Appartement et maison à vendre à Berlin

Berlin est individuelle, créative et pleine d’opportunités. Plus de 3,5 millions de personnes y ont établi leur domicile. Depuis 2001, Berlin est désormais divisée en douze arrondissements différents. La nouvelle structure des arrondissements a permis d’harmoniser le nombre d’habitants. Même si tous les arrondissements se distinguent par leur ambiance et leur popularité, il existe des quartiers populaires au sein de chacun d’entre eux.

Ne perdez pas de temps, commencez directement, apprenez ici toutes les écritures.

• Immobilier
• Appartement en copropriété
• Immeuble collectif
• Terrain
• Portefeuille

Un regard sur Berlin :

Berlin : carte et situation

Berlin offre tout, de la mode à l’art, en passant par la finance et les start-ups, et la liste ne s’arrête pas là. Il n’y a guère de personnes qui ne trouveraient pas leur passion dans cette ville de 3,75 millions d’habitants. Cela se traduit également par l’étendue de la ville et ses différents quartiers. C’est pourquoi elle est souvent décrite comme « plusieurs villes en une ».

Quartiers les plus populaires à Berlin : aperçu

Vous trouverez ici un aperçu des quartiers les plus populaires et les plus demandés de Berlin. Il s’agit entre autres de Pankow et de Reinickendorf. Outre un bref résumé de chaque marché immobilier, vous trouverez également la superficie, le nombre d’habitants, la densité de population et les quartiers correspondants de chaque quartier.

• Treptow-Köpenick est le plus grand arrondissement en termes de superficie
• Berlin Pankow est l’arrondissement le plus peuplé

Pankow : un quartier prestigieux et populaire avec des prix modérés

Le quartier le plus peuplé et l’un des plus prestigieux de Berlin, où les prix de l’immobilier sont parfois inférieurs à ceux de Mitte. Le célèbre Prenzlauer Berg et le Weißensee en font partie.

• Superficie : 103,01 km
• Population : 377 996
• Densité de population : 3.669,5 habitants au km².
• Quartiers de la ville : Blankenburg, Blankenfelde, Buch, Französisch Buchholz, Heinersdorf, Karow, Pankow, Niederschönhausen, Prenzlauer Berg, Rosenthal, Stadttrandsiedlung Malchow, Weißensee, Wilhelmsruh

Vendre en :

• Vendre des biens immobiliers à Pankow

Prenzlauer Berg : une atmosphère de banlieue agréable pour les jeunes familles

Le quartier calme de Prenzlauer Berg se trouve entre Weißensee et Friedrichshain dans l’arrondissement berlinois de Pankow et était autrefois un quartier indépendant et autonome.

• Département : Berlin
• District administratif : Pankow
• Altitude : 91 m au-dessus du niveau de la mer
• Superficie : 10,955 km
• Population : 165 003 (31 déc. 2019)
• Densité de population : 15 062 habitants/km
• Code postal : 10119, 10247, 10249, 10369, 10405, 10407, 10409, 10435, 10437, 10439, 13187, 13189
• Indicatif téléphonique : 0301
• Numéro d’immatriculation du véhicule : B

• Vendre des biens immobiliers à Prenzlauer Berg

Charlottenburg : des appartements anciens avec un air de grande ville

La demande de logements dans ce quartier de Berlin ne cesse de croître. En effet, Charlottenburg se réinvente sans cesse et comprend les zones autour du Kurfürstendamm et de la Savignyplatz.

• Superficie : 64,72 km
• Population : 325 233
• Densité de population : 5.025,2 habitants au km².
• Quartiers de la ville : Charlottenburg, Charlottenburg-Nord, Grunewald, Halensee, Schmargendorf, Westend, Wilmersdorf

• Vendre des biens immobiliers à Charlottenburg

Wilmersdorf : un quartier vert à proximité du centre-ville

Wilmersdorf est sans doute l’un des quartiers les plus verts de Berlin – la forêt de Grunewald couvre près de la moitié de la surface totale du quartier. Un autre superlatif est le prix élevé de l’immobilier. À quelques exceptions près, Wilmersdorf est un quartier résidentiel de premier ordre, bien entretenu.

• Vendre des biens immobiliers à Wilmersdorf

Treptow-Köpenick : vieille ville, lacs & quartier populaire au bord de la Spree

La partie sud-est de la ville connaît une croissance rapide : les rives de la Spree sont couvertes de nouveaux bâtiments et la belle vieille ville continue de s’étendre. Il y a aussi beaucoup de zones « vertes » – parcs, lacs et bosquets : par exemple le Treptower Park, la forêt de Köpenick, le Mügelsee, la Spree elle-même ou le parc d’Adlershofer.

• Superficie : 168,42 km
• Population : 245 299
• Densité de population : 1.456,5 habitants au km².
• Quartiers de la ville : Adlershof, Altglienicke, Alt-Treptow, Baumschulenweg, Bohnsdorf, Friedrichshagen, Grünau, Johannisthal, Köpenick, Müggelheim, Niederschöneweide, Oberschöneweide, Plänterwald, Rahnsdorf, Schmöckwitz

Reinickendorf : appartements en copropriété à proximité de la forêt et des prairies

Ce secteur est dominé par les appartements en copropriété, de sorte que le rapport entre les propriétaires et les bâtiments y est très élevé. Les appartements en copropriété prennent de plus en plus d’importance en raison de la fermeture future de l’aéroport de Tegel.

• Superficie : 89,46 km
• Population : 245 083
• Densité de population : 2.739,6 habitants par km2
• Quartiers de la ville : Borsigwalde, Frohnau, Heiligensee, Hermsdorf, Konradshöhe, Lübars, Märkisches Viertel, Reinickendorf, Tegel, Waidmannslust, Wittenau

Le centre de Berlin : Proche du centre, bruyant et animé

Le centre de la ville. Mitte est considéré comme le centre de l’art et de la culture, des médias et de la politique ainsi que de la science et de la recherche. Outre de nombreux bâtiments et monuments célèbres tels que la porte de Brandebourg, l’université Humboldt et l’île aux musées, le quartier est également connu pour sa culture, son économie et son immobilier.

• Superficie : 39,47 km
• Population : 342 247
• Densité de la population : 8671,1 habitants par km
• Quartiers de la ville : Gesundbrunnen, Hansaviertel, Mitte, Moabit, Tiergarten, Wedding

Vente de biens immobiliers : évaluation, prix d’achat & Co.

La ville se distingue par ses nombreuses attractions touristiques et zones de loisirs, mais aussi par sa bonne infrastructure. En tant que lieu de résidence, Berlin jouit d’une très grande popularité auprès des personnes de tous âges. Si vous décidez de mettre un bien immobilier en vente à Berlin, vous pouvez généralement obtenir des prix d’achat supérieurs à la moyenne par rapport à d’autres villes allemandes de cette taille.

