Simple et rapide : vendre sa maison à Düren

Vendre avec un agent immobilier professionnel ou en privé ? Vente de maison à Düren : vous trouverez ici dans notre Immo Blog les réponses aux questions les plus importantes concernant la vente d’un bien immobilier.

Fixer un rendez-vous de départ avec le premier agent immobilier pour l’évaluation de votre bien (appartement ou maison)

Que vous vendiez une maison mitoyenne ou un appartement d’une pièce, prenez conscience de la manière dont vous devez procéder et de la façon dont vous pouvez obtenir le meilleur prix de vente possible grâce à votre savoir-faire. Si vous souhaitez gagner du temps, envoyez-nous un e-mail, nous vous aiderons à acquérir toutes les connaissances nécessaires à la vente de maisons, à la connaissance de votre région et à l’estimation de la valeur de vente. Si vous ne souhaitez pas investir autant de temps, contactez-nous par e-mail ou par téléphone.

Préparation des papiers (justificatifs, documents idéalement en original et aussi les différentes factures)

Vous pouvez également ajouter des documents plus ou moins importants, tels que le plan des pièces et le certificat énergétique. Améliorez votre logement avec des photos professionnelles qui permettront aux acheteurs de se faire une idée beaucoup plus réaliste du bien immobilier, ce qui leur fera gagner du temps. Les photos que vous produisez doivent toujours présenter votre maison ou votre maison bifamiliale à Düren sous un jour parfait et être de haute qualité. Car vous voulez vendre. Et de préférence à un prix élevé.

Un prix d’offre doit être fixé

Différents facteurs connus ou moins connus, tels que l’emplacement, le type de construction, la qualité de la construction, le voisinage, tout cela joue un rôle inévitable dans l’estimation du prix d’achat de votre bien immobilier, et ce n’est pas le prix d’achat que vous avez vous-même investi à l’époque pour la maison à Düren qui compte. Vous devez en tenir compte afin d’éviter les attentes irréalistes. Comme de tout temps, ce sont surtout l’offre et la demande de maisons qui déterminent le prix de vente visé le jour même, un tel calcul demande beaucoup d’application. Pour les gens ordinaires, il est parfois assez déroutant d’évaluer la valeur authentique d’un bien immobilier. Votre alternative, une évaluation professionnelle par nos spécialistes.

Faire concevoir une offre pour votre maison par un professionnel

Cela rappelle aussi la recherche d’un bien immobilier, il suffit de lire la description de votre objet vide et les détails pour savoir si l’on est intéressé, si l’on veut voir des photos d’intérieur et si l’on veut en savoir beaucoup plus ou non, comme lors d’une rencontre, notre première impression compte, cela vaut donc la peine de consacrer un peu de temps à un exposé extrêmement professionnel lors de la vente. De plus, en tant que propriétaire, vous connaissez tous les détails nécessaires de votre maison, veillez toujours à ce que tous les extras soient mentionnés, par exemple une piscine privée, un jardin, un garage ou un terrain et leur utilisation par l’acheteur. Votre exposé est prêt ? Il est maintenant temps de le présenter, dans une annonce sur un portail immobilier mais aussi dans le bon vieux journal quotidien, et ensuite, il faut attendre.

Répondre aux questions concernant la visite et le courrier

Si vous commencez avec un exposé bien conçu par un expert, les choses se déroulent généralement rapidement, car votre agent immobilier pour la maison a les premières demandes sur votre annonce immobilière publiée, si vous avez commandé un agent immobilier pour la médiation de la maison, il reçoit toutes les questions pour vous. Il ne vous contactera que si des informations plus précises lui parviennent.

Votre liste de tâches se poursuit avec le point suivant : rendez-vous avec des acheteurs potentiels mercredi, jeudi, etc : L’adrénaline monte, pour que votre bien se vende au mieux, facilement et avec succès, l’agent immobilier décide chaque matin de fixer des rendez-vous de visite à Düren avec des personnes qui ont pris rendez-vous pour une visite. Si vous le souhaitez, il mène lui-même chaque entretien. En tant que vendeur, vous pouvez également participer à l’entretien. Ne laissez jamais rien à la chance.

