Tenancy in Common (TIC) USA : bases, avantages, inconvénients & impôts

Le Tenancy in Common (TIC) expliqué simplement – Le Tenancy in Common (TIC) est une forme de propriété très populaire aux États-Unis, qui permet à plusieurs personnes de posséder ensemble des biens immobiliers. Aujourd’hui, nous allons examiner de plus près les bases du TIC, ses avantages, ses inconvénients et ses aspects fiscaux. Créer une entreprise américaine? Apprenez-en plus sur les formes juridiques américaines ici.

Qu’est-ce que la tenancy in common ?

La tenancy in common est une forme de propriété commune dans laquelle deux personnes ou plus (propriétaires TIC) possèdent des parts d’un bien immobilier. Chaque propriétaire a le droit de vendre ou de transférer sa part sans avoir à demander l’accord des autres propriétaires.

Caractéristiques de Tenancy in Common

• Pas de droit de cession de parts : Chaque propriétaire peut vendre ou léguer sa part.
• Différentes parts de propriété : Les propriétaires peuvent détenir des parts différentes du bien immobilier (par exemple 50/50 ou 70/30).
• Utilisation commune du bien immobilier : tous les propriétaires ont le droit d’utiliser le bien immobilier, à moins que d’autres accords n’aient été conclus.

Avantages de la Tenancy in Common

1. Flexibilité de la structure de propriété
2. Faciliter les investissements immobiliers avec plusieurs partenaires
3. Pas de droit de succession pour les copropriétaires

L’un des principaux avantages des TIC est la flexibilité de la structure de propriété, qui permet à plusieurs personnes d’investir ensemble dans un bien immobilier. Cela peut être particulièrement utile lorsque les investisseurs apportent des capitaux différents ou lorsque plusieurs membres d’une même famille sont intéressés par un même bien immobilier.

Inconvénients de la tenancy in common

1. Les décisions indépendantes peuvent être source de conflits
2. Responsabilité des dettes et obligations du bien immobilier
3. Pas de contrôle sur la vente ou le transfert d’actions

L’un des inconvénients des TIC est que les décisions relatives au bien immobilier doivent être prises par consensus. Si un propriétaire vend ou transfère ses parts, cela peut avoir des conséquences pour les propriétaires restants, car ils peuvent ne pas avoir d’influence sur le nouveau copropriétaire.

Ma recommandation pour les 10 premières propriétés

Pour les deux à dix premiers biens immobiliers, la LLC (cf. GmbH en Allemagne) est la forme la plus appropriée pour minimiser les risques de responsabilité tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. La LLC limite la responsabilité personnelle des propriétaires, tandis que les bénéfices et les pertes sont directement imputés aux associés, ce qui évite une double imposition. En comparaison, un Limited Partnership (voir KG) offre plus de flexibilité en termes de participation passive, mais le commandité assume l’entière responsabilité. Un general partnership (cf. société en nom collectif) comporte des risques plus élevés en raison d’une responsabilité illimitée.

• En savoir plus sur la LLC
• Toutes les formes juridiques américaines

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Impôts pour Tenancy in Common aux Etats-Unis

Les aspects fiscaux des TIC peuvent être complexes, car ils dépendent de plusieurs facteurs, notamment de la structure de la propriété et des obligations fiscales individuelles des propriétaires.

Aspects fiscaux importants

1. Pass-through Imposition des bénéfices
2. Déductions pour les frais d’exploitation et les amortissements
3. Gains en capital lors de la vente des actions

Les bénéfices d’une TIC sont généralement indiqués sur la déclaration d’impôt de chaque propriétaire en tant que revenu pass-through. Cela signifie que les propriétaires indiquent les bénéfices et les pertes du bien immobilier directement dans leur déclaration d’impôt personnelle. En outre, les propriétaires peuvent déduire les frais d’exploitation et l’amortissement afin de réduire leur charge fiscale.

Economiser des impôts avec Tenancy in Common

Les investisseurs peuvent bénéficier d’avantages fiscaux en structurant leurs parts dans une TIC. Il est important de comprendre les implications fiscales de la structure de propriété et d’élaborer des stratégies de planification fiscale appropriées.

FAQ sur le Tenancy in Common

Quelle est la principale différence entre TIC et Joint Tenancy ?

La principale différence réside dans le transfert des parts : Dans le cas de la TIC, les propriétaires peuvent vendre ou transférer leurs parts indépendamment, tandis que la joint tenancy permet un transfert automatique de la propriété aux propriétaires restants en cas de décès de l’un des partenaires.

Comment fonctionne le transfert de parts dans une TIC ?

Chaque propriétaire a le droit de vendre ou de transférer sa part sans avoir à demander l’accord des autres propriétaires. Il est toutefois conseillé d’informer les autres propriétaires de la cession envisagée.

Création d’une Tenancy in Common pour les investisseurs

La création d’une tenancy in common peut être une option intéressante pour les investisseurs qui souhaitent investir ensemble dans l’immobilier sans s’engager dans la complexité d’une société ou d’une SARL.

Les TIC offrent une certaine flexibilité et la possibilité d’investir dans des biens immobiliers qui ne seraient peut-être pas abordables pour des investisseurs individuels. Il est toutefois important d’être conscient des implications juridiques et fiscales.

Conclusion

Le Tenancy in Common est une forme de propriété accessible et flexible pour les investisseurs immobiliers aux États-Unis. Elle offre de nombreux avantages, notamment la possibilité d’investir conjointement dans l’immobilier et de bénéficier d’avantages fiscaux. Si vous envisagez de créer une Tenancy in Common, il est conseillé de vous renseigner sur les exigences spécifiques et les aspects juridiques et, éventuellement, de consulter un professionnel pour prendre des décisions éclairées.

Formes juridiques USA : création & immobilier

Quels sont les différents types de société ? Si vous souhaitez créer votre première entreprise américaine, le choix de la forme juridique est l’une des premières étapes du processus de création d’une entreprise. Qu’il s’agisse d’une société immobilière spécifique ou de la création d’une start-up, nous avons résumé ici pour vous tous les types d’entreprises aux États-Unis – avec bien sûr des conseils supplémentaires pour les investissements immobiliers.

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