Villes d’Allemagne avec les prix d’achat les plus élevés : Comparaison

Avec Munich, Francfort, Stuttgart et Hambourg, Berlin fait partie du top 10 des villes où les prix d’achat des appartements en copropriété sont les plus élevés en Allemagne. Et ce n’est pas tout : les prix au mètre carré ont également augmenté de manière continue dans toute l’Allemagne. Le marché de l’immobilier est en plein boom et aucune fin n’est en vue dans un avenir proche.

Le prix d’achat au mètre carré a augmenté d’environ 65% au cours des quatre dernières années.

Découvrez ici les villes d’Allemagne où les prix d’achat des appartements en copropriété sont les plus élevés, en comparant les années 2015 et 2020. En outre, les prix au mètre carré de Berlin en comparaison :

• 2015 : prix d’achat au mètre carré 3 303 euros
• 2019 : prix d’achat au mètre carré à 5 578 euros

Déterminer la valeur d’un bien immobilier : Déterminer le prix d’achat

Le prix d’achat de votre bien est déterminé par différents facteurs. Il s’agit notamment de la situation, de l’infrastructure dans les environs immédiats et plus lointains, mais aussi de la taille, de l’aménagement intérieur et de l’état de votre bien. Si vous avez récemment entrepris des travaux de rénovation dans votre bien, cela peut avoir un effet positif sur le prix d’achat, que ce soit grâce à une nouvelle installation de chauffage ou avec l’aide d’un architecte ou d’un artisan. Mais comme les biens immobiliers sont très demandés à Berlin, même ceux qui nécessitent des rénovations plus ou moins importantes se vendent bien. Le prix d’achat est alors généralement inférieur à celui des biens en parfait état. Première conclusion : vous pouvez souvent vendre votre bien immobilier à Berlin même s’il est en moins bon état.

Voici quelques-uns des principaux critères qui influencent la valeur et donc le prix de vente de votre bien immobilier :

• Situation
• Infrastructure / Environnement
• Taille
• Équipement
• Etat de l’aménagement
• Rénovations / besoins de rénovation

Astuce ! Trouvez ici encore plus d’infos et de conseils sur le thème de l’évaluation des maisons.

Nombre d’habitants à Berlin : évolution démographique

Qu’est-ce qui rend Berlin si attrayante en tant que ville ? Berlin est une ville très appréciée pour y vivre et y travailler. Le nombre d’habitants en témoigne. Depuis le milieu des années 1980, le nombre d’habitants ne cesse d’augmenter.

Plus il y a d’arrivées, plus le succès commercial est rapide

L’afflux de population à Berlin ne faiblit pas ! Pour vous, en tant que vendeur d’un bien immobilier, cette évolution est synonyme de succès de vente généralement rapide pour votre bien. C’est notamment le cas si votre bien immobilier se trouve au cœur de la ville ou dans l’un de ses quartiers très prisés. Mais selon notre expérience, les biens immobiliers situés en périphérie, en dehors de la zone urbaine proprement dite – par exemple à Ingelheim – peuvent également être vendus à court terme à un bon prix.

Voici une comparaison du nombre d’habitants de Berlin de 1960 à 2019 :

• 1960 : 2.202.241
• 1995 : 3.471.418
• 2010 : 3.460.725
• 2015 : 3.520.031
• 2019 : 3.669.491

Agent immobilier : tâches & conseils

Les agents immobiliers ne se contentent pas de vous aider à évaluer votre bien de manière objective et indépendante, ils organisent également pour vous, dans l’idéal, un processus de vente parfait et adapté à votre bien. Celui-ci commence par la rédaction d’un exposé professionnel, se poursuit par le choix des canaux de distribution adaptés au groupe cible et s’achève par l’organisation et la réalisation de toutes les visites et négociations de vente avec les personnes intéressées. Lors du choix de l’agent immobilier, il convient toutefois de veiller à certains critères et surtout au sérieux et à la réputation de celui-ci.

• Contrat de courtage: les facteurs & faits décisifs

Les avantages : Expertise & expérience

Même et surtout dans les endroits recherchés, le choix de la bonne méthode de vente pour votre objet est décisif pour le succès. Lors des négociations de prix par exemple, il faut tout particulièrement « garder son sang-froid » et ne pas faire de concessions hâtives. Les contrats notariés peuvent également être « compliqués », de sorte que l’accompagnement du processus de vente par un expert immobilier expérimenté protège contre les mauvaises surprises. Parlez donc aussi à votre agent immobilier de ses prestations APRÈS l’évaluation de votre bien. En outre, un bon agent immobilier donne également des conseils sur la vente hors taxes, les finances et autres !

Questions fréquentes pour les vendeurs

9 questions que vous devez vous poser en tant que propriétaire avant de vendre :

1. Vous avez un bien immobilier en vue ?
2. L’appartement a-t-il besoin d’être rénové / assaini?
3. Tous les dossiers et documents sont-ils disponibles ?
4. Y a-t-il des pénalités de remboursement anticipé à payer ?
5. La déclaration de division, l’assurance du bâtiment, les procès-verbaux de l’assemblée des propriétaires, les décomptes des frais d’immeuble, le relevé des loyers, etc. sont-ils disponibles ?
6. Existe-t-il des relevés concernant l’entretien de la copropriété (frais d’entretien) ?
7. Faut-il vendre l’inventaire ?
8. Existe-t-il un droit de préemption?
9. Valeur de l’appartement?

Conseil ! Lire la suite maintenant : Vendre un appartement.

Berlin : l’immobilier dans la capitale

Acheter, louer et vendre des biens immobiliers à Berlin – Berlin n’est pas seulement « the place to be » en Allemagne lorsqu’il s’agit de l’immobilier, dans toute l’Europe et dans le monde entier, Berlin est connue. Outre Londres et Paris, Berlin est le point chaud en Europe pour les Européens eux-mêmes, les touristes et les investisseurs immobiliers. Vous trouverez ici une vue d’ensemble de l’achat, de la vente, de la location, de l’investissement et de tout ce que vous devez savoir sur le marché immobilier berlinois.

• Immobilier
• Appartement en copropriété
• Vente partielle
• Immeuble collectif
• Terrain
• Portefeuille

Appartement à vendre à Neustadt Süd & Nord

Les deux quartiers de Neustadt Nord et Sud forment une sorte de ceinture autour du centre de Cologne. Tous deux sont très étendus et disposent de plusieurs quartiers. Ce quartier est particulièrement apprécié des étudiants et des jeunes adultes. Il y a beaucoup de bars, de clubs et de restaurants à Neustadt Nord et Sud, c’est pourquoi la vente d’un appartement dans ce quartier est généralement très intéressante.

En savoir plus : Vendre un bien immobilier

En plus d’une multitude de hotspots branchés très appréciés la nuit, le quartier offre également un divertissement pur pendant la journée. Le Musée d’art de l’Asie orientale enthousiasme les amateurs d’art et de culture, l’étang d’Aix-la-Chapelle et le Friedenspark invitent à une promenade détendue au coucher du soleil et le château de Severinstorburg, la Bayenturm et la synagogue locale enthousiasment aussi bien les touristes que les anciens habitants. La situation du quartier est excellente, le niveau de vie élevé et l’infrastructure de la Neustadt très bonne.

