Vendre sa maison à Kerpen – Obtenir le meilleur prix lors de la vente de la maison

Devons-nous engager un agent immobilier ou puis-je vendre ma maison ou mon appartement de manière privée ? Chaque jour, nous recevons des messages et de nombreuses questions, tout comme lors des entretiens lors des visites.

Tout commence par une évaluation réaliste – évaluation de l’appartement et de la maison, le tout premier rendez-vous avec votre agent immobilier. Que l’étape numéro un soit d’obtenir le prix optimal de votre maison, vous pouvez acquérir dès maintenant tout le savoir-faire nécessaire à la vente de maisons, connaître votre région et si vous voulez gagner du temps, contactez-nous par téléphone ou via le formulaire de contact.

Votre prochaine étape : fournir les documents nécessaires à la vente de votre bien immobilier (justificatifs, factures et documents originaux si possible). En tant que vendeur de votre bien immobilier, vous avez besoin de documents variés et parfois pertinents, tels que le certificat énergétique et le plan de répartition des pièces. Les photos produites doivent toujours avoir une bonne résolution (1400×1100 pixels).

La tâche suivante : déterminer le prix de vente de votre annonce de maison à vendre. L’âge, la taille des pièces, la situation de l’objet, chaque détail joue un rôle décisif dans l’estimation du prix. Ce qui compte, ce n’est pas le montant que vous avez dépensé autrefois pour votre maison à vendre à Kerpen. Ni, bien sûr, les nombreuses heures de travail. L’offre et la demande sur le marché immobilier actuel dominent le prix que l’un de vos clients potentiels va dépenser. La demande et l’offre sur le marché actuel dominent le prix de vente, vous devez tenir compte de cette sagesse. Oui, chaque estimation signifie beaucoup d’efforts à investir, pour les personnes qui ont tendance à faire peu de choses avec l’immobilier dans des circonstances ordinaires, il devient en effet assez difficile de déterminer la valeur de la propriété avec précision, l’alternative étant une estimation par nous-mêmes.

Votre prochaine étape : la préparation d’un dossier ou d’un exposé de qualité pour les clients potentiels. Pensez à votre propre comportement de recherche si vous étiez à la recherche d’une maison, car le premier coup d’œil à la description de l’objet et à tous les détails confirme si l’on est bien disposé à l’égard de l’exposé et si l’on veut en savoir plus ou non. Cela vaut la peine d’investir un peu de temps dans une annonce immobilière extrêmement bien préparée pour la vente. De plus, en tant que propriétaire, vous connaissez toutes les caractéristiques importantes de votre maison. Dans l’annonce de votre maison, tout doit être inclus, par exemple une piscine privée, un jardin et des espaces verts ou une surface au sol et des possibilités d’utilisation pour le nouveau propriétaire. Parfait, l’exposé est maintenant terminé ? Vient ensuite la présentation, dans une annonce sur un portail immobilier bien fréquenté et dans la presse fiable de Kerpen, puis il ne reste plus qu’à attendre. Votre bien arrive-t-il à destination ?

Il faut y venir : Gérer les demandes des acheteurs potentiels. Les premières réactions à l’annonce immobilière en cours se trouvent dans la boîte aux lettres. L’agent immobilier désigné recueille les demandes de renseignements pour vous, et ne vous contacte que si des messages plus détaillés lui parviennent de la part de personnes intéressées.

Fixation des dates de visite avec vos acheteurs potentiels et du jour des visites

Mercredi, jeudi, etc : Le rythme cardiaque s’accélère. Pour que vous puissiez vendre votre maison le plus rapidement possible et avec succès, un agent immobilier organise chaque jour des visites à Kerpen.

Puis vient le moment de faire confirmer la capacité d’achat de la personne intéressée par votre maison. Si vous cédez votre bien, travaillez avec un agent immobilier, car les professionnels vérifient immédiatement la capacité de paiement de la personne intéressée en se renseignant auprès de l’agent.