Vérification de la solvabilité actuelle de la personne intéressée

Un acheteur potentiel veut acheter immédiatement ? L’agent immobilier se renseigne immédiatement sur la solvabilité de l’acheteur potentiel afin de vérifier s’il a les moyens de payer. Ainsi, vous n’aurez pas de mauvaises surprises à l’avenir.

Dans votre prochaine étape, il s’agit de : Après avoir apporté des modifications au projet de contrat : conclure un contrat de vente immobilière authentifié avec le notaire. Tous les détails du contrat de vente suivant et toutes les négociations avec le nouveau propriétaire de la maison sont menés par votre spécialiste immobilier. Ensuite, il prépare avec le notaire l’acte de vente notarié et bien sûr, pour la légalisation de l’action commune, il faut absolument aller chez un notaire, même d’un point de vue juridique. Quelles que soient vos conditions, qu’il s’agisse d’un bien immobilier ou d’un terrain bien situé, l’objectif de la vente est plus proche que vous ne le pensez. Chez le notaire, vous et l’acheteur signez le contrat de vente.

Votre prochaine tâche : après l’inscription au registre foncier, ou annotation de cession, le prix d’achat du bien immobilier peut être remboursé. Le notaire qui s’occupe de vous va maintenant s’occuper de l’inscription au registre foncier. Une mention de cession est également inscrite, ce qui permet par exemple d’éviter qu’un vendeur ne vende deux fois, c’est-à-dire à deux personnes en même temps. Le notaire donne son accord à l’acheteur pour qu’il transfère immédiatement le prix d’achat sur le compte mentionné dans le contrat, ou plutôt à la banque.

Paiement des factures pour le notaire et l’agent immobilier

En tant que vendeur, vous devez ensuite demander le paiement des services utilisés pour vos frais de courtage et de notaire après la signature du contrat de vente par le vendeur et l’acheteur. Pour cela, vous recevrez deux factures de la part des deux parties.

Votre nouvelle mission : verser l’impôt sur les mutations foncières au fisc : Votre bien immobilier ou votre appartement en copropriété à Düren est alors vendu. La vente d’une maison peut être soumise à l’impôt sur les plus-values, si la vente privée et la transmission de la maison ont lieu il y a moins de dix ans, l’impôt de solidarité et l’impôt religieux peuvent être ajoutés.

Nouveauté urbaine et propriété foncière à Düren

Faits intéressants du besoin de nouvelles constructions aujourd’hui à 0,6 milliard d’euros sont investis dans les maisons et appartements de Düren. Actuellement, 90 066 personnes vivent et s’amusent sur85 km². Avec 1060 personnes par KM², l’espace habitable finançable devient automatiquement rare, Düren abrite au total 0,11 % de la population allemande.

Tendances actuelles sur le marché du logement

L’Office fédéral des statistiques a récemment eu besoin de statistiques actualisées. 34.982 habitants vivent dans des maisons, telles que des maisons individuelles, des maisons mitoyennes et des immeubles collectifs, dont ils sont propriétaires, et 43.601 sont des locataires. Seuls 5.935 vivent en colocation, 53.139 sont des personnes mariées et 36.927 des personnes seules. Le besoin de nouvelles unités de logement pour les gens est donc considérable. Comment les enquêtes actuelles évaluent-elles les coûts des nouvelles constructions nécessaires ? Le besoin actuel en logements est effectivement important, les études prévoient 32.751 nouveaux logements17% ne voient que 38.210 nouveaux logements nécessaires et un tiers spécule sur de nouveaux logements à Düren, quelle quantité de logements sera réellement construite selon les estimations disponibles ? Cette année, seules 252 nouvelles unités seront construites, ce qui représente un investissement de 3,5 milliards d’euros.

Les voisinages de Düren sont bien accueillis

Les habitants de Düren sont extrêmement satisfaits de leur situation et de leur quartier. Tout comme les 74.241 propriétaires de biens immobiliers qui apprécient justement cette situation et ce voisinage, contre seulement 15.825 moins satisfaits, soit 58.417 de plus, les locataires sont également très satisfaits avec 66.217 personnes. La majorité des habitants vivent dans des maisons individuelles et non dans des appartements, soit 47.164 habitants de Düren. 27.987 personnes vivent dans des maisons à plusieurs locataires, soit 13.968 personnes dans des maisons à deux logements.