C’est pourquoi vous pouvez compter sur une vente immobilière rapide dans les quartiers sud et nord de Neustadt :

• Excellente situation
• Niveau de vie élevé
• Très bonne infrastructure
• Vaste offre de divertissement
• Grande popularité auprès des jeunes adultes & des familles
• Nombreuses attractions touristiques

Neustadt Nord : du quartier d’Agnès au quartier belge

Neustadt Nord entoure la partie nord de Cologne et jouxte par exemple Ehrenfeld, Neuehrenfeld et le nord de la vieille ville. Les quartiers résidentiels populaires de Lindenthal et Marienburg ne sont pas non plus très loin. Cette partie de Cologne est très populaire et on y trouve de nombreux petits magasins, cafés, bars ou clubs. Le centre commercial autour de Mediapark se trouve également à Neustadt-Nord. L’arrondissement compte près de 30 000 habitants et la densité de population est d’environ 8150 habitants par kilomètre carré.

Voici la mésolocation de Neustadt-Nord :

Neustadt Süd : un emplacement convoité au bord du Rhin

Neustadt Süd entoure la partie sud de Cologne et jouxte entre autres Altstadt Süd, Sülz ou Bayenthal. Ce quartier est particulièrement apprécié des étudiants, car on y trouve différentes galeries, des parcs ou des Biergärten. La population de ce quartier est de près de 40 000 habitants sur une superficie de 2,800 km².

Voici la mésolocation de Neustadt-Sud :

Entre Agrippinawerft, Zülpicher Wall et Hansaring

Les appartements de la Neustadt de Cologne sont très appréciés, surtout en raison de leur situation. Le nord et le sud se trouvent directement sur les célèbres anneaux de Cologne, qui offrent une multitude de cafés, de restaurants, de boutiques et de bars. C’est surtout à proximité des rives du Rhin que les biens immobiliers sont particulièrement recherchés. Au nord, les rives du Konrad Adenauer font partie des meilleures adresses, tout comme les alentours du Belgisches Viertel. Au sud, les appartements situés sur les chantiers navals Agrippinawerft et Hardefuststraße sont très appréciés.

Nous reviendrons sur les prix exacts au mètre carré dans un instant. Voici tout d’abord un aperçu :

• Vendre un appartement
• Vendre une maison
• Vendre un immeuble collectif
• Vendre un terrain
• Aperçu : Vendre un bien immobilier

La première étape de toute vente immobilière est l’évaluation du bien.

Loft, penthouse & duplex : prix au mètre carré

La Neustadt Nord et la Neustadt Sud sont toutes deux des zones résidentielles très prisées. Cela se reflète dans les prix au mètre carré. Si vous vendez votre appartement au nord du quartier, vous pouvez compter sur près de 5 950 euros le mètre carré, et au sud sur une moyenne de 6 000 euros. Pour connaître la valeur exacte de votre appartement, nous vous conseillons de demander l’expertise d’un agent immobilier expérimenté. Un bon agent immobilier compétent vous assistera non seulement tout au long du processus de vente, mais vous conseillera également en matière de fiscalité et de finances et vous aidera à estimer la valeur de votre bien.

Vous en saurez plus ici sur l’évaluation immobilière, la procédure et les principaux documents:

• Évaluer un appartement
• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation
• Évaluer un terrain
• Aperçu : Évaluer un bien immobilier

Vendre de manière privée ou avec un agent immobilier ?

Les personnes qui ont de l’expérience dans le domaine de l’immobilier, qui connaissent la valeur vénale et qui savent quels prix sont pratiqués pour les maisons et les appartements dans les environs immédiats, peuvent tout à fait se charger elles-mêmes de la vente. Mais la plupart des propriétaires n’achètent et ne vendent qu’une seule fois dans leur vie, de sorte qu’une offre sans agent immobilier comporte de nombreuses difficultés et pièges. Voici nos conseils sur les coûts et le temps nécessaires, ainsi qu’un aperçu des avantages d’une vente privée et d’un agent immobilier.

Vendre un bien immobilier en privé : Avantages

Vendre un appartement sans agent immobilier ? En tant que propriétaire, vous vendez sans commission, ce qui réduit les frais annexes d’achat pour les personnes intéressées. Cela signifie toutefois que vous devez réaliser vous-même tous les travaux habituellement effectués par l’agent immobilier. Si vous procédez selon une check-list, vous pouvez éviter les pièges et vous occuper vous-même de la vente de l’appartement. Au final, vous investissez beaucoup et devez désormais être joignable en permanence par téléphone et en ligne, car les acheteurs potentiels apprécient les temps d’attente courts et les réponses rapides. Le travail d’organisation est souvent sous-estimé par les propriétaires inexpérimentés.

Voici les avantages de la vente privée de votre bien immobilier:

• Pas de commission
• Rencontre personnelle avec les personnes intéressées
• Déroulement individuel
• Responsabilité personnelle
• Vente indépendante

Agent immobilier à Neustadt : avantages

Vous travaillez, vous devez vendre rapidement et vous voulez éviter les pertes ? Dans ce cas, le service d’un agent immobilier est toujours la meilleure solution. Comme la commission est payée par l’acheteur et non par vous en tant que mandant, vous n’avez pas besoin de réfléchir longtemps et pouvez confier la vente de votre bien immobilier à Neustadt Süd et Nord directement à un agent immobilier compétent et sérieux de votre région.

Lire la suite : Commission de courtage

Si vous vous faites accompagner par des professionnels dès le début de la commercialisation de votre bien, vous pouvez vous détendre et compter sur votre agent immobilier pour vendre votre appartement dans la nouvelle ville au meilleur prix et en peu de temps.

Les avantages d’un agent immobilier :

• Vente rapide
• Aucune perte
• Plus de sécurité

La Neustadt de Cologne se distingue par sa situation de premier ordre et sa proximité avec le centre-ville :

Agent immobilier à Neustadt : missions

Répondre aux demandes de renseignements, organiser et réaliser les visites, vérifier la solvabilité des personnes intéressées sont quelques-unes des tâches qu’un agent immobilier effectue pour vous lors de la vente de votre logement. L’agent immobilier vous recommande un acheteur solvable et se charge de toutes les tâches, y compris de l’exécution du contrat chez le notaire et de la remise de votre bien au nouveau propriétaire.

Un agent immobilier vous aide donc, entre autres, à :

• Réalisation de visites
• Vérification de la solvabilité
• Rédigerun contrat de vente
• Exécution du contrat
• Remise

Conclusion : l’expertise est convaincante !