La nouvelle tâche : signer le contrat de vente avec le notaire. Par la suite, l’agent immobilier mène les entretiens de vente de la maison avec le nouveau propriétaire potentiel et règle tous les détails qui doivent encore être discutés dans le contrat de vente qui suivra. Ensuite, votre expert prépare un projet de contrat notarié en collaboration avec le bureau du notaire. Les deux parties de la maison apposent leur signature finale sur le contrat de vente désormais complet. Félicitations, car le bien immobilier a officiellement changé de mains.

Votre tâche suivante : transférer le prix d’achat convenu à vous en tant que propriétaire après inscription au registre foncier (ou mention de cession). Votre notaire inscrit ensuite la nouvelle inscription au registre foncier et la mention de transfert de propriété. Ce document officiel permet par exemple d’exclure efficacement les risques potentiels d’une vente multiple à plusieurs acheteurs. Le notaire informe le nouveau propriétaire dès que lui ou la banque chargée de l’exécution peut transférer le prix à votre banque. N’oubliez pas qu’après la validation, vous devez vérifier le solde de votre compte pour voir si le montant de l’achat a été reçu.

Vendre comme un professionnel renommé, le prochain point sur votre plan : le paiement des factures pour l’agent immobilier et le notaire. Votre bien immobilier à Kerpen a été négocié, il ne reste plus que l’avant-dernière facture pour l’agent immobilier et le notaire à payer.

Paiement de l’impôt sur les mutations foncières

. S’il n’y a pas 10 ans entre les deux, vous devrez peut-être payer un impôt sur le revenu du capital généré par la plus-value de la vente de votre bien immobilier, auquel s’ajoutent éventuellement l’impôt religieux et l’impôt de solidarité. Bien entendu, des exceptions sont faites lors de la vente, par exemple si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier et que vous avez habité sur place pendant plus de 3 ans]36 mois en tant qu’occupant à titre personnel.

Logements, immobilier et démographie à Kerpen – Investissement et financement

On estime que plus de 0,5 milliard d’euros de capitaux sont actuellement investis dans les maisons et appartements de Kerpen jusqu’aux propriétaires immobiliers. Actuellement, 65 568 personnes vivent et travaillent à Kerpen, pour une superficie de 113,96 km². Les logements sont demandés par 575 personnes par kilomètre carré. Au total, 0,08 % des habitants allemands vivent à Kerpen.

Besoin de logements et de nouvelles constructions

Propre maison ou location, comment vit-on à Kerpen ? L’Office fédéral de la statistique a récemment eu besoin de statistiques actualisées sur l’Allemagne. Selon les statistiques, 25.467 personnes vivent dans une maison, comme une maison individuelle, des maisons mitoyennes ou des immeubles collectifs, dont elles sont propriétaires, et 31.741 personnes vivent en location. 38.685 personnes mariées et 26.883 personnes vivent actuellement seules dans des appartements ou des maisons, selon l’analyse de LBS Research. C’est pourquoi on sait qu’il faut agir dans le domaine des nouvelles constructions. D’ici 2020, 50% des enquêtes actuelles prévoient 23.843 nouveaux logements, 33% en prévoient 19.869, et seulement 17% environ prévoient 27.817 nouveaux logements d’ici 2020. Quelle est la quantité de logements réellement construits d’après les statistiques ? Actuellement, seuls 184 nouveaux logements sont construits à Kerpen. Les investissements s’élèvent à 2,5 milliards d’euros par an.

Les propriétaires et les locataires sont satisfaits de leur quartier

Ici, à Kerpen, les habitants sont très satisfaits de leurs conditions de logement. Parmi tous les propriétaires, ils sont nombreux, à savoir 54 048 personnes heureuses, qui apprécient justement cet excellent voisinage et cette situation honnête, seuls 11 520 sont moins satisfaits de l’environnement résidentiel, le même sentiment positif se manifeste également chez les locataires, avec 48 206 habitants, contre 17 362 personnes actuellement insatisfaites. Le saviez-vous ? La grande majorité d’entre eux habitent dans une maison individuelle et non dans un immeuble collectif, ils sont 34.335 habitants de Kerpen en cumulé, 20.374 vivent dans des maisons avec plusieurs locataires dont 10.169 personnes dans des maisons à deux logements.

