix d’achat que vous aviez dépensé à l’époque ne compte pas. Ou ce que vous avez dépensé en argent et en efforts au fil du temps. C’est l’offre et la demande sur le marché immobilier actuel qui déterminent le prix d’achat. Comme à l’époque de nos grands-pères, la demande et l’offre déterminent en grande partie le prix de vente probable que l’acheteur potentiel est prêt à payer. Il faut tenir compte de cette sagesse pour éviter que des attentes irréalisables ne soient en jeu. En effet, toute estimation signifie beaucoup de temps à trouver. Pour les personnes inexpérimentées, il devient vraiment stressant de déterminer la valeur d’un bien immobilier de manière réaliste. L’alternative, une évaluation immobilière par nos soins.

Il s’agit maintenant de : L’intérêt pour l’achat se manifeste immédiatement dans les dix premières secondes de la lecture d’une annonce, il est donc rentable d’investir du temps dans une annonce structurée pour la vente. De plus, en tant que propriétaire, vous connaissez tous les détails de la maison. Dans l’annonce de votre bien immobilier, tout doit être inclus, y compris la piscine, le terrain et les possibilités d’extension pour le nouveau propriétaire, le garage ou la maison. La meilleure surface de vente est garantie par les portails immobiliers, mais aussi par la presse locale.

Organiser les demandes de personnes potentiellement intéressées

Si vous avez fait appel à un agent immobilier pour la vente de votre maison, il gère les réactions à votre place et ne vous contactera que si vous avez des informations plus précises.

Votre prochaine étape : la coordination et la réalisation des rendez-vous pour la visite à Viersen. Pour que votre maison soit négociée le plus facilement possible et avec succès, votre agent immobilier fixe en permanence de nouveaux rendez-vous pour une visite à Viersen avec les personnes qui ont convenu d’une visite, si vous le souhaitez, il mène chaque entretien, vous pouvez bien sûr aussi être présent au rendez-vous. Faites bonne impression lors de la visite de la maison. Car l’œil est aussi important que le reste.

Faire confirmer le pouvoir d’achat du prospect

Si vous souhaitez vendre votre maison et son terrain, commencez par faire appel à un agent immobilier renommé, car celui-ci vérifie directement la solvabilité après avoir visité et examiné les moulures, les serrures, les portes, etc.

Conclure ensemble un contrat de vente certifié chez le notaire

Un nouveau propriétaire a été trouvé, votre agent immobilier dirige maintenant les toutes dernières discussions pour la vente de la maison, il convient des détails du contrat de vente. Votre intermédiaire prépare un projet de contrat de vente notarié en collaboration avec le bureau du notaire. Pour la légalisation de la vente immobilière, un rendez-vous chez le notaire est inévitable. C’est chez lui que vous et l’acheteur signez le contrat. Avec la signature apposée, vous avez vendu votre bien immobilier de manière authentifiée, je vous félicite.

Votre prochaine étape : le paiement du prix d’achat décidé précédemment après l’inscription au registre foncier (ce que l’on appelle la mention de cession). Le notaire va maintenant procéder à l’inscription au registre foncier, pour ce faire, le notaire fait également inscrire une mention de cession, le papier veille par exemple à ce qu’un bien immobilier ne puisse pas être cédé frauduleusement plusieurs fois par l’agent immobilier, c’est-à-dire à des acheteurs qui ne se connaissent pas entre eux au même moment, le notaire donne le feu vert au nouveau propriétaire, immédiatement lorsqu’il peut payer le prix de vente à votre banque, n’oubliez pas, après le feu vert, de vérifier le solde de votre propre compte pour voir si le montant de l’achat a été reçu.

La suite suit : Payer les créances impayées de l’agent immobilier et du notaire. Demandez ensuite le règlement de la prestation commandée par la signature du contrat de vente négocié précédemment. Une facture séparée vous sera envoyée à cet effet.

Payer l’impôt sur les mutations foncières dû à l’organisme responsable, votre logement à Viersen est alors définitivement vendu.

Lors de la vente d’une maison, l’impôt sur les plus-values peut être calculé. Et ce, si le délai entre l’achat privé et la cession de la maison est inférieur à dix ans, auquel s’ajoutent éventuellement l’impôt du culte et l’impôt de solidarité. Des exceptions sont toutefois prévues. Par exemple, si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier, que vous y avez vécu pendant plus de trois ans et que vous ne l’avez jamais loué.

Appartements, maisons et tendances démographiques

Estimations de Ce que coûte un seul M² de logements en copropriété, de terrain à bâtir et de maison individuelle jusqu’à 530.799.360 euros de capital sont investis dans l’immobilier de Viersen. Viersen compte actuellement 0,08 million de personnes, sur une superficie de 91,1 kilomètres carrés. Viersen est une ville assez grande. Les maisons mitoyennes, les appartements ainsi que les logements abordables sont demandés par 838 personnes par kilomètre carré, au total 0,09 % des habitants en Allemagne sont enregistrés à Viersen.