Avec le bon agent immobilier à vos côtés, votre bien immobilier trouvera rapidement un nouveau propriétaire. Vous pouvez éviter les pertes et la surévaluation, car l’agent immobilier se base sur la valeur vénale fondée et vous recommande le meilleur prix d’offre. Vous bénéficiez d’une vente fiable et experte et pouvez vous consacrer à votre vie quotidienne pendant toutes les phases de la vente.

Conseil de lecture : Off Market – Vendre un bien immobilier de manière anonyme et discrète !

Déroulement : Exposé, estimation de la valeur & Co.

Au début de toute vente, il y a la détermination de la valeur vénale. Celle-ci est à la base du prix d’offre et comprend tous les détails concernant votre bien, son environnement et le contexte de l’offre et de la demande. Pour déterminer la valeur de vente, des analyses de marché plus approfondies et une connaissance de l’évolution des prix de l’immobilier sont nécessaires. Ensuite, l’exposé est rédigé et des photos de votre bien immobilier sont prises. Avant la publication et donc la fin de la phase préparatoire, votre agent immobilier se procure tous les documents.

Frais annexes : Exposé, commercialisation & Co.

La vente d’un logement est plus complexe que toutes les ventes que vous avez pu faire jusqu’à présent. La simple obtention de tous les documents nécessaires génère des coûts et prend beaucoup de temps. L’acheteur potentiel souhaite consulter le registre foncier , voir le certificat énergétique et l’estimation de la valeur, connaître le plan de situation et le plan d’aménagement et se faire une première impression de votre bien en regardant le plan. Plus l’exposé est pertinent et illustré de manière optimale, plus votre bien immobilier à Cologne suscite l’intérêt. Sans expérience en la matière, la rédaction et la présentation peuvent prendre beaucoup de temps et s’avérer être un véritable défi. La publication est un facteur de coût supplémentaire pour vous, car vous payez votre annonce sur chaque portail.

Un facteur de coût souvent sous-estimé : l’annonce (hors ligne et en ligne)

Des frais peuvent vous être facturés à cet effet pendant la vente du bien immobilier :

• Demander des documents
• Examiner les documents (vendeur & acheteur)
• Rédiger un exposé
• Publication des images
• Commercialisation & Annonce

Déterminer le prix de l’offre : Facteurs

Le prix d’offre de votre bien est déterminé par différents facteurs. Il s’agit notamment de la situation, de l’infrastructure dans les environs immédiats et plus lointains, mais aussi de la taille, de l’équipement et de l’état d’aménagement de votre bien. Si vous avez récemment effectué des travaux de rénovation sur votre bien avec l’aide d’un artisan ou d’un architecte, cela peut avoir un effet positif sur le prix d’achat. Mais comme l’immobilier est très demandé à Cologne, même les biens nécessitant des rénovations plus ou moins importantes se vendent bien. Le prix d’achat est alors généralement inférieur à celui d’un bien en parfait état.

Conclusion : vous pouvez souvent vendre votre bien immobilier à Cologne même s’il est en moins bon état.

Voici quelques-uns des principaux critères qui influencent la valeur et donc le prix de vente de votre bien immobilier :

• Situation
• Infrastructure / Environnement
• Taille
• Équipement
• Etat de l’aménagement
• Rénovations / besoins de rénovation

Salon, cuisine ou salle de bains, une modernisation augmente la valeur de votre bien immobilier avant sa vente :

Déroulement de la vente immobilière : liste de contrôle

Une fois la valeur du bien déterminée, il faut se mettre au travail. Il faut rédiger un exposé, publier l’annonce en ligne et hors ligne et calculer les dates de visite. Une fois l’acheteur trouvé, il faut vérifier sa solvabilité. Les dernières étapes sont le passage devant le notaire et la remise des clés.

Voici en résumé le déroulement d’une vente immobilière :

• Détermination de la valeur
• Commercialisation du bien immobilier
• Visite
• Négociation d’achat
• Vérification de la solvabilité
• Déroulement & contrat de vente
• Remise

Questions fréquentes pour les vendeurs

En tant que vendeur de biens immobiliers, il y a certaines questions que vous devez vous poser. Où déménagez-vous après une vente réussie ? Existe-t-il une déclaration de division et un droit de préemption ? Et tous les frais d’entretien sont-ils documentés ?

Voici en un coup d’œil les 9 questions que vous devez vous poser en tant que propriétaire avant de vendre :

1. Avez-vous un bien immobilier adjacent ?
2. Y a-t-il un besoin de rénovation / d’assainissement?
3. Tous les documents sont-ils disponibles ?
4. Y a-t-il des pénalités de remboursement anticipé à payer ?
5. La déclaration de partage, l’assurance du bâtiment, etc. sont-ils disponibles ?
6. Existe-t-il des relevés des coûts d’entretien ?
7. Faut-il vendre l’inventaire ?
8. Existe-t-il un droit de préemption?
9. Valeur de l’appartement?

Vendre dans la métropole des médias : guide XL

Avec plus d’un million d’habitants, la métropole des médias sur le Rhin est l’un des centres névralgiques de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, mais aussi de l ‘Allemagne. Située dans l’ouest de l’Allemagne, la ville jouxte d’autres agglomérations comme Düsseldorf et Bonn. La ville des médias se trouve directement sur le Rhin et peut être divisée en plusieurs parties et quartiers. Les villes voisines sont entre autres Düsseldorf, Bonn ou Leverkusen. Plus que toute autre ville d’Allemagne, Cologne est synonyme de médias, de télévision et de presse. C’est pourquoi la métropole rhénane ne cesse de croître. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld ou Sülz, où peut-on vivre le mieux ?

Voici nos guides exclusifs :

• Immobilier Cologne
• Vendre un bien immobilier à Cologne

Appartement à vendre à Hahnwald

Le nom du quartier vient du bosquet qui s’y trouvait à l’époque, le Hainwald. Entre-temps, le quartier est devenu l’un des lieux de résidence les plus luxueux. Des villas modernes, des immeubles exclusifs, des rues bien entretenues et des jardins parfaitement taillés confèrent au quartier son élégance intemporelle. Il n’est donc pas étonnant que la sécurité y soit une priorité. Après tout, plus d’une célébrité, comme Oliver Pocher, Stefan Raab et Toni Kroos, est chez elle à Hahnwald. Le niveau de vie est élevé, les liaisons avec les autres quartiers de la ville sont très bonnes et les métropoles de Düsseldorf et de Francfort sont facilement accessibles en voiture et en train.

En savoir plus : Vendre un bien immobilier

C’est pourquoi vous pouvez compter sur une vente immobilière rapide à Hahnwald :

• Niveau de vie élevé
• Très beau paysage urbain
• Haute sécurité
• Propriétés exquises
• Proximité de Francfort & Düsseldorf

Entre Sürth et Rodenkirchen : Carte

Le quartier de Hahnwald est situé au sud de la Neustadt et de la Altstadt de Cologne, sur la rive gauche du Rhin. Au total, 2050 habitants y vivent et la densité de population est de ‘seulement’ 686 habitants/km². En raison de l’exclusivité de ses habitants, Hahnwald est considérée comme très riche. La vie s’y déroule en privé, loin du centre-ville. C’est la raison pour laquelle certaines célébrités ont élu domicile dans cette partie de Cologne.