La planification de la construction à Kerpen compte statistiquement beaucoup de jeunes citoyens, comme par exemple 518 nourrissons de moins d’un an, ainsi que quelques personnes d’âge mûr importantes pour le pouvoir d’achat de Kerpen, comme 3.462 personnes entre 50 et 64 ans, mais que dit l’avenir proche ? Les tendances se poursuivent sans changement, dans quatre ans déjà, la probabilité statistique est d’environ 67.735 personnes vivant ici, soit 2.167 citoyens de plus.Venons-en maintenant aux prévisions pour les dix-huit prochaines années.

0,4 milliard d’euros pourraient être investis

Actuellement, 399.845.585 euros de liquidités dorment sur les comptes et sous les oreillers. Des sommes encore plus importantes, à savoir 455.637.993 euros, sont investies dans le marché immobilier, et seuls 83.688.611 euros existent en tant que patrimoine d’usage. D’un point de vue statistique, les achats et les ventes ou les transactions font bouger chaque année des revenus de capitaux extrêmement élevés, les prévisions vont jusqu’à 6.004.916.130,91 euros. Dans la construction de logements, jusqu’à 2.540.541.440,00 euros sont transférés, 3 milliards d’euros sont actuellement investis tous les douze mois dans la modernisation d’appartements et de maisons. Au total, le marché de l’immobilier transfère 11.547.915.636,36 euros tous les douze mois.

Propriété privée

Comment se répartissent exactement les propriétés immobilières, combien d’habitants de Kerpen ont la chance de vivre sans devoir payer de loyer ? Jetons un coup d’œil rapide sur quelques valeurs. Selon les statistiques d’empirica, 2.758 enfants âgés de 0 à 10 ans vivent actuellement dans des biens immobiliers appartenant à leur famille. En grandissant, ils sont un peu plus nombreux, peut-être parce que les deux parents ont passé avec succès la phase de la petite enfance et travaillent, la plupart investissent maintenant dans leur maison ou leur appartement en copropriété. Entre 11 et 21 ans, 3.415 personnes vivent dans leur propre maison. Ils sont nettement moins nombreux entre 21 et 30 ans, dont 747 seulement vivent dans leur propre propriété. Plus les habitants sont âgés, plus il est probable qu’ils deviennent propriétaires : entre 31 et 40 ans, ils sont 2 831 et un peu plus, entre 41 et 50 ans, ils sont 4 895 à être fiers de posséder un bien immobilier ; entre 51 et 60 ans, ils sont 4 482 à vivre dans leur propre maison ; entre 61 et 70 ans, ils sont encore 3 424 à vendre et ne sont donc plus que 2 121.

Développement urbain : immeuble moderne et terrain attenant avec un accès optimal à tous les services importants tels que supermarché et hôpital.

Habitat – logement

Situation du logement	Nombre
Logement en propriété	25.467
Appartement	4.032
Appartement à louer	31.741
Appartement partagé	4.321

Source statistique : Office fédéral de la statistique

Propriété du logement

Propriétaire du logement / années	Unités
0-10	2.758
11-21	3.415
21-30	747
31-40	2.831
41-50	4.895
51-60	4.482
61-70	3.424
71-80	2.121

empirica / LBS Research (source des données)

Développement

Périphérie

Ménages (personnes)	aujourd’hui	2035	Différence
1	26.883	28.850	1.967
2	22.293	23.604	1.311
3	7.868	6.557	-1.311
4	5.901	5.245	-656
plus de 5	1.967	1.901	-66

Statistiques : Office fédéral de la statistique

Kerpen

Ménages	aujourd’hui	2035	Différence
1	34.751	36.718	1.967
2	19.015	18.359	-656
3	5.901	5.245	-656
4	3.934	3.869	-66
plus de 5	1.311	1.180	-131

Statistiques : Office fédéral de la statistique