Marché du logement et nouvelles constructions – Comment de nombreux habitants de Vienne se logent-ils ?

comment vivent les habitants de Viersen ? L’Office fédéral des statistiques a réalisé il y a quelques semaines des études sur Viersen mais aussi sur l’Allemagne. Statistiquement, 29.668 personnes vivent dans des maisons, telles que des maisons individuelles, des maisons mitoyennes ou des immeubles collectifs, dont elles sont propriétaires, et 36.977 habitants en location. Selon l’étude de LBS Research, 45.067 personnes devraient actuellement vivre en couple dans les différents ménages régionaux et 31.317 célibataires. Cette situation fait que l’on sait qu’il faut agir dans le domaine de la construction. Le besoin actuel en logements est élevé, les études prévoient 27.776 unités, ce qui représente tout de même 33% des 23.147 logements actuels et seulement 17% des 32.405 logements achevés, cette année, statistiquement, seules 214 unités environ seront achevées à Viersen. Avec un investissement total de 3 milliards d’euros.

Citoyens heureux : 56 158 locataires satisfaits

Ici, à Viersen, la plupart des gens sont vraiment satisfaits de leur situation de logement, qu’il s’agisse d’un logement en propriété ou en location. Parmi les propriétaires, 62 963 personnes sont heureuses d’apprécier cette situation et ce voisinage, alors que seuls 13 421 sont insatisfaits. 56 158 locataires éprouvent également ce sentiment de bien-être à Viersen. La plupart des citoyens habitent dans une maison pour une famille, pas dans un immeuble collectif, au total 39.999 Viersenois y vivent, soit nettement plus que dans des immeubles collectifs, ici 23.735 ou 11.846 personnes vivent dans des maisons à deux logements.

Le développement urbain de Viersen : aujourd’hui et demain

Viersen compte un grand nombre de jeunes habitants, par exemple 11.954 habitants âgés de 25 à 39 ans, mais aussi de nombreux concitoyens plus âgés, comme 18.554 concitoyens âgés de 40 à 59 ans. Viersen augmente en permanence, de 75.743 concitoyens il y a quatre ans, le nombre d’habitants a augmenté de 641 personnes pour atteindre statistiquement 77.023, la tendance se poursuit sans changement, nous regardons maintenant les calculs pour le marché du logement dans les 20 prochaines années à Viersen.

465.803.520 euros sont déposés sur des comptes

465.803.520 euros de liquidités sur les comptes bancaires de Viersen, 530.799.360 euros sur le marché de l’immobilier et 97.493.760 euros sur le marché des biens d’occasion. Le montant total des transactions de ventes et d’achats s’élève chaque année à Viersen, d’un point de vue purement statistique, à 7 milliards d’euros, dans la construction de logements neufs, on prévoit de transférer jusqu’à 2 959 625 386,67 euros, 3 497 739 093,33 euros sont actuellement investis tous les douze mois dans la modernisation, au total, le marché de l’immobilier représente 13 452 842 666,67 euros par an.

Sans loyer mensuel à Viersen : la répartition statistique des logements dans le parc privé par tranche d’âge

Qui vit à Viersen sans payer de loyer ? Nous trouvons des propriétaires d’appartements et de maisons dans tous les groupes d’âge. Regardons les valeurs individuelles, selon l’enquête (empirica), 3.213 enfants en bas âge de 0 à 10 ans habitent actuellement dans des biens immobiliers, avec l’âge croissant, il y en a déjà un peu plus, probablement en raison de la phase de la petite enfance maîtrisée et du fait que les parents sont plus impliqués dans l’entreprise, maintenant, pas mal de gens achètent leur premier bien immobilier pour leur propre jeune famille, de 11 à 21 ans, 3.978 dans leur propre maison, derrière eux vient un tournant, entre 21 et 30 ans, ils voyagent et cherchent à s’éloigner dans toute l’Allemagne, parmi eux, 870 personnes vivent statistiquement sans loyer. Plus l’âge augmente, plus il est probable que les citoyens deviennent propriétaires de leur logement. Ainsi, les 31-40 ans sont déjà 3.298 et les personnes âgées de 41 à 50 ans sont 5.703 à être propriétaires. Les 51-60 ans sont 5.222 à vivre entre leurs quatre murs et les 61-70 ans sont 3.989 cette année, car ils ne sont plus que 2.471 à passer leurs vieux jours dans leur propre maison.

Démographie pour Viersen

Habitat – logement

Situation du logement	Nombre
Maison	29.668
Appartement	4.698
Appartement à louer	36.977
Appartement partagé	5.034

Source : Office fédéral des statistiques

Propriété du logement

Propriété du logement / âge	Unités
0-10	3.213
11-21	3.978
21-30	870
31-40	3.298
41-50	5.703
51-60	5.222
61-70	3.989
71-80	2.471

empirica / LBS Research (source)

Développement

Périphérie

Ménages	aujourd’hui	2035	Croissance
1	31.317	33.609	2.292
2	25.971	27.498	1.528
3	9.166	7.638	-1.528
4	6.875	6.111	-764
plus de 5	2.292	2.215	-76

Source : Office fédéral des statistiques

Viersen

Ménages	aujourd’hui	2035	Croissance
1	40.484	42.775	2.292
2	22.151	21.388	-764
3	6.875	6.111	-764
4	4.583	4.507	-76
plus de 5	1.528	1.375	-153

Statistiques : Office fédéral de la statistique