Ici, le mésolage de Hahnwald :

Am Neuen Forst, Jugendpfad & Bonner Landstraße

Le marché immobilier de Hahnwald est en plein essor. Les appartements sont particulièrement chers dans le nord de l’arrondissement. Le long de la Bonner Landstraße, de l’Osterriethweg et du Hahnwaldweg, vous pouvez compter sur une moyenne de 5 750 euros par mètre carré. Les biens situés au sud d’Unter den Birken restent chers par rapport aux autres quartiers de la ville, mais sont un peu moins chers que dans le nord.

Nous reviendrons sur le thème de la vente de biens immobiliers à Hahnwald dans un instant. Voici tout d’abord un aperçu :

• Vendre un appartement
• Vendre une maison
• Vendre un immeuble collectif
• Vendre un terrain
• Aperçu : Vendre un bien immobilier

Appartement ancien, loft & Co : prix au mètre carré

Cologne-Hahnwald est considéré comme le quartier résidentiel le plus cher de Cologne, avec de nombreuses constructions neuves très chères. Si vous proposez un bien immobilier dans ce quartier, vous avez de bonnes chances de le vendre à un prix élevé. Toutefois, il est conseillé de faire appel à un agent immobilier, surtout pour les appartements dont le prix au mètre carré est relativement élevé. Celui-ci doit être compétent et sérieux, afin de pouvoir vous aider au mieux lors de la vente. L’estimation de la valeur fait également partie des tâches d’un agent immobilier.

Prix moyen du mètre carré à Hanhwald : 4.900€/ m²

Vous en saurez plus ici sur l’évaluation immobilière, la procédure et les principaux documents:

• Évaluer un appartement
• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation
• Évaluer un terrain
• Aperçu : Évaluer un bien immobilier

En voiture ou en train, le centre-ville de Hahnwald est rapidement accessible :

Faire appel à un agent immobilier : guide pratique

Si la vente d’un logement privé est possible en raison de la demande, il ne faut pas sous-estimer les exigences, le temps et les pièges qu’elle implique. Si vous voulez éviter une perte de valeur ou de longues périodes d’immobilisation lors de la vente d’un bien immobilier, vous devez absolument prendre une décision professionnelle et faire appel à des agents immobiliers expérimentés. Rares sont les propriétaires qui s’y connaissent en matière de vente et qui savent quels détails sont importants dans l’estimation de la valeur.

Avantages d’un agent immobilier

L’organisation des documents, ainsi que l’habileté à négocier et le talent de vendeur font également partie d’une vente réussie et sans complications de biens immobiliers à Hahnwald. Si le certificat énergétique n’est pas disponible lors de la visite ou si vous ne pouvez pas justifier le prix proposé par une estimation de la valeur vénale, les difficultés sont inévitables. Contournez ces problèmes en étant attentif et confiant dans le fait que vous pouvez vendre l’appartement beaucoup plus facilement, sans stress et sans risque par l’intermédiaire d’un agent immobilier professionnel.

Les courtiers permettent une vente immobilière sans stress et sans risque

Tâches à accomplir : Exposé, visites & Co.

Il est recommandé de faire appel à un agent immobilier qui pourra vous aider à prendre une décision d’achat. Votre agent immobilier développe une stratégie de commercialisation adaptée à votre bien et utilise des photos qui montrent votre bien sous son meilleur jour. L’exposé rédigé de manière professionnelle attire les acheteurs potentiels et fait en sorte que votre bien immobilier n’attende pas longtemps un nouveau propriétaire et que vous puissiez vendre rapidement.

Voici un aperçu des tâches d’un agent immobilier:

• Détermination de la valeur
• Commercialisation de biens immobiliers
• Rédaction d’un exposé
• Réalisation et planification des visites
• Négociations d’achat
• Déroulement et rédaction du contrat de vente
• Remise des clés

Faire une visite des lieux : Préparer les négociations d’achat

Le principal obstacle à la vente d’un logement par son propriétaire est la négociation qui a lieu pendant ou après une visite avec l’acheteur. Vous devez savoir qu’un acheteur potentiel se lance toujours dans une négociation de prix et essaie de faire baisser votre offre et de vous convaincre de vendre en dessous de la valeur. Seule une expérience de la rhétorique et de la négociation permet d’éviter les ventes qui favorisent votre insatisfaction et s’accompagnent de pertes financières ou de difficultés imprévisibles.

Conseil de lecture ! Organiser et réaliser des visites

Vendre de manière privée ou avec un agent immobilier ?

L’expérience montre que les biens immobiliers présentés de manière professionnelle se vendent plus rapidement que ceux qui font l’objet d’une annonce privée. Cela ne tient pas seulement à la force d’expression des photos et des descriptions dans l’exposé, mais aussi à la compétence de l’ensemble du processus. Vous n’avez pas à vous occuper vous-même de l’obtention de tous les documents nécessaires, vous n’avez pas besoin de prendre des rendez-vous ni d’organiser vous-même les visites avec les personnes intéressées. Sur la base de la stratégie développée pour votre bien immobilier, votre agent immobilier vous offre les meilleurs conseils et la meilleure commercialisation pour les appartements à Cologne-Hahnwald. Il y a de bonnes raisons de ne pas laisser au hasard le succès de la vente de biens aussi chers que votre logement.

L’expérience montre que les biens immobiliers présentés par des professionnels se vendent plus rapidement que les objets qui font l’objet d’une annonce privée.

Ce sont les inconvénients d’une vente privée :

• Coûts élevés
• Temps de travail élevé
• Manque d’expertise
• Taux d’erreur élevé
• Stratégie de commercialisation inadaptée

Ce sont surtout les photos de l’exposé qui doivent être convaincantes :

Évaluer un appartement en copropriété à Hahnwald

Si vous estimez la valeur purement matérielle ou le prix que vous avez payé à l’époque, la vente immobilière entraîne automatiquement des pertes. Les prix de l’immobilier à Cologne ont augmenté de manière fulgurante ces dernières années, de sorte que seule la détermination de la valeur vénale permet d’y voir plus clair et constitue le fondement d’un prix d’offre authentique.

Déterminer le prix d’achat : Facteurs

L’année de construction et la structure du bâtiment, la taille du terrain et l ‘équipement de la maison ne sont qu’un élément de la valeur vénale. En effet, l’emplacement, la popularité du quartier et la demande qui en découle, l’infrastructure et les prix comparatifs de biens immobiliers similaires à votre emplacement sont également pertinents. Vous pouvez faire appel à un expert, mais dans ce cas, vous devrez payer vous-même et assumer les frais de l’évaluation de la valeur vénale.

