Vendre une propriété à Iserlohn & environs : ce à quoi vous devez faire attention lors de la vente d’une maison

Vente privée ou plutôt avec un agent immobilier ? Vendre sa maison à Iserlohn : vous trouverez ici sur notre Immo Blog les réponses aux questions les plus importantes concernant la vente d’un bien immobilier.

Tout commence toujours par une évaluation réaliste : convenir d’un rendez-vous avec votre agent immobilier pour l’évaluation de votre maison. évaluation plausible de votre maison à Iserlohn, La toute première étape est pour le vendeur de pouvoir atteindre le prix de vente le plus élevé. Acquérez ici les connaissances nécessaires à la vente immobilière décrites ici. Si vous n’êtes pas intéressé par tout ce stress, contactez-nous par e-mail et par téléphone. Tout le savoir-faire nécessaire dans la vente immobilière vous aidera à calculer le prix de tous les objets et à évaluer leur valeur.

Justificatifs, documents, si possible en original, et factures : Papiers importants pour la vente

Ils contiennent de nombreux documents parfois très importants. Il s’agit par exemple du plan des pièces et du certificat énergétique. Des photos claires augmentent la valeur de votre maison ou de votre appartement. Elles permettent à tout acheteur potentiel de se faire une idée beaucoup plus réaliste de la situation. Les photos prises doivent toujours montrer la maison ou la maison mitoyenne à Iserlohn sous son meilleur jour.

Ensuite, vous devez calculer un prix de vente pour l’offre immobilière. Différents facteurs d’influence, petits ou grands, tels que la répartition des pièces, la qualité de l’existant, les défauts, l’accès aux transports, jouent un rôle dans le calcul du prix de vente, mais les sommes que vous avez dépensées à l’époque ne sont pas prises en compte dans le calcul. Ni les nombreuses heures de travail. Comme de tout temps, ce sont l’offre et la demande qui déterminent la valeur probable d’un bien immobilier. L’offre et la demande sur le marché immobilier actuel déterminent le prix que l’acheteur potentiel est prêt à payer, vous devriez donc en tenir compte afin de ne pas avoir des désirs trop élevés. Malgré toute la littérature, vous n’êtes pas sûr de l’estimation du prix de vente de l’objet en y réfléchissant plus précisément ? Il est vrai que pour les profanes, il peut être très difficile d’indiquer de manière réaliste la valeur authentique de la maison, votre alternative intelligente, une évaluation immobilière par nos professionnels.

Puis vient le moment : Pensez à votre propre comportement de recherche, car c’est déjà en lisant la description de l’objet et tous les détails concernant les m² et les KWh que de nombreux acheteurs potentiels décident s’ils sont intéressés par l’achat. Il vaut donc la peine d’investir du temps dans une annonce attrayante, en ligne ou dans un journal, pour la vente. De plus, en tant que propriétaire, vous connaissez toutes les caractéristiques centrales de la maison par cœur. Par exemple, le jardin et le plan d’eau, le jardin d’hiver, la piscine pour se détendre et les extras sur le terrain. L’exposé pour la vente de la maison est prêt ? La maison doit ensuite être présentée aux nouveaux propriétaires potentiels par le biais d’une annonce sur un portail immobilier et dans le traditionnel journal d’Iserlohn. Ensuite, il ne reste plus qu’à attendre.

Votre prochaine étape : répondre aux demandes des personnes intéressées. Avec un exposé bien rédigé, la recherche est souvent rapide et vous avez les premières questions. Si vous avez fait appel à un agent immobilier pour la vente de votre bien, il ou elle répondra aux questions pour vous et ne vous contactera que si des personnes intéressées lui font part de leurs attentes.

Il s’agit maintenant de : des visites avec des acheteurs potentiels. C’est là que les choses deviennent de plus en plus excitantes. Pour que le bien immobilier soit idéalement négocié facilement et avec succès, un agent immobilier décide constamment de nouveaux rendez-vous pour une visite, si vous le souhaitez, il ou elle se charge des rendez-vous convenus, mais vous pouvez aussi être dans le rendez-vous si vous le souhaitez, un conseil important, ne laissez en aucun cas quoi que ce soit au hasard.

