Société en nom collectif : immobilier, création, avantages/inconvénients & fiscalité

Sociétés en nom collectif pour l’immobilier – Pour les débuts d’une activité immobilière, une société en nom collectif peut présenter de nombreux avantages. Des avantages fiscaux à la simplicité du processus de création, ce type de partenariat commercial est idéal pour les investissements immobiliers. Nous vous donnons un aperçu détaillé de la création d’une société en nom collectif, des avantages et des inconvénients des sociétés en nom collectif dans le secteur immobilier et répondons aux questions les plus importantes pour vous aider à prendre votre décision : Une société en nom collectif est-elle une bonne décision pour mon activité d’investissement immobilier ?

General Partnership : Création, avantages & inconvénients

De nombreuses personnes souhaitent se lancer dans les affaires avec un partenaire. Cela présente de nombreux avantages par rapport au fait de travailler seul. Vous avez quelqu’un qui vous porte à travers les combats et quelqu’un vers qui vous pouvez vous tourner pour prendre des décisions. Mais il y a aussi le fait que vous avez quelqu’un qui s’immisce dans les décisions que vous aimeriez prendre. Cela peut être difficile à gérer, mais cela peut en valoir la peine. Dans ce qui suit, nous vous montrerons ce qu’est une société en nom collectif, quels sont ses avantages, comment la créer et bien plus encore.

Définition et bases : que signifie une société en nom collectif ?

La définition officielle selon l’État de Californie est « une forme d’entité commerciale dans laquelle deux copropriétaires ou plus exploitent une entreprise dans un but lucratif ». Dans la pratique, cela signifie que deux personnes se partagent la responsabilité, les bénéfices et les pertes des investissements immobiliers. Important : cette forme d’activité commerciale est une société de personnes, ce qui signifie qu’elle n’est pas séparée des personnes qui exploitent l’entreprise. Elle a également, par définition, plus d’un propriétaire.

• Forme d’entreprise dans laquelle deux ou plusieurs copropriétaires gèrent une activité à but lucratif.

Création d’une société en nom collectif : nom commercial, licences, contrats, etc.

Lors de la création d’une société en nom collectif, la première étape consiste à choisir un nom de société pour le partenariat. C’est important, car vous devez vous assurer que le nom ne sera pas repris par une autre société ou un autre partenariat. Pour ce faire, faites des recherches dans le registre de votre municipalité, au secrétariat d’État et, pour vous assurer qu’il n’enfreint pas une marque de commerce ou de service, au United States Patent and Trademark Office et au registre des marques de commerce et de service. Ensuite, rédigez et signez un contrat de partenariat bien rédigé.

Ensuite, vous retournez au Secretary of State, où vous soumettez une déclaration de partenariat général. Beaucoup de gens sautent cette étape, car elle n’est pas obligatoire et vous permet d’éviter les 70 dollars de frais d’inscription et les 15 dollars de frais. Dans la même étape, vous enregistrez le nom du partenariat au niveau local en obtenant un nom commercial fictif. Ensuite, vous devez créer un compte bancaire séparé pour votre partenariat. Vous devez essayer de garder vos finances personnelles séparées des finances de l’entreprise. Enfin, vous obtiendrez les licences commerciales locales et les licences immobilières spéciales (celles-ci varient d’un État à l’autre).

Processus résumé :

1. Choisir un nom
2. Rédiger un contrat de société
3. Soumettre la déclaration de partenariat et enregistrer le nom
4. Ouvrir un compte de partenariat
5. Obtenir des permis et des licences

Documents :

• Contrat de partenariat
• Déclaration de partenariat général

Avantages : Frais de dépôt, stress et flexibilité

Le premier avantage n’est pas le plus significatif, mais il est peut-être important pour les partenariats dont le temps et les finances sont limités (nous ne le recommandons pas). Une société en nom collectif n’est pas aussi juridiquement contraignante que d’autres formes d’entreprises et ne doit donc pas être déclarée au niveau de l’État. Vous pouvez donc vous épargner les frais d’inscription et les tracas avec le secrétariat d’État. C’est aussi généralement une forme d’entreprise moins stressante, car il y a moins de bureaucratie et elle est moins encadrée juridiquement. Enfin, le principal avantage d’une société en nom collectif est qu’elle peut très facilement être transformée en LLC. Cela en fait un excellent tremplin pour ceux qui ne sont pas prêts pour l’engagement total d’une LLC.

• Pas de frais d’inscription
• Moins stressant
• Mise en œuvre flexible

Inconvénients : structure, responsabilité et incohérences

La principale raison pour laquelle la plupart des gens créent une entreprise est d’éviter la responsabilité. Ce n’est malheureusement pas le cas des sociétés en nom collectif, qui ne sont pas soumises à la protection de la responsabilité, puisqu’elles ne sont pas des entités distinctes de leurs propriétaires. Un problème supplémentaire résulte du fait que les sociétés en nom collectif sont souvent créées entre deux personnes qui se connaissent déjà. Même si ce n’est pas le cas, un problème fréquent réside dans le fait que les propriétaires ne sont pas d’accord, puisqu’il n’y a que deux personnes dans le partenariat. Cela peut entraîner des conflits et des problèmes de grande ampleur. Le manque de structure est un autre et dernier inconvénient de la société en nom collectif

• Pas de protection de la responsabilité
• Les propriétaires peuvent être en désaccord
• Manque de structure

SA immobilière : conseils, astuces pour les partenariats immobiliers

Contrairement à d’autres formes de sociétés comme les sociétés de capitaux C ou les sociétés de capitaux S, la société en nom collectif est considérée comme la société de personnes originelle et est également la moins compliquée. Il y a néanmoins quelques détails à prendre en compte. Il s’agit notamment de savoir comment structurer un partenariat immobilier (qu’il s’agisse d’une société en commandite ou d’une société en nom collectif) et de l’importance d’un contrat de partenariat. Enfin, nous répondons également à la question fréquente de savoir si les commandités sont une partie nécessaire d’un partenariat.

