Agents immobiliers & propriétés de luxe – Vous cherchez une propriété exclusive ? Mon équipe et moi-même sommes spécialisés dans le courtage de biens immobiliers de luxe. Des appartements en copropriété pour l’investissement (mot-clé : croissance du patrimoine) pour le stationnement ou pour une location active ou encore pour un usage privé personnel. Quiconque souhaite acheter ou vendre un bien immobilier de luxe a également droit à des services de premier ordre pendant le processus et après la transaction. Nous vous proposons un concept global qui s’occupe de tout dans son intégralité. Lukinski – votre agent immobilier de luxe.
Biens immobiliers à louer, à investir et à utiliser soi-même
L’immobilier est un excellent investissement. Cela répond également à la question de savoir si l’immobilier est un placement judicieux. Oui. En fin de compte, l’immobilier ne sert pas seulement à faire fructifier son patrimoine à court terme, mais il est aussi extrêmement intéressant dans l’optique de la prévoyance vieillesse.
Comparaison des risques : immobilier, art, actions & Co.
L’immobilier est une affaire relativement sûre, car on y est toujours « habitué ». Toutefois, les biens immobiliers ne doivent pas nécessairement être loués, ils peuvent aussi connaître une excellente plus-value lorsqu’ils sont parqués. Dans des métropoles comme Berlin, Londres, Dubaï ou New York, les terrains sont souvent achetés sans être construits. L’augmentation des prix au mètre carré est si extrême que le seul fait de laisser un terrain vacant génère un rendement important par simple dépense de capital.
L’immobilier présente un autre avantage. Par rapport à d’autres possibilités d’investissement comme l’art ou les actions, ils sont beaucoup moins spéculatifs. Le risque de défaillance est par conséquent plus faible.
Investissement durable : logement, location et commerce
En ce qui concerne la spéculation immobilière, nous nous concentrons principalement sur les bénéfices à court terme, sur une période de 2 à 5 ans. Mais l’immobilier peut faire beaucoup plus. Les investisseurs qui ont une vision à long terme peuvent également y investir.
Ainsi, les placements de capitaux dans l’immobilier ne conviennent donc pas seulement à l’augmentation des bénéfices à court terme, mais bien sûr aussi à des investissements durables – nous considérons que des villes comme Munich ou New York font que, malgré des bulles à court terme, il y a en moyenne toujours des bénéfices à long terme.
En commençant par un petit appartement en copropriété, en passant par sa propre maison, jusqu’à l’immeuble collectif entièrement loué. Les possibilités de gagner de l’argent avec l’immobilier sont nombreuses et variées.
Agent immobilier de luxe
Que fait un agent immobilier de luxe ? Quels sont les domaines clés, mais aussi les objectifs et les différences par rapport à un agent immobilier « normal » ?
En tant qu’agent immobilier de luxe, on aspire à une collaboration beaucoup plus intense, plus complète et plus contraignante.
Sécurité et succès lors de l’achat ou de la vente
Pour nos acheteurs, une chose est généralement importante en premier lieu : le lieu d’implantation
L’emplacement est tout. Qu’il s’agisse de Berlin, Hambourg, Londres, Dubaï ou même New York et Los Angeles. Mais pour les acheteurs de biens immobiliers de luxe, ce n’est pas seulement un emplacement de premier ordre qui compte, mais bien sûr aussi des facteurs tels que la substance du bâtiment, l’architecture et le design ainsi que l’aménagement intérieur du bien.
L’individualité et la personnalité de l’acheteur jouent un rôle important. Cela est pris en compte dès la recherche de nouveaux bâtiments pour l’investissement, mais aussi pour l’utilisation personnelle.
Qualité et quantité : réseau
Le plus grand avantage pour vous, acheteur ou vendeur : le réseau de l’agent immobilier. En effet, lorsqu’il s’agit de gagner de l’argent, c’est surtout la qualité et le nombre de contacts de l’agent immobilier qui comptent.
À quoi ressemble un tel réseau ? Le réseau va des agents immobiliers aux promoteurs en passant par les astuces secrètes. En effet, les biens immobiliers de luxe en particulier ne sont souvent pas négociés dans l’espace public. Cela signifie qu’ils n’apparaissent sur aucune des plateformes immobilières habituelles.
Vous avez besoin d’un bon agent immobilier de luxe !
2+ millions – Saviez-vous que nos sites web touchent plus de 2 millions de personnes par an ? Actuellement, 190 000 personnes par mois.
Nous atteignons plus de 2 millions de personnes par an – sans portails immobiliers externes. Cela nous rend unique au monde.
En particulier grâce à notre travail avec des célébrités, des stars du sport, des mannequins, mais aussi des personnes issues du monde de l’économie et de la politique, nous offrons, en tant qu’agent immobilier de luxe, non seulement de la compétence, mais aussi et surtout de l’anonymat.