Tous les facteurs qui influencent la valeur de votre bien immobilier :

• Année de construction
• Substance du bâtiment
• Taille du terrain
• Situation
• Infrastructure
• Demande/offre

Conseil ! Estimation de la valeur par un courtier

Si vous souhaitez que l’évaluation soit effectuée dans le cadre d’un mandat auprès d’un agent immobilier, les frais sont inclus dans la commission et donc dans les frais annexes d’achat à payer par l’acheteur. Grâce à son expérience et à sa connaissance de longue date du marché immobilier, vous êtes parfaitement conseillé et vous pouvez être sûr de vendre votre appartement au prix le plus élevé possible.

Les frais d’évaluation de la propriété sont inclus dans la commission et sont à la charge de l’acheteur.

Vendre dans la métropole des médias : guide XL

Avec plus d’un million d’habitants, la métropole des médias sur le Rhin est l’un des centres névralgiques de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, mais aussi de l ‘Allemagne. Située dans l’ouest de l’Allemagne, la ville jouxte d’autres agglomérations comme Düsseldorf et Bonn. La ville des médias se trouve directement sur le Rhin et peut être divisée en plusieurs parties et quartiers. Les villes voisines sont entre autres Düsseldorf, Bonn ou Leverkusen. Plus que toute autre ville d’Allemagne, Cologne est synonyme de médias, de télévision et de presse. C’est pourquoi la métropole rhénane ne cesse de croître. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld ou Sülz, où peut-on vivre le mieux ?

Voici nos guides exclusifs :

• Immobilier Cologne
• Vendre un bien immobilier à Cologne

Vente d’immobilier à Neuhausen-Nymphenburg

En tant que l’une des plus importantes métropoles économiques d’Allemagne, Munich ne jouit pas seulement d’une bonne réputation, mais aussi d’une grande affluence. Avec environ 1,7 million d’habitants, Munich est désormais la troisième plus grande ville d’Allemagne. Le taux de chômage est faible, le secteur technologique et scientifique est en plein essor et les industries automobile et aéronautique en constante progression créent sans cesse de nouveaux emplois. Familles, couples, étudiants, entrepreneurs et investisseurs – à Munich, tout le monde se sent chez soi.

En savoir plus : Vendre un bien immobilier

L’immobilier à Neuhausen-Nymphenburg est donc très prisé :

• Une métropole économique en pleine expansion
• Troisième plus grande ville d’Allemagne
• Faible taux de chômage
• Un secteur technologique et économique en plein essor
• Industrie automobile et aéronautique en hausse

Neuhausen-Nymphenburg : Carte et situation

Neuhausen-Nymphenburg est un quartier d’environ 100.233 habitants qui s’étend du Marsfeld, à la périphérie du centre-ville, jusqu’au parc du château de Nymphenburg à l’ouest. Il s’étend du nord au sud, du parc olympique jusqu’aux voies ferrées de la gare centrale de Pasing, en passant par la colonie de villas de Gern. À l’est, le quartier jouxte Schwabing, lieu de résidence très apprécié, et Maxvorstadt, ainsi que la vieille ville de Munich, ne sont pas très loin.

Ici, le mésolage de Neuhausen-Nymphenburg :

Vendre des biens immobiliers : appartement, maison, immeuble

Qu’il s’agisse d’un bungalow spacieux, d’un duplex luxueux ou d’une villa élégante, la vente d’un bien immobilier doit toujours être bien réfléchie. Après tout, la vente de votre bien ne prend pas seulement beaucoup de temps, elle exige aussi beaucoup de planification et de patience. Les erreurs vous coûtent ici du temps, des nerfs et de l’argent, c’est pourquoi il vaut la peine de faire appel à l’expertise d’un agent immobilier. Un agent immobilier compétent connaît non seulement le processus de vente et les principaux documents, mais aussi les différents types d’appartements et de maisons.

Nous reviendrons sur le thème de la vente de biens immobiliers à Neuhausen-Nymphenburg dans un instant. Voici tout d’abord un aperçu :

• Vendre un appartement
• Vendre une maison
• Vendre un immeuble collectif
• Vendre un terrain
• Aperçu : Vendre un bien immobilier

Tout au début du processus de vente, il y a l’évaluation du bien immobilier :

Évaluation immobilière : Détermination de la valeur lors de la vente d’un bien immobilier

L’évaluation immobilière permet de déterminer la valeur de votre bien. Là encore, un agent immobilier vous aidera volontiers. Après tout, un agent immobilier connaît les différents facteurs de prix d’achat et sait quel prix d’achat est le plus réaliste. De plus, le prix de l’évaluation de votre bien immobilier est inclus dans la commission de l’agent immobilier et est donc en grande partie pris en charge par l’acheteur.

Vous en saurez plus ici sur l’évaluation immobilière, la procédure et les principaux documents :

• Évaluer un appartement
• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation
• Évaluer un terrain
• Aperçu : Évaluer un bien immobilier

Déroulement de la vente d’un bien immobilier

La vente d’un bien immobilier prend du temps et nécessite beaucoup de planification et de savoir-faire. Vous devez d’abord déterminer le prix d’achat. Ce n’est qu’ensuite que votre bien immobilier sera mis sur le marché. Pour ce faire, il existe des bourses en ligne et des annonces traditionnelles dans les journaux. Si vous avez fait appel à un agent immobilier pour la vente, les personnes intéressées se manifesteront directement auprès de l’agent. Qu’il s’agisse d’une maison jumelée, d’un immeuble ou d’un loft, si vous souhaitez vendre votre bien immobilier à Munich, les visites et les négociations d’achat doivent toujours être bien planifiées et menées de manière professionnelle. Une fois qu’un acheteur a été trouvé et que sa solvabilité a été vérifiée, vous vous rendez avec votre agent immobilier chez le notaire, qui se chargera de l’exécution du contrat de vente. La vente de votre maison se termine par le paiement et la remise du bien immobilier.

Voici en résumé le déroulement d’une vente immobilière :

• Détermination de la valeur
• Commercialisation du bien immobilier
• Visite
• Négociation d’achat
• Vérification de la solvabilité
• Déroulement & contrat de vente
• Remise

Vendre sa maison : Rareté des terrains à bâtir

Dans de nombreuses zones urbaines de Nymphenburg, il n’est plus possible d’obtenir un terrain à bâtir attrayant. De nombreux acheteurs préfèrent se tourner vers des maisons plutôt que de construire dans un quartier moins prisé. Pour les acheteurs disposant de moyens financiers importants, la qualité de l’emplacement est un critère très important.

Le manque de terrains constructibles attractifs fait que les maisons existantes sont très appréciées.

Mais il y a aussi des acheteurs dont le budget est limité et qui aiment opter pour un bien immobilier situé dans une zone périphérique et dont le prix est un peu moins élevé. Vous profitez de la rareté des bons terrains à bâtir et pouvez obtenir un très bon prix pour votre maison.

