Vendre une maison à Wesel & environs avec ou sans agent immobilier

Vente privée ou plutôt avec un agent immobilier ? Vendre sa propre maison maintenant avec succès ! Pour cela, nous avons toutes les demandes importantes qui nous parviennent au sein de l’entreprise, tout comme dans mon quotidien, lors d’entretiens pendant les visites ou encore directement sur le chantier.

Calcul de la valeur de la maison et de l’appartement, premiers entretiens et rendez-vous avec votre agent immobilier

Que vous vendiez une maison de 80 ou de 180 m², une maison écologique à accumulation de chaleur ou une maison ancienne à colombages, soyez toujours conscient de la meilleure façon de procéder et d’obtenir le meilleur prix de vente possible pour votre bien immobilier. Acquérez au sein de notre communauté tout le savoir-faire nécessaire dans le domaine de l’immobilier, recherchez les prix déjà obtenus à Wesel et si vous ne souhaitez pas faire d’efforts, contactez-nous par e-mail. Si vous n’êtes vraiment pas intéressé par tous ces efforts, contactez-nous par e-mail ou par téléphone.

Vendre comme des experts reconnus, la prochaine tâche sur votre plan : fournir des documents. Plans et anciens plans de l’architecte. Le certificat énergétique mais aussi le plan de l’objet sont des documents importants que vous devriez définitivement avoir pour les prochaines visites. Des photos professionnelles augmentent la valeur de votre maison ou de votre appartement à Wesel, de sorte que tout acheteur potentiel puisse se faire une idée beaucoup plus complète.

Vendre comme un vrai professionnel, c’est la prochaine étape de votre plan de vente immobilier à Wesel : calculer une valeur de marché stable pour votre bien immobilier ou votre appartement. La détermination d’un prix d’achat crédible repose sur différents éléments tels que l’emplacement, les défauts, l’accessibilité, l’état et l’équipement du bien immobilier, et non pas sur le prix que vous avez payé pour votre bien. Comme toujours, l’offre et la demande de biens immobiliers déterminent la valeur que l’un des acheteurs potentiels favoris est prêt à payer. Vous devez en tenir compte pour ne pas vous faire des idées irréalisables : l’offre et la demande de maisons à Wesel sur le marché actuel dominent le prix de vente que l’acheteur est prêt à payer. Vous n’êtes pas vraiment sûr de l’estimation du prix de vente de l’objet lors d’une réflexion plus approfondie ? Pour les personnes inexpérimentées, il est en effet très difficile d’évaluer correctement la valeur réelle du marché.

Préparation d’un exposé unique pour les futurs acheteurs potentiels

Il suffit de lire la description de votre ancien bien et tous les détails concernant les m² et les KWh pour savoir si vous êtes intéressé par un achat ou non. Comme partout ailleurs, il en va de même pour les recherches d’achat de maisons, seul le premier coup d’œil compte, le temps passé à rédiger une annonce immobilière très bien présentée vaut donc la peine pour vous lors de la vente. Autre chose : en tant que propriétaire, vous connaissez tous les détails importants par cœur, veillez donc à ce que tous les extras apparaissent dans l’exposé de votre bien immobilier. Par exemple, la surface au sol et les possibilités d’aménagement pour le nouveau propriétaire, le jardin, la piscine ou , etc. Votre exposé pour la vente de votre maison est prêt ? La maison doit maintenant être présentée aux acheteurs potentiels, par le biais d’une annonce sur un portail immobilier ou dans la presse fiable, et il ne reste plus qu’à attendre.

Votre prochaine étape : répondre aux questions. Avec votre exposé, y compris les galeries de photos représentatives, la recherche se déroule généralement plus rapidement que prévu.

Fixer des dates de visite avec les premiers intéressés potentiels et le jour des visites.

Les choses deviennent de plus en plus excitantes, votre agent immobilier organise désormais chaque matin des visites avec des acheteurs potentiels intéressés par votre propriété, l’agent immobilier gère les rendez-vous convenus. Beaucoup font confiance à l’agent immobilier appelé, bien sûr les propriétaires peuvent aussi être sur place, veillez toujours à ce que votre propriété fasse bonne impression à chaque visiteur, car il est bien connu que l’on mange aussi avec les yeux.