Spécialisation dans le luxe – éviter les erreurs
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier de qualité tout en évitant les erreurs lors de l’achat d’un bien immobilier, vous devriez toujours vous fier à l’expertise et à l’expérience d’un agent immobilier spécialisé dans les biens de luxe et les biens de qualité supérieure faisant l’objet d’une transaction exclusive.
Il existe toujours des risques plus ou moins calculables, en particulier lors de la construction ou de la transformation d’un bien immobilier. Plus le prix d’achat d’un bien immobilier est élevé, plus le risque de prendre de mauvaises décisions est important. Des erreurs qui coûtent alors non pas des milliers d’euros, mais rapidement des sommes à six chiffres.
Des erreurs qui peuvent être évitées ! L’expérience d’un agent immobilier est justement extrêmement utile. Non seulement pour l’évaluation des biens immobiliers, mais bien sûr aussi pour les négociations ultérieures, les prix d’achat ainsi que le contrat de vente et le notaire.
Biens immobiliers étrangers
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier à l’étranger, par exemple aux États-Unis ou à Dubaï, vous êtes confronté à un défi très particulier. Des dispositions légales pour l’achat et la vente, mais aussi certaines conditions pour l’achat, notamment aux États-Unis.
A cela s’ajoutent les impôts et les taxes. Bien entendu, vous avez besoin de partenaires expérimentés pour éviter les pièges des coûts. Il ne s’agit pas seulement de payer trop, bien sûr, les conseils fiscaux dans le pays concerné sont également précieux pour les acheteurs.
Avec notre aide et celle de nos partenaires, vous trouverez des objets d’investissement attrayants dans de nombreuses métropoles du monde où notre réseau de contacts est présent. Il s’agit notamment de grandes villes américaines comme Los Angeles, New York et Miami, mais aussi de nouvelles tendances et de hotspots comme Dubaï.
Vie privée et sécurité
Les personnes qui souhaitent investir dans des biens immobiliers de luxe exclusifs ne s’attendent pas seulement à des matériaux de qualité supérieure, à la meilleure substance de construction et, bien entendu, à une situation exceptionnelle du bien immobilier. Pour de nombreuses personnes, l’intimité et la sécurité sont les facteurs les plus importants. Cela commence par la propre flotte de véhicules, de la Bentley et de la Ferrari jusqu’à la vie privée, non perturbée et protégée des caméras.
Les célébrités de la vie publique, en particulier, cherchent à s’isoler. Il existe de nombreuses astuces utilisées par les propriétaires d’immeubles. Des façades miroirs aux systèmes de brouillard, pour les terrasses et les terrains. À Los Angeles, par exemple, de nombreux systèmes de brouillard de ce type sont utilisés. Contrairement à l’Allemagne, vous passez beaucoup de temps à l’extérieur dans la chaleur de Los Angeles. En même temps, la ville fourmille de paparazzi désagréables, de sorte que les fêtes sont vite exploitées pour prendre des photos privées non désirées. Les systèmes de brumisation bloquent la vue, préservant ainsi l’intimité des invités. Mais pour presque tout le monde, il est important de pouvoir garer sa propre voiture de manière sûre et confortable. Beaucoup font même construire un garage en verre juste à côté de leur salon.
Donc, quand il s’agit de sécurité et d’intimité, il y a beaucoup de créativité dans l’immobilier.
Tâches de l’agent immobilier
Contrairement aux agents immobiliers du segment normal et standardisé des appartements et des maisons, les agents immobiliers du segment de luxe ne s’occupent plus « seulement » de la médiation.
En tant qu’agent immobilier de luxe, vous êtes un partenaire, car il ne s’agit pas seulement d’un loyer de 1.000 € par mois comme dans 99% des agences habituelles. En conséquence, les tâches de l’agent immobilier sont beaucoup plus intensives, individuelles et globales. En effet, il ne s’agit plus seulement de la substance du bâtiment, mais d’une compréhension approfondie des souhaits individuels du maître d’ouvrage, de la conception, du style, des matériaux de construction, de l’équipement, mais aussi d’une analyse de la valeur avec prévision et évolution, de conseils fiscaux et de bien d’autres choses encore.
Des agents immobiliers qualifiés vous conseillent sur toutes les questions relatives à l’immobilier, comme le font tous les agents immobiliers.
Conseils sur les aspects contractuels, les problèmes juridiques, mais aussi sur le contrat de vente, le notaire & Co.