Le nouveau défi : faire confirmer la solvabilité de la personne intéressée par la maison. Si vous cédez votre maison, travaillez avec un agent immobilier, car il ou elle vérifiera immédiatement la solvabilité par des renseignements fournis par l’agent immobilier.

La prochaine étape sur le plan préparé : le rendez-vous chez le notaire et la finalisation du contrat d’achat.Un nouveau propriétaire a été trouvé, votre agent immobilier se charge maintenant des entretiens avec le nouveau propriétaire potentiel et discute de tous les détails de l’acte de vente, puis votre professionnel prépare le projet d’acte notarié avec le notaire choisi, pour l’authentification, vous devez de toute façon vous rendre chez un notaire, c’est une obligation légale.

Votre prochaine étape : le paiement du prix d’achat convenu après l’inscription au registre foncier (ce que l’on appelle l’annotation de cession). Votre notaire spécialisé procède maintenant à l’inscription au registre foncier. En outre, la mention de transfert de propriété est inscrite. Elle empêche la vente secrète et fréquente de l’objet, si l’acquéreur peut transférer le prix contractuel à votre banque, il prend contact avec l’acquéreur. Après la validation par le notaire, vous devriez vérifier le solde de votre compte pour voir si le paiement a été effectué.

Paiement des frais de notaire et de courtage

Indiquez maintenant le règlement de la prestation de travail de vos frais de courtage et de notaire que vous avez utilisée, après la conclusion souhaitée du contrat chez le notaire, le notaire et le courtier vous envoient une facture.

Bien immobilier vendu : Transférer l’impôt sur les mutations foncières

. S’il n’y a pas 10 ans entre les deux, il se peut que vous deviez payer l’impôt sur les revenus du capital, auquel s’ajoutent éventuellement l’impôt du culte et l’impôt de solidarité. Il existe bien sûr des exceptions. Par exemple, si le propriétaire a vécu sur place pendant plus de 3 ans en tant qu’occupant à titre personnel.

Nouveauté urbaine et propriété foncière à Iserlohn

Votre guide de 647 634 425 euros sont placés dans des maisons et des appartements d’Iserlohn jusqu’à la construction de nouveaux biens immobiliers. Avec une superficie totale de 125,49 kilomètres carrés, Iserlohn a suffisamment de place pour des logements dans le centre-ville et les zones périphériques. 93 197 personnes y vivent et y travaillent aujourd’hui. Les appartements sont demandés par 743 personnes par kilomètre carré. Au total, 0,11 % des citoyens allemands sont inscrits à Iserlohn.

Immobilier neuf : où habite la majorité des habitants d’Iserlohn ?

Mais comment les habitants d’Iserlohn vivent-ils en moyenne ? L’Office fédéral des statistiques a récemment eu besoin de nouvelles études sur Iserlohn et l’Allemagne, selon lesquelles 36.198 habitants vivent dans des maisons, telles que des maisons individuelles, des maisons mitoyennes et des immeubles collectifs, dont ils sont propriétaires. 5.732 sont les fiers propriétaires d’un appartement en copropriété. A cela s’ajoutent 45.117 personnes vivant dans un appartement en location, seuls 6.142 vivent collectivement en colocation. Selon l’étude de LBS Research, 54.986 personnes mariées devraient actuellement vivre dans les différents ménages, 38.211 ménages de célibataires. Le besoin de nouvelles unités de logement pour les personnes a augmenté, y compris à Iserlohn. Comment les études actuelles évaluent-elles les coûts des nouvelles constructions ? Dans les 12 prochaines années, 50% des études prévoient de nouvelles unités à IserlohnCertains 17% partent du principe que 39.538 nouveaux logements seront construits et un tiers spécule sur de nouveaux logements qui devraient être planifiés aujourd’hui et bientôt construits à Iserlohn, alors qu’actuellement, seuls 261 nouveaux logements sont construits à Iserlohn sur la base de statistiques. Les investissements actuels s’élèvent à 3,6 milliards d’euros.