Neuhausen-Nymphenburg est particulièrement apprécié pour son grand nombre de monuments, de curiosités, de parcs et d’espaces verts :

Vendre un appartement en copropriété

Qu’il s’agisse d’un projet de construction neuve ou d’un bâtiment ancien, les appartements en copropriété sont très prisés à Nymphenburg. Ils sont achetés pour un usage personnel ou comme investissement. Il n’est pas possible de dire de manière générale si les petits ou les grands appartements sont plus appréciés. Comme le marché est en constante évolution, les exigences des clients changent également. Outre l’équipement, l’agencement de l’appartement est un critère très important pour l’acheteur. Les grandes pièces, baignées de lumière et pas trop encombrées, ont plus de chances d’être appréciées que les petits appartements à la structure tortueuse.

Que ce soit pour un usage personnel ou un investissement, les appartements sont également très recherchés à Neuhausen-Nymphenburg.

En règle générale, les appartements en copropriété d’une ou de plus de quatre pièces ne se vendent souvent pas aussi bien que les appartements de deux, trois ou quatre pièces. Comme c’est la demande qui détermine l’offre, il y a toujours des appartements très petits ou très grands qui se sont vendus très rapidement après la création de l’offre.

Les critères suivants font le succès de la vente de votre logement :

• Équipement
• Découpe
• Nombre de salles
• Taille

Vendre une maison individuelle

Les maisons individuelles sont immensément populaires dans le centre-ville, mais aussi dans les quartiers voisins. Souvent, peu de temps après la rédaction de l’offre, on trouve déjà de nombreux intéressés. L’achat d’une maison individuelle isolée est souvent prioritaire. Mais les personnes qui sont très occupées professionnellement apprécient également les avantages des maisons mitoyennes et des maisons jumelées. Les jardins ne sont pas si grands et très faciles à entretenir, et les frais d’entretien de la maison sont moins élevés que pour une maison individuelle isolée. Ce sont surtout les jeunes familles, dont les possibilités financières sont limitées, qui optent volontiers pour l’achat d’une maison jumelée ou mitoyenne. Une vente à court terme peut donc également être réalisée pour les maisons mitoyennes et jumelées.

L’achat d’une maison individuelle isolée est souvent une priorité.

Questions fréquentes pour les vendeurs

Vous souhaitez acheter un terrain et vous êtes pressé de vendre votre bien immobilier actuel ? Ou vous souhaitez acheter un immeuble pour le louer de manière lucrative ? Que ce soit dans la vieille ville, à Neuhausen-Nymphenburg ou à Bogenhausen, voici les principales questions que vous devez vous poser en tant que propriétaire avant de vendre votre bien :

1. Avez-vous un bien immobilier adjacent ?
2. Y a-t-il un besoin de rénovation / d’assainissement?
3. Tous les documents sont-ils disponibles ?
4. Y a-t-il des pénalités de remboursement anticipé à payer ?
5. Existe-t-il une déclaration de partage, etc.
6. Existe-t-il des relevés des coûts d’entretien ?
7. Faut-il vendre l’inventaire ?
8. Existe-t-il un droit de préemption?
9. Valeur de l’appartement?

Profil de la ville : Neuhausen-Nymphenburg

Nymphenburg jouit d’une situation exceptionnelle, qui s’étend autour du jardin du château baroque de Nymphenburg et du jardin botanique adjacent. Avec ses restaurants adaptés aux familles et ses bars agréables, on a de superbes possibilités de s’occuper et on est proche de l’actualité munichoise. Le Hirschgarten offre un immense Biergarten. Non loin de là, le parc olympique de 1972 accueille des événements sportifs et des concerts de rock. Le musée BMW expose des voitures et des motos anciennes et modernes. Les quartiers voisins de Nymphenburg sont Moosach au nord, Milbertshofen-Am Hart au nord-est, Schwabing-West et Maxvorstadt à l’est, Schwanthalerhöhe au sud-est, Laim au sud et Pasing-Obermenzing à l’ouest. L’une des caractéristiques de cet arrondissement est son pot-pourri d’éléments urbanistiques différents.

Ce qui rend Neuhausen-Nymphenburg si particulier :

• Une multitude de monuments historiques
• Espaces verts et parcs chics
• Restaurants & bars adaptés aux familles
• Événements sportifs & concerts de musique
• Situationlocale

La ville de Munich : L’immobilier dans la capitale bavaroise

Munich est la ville la plus peuplée de Bavière et la troisième plus grande commune d’Allemagne. Avec environ 4.800 habitants au kilomètre carré, la métropole bavaroise est en outre la commune la plus densément peuplée d’Allemagne. Les chiffres confirment l’augmentation de la population. De plus en plus de personnes souhaitent vivre dans la métropole bavaroise. La proximité des Alpes et de l’Autriche voisine rend Munich très attractive.

• Immobilier Munich

Vendre à Munich : les quartiers à proximité

Vous souhaitez vendre un bien immobilier dans l’un des autres quartiers de la ville ? Alors lisez la suite ici :

• Neuhausen-Nymphenburg
• Lehel
• Vieille ville
• Schwabing
• Bogenhausen
• Maxvorstadt

Acheter à Munich : Quartiers résidentiels populaires

Apprenez-en plus sur chaque quartier ici :

• Bogenhausen
• Quartier de Glockenbach
• Haidhausen
• Maxvorstadt
• Nymphenburg
• Schwabing
• Lac de Starnberg
• Lac de Tegern
• Forêt verte

Vente d’immobilier à Lehel

Une qualité de vie élevée, un faible taux de chômage, une économie en plein essor et une nature à couper le souffle font le charme de Munich. Ainsi, ce ne sont pas seulement les couples, les familles et les étudiants qui peuvent s’enthousiasmer pour la capitale romantique de la Bavière, mais aussi les entrepreneurs et les investisseurs. En tant que l’une des métropoles économiques les plus fortes d’Allemagne, de plus en plus de start-ups sont attirées ici, sans parler de l’industrie automobile et aéronautique qui ne cesse de se renforcer.

En savoir plus : Vendre un bien immobilier

L’immobilier à Lehel est donc très prisé :

• Niveau de vie élevé
• Faible taux de chômage
• Une économie en plein essor
• Une nature à couper le souffle
• Une métropole économique forte
• Une industrie automobile et aéronautique en pleine croissance

Lehel : carte et situation

Le quartier de Lehel à Munich compte environ 21.126 habitants. Lehel comprend la vieille ville avec la Marienplatz comme point central et le nouvel hôtel de ville de style néogothique. Le quartier résidentiel populaire de Maxvorstadt, Schwabing et Bogenhausen ne sont pas non plus très loin.

Ici, le mésolage de Lehel :

Vendre des biens immobiliers : appartement, maison, immeuble

Opportunités de carrière ailleurs, divorce, déménagement familial ou héritage: vendre un bien immobilier ne demande pas seulement beaucoup de préparation, mais aussi du temps. Après tout, vous n’êtes pas le seul à être intéressé par un déroulement rapide et efficace en tant que vendeur, l’acheteur de votre bien l’est aussi. Qu’il s’agisse d’une maison à colombages, d’une moitié de maison jumelée ou d’un terrain, votre bien immobilier doit être vendu au meilleur prix et sans attendre longtemps. Compte tenu des prix actuels de l’immobilier à Munich, cela nécessite avant tout des compétences de négociation et une expertise. Enfin, le processus de vente et le prix d’achat ne dépendent pas seulement de l’emplacement et du moment de la vente, mais aussi des différents types de maisons et d’appartements.