Commercialisation de biens immobiliers via des canaux de distribution numériques et analogiques
Les agents immobiliers de luxe disposent d’un réseau international (souvent par le biais d’autres activités entrepreneuriales, spectre plus large)
La sécurité et le succès de l’achat ou de la vente, notamment en ce qui concerne le droit immobilier et les dispositions fiscales locales
Offre immobilière exclusive, souvent non disponible en ligne, mais uniquement en interne
Recherche de nouveaux terrains
Réduction des risques et assistance personnelle dans le processus d’achat
La première étape est toujours un entretien. Que ce soit par téléphone ou en personne lors d’un bref déjeuner d’affaires. C’est au cours d’un entretien personnel que l’on peut le mieux définir les souhaits et les besoins individuels. Il est alors possible d’en déduire des objectifs clairs, qui seront ensuite atteints grâce à des recherches et des négociations.
Les tâches d’un agent immobilier sont extrêmement variées et diffèrent selon qu’il travaille pour l’acheteur ou le vendeur. En gros, les tâches d’un agent immobilier pour des maisons et des appartements de prestige peuvent être résumées comme suit :
Gestion organisationnelle
L’obtention de tous les documents et dossiers relatifs à la propriété, leur traitement et leur conservation
Qualification d’acheteurs potentiels (vendeurs) ou d’objets (acheteurs) pour la présélection, un aspect qui vous fait gagner beaucoup de temps.
Marketing (pour les vendeurs)
Organisation et réalisation des visites
Négociation, règlement et vérification de la solvabilité
Négociations avec différentes parties ou propriétaires intéressés
Vérification de la solvabilité de l’acheteur et conseils pour votre solvabilité en tant qu’acheteur
Préparation du contrat de vente en collaboration avec le notariat
Accompagnement lors de l’authentification
Remise de la propriété clé en main et sans problème
Assistance même après la conclusion du contrat de vente, par exemple en tant que gérant d’immeuble pour vos futurs locataires
Exemples de biens immobiliers : Propriétés de luxe
Allemagne
Hambourg
Agent immobilier de luxe pour la HafenCity, la vieille ville et toute la zone urbaine de Wandsbek et Eppendorf à Eimsbüttel et Altona. Nous trouvons le bien immobilier de vos rêves, même si cela prend un peu de temps, car Hambourg est en surchauffe ! De bons contacts sont donc l’alpha et l’oméga pour les appartements en copropriété et les maisons à vendre avec une plus-value stable. Hambourg est la seule métropole d’Allemagne à offrir une ambiance portuaire. Chaque jour, des milliers de conteneurs arrivent dans la ville via les installations portuaires. C’est pourquoi tant de gens sont attirés par Hambourg. Non seulement l’économie hanséatique est florissante, mais Hambourg abrite également les grandes entreprises de médias, les agences de publicité et, bien sûr, un nombre correspondant d’agents immobiliers.
Agent immobilier de luxe Hambourg
Berlin
La situation est si explosive que le Sénat introduit désormais une loi visant à plafonner les loyers. Appartements en copropriété en tant qu’investissement, pour la location ou pour un usage privé : Berlin est, avec Hambourg, la ville des investissements dans le secteur immobilier. De l’appartement en copropriété de 50 à 120 m² à la villa urbaine avec jusqu’à 2.100 m² de surface de terrain. Nous dénichons pour vous les biens immobiliers qui offrent les meilleurs rendements et le plus grand luxe et confort possible.
Immobilier Cologne – Plus que toute autre ville en Allemagne, Cologne est synonyme de médias, de télévision et de presse. C’est pourquoi la métropole rhénane ne cesse de croître. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld ou Sülz, où est-il le plus agréable de vivre ? Ceux qui s’installent à Cologne ou qui cherchent un bien immobilier de valeur stable ont besoin d’un bon conseiller.
Agent immobilier de luxe Cologne
Düsseldorf
Brokers Düsseldorf – Düsseldorf est synonyme de luxe, de shopping et d’une économie locale internationale. Des entreprises de haute couture y ont leur siège, mais aussi le gouvernement du Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie. La ville sur le Rhin est donc très attractive pour les investisseurs. Celui qui traverse les ponts de Düsseldorf pour la première fois tombe rapidement amoureux de la ville. Il existe toutefois des différences considérables en termes de plus-value.
Agent immobilier de luxe Düsseldorf
Francfort-sur-le-Main
Agent immobilier Francfort – L’achat d’une propriété de luxe à Francfort-sur-le-Main nécessite une connaissance locale de la région Rhin-Main et un agent immobilier qui connaît son métier. En effet, la ville de Francfort n’est pas la seule à être intéressante en tant qu’objet d’investissement, la banlieue et les environs, de Darmstadt à Mayence, le sont également.
Agent immobilier de luxe Francfort
ÉTATS-UNIS
Agent immobilier USA – L’achat de biens immobiliers de luxe aux Etats-Unis nécessite une connaissance du marché local. Surtout en période de taux d’intérêt bas, il vaut la peine d’investir dans un bien immobilier de qualité, que ce soit à New York, Los Angeles, Miami ou même dans des villes comme Chicago.
