Vendre sa maison avec sérieux : Votre agent immobilier pour Herford

Vente privée ou plutôt avec un agent immobilier expérimenté ? La meilleure vente de maison possible à Herford : vous trouverez ici dans notre magazine nos questions élémentaires et tous les thèmes importants dont vous devez tenir compte actuellement.

Évaluation immobilière rentable d’une maison ou d’un bel appartement en copropriété : le premier rendez-vous avec votre agent immobilier

95 ou 190 m², que vous vendiez une propriété idyllique à la campagne, une villa moderne en banlieue, un appartement d’une pièce ou un immeuble confortable, vous devez savoir comment procéder le plus intelligemment possible et comment obtenir le meilleur prix pour votre propriété après la vente. Acquérez sur notre blog les connaissances nécessaires à la vente de biens immobiliers et, si vous n’êtes pas intéressé par tout ce stress, contactez-nous. Les connaissances requises pour la vente de biens immobiliers, la recherche de prix et le calcul vous aideront à réaliser une évaluation réaliste de votre bien. Si vous ne voulez pas perdre de temps, contactez-nous.

Votre liste de tâches se poursuit avec le point suivant : plan de masse et anciens plans de l’architecte. Des éléments importants pour la vente et l’évaluation. En tant que vendeur de votre bien immobilier, vous avez besoin de nombreux documents pertinents. Il s’agit par exemple du certificat énergétique et du plan de la maison. Présentez votre bien dans l’exposé avec de bonnes photos. Pour que les acheteurs potentiels puissent se faire une idée plus précise de la propriété, les photos doivent être de bonne qualité et présenter la propriété sous un jour favorable.

Le prix en euros doit être fixé

La taille, le voisinage jouent un rôle décisif dans le calcul du prix d’achat. Les montants que vous avez investis dans votre maison dans votre passé personnel ne comptent pas. Comme toujours, c’est l’offre et la demande de maisons qui déterminent le prix de vente, l’offre et la demande sur le marché immobilier actuel régulent le prix probable que l’intéressé est prêt à investir. Vous n’êtes pas sûr de la valeur de la maison lorsque vous y réfléchissez de plus près ? Pour les particuliers, il devient clairement complexe d’estimer sérieusement la valeur réelle.

Développer votre offre immobilière par un agent

En lisant la description de l’objet, on sait directement si le lecteur de l’annonce est intéressé. Il vaut donc la peine de consacrer du temps à un très bon exposé lors de la vente. De plus, en tant que propriétaire, vous connaissez tous les détails nécessaires. Veillez à ce que tous les extras à décrire soient mentionnés dans l’exposé de la propriété, par exemple le jardin, la piscine et le garage ou l’abri pour voiture. Les vendeurs disposent actuellement de la meilleure surface de vente sur les portails de maisons et d’appartements, comme Immonet, mais aussi dans le bon vieux quotidien local de Herford. Ensuite, il faut s’asseoir impatiemment et attendre la première demande.

Votre liste se poursuit avec ce thème : gestion des demandes de renseignements des personnes intéressées. Si vous avez fait appel à un agent immobilier, il prendra en charge toutes les demandes et ne vous contactera que si vous avez d’autres questions.

Rendez-vous pour une visite avec vos clients potentiels

Chaque jour, l’excitation grandit. Pour que la propriété se vende le mieux possible et le plus rapidement possible, l’agent immobilier organise chaque jour de nouveaux rendez-vous pour une visite de maison à Herford avec des acheteurs potentiels intéressés par le type et l’emplacement de votre maison. L’agent immobilier rend chaque rendez-vous autonome, vous pouvez bien sûr être présent, si vous le souhaitez, et vous faites toujours bonne impression lors de la visite, comme une voiture neuve.

Dans l’étape suivante, il s’agit de : Avant même la signature du contrat de vente : sécuriser la conclusion de la vente en vérifiant la capacité d’achat de la personne intéressée. Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier, commencez par faire appel à des agents immobiliers expérimentés, car ceux-ci vérifieront immédiatement la solvabilité donnée du nouveau propriétaire.

Visite chez le notaire et finalisation du contrat de vente

Dans la suite du processus, votre agent immobilier mène les entretiens finaux sur la vente de la maison et discute des détails du contrat de vente qui suivra, puis il prépare en collaboration avec le notaire un projet de contrat de vente vérifié par le notaire, pour lequel vous devez vous rendre chez le notaire. C’est chez lui que vous et l’acheteur signez le contrat qui est maintenant disponible. Félicitations, car la maison est ainsi réellement vendue sous forme d’acte authentique.

L’étape suivante : paiement du prix d’achat décidé précédemment après l’inscription au registre foncier (ou annotation de la cession). Votre notaire inscrit alors l’inscription au registre foncier mais aussi ce que l’on appelle l’annotation de cession, ce document permet d’exclure au maximum les risques de ventes multiples à divers intéressés, immédiatement lorsque l’acheteur peut vous verser le prix d’achat contractuel, votre notaire le lui fait savoir, n’oubliez pas de vérifier si le paiement a été crédité sur votre compte.

Maintenant, tournez-vous : Vous pouvez ensuite demander le règlement de vos frais d’agence et de notaire dès la conclusion de l’acte de vente chez votre notaire.

Herford(Rhénanie-du-Nord-Westphalie) compte 66 514 habitants et donc acheteurs potentiels de maisons. Ensuite, sur votre liste de choses à faire avec : Transfert de l’impôt sur les mutations foncières calculé. Si moins de 10 ans se sont écoulés entre la vente et l’achat précédent, vous devrez peut-être transférer l’impôt sur les plus-values. L’impôt de solidarité et l’impôt religieux peuvent être facturés en plus. Il existe toutefois des exceptions. Par exemple, si vous êtes propriétaire d’un bien immobilier, que vous avez vécu dans votre maison pendant plus de trois ans et que vous ne l’avez jamais louée.