Ensuite, il s’agit de : Vérifier le pouvoir d’achat de la personne intéressée. Si vous souhaitez vendre votre maison et votre terrain, commencez par un agent immobilier performant, car celui-ci vérifiera la solvabilité du nouveau propriétaire directement par des renseignements fournis par l’agent immobilier, après avoir visité la maison et examiné minutieusement les prises électriques, les portes, les ampoules, etc.

La nouvelle mission : conclure un contrat de vente officiel avec le notaire. Un nouveau propriétaire a été trouvé, l’agent immobilier dirige maintenant les entretiens pour la vente de la maison avec votre nouveau propriétaire potentiel, il règle les formalités du contrat de vente qui suit, votre spécialiste formule et prépare le contrat de vente notarié dans un projet de contrat en collaboration avec l’étude notariale souhaitée, pour l’authentification de la vente immobilière, le passage chez le notaire est standard. Quelles que soient vos conditions, qu’il s’agisse d’un bien immobilier rarement utilisé, bien desservi par les transports en commun et situé en centre-ville, l’objectif est procheL’acheteur et le vendeur signent le contrat de vente désormais complet, avec la signature vous avez officiellement vendu la maison, félicitations.

Une fois l’inscription au registre foncier effectuée (y compris l’annotation de cession), le prix de vente anticipé peut être transféré immédiatement par mandat de paiement.

Le notaire qui s’occupe de vous inscrit ensuite le nouveau passage au registre foncier et la mention de transfert de propriété. Ce document officiel permet par exemple d’éviter les risques d’une double vente à différentes personnes qui ne se connaissent pas. Dès que le nouveau propriétaire peut vous donner le prix, l’acheteur l’apprend asap par le notaire. Vérifiez que le paiement a bien été effectué sur votre compte bancaire.

Transférer les créances en suspens de l’agent immobilier et du notaire

Votre bien immobilier à Wesel est vendu, il vous reste à payer l’agent immobilier et le notaire, votre paiement doit être envoyé rapidement après le rendez-vous chez le notaire, vous recevrez des factures individuelles du notaire et de l’agent immobilier pour le règlement.

La toute dernière étape : le virement de l’impôt sur les mutations foncières qui en résulte

. Encore une dernière information décisive entre la vente et l’achat passé pas plus de 10 ans pleins, vous devez payer l’impôt sur les plus-values. S’y ajoutent éventuellement l’impôt de solidarité général et l’impôt religieux. Il existe toutefois des exceptions. Par exemple, si vous êtes propriétaire et que vous avez habité là pendant plus de trois ans pour votre propre usage.

Besoin de nouvelles constructions, marché du logement et immobilier

Le guide de la population et du développement jusqu’aux besoins en nouvelles constructions actuelles. Avec une superficie totale de 122,56 km², Wesel a suffisamment de place pour des unités d’habitation dans le centre et la banlieue, où vivent aujourd’hui 60 797 habitants. Si l’on compare ces chiffres à ceux de la République fédérale, Wesel abrite 0,07 % de la population allemande.

Faits et chiffres sur le marché actuel du logement et de l’immobilier

L’Office fédéral de la statistique a publié cette année des chiffres concernant l’Allemagne : statistiquement, 23.614 personnes vivent dans leur propre maison ou immeuble et 29.432 sont des locataires, dont 35.870 sont des personnes mariées et 24.927 des célibataires. Besoin de nouvelles constructions sous forme de logements dans tous les districts. Quels sont les calculs effectués par des enquêtes renommées ? Le besoin en logements neufs est toujours aussi important, des études récentes prévoient 22.108 nouveaux logements – environ 17% prévoient 25.793 nouveaux logements dans les années à venir et un tiers prévoient de nouveaux logements à Wesel. Quelle est la quantité d’unités réellement construites selon les statistiques ? Actuellement, seules 170 unités sont construites, pour un investissement actuel de 2.355.681.093,33 euros.

Les habitants de Wesel arrivent à bon port

Tous les habitants de Wesel sont heureux de leur logement, qu’il s’agisse d’un immeuble ou d’une maison individuelle. Parmi tous les propriétaires immobiliers, ils sont nombreux, à savoir 50.115 personnes satisfaites qui aiment justement ce voisinage et cette situation sympathiques, seuls 10.682 sont moins satisfaits. Les locataires de Wesel éprouvent également ce bon sentiment avec 44.698 habitants heureux. Saviez-vous que la plupart des habitants de Wesel vivent dans des maisons pour une famille et non dans des immeubles ? 31.837 personnes vivent dans des maisons individuelles, soit nettement plus que dans des maisons avec plus de deux locataires, où vivent 18.892 personnes et 9.429 personnes dans des maisons pour deux parties, les maisons jumelées très appréciées.