Les districts d’Iserlohn savent ce que les habitants veulent

Tous les habitants d’Iserlohn sont en règle générale très heureux là où ils vivent, tout comme 76.822 propriétaires qui apprécient leur propre cadre de vie, contre seulement 16.375 insatisfaits, soit 60.448 de plus. Mais les locataires d’Iserlohn font également preuve d’un état d’esprit positif avec 68 518 personnes satisfaites. Saviez-vous qu’un grand nombre de citoyens vivent dans une maison individuelle et non dans un appartement ? 48.804 habitants d’Iserlohn vivent dans des maisons individuelles, 28.960 habitent dans des immeubles collectifs dont 14.453 personnes dans des maisons à deux logements.

Structure d’âge et démographie à Iserlohn : structure

Iserlohn compte quelques jeunes habitants, comme 14.585 personnes entre 25 et 39 ans, mais aussi beaucoup de concitoyens plus âgés, comme 4.921 concitoyens entre 50 et 64 ans, croissance également dans l’évolution démographique. Iserlohn ne cesse de croître, de 92.415 concitoyens il y a 4 ans, Iserlohn a augmenté de 782 personnes pour atteindre statistiquement 93.976. Les prévisions se poursuivent sans changement, nous nous concentrons maintenant sur les estimations les plus actuelles pour les vingt prochaines années.

L’immobilier isérois actuel contient 647.634.425 euros

Le capital dormant est vraiment élevé, une imposante somme de 568.332.251 euros de liquidités dort sur des comptes bancaires ou sous les matelas. Des sommes encore plus importantes, puisque statistiquement 647.634.425 euros sont immobilisés dans l’immobilier, auriez-vous compté sur autant d’actifs en cours ? Statistiquement, les ventes et les achats ou les transactions immobilières représentent chaque année des sommes importantes, l’estimation s’élève à 8.535.263.675,15 euros, dans la même période, 3,6 milliards d’euros ont été déplacés dans la construction de logements dans la ville, 4.267.631.837,58 euros sont actuellement dépensés chaque année pour la modernisation. Au total, le marché de l’immobilier à Iserlohn génère donc 16,4 milliards d’euros par an.

Vivre sans loyer ? Propriété iséroise

La vie est beaucoup plus facile lorsqu’on est propriétaire d’une maison ou d’un appartement, et Iserlohn compte des propriétaires de tous âges. Jetons un coup d’œil sur quelques valeurs. Selon un contrôle effectué dans toute l’Allemagne (empirica), 3.920 enfants de 0 à 10 ans habitent actuellement dans des maisons ou des appartements. Avec les années, ils sont un peu plus nombreux, certainement parce que la phase difficile de la petite enfance est passée et qu’au moins un des parents travaille. De 11 à 21 ans, 4.854 personnes habitent dans leur propre maison, puis c’est la chute, de 21 à 30 ans, seuls 1.062 habitent dans leur propre bien immobilier. Ainsi, les 31-40 ans sont 4 023 à être satisfaits de leur bien immobilier et les 41-50 ans sont 6 958 à l’être. Entre 51 et 60 ans, 6 371 habitants d’Iserlohn sont propriétaires et dans le groupe des 61-70 ans, ils sont encore 4 867. Les seniors ne sont pas aussi nombreux à passer leurs vieux jours dans leur propre maison qu’ils ont souvent construite eux-mêmes : 3 015.

L’évolution de la population d’Iserlohn

Habitat – logement

Situation du logement	Nombre
Logement en propriété	36.198
Appartement en copropriété	5.732
Loyer	45.117
WG	6.142

Source des données : Office fédéral de la statistique

Propriété du logement

Propriété du logement / âge	Unités
0-10	3.920
11-21	4.854
21-30	1.062
31-40	4.023
41-50	6.958
51-60	6.371
61-70	4.867
71-80	3.015

empirica / LBS Research (source)

Développement

Périphérie

Ménages	aujourd’hui	2035	Variation
1	38.211	41.007	2.796
2	31.687	33.551	1.864
3	11.184	9.320	-1.864
4	8.388	7.456	-932
5 +	2.796	2.703	-93

Statistiques : Office fédéral de la statistique

Iserlohn

Ménages (personnes)	aujourd’hui	2035	Différence
1	49.394	52.190	2.796
2	27.027	26.095	-932
3	8.388	7.456	-932
4	5.592	5.499	-93
plus de 5	1.864	1.678	-186

Source des données : Office fédéral de la statistique