Nouveauté régionale et propriété immobilière

Du marché du financement et de l’immobilier à la propriété privée. Le centre-ville de Herford et ses environs comptent actuellement 66 514 habitants, du nord au sud, sur une superficie de 79,16 km². Herford compte ainsi clairement parmi les villes nationales les plus visitées, Herford n’est pas loin de la capitale de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, Herford. Statistiquement, il y a 840 personnes par kilomètre carré, ce qui fait du logement abordable un bien très convoité, en particulier pour les personnes à faibles revenus.

Actualité du marché du logement et des besoins en nouvelles constructions : nouvelles statistiques

Comme on peut le lire dans l’enquête de l’Office fédéral des statistiques, 25.834 habitants vivent dans leur propre maison, 4.091 vivent dans un appartement en copropriété et 32.199 habitants vivent en location, dont 39.243 sont des personnes mariées et 27.271 des célibataires. C’est l’une des raisons pour lesquelles on sait qu’il est actuellement nécessaire d’agir dans le domaine de la construction de nouveaux logements.

D’ici 2020, 50% des études de Herford prévoient de nouvelles unités, seulement un tiers des 20.156 prévues à cette date, seulement environ 17% arrivent à 28.218 logements achevés dans les prochaines années, combien seront réellement construits selon les calculs ? Actuellement, seules 186 unités de logement sont créées, pour un volume de 2.577.195.786,67 euros.

48.901 locataires heureux

En même temps, les habitants de Herford sont généralement satisfaits de leur situation de logement, comme 54.827 propriétaires de maisons et d’appartements qui apprécient justement ce voisinage et cette situation excellents et conviviaux, alors que seuls 11.687 sont insatisfaits, même chez les locataires, on constate une grande satisfaction avec 48.901 personnes. La grande majorité des habitants vivent dans des maisons pour une famille, et non dans des appartements. En tout, ils sont 34.831 à Herford, soit nettement plus que dans les immeubles collectifs, où 20.668 et 10.315 personnes vivent dans des maisons pour deux familles.

L’évolution de Herford : aujourd’hui et demain

Herford compte quelques jeunes habitants, par exemple 4.377 adolescents de 6 à 14 ans, mais aussi beaucoup de concitoyens plus âgés, comme 11.647 personnes de plus de 65 ans. La tendance se poursuit : en 2022, la ville comptera déjà 68.712 habitants.

0,4 milliard d’euros sont restés dans les tirelires sans être touchés

Les moyens financiers disponibles sont vraiment élevés, un montant incroyable de 405.614.465 euros de liquidités dorment aujourd’hui sur des comptes, selon les bases de calcul statistiques de la Deutsche Bundesbank. Des moyens financiers encore plus élevés, car 462.211.833 euros sont investis dans l’immobilier. D’un point de vue statistique, des sommes extrêmement élevées sont transférées tous les 12 mois par le biais de transactions, plus précisément 6.091.553.677,58 euros, jusqu’à 2.577.195.786,67 euros sont dépensés en parallèle dans la construction de nouveaux logements, jusqu’à 3.045.776.838,79 euros sont dépensés ici tous les douze mois pour la modernisation. Au total, le secteur immobilier transfère un montant étonnant de 11.714.526.303,03 euros par année civile.

Propriétaires privés de maisons et appartements à Herford par âge à Herford

De quelle manière les propriétaires d’appartements et de maisons se répartissent-ils les structures d’âge, qui vit sans devoir payer de loyer ? Selon l’enquête d’empirica, 2.798 enfants en bas âge de 0 à 10 ans vivent dans des biens immobiliers appartenant à leurs parents, ce qui est déjà un peu plus, peut-être parce que les parents ont dépassé le stade de la petite enfance et qu’ils sont plus impliqués dans leur travail. Parmi les adolescents âgés de 11 à 21 ans, 3 464 vivent dans leur propre maison, alors que les 21-30 ans, qui voyagent et sont souvent à la recherche de défis dans toute l’Europe, sont beaucoup moins nombreux, avec seulement 758 propriétaires. Plus l’âge augmente, plus nous sommes susceptibles de vivre dans notre propre maison. Ainsi, les 31-40 ans sont 2 871 et un peu plus, les 41-50 ans sont même 4 966, les 51-60 ans sont 4 547 à vivre dans leur propre maison et les 61-70 ans sont encore 3 473. Les seniors ne sont plus aussi nombreux à passer leurs vieux jours dans leur propre maison, 2 152 sur un total de 1 000 habitants à Herford.

L’évolution démographique de Herford sur le marché immobilier

Habitat – logement

Situation du logement	Nombre
Propre maison	25.834
Appartement en copropriété	4.091
Loyer	32.199
Appartement partagé	4.383

Source des données : Office fédéral de la statistique

Propriété du logement

Propriétaire du logement / âge	Quantité
0-10	2.798
11-21	3.464
21-30	758
31-40	2.871
41-50	4.966
51-60	4.547
61-70	3.473
71-80	2.152

Source statistique : empirica / LBS Research

Développement

Périphérie

Ménages (personnes)	aujourd’hui	2035	Variation
1	27.271	29.266	1.995
2	22.615	23.945	1.330
3	7.982	6.651	-1.330
4	5.986	5.321	-665
plus de 5	1.995	1.929	-67

Source : Office fédéral des statistiques

Herford

Ménages	aujourd’hui	2035	Croissance
1	35.252	37.248	1.995
2	19.289	18.624	-665
3	5.986	5.321	-665
4	3.991	3.924	-67
plus de 5	1.330	1.197	-133

Source : Office fédéral des statistiques