Planification immobilière : démographie et population

Statistiquement, Wesel compte de nombreux citoyens, y compris des jeunes, comme 4.000 bientôt Tennager entre 6-14 ans, et quelques personnes d’âge avancé importantes pour le pouvoir d’achat de Wesel, comme 3.210 personnes entre 50 et 64 ans. Les estimations actuelles du développement urbain à long terme se poursuivent, dans quatre ans, environ 62.806 habitants auront besoin d’espace pour vivre, 2.009 citoyens supplémentaires.

422.483.880 euros sont investis dans le marché immobilier actuel

L’argent inutilisé a énormément augmenté, un montant incroyable de 370.751.160 euros de liquidités dorment actuellement sur des comptes bancaires, selon les données statistiques de la Bundesbank. Des sommes encore plus importantes, environ 0,4 milliard d’euros sont déposés dans l’immobilier, seuls 77,6 millions d’euros existent en tant que patrimoine d’usage, le saviez-vous ? D’un point de vue statistique, des montants extrêmement élevés sont versés chaque année dans le cadre de ventes et d’achats ou de transactions, plus précisément 5.567.973.493,33 euros, dans le même temps, 2.355.681.093,33 euros sont déplacés dans la construction de nouveaux logements à Wesel, jusqu’à 2.783.986.746,67 euros sont investis chaque année dans la modernisation de maisons et d’appartements, au total, le marché de l’immobilier à Wesel déplace 10,7 milliards d’euros par an.

Vivre sans loyer ? Propriété de Wesel

Qui vit à Wesel dans ses propres murs ? Il y a des propriétaires immobiliers de tous âges. Jetons un coup d’œil à deux exemples. Selon une enquête menée dans toute l’Allemagne (empirica), 2 557 enfants âgés de 0 à 10 ans vivent actuellement dans des maisons ou des appartements en copropriété appartenant à leurs parents depuis au moins une génération, et un peu plus à mesure qu’ils grandissent. Probablement parce que la phase chronophage de la petite enfance est terminée et que les parents travaillent à leur carrière, la plupart achètent maintenant leur propre maison pour la petite famille, chez les jeunes de 11 à 21 ans, 3.166 habitent dans la propriété immobilière de leurs parents assidus, ils sont nettement moins nombreux chez les 21 – 30 ans, qui cherchent l’aventure dans toute l’Europe, parmi eux, 693 personnes seulement vivent sans payer de loyer. Plus l’âge augmente, plus il est probable que les habitants deviennent propriétaires : les 31-40 ans sont déjà 2.625 et les 41-50 ans 4.539, les 51-60 ans 4.156 vivent dans leurs propres murs. Chez les 61-70 ans, on arrive encore à 3.175, beaucoup vendent et le taux ne descend plus qu’à 1.967.

Le changement de Wesel sur le marché du logement

Habitat – logement

Situation du logement	Nombre
Propre maison	23.614
Appartement en copropriété	3.739
Appartement à louer	29.432
Appartement partagé	4.007

Source : Office fédéral des statistiques

Propriété du logement

Propriétaire du logement (âge)	Quantité
0-10	2.557
11-21	3.166
21-30	693
31-40	2.625
41-50	4.539
51-60	4.156
61-70	3.175
71-80	1.967

empirica / LBS Research (source)

Développement

Périphérie

Ménages	aujourd’hui	2035	Différence
1	24.927	26.751	1.824
2	20.671	21.887	1.216
3	7.296	6.080	-1.216
4	5.472	4.864	-608
plus de 5	1.824	1.763	-61

Source des données : Office fédéral de la statistique

Wesel

Ménages / personnes	aujourd’hui	2035	Différence
1	32.222	34.046	1.824
2	17.631	17.023	-608
3	5.472	4.864	-608
4	3.648	3.587	-61
plus de 5	1.216	1.094	-122

Source : Office fédéral des statistiques