Croissance urbaine : population à Düren

Düren compte un grand nombre de jeunes habitants, comme 5.926 adolescents de 6 à 14 ans, mais aussi beaucoup de concitoyens plus âgés, comme 21.877 concitoyens âgés de 40 à 59 ans. Le nombre d’habitants de Düren ne cesse d’augmenter, de 89.311 il y a à peine 4 ans, la population a augmenté de 755 pour atteindre aujourd’hui le chiffre statistique de 90.819. Les prévisions se poursuivent, car dans quelques années déjà, selon la probabilité statistique, environ 93.043 personnes auront besoin d’espace pour vivre, ce qui représente encore 2.977 citoyens.

0,6 milliard d’euros sont actuellement investis dans des maisons et des appartements à Düren

Les liquidités à Düren sont immenses, un incroyable 0,5 milliard d’euros de liquidités, selon les données statistiques de la Bundesbank, actuellement sur des comptes ou sous des oreillers, bien plus, environ 0,6 milliard d’euros sont déposés dans l’immobilier, seulement 114.956.967 euros existent en tant que patrimoine d’usage, le saviez-vous ? Le montant total des transactions d’achat et de vente s’élève chaque année à Düren, d’un point de vue purement statistique, à 8,2 milliards d’euros. Selon les prévisions, 3,5 milliards d’euros sont investis dans la construction de logements neufs et 4,1 milliards d’euros dans la modernisation tous les douze mois.

Voici comment se répartit le logement en propriété privée selon l’âge

Qui vit dans la propriété ? Il y a des propriétaires de biens immobiliers dans tous les groupes d’âge. Selon une enquête menée dans toute l’Allemagne (empirica), 3.788 enfants âgés de 0 à 10 ans vivent actuellement dans des appartements ou des maisons en copropriété, ils sont un peu plus nombreux à mesure qu’ils grandissent, peut-être parce que leurs deux parents ont dépassé l’âge de la petite enfance et sont ancrés dans la vie professionnelle.691 vivent dans la propriété de leurs parents, beaucoup moins entre 21 et 30 ans, ils sont par exemple en voyage et à la recherche de nouveaux défis dans toute l’Allemagne, statistiquement 1.026 vivent dans leur propre propriété. Le pourcentage augmente avec l’âge. Ainsi, chez les 31-40 ans, on compte à nouveau 3.888 et chez les 41-50 ans, 6.724 propriétaires satisfaits. Entre 51 et 60 ans, 6.157 habitants de Düren vivent dans leur propre bien immobilier et dans le segment des 61-70 ans, ils sont statistiquement 4.703, car les seniors ne sont pas aussi nombreux à passer la prochaine partie de leur vie dans leur ancien bien immobilier, ils ne sont plus que 2.914.

Développement à Düren : un bien immobilier en situation centrale

Habitat – logement

Situation du logement	Nombre
Logement en propriété	34.982
Appartement	5.539
Loyer	43.601
Appartement partagé	5.935

Source : Office fédéral des statistiques

Propriété du logement

Propriétaires de logements à Düren / années	Unités
0-10	3.788
11-21	4.691
21-30	1.026
31-40	3.888
41-50	6.724
51-60	6.157
61-70	4.703
71-80	2.914

Source : empirica / LBS Research

Développement

Périphérie

Ménages	aujourd’hui	2035	Différence
1	36.927	39.629	2.702
2	30.622	32.424	1.801
3	10.808	9.007	-1.801
4	8.106	7.205	-901
plus de 5	2.702	2.612	-90

Source : Office fédéral des statistiques

Düren

Ménages	aujourd’hui	2035	Croissance
1	47.735	50.437	2.702
2	26.119	25.218	-901
3	8.106	7.205	-901
4	5.404	5.314	-90
plus de 5	1.801	1.621	-180

Statistiques : Office fédéral de la statistique