New York
Manhattan, Upper East Side, Midtown & Co. L’achat de biens immobiliers de luxe à New York nécessite une connaissance du marché local. En tant que métropole unique, New York City offre l’ambiance que des millions de personnes recherchent. L’histoire s’écrit tous les jours à New York, la haute politique, les stars mondiales et les médias. C’est justement en période de taux d’intérêt bas qu’il vaut la peine d’investir dans un bon bien immobilier, que ce soit à New York, Los Angeles, Miami ou même dans des villes comme Chicago. Du petit appartement en copropriété de 50-80 m² à la généreuse propriété privée avec jusqu’à 1.800 m² de terrain. Nous dénichons pour vous les biens immobiliers qui offrent le plus grand rendement et le plus grand luxe et confort possible.
Agent immobilier de luxe New York
Los Angeles
Los Angeles : si vous vivez ici, un emplacement de choix vous attend sous le signe le plus célèbre du monde : Hollywood. Mobilier haut de gamme, matériaux exclusifs et luxe dans la salle de bains, la cuisine, la chambre à coucher et le salon. À LA, vous trouverez à coup sûr le bien immobilier de vos rêves. Nous dénichons pour vous les biens qui offrent les meilleurs rendements et le plus grand luxe et confort possible. En tant que métropole, Los Angeles offre le style de vie que des milliers de nouveaux résidents de LA recherchent chaque année. Le marché du logement est donc très concurrentiel, en particulier dans les quartiers les plus prisés comme Hollywood Hills, Beverly Hills et, bien sûr, le centre-ville, en plein cœur de la ville.
Agent immobilier de luxe Los Angeles
Miami
Agent immobilier Miami – Vous souhaitez acheter une propriété de luxe à Miami ? Si vous le souhaitez, nous pouvons vous montrer des propriétés exclusives comme investissement ou pour un usage personnel et privé. Miami attire beaucoup de monde, elle offre un style de vie ainsi qu’une économie locale internationale très active. Que cherchez-vous ici ? Vous cherchez à investir dans un appartement en copropriété, à louer un bien immobilier ou à emménager vous-même ? Les paramètres de recherche varient en fonction de l’objectif de votre investissement. En tant qu’agent immobilier, nous vous donnons une vision claire et approfondie du marché local.
Agent immobilier de luxe Miami
Métropoles du monde entier
Londres
Trouver des biens immobiliers exclusifs dans les quartiers les plus prisés de Londres, tels que Notting Hill, Soho, South Kensington ou Westminster, est un défi pour vous en tant qu’acheteur, qu’il s’agisse d’appartements en copropriété (ETW), de propriétés privées ou de villas urbaines. Il en va de même pour les parkings mentionnés ci-dessus. Saviez-vous que le parking le plus cher de la ville vient de changer de propriétaire pour 240.000 livres ? Il s’agit d’une simple place de parking, pas d’un parking couvert, située directement dans la rue. Vous voyez donc que le marché immobilier londonien est chaud.
Agent immobilier de luxe Londres
Dubaï
Dubaï est le nouveau hotspot pour le monde entier. L’État désertique attire de plus en plus de monde dans la ville. Dubaï offre des avantages attrayants pour beaucoup. Vivre dans l’une des métropoles mondiales offrant les meilleures chances pour sa propre carrière, mais aussi se former grâce à de bonnes universités, que ce soit pour ses propres enfants ou pour assurer la relève des entrepreneurs. Celui qui vit ici peut s’attendre à un emplacement de premier choix. Un équipement haut de gamme dans la salle de bains, la cuisine, la chambre à coucher et le salon, bien sûr jamais sans les climatiseurs les plus modernes. Burj Khalifa, Palm Island, Le Monde & Cie. Nous vous aidons dans votre recherche immobilière.
Autres conseils et recommandations ? L’immobilier est-il un bon investissement ? Quels sont les impôts à payer et existe-t-il des astuces pour économiser des impôts ? Dans le magazine FIV, nous répondons à de nombreuses questions sur le thème de l’investissement. L’accent n’est pas uniquement mis sur l’immobilier, mais aussi sur les métaux précieux, l’art et les fonds d’actions. Car un bon portefeuille de placement contient toujours un mélange de plusieurs éléments.
Mon équipe et moi-même vous aidons à trouver des biens immobiliers à Berlin. Qu’il s’agisse d’un investissement, d’une location ou d’un usage personnel. Grâce à de bons contacts et à des recommandations, nous trouvons pour vous de manière centralisée les objets d’investissement les plus intéressants à Berlin. Vous avez encore des questions ? Appelez-nous ou écrivez-nous gratuitement :
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