En savoir plus ici :

• Vendre un appartement
• Vendre une maison
• Vendre un immeuble collectif
• Vendre un terrain
• Aperçu : Vendre un bien immobilier

La première chose à faire est donc d’évaluer le bien immobilier :

Évaluation immobilière : Détermination de la valeur lors de la vente d’un bien immobilier

L’évaluation de votre bien immobilier est importante, car elle permet de déterminer sa valeur et donc son prix d’achat. Important : si le prix d’achat est trop élevé, vous effrayez les acheteurs potentiels et faites durer le processus de vente. Si le prix d’achat est trop bas, vous perdez de l’argent. Il est donc essentiel de procéder à une estimation professionnelle et réaliste de la valeur.

Apprenez-en plus sur l’évaluation des biens immobiliers et les documents les plus importants ici :

• Évaluer un appartement
• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation
• Évaluer un terrain
• Aperçu : Évaluer un bien immobilier

Vendre son bien immobilier en privé ou avec un agent immobilier ?

Que ce soit à Lehel, dans la vieille ville, à Bogenhausen ou à Neuhausen-Nymphenburg, une maison ou un appartement en copropriété sont en général les biens les plus chers dont vous disposez. Seuls quelques propriétaires disposent du savoir-faire nécessaire et de l’habileté à négocier qui font la différence entre le succès et la perte lors de la vente d’un bien immobilier. Si vous vendez votre maison en privé, vous êtes responsable de toutes les tâches préparatoires et de l’ensemble de la procédure. Toutefois, si vous faites appel à un agent immobilier, cela peut vous faire économiser des frais, du stress et du temps. La question est donc la suivante : vente privée ou agence immobilière ?

Agent immobilier : tâches

Vous n’avez pas à vous occuper de la prise de rendez-vous pour les visites ou de leur réalisation, ni de la rédaction de l’exposé et de la publication de votre offre. Nous nous chargeons également de l’évaluation de la valeur et de l’obtention de tous les documents, ainsi que de l’examen de la solvabilité et du crédit de la personne intéressée par l’achat. Toutes les visites et les rendez-vous chez le notaire sont également organisés par l’agent immobilier.

Voici un aperçu :

• Évaluation du bien immobilier
• Commercialisation du bien immobilier en ligne & hors ligne
• Obtention de documents importants
• Rédaction de l’exposé
• Dates de visite
• Négociation d’achat
• Vérification de la solvabilité
• Déroulement & contrat de vente
• Remise

Agents immobiliers : Avantages

Pendant que vous organisez votre vie quotidienne comme vous le souhaitez, l’agent immobilier se charge de toutes les tâches liées à la phase de préparation et de vente du bien. Votre agent immobilier vous conseillera également volontiers sur les questions de fiscalité et de financement. Vous pouvez également vous adresser à un avocat spécialisé dans l’immobilier, selon les questions que vous vous posez. Si vous vendez votre bien immobilier avec l’aide d’un agent immobilier, vous n’avez pas besoin d’être joignable par téléphone ni de répondre aux demandes de contact par e-mail, car nous faisons office d’interface entre vous et les acheteurs potentiels. Dans la pratique, il s’avère que la vente d’une maison par un professionnel est avantageuse tout en permettant d’obtenir le meilleur prix possible.

La vente professionnelle d’une maison est avantageuse et permet toujours d’obtenir le meilleur prix de vente.

Voici un résumé de tous les avantages :

• Gain de temps
• Économie de coûts
• Meilleur prix d’achatpossible
• Moins de stress pour le vendeur

Qu’il s’agisse d’un immeuble neuf ou ancien, d’un immeuble de rapport ou d’un immeuble d’investissement, l’immobilier à Lehel est convaincant :

Vendre un bien immobilier en privé : Erreur

La plus grande erreur dans les ventes privées repose sur l’absence de documents. Lors de la visite, les acheteurs potentiels souhaitent voir le certificat énergétique, les plans et les extraits du registre foncier, le plan de situation et les factures des travaux de rénovation ou d’entretien. Si des documents manquent, cela peut avoir un impact négatif sur le prix et l’intérêt général pour votre bien. L’obtention de la plupart des documents a un coût et vous oblige à attendre dans différents bureaux et à exposer votre demande.

Assurez-vous toujours que tous les documents importants sont là !

Vous devez donc toujours avoir les documents suivants à portée de main :

• Certificat énergétique
• Plan d’ensemble
• Extrait du registre foncier
• Plan de situation
• Factures d’assainissement

Questions fréquentes pour les vendeurs

Vous souhaitez acheter un terrain et vous êtes pressé de vendre votre bien immobilier actuel ? Ou vous souhaitez acheter un immeuble pour le louer de manière lucrative ? Que ce soit dans la vieille ville, à Neuhausen-Nymphenburg, Lehel ou Bogenhausen, voici les principales questions que vous devez vous poser en tant que propriétaire avant de vendre votre bien :

1. Avez-vous un bien immobilier adjacent ?
2. Y a-t-il un besoin de rénovation / d’assainissement?
3. Tous les documents sont-ils disponibles ?
4. Y a-t-il des pénalités de remboursement anticipé à payer ?
5. Existe-t-il une déclaration de partage, etc.
6. Existe-t-il des relevés des coûts d’entretien ?
7. Faut-il vendre l’inventaire ?
8. Existe-t-il un droit de préemption?
9. Valeur de l’appartement?

La ville de Munich : L’immobilier dans la capitale bavaroise

Munich est la ville la plus peuplée de Bavière et la troisième plus grande commune d’Allemagne. Avec environ 4.800 habitants au kilomètre carré, la métropole bavaroise est en outre la commune la plus densément peuplée d’Allemagne. Les chiffres confirment l’augmentation de la population. De plus en plus de personnes souhaitent vivre dans la métropole bavaroise. La proximité des Alpes et de l’Autriche voisine rend Munich très attractive.

• Immobilier Munich

Vendre à Munich : les quartiers à proximité

Vous souhaitez vendre un bien immobilier dans l’un des autres quartiers de la ville ? Alors lisez la suite ici :

• Neuhausen-Nymphenburg
• Lehel
• Vieille ville
• Schwabing
• Bogenhausen
• Maxvorstadt

Acheter à Munich : Quartiers résidentiels populaires

Apprenez-en plus sur chaque quartier ici :

• Bogenhausen
• Quartier de Glockenbach
• Haidhausen
• Maxvorstadt
• Nymphenburg
• Schwabing
• Lac de Starnberg
• Lac de Tegern
• Forêt verte