1. Structuration d’un partenariat immobilier
2. Contrat de partenariat
3. Chaque partenariat a-t-il besoin d’un partenaire complémentaire ?

Structuration d’un partenariat immobilier

La structure d’un partenariat immobilier peut être une chose compliquée. Il est important de prendre le temps de la planifier et de rendre chaque étape aussi parfaite que possible. Pour éviter les erreurs, la vidéo suivante vous indique comment structurer votre partenariat.

Contrat de partenariat – partie la plus importante d’une société en nom collectif

Lorsque des investisseurs achètent un bien immobilier dans une société en nom collectif, chaque associé commandité a le même droit de participer à la gestion et au contrôle du bien. D’un point de vue pratique, cela signifie que la détermination de la manière de gérer les désaccords qui surviennent dans le cadre des activités commerciales ordinaires est d’une importance capitale. Le partenariat est libre de déterminer une autre méthode de prise de décision et de la consigner par écrit soit dans le contrat de partenariat et/ou dans un avenant au contrat de partenariat. Dans le contrat de partenariat, vous définissez en détail la manière dont les décisions sont prises, le mode de vote et si vous avez besoin, par exemple, d’une majorité ou de l’unanimité.

Le contrat de partenariat est essentiel !

Chaque partenariat a-t-il besoin d’un partenaire ?

Oui. Toute société de personnes, y compris les sociétés en commandite simple et les sociétés en commandite (à ne pas confondre avec les sociétés à responsabilité limitée), doit avoir au moins un associé commandité. Il s’agit de la personne qui prend les décisions quotidiennes et qui supporte la charge principale de la responsabilité. Il prend également toutes les décisions juridiquement contraignantes, car c’est lui qui est responsable de toutes les conséquences juridiques.

• Oui, chaque partenariat a besoin d’au moins un partenaire complémentaire qui prend les décisions au quotidien

Impôts : structure pass-through

Dans le monde des sociétés en nom collectif, il existe plusieurs avantages fiscaux. Tout d’abord, les sociétés en nom collectif ne paient pas d’impôt sur le revenu, contrairement aux sociétés de capitaux. Nous abordons ci-dessous les détails que vous devez connaître.

1. Les sociétés de personnes sont-elles exonérées d’impôt ?
2. Tous les partenaires paient-ils la même quantité d’impôts ?

Les sociétés de personnes sont-elles exonérées d’impôt ? Structure fiscale des sociétés en nom collectif

Oui. Les sociétés en nom collectif sont exonérées d’impôt. La société elle-même ne paie pas d’impôt sur le revenu. Ce sont plutôt les commandités qui paient des impôts sur le revenu. En d’autres termes, les bénéfices, les pertes, etc. sont directement transférés aux associés.

• Non, tous les bénéfices et les pertes vont directement aux partenaires et sont imposés comme leur impôt sur le revenu.

Répartition – Tous les partenaires paient-ils la même quantité d’impôts ?

Cette décision peut être prise par les partenaires. Sinon, l’administration fiscale impose chaque partenaire de la même manière. Cela peut être avantageux, par exemple si vous êtes un partenaire existant et qu’un nouveau partenaire vient s’ajouter, le montant de l’impôt est alors réduit. Toutefois, si vous êtes nommé partenaire, vous devenez alors propriétaire des biens du partenariat et donc imposable.

• Les partenaires décident si chacun paie le même montant

General Partnership – Le partenariat original

La société en nom collectif est le grand classique, la forme originale de partenariat. Elle est surtout attrayante pour les débutants ou pour ceux qui ne sont pas encore sûrs de vouloir créer une LLC ou de savoir dans quelle direction orienter leur entreprise. Elle présente toutefois de nombreux avantages et constitue une bonne décision pour beaucoup de ceux qui la choisissent.

Comparaison : Quelle est la différence entre une société en nom collectif et une société en commandite ?

La différence entre une société en nom collectif et une société en commandite réside dans le fait qu’une société en nom collectif est composée uniquement d’associés personnellement responsables, qui portent tous une responsabilité. La société en commandite a des partenaires supplémentaires qui ne sont pas responsables (appelés commanditaires). Les sociétés en nom collectif et les sociétés en commandite sont souvent mal comprises, car il existe une différence importante entre un associé et un partenariat. Une société en commandite a également des associés commandités.

• Les sociétés en commandite sont des sociétés en nom collectif avec des associés supplémentaires qui ne sont pas responsables (commanditaires).
• Les General Partnerships ne sont constitués que de partenaires complémentaires

Voir Limited Partnerships – Immobilier