Qu’est-ce que l’impôt foncier ?

En Allemagne, les propriétaires de maisons, d’appartements et de terrains sont tous soumis à l’impôt foncier. L’impôt foncier est dû chaque année et est calculé par les services fiscaux, plus précisément par le Lagefinanzamt.

Impôt foncier pour les propriétaires de :

• Maisons
• Appartements en copropriété
• Terrains

Comment calcule-t-on l’impôt foncier ?

Calcul en 3 étapes – Pour calculer le montant de la taxe foncière d’un bien immobilier, il existe une formule en 3 étapes. Tout d’abord, vous avez besoin de la valeur unitaire constatée, en d’autres termes, de l’évaluation de l’administration fiscale pour votre bien immobilier.

L’étape 2 est le ratio de l’impôt foncier, en termes simples, selon le type de votre propriété, la valeur est plus ou moins élevée. Exemple : Dans une maison jumelée, le coefficient d’impôt foncier est légèrement inférieur à celui d’une maison individuelle isolée. La troisième étape est le taux de l’impôt foncier. Celui-ci est fixé individuellement par chaque commune. Cela permet par exemple aux communes de se rendre plus attractives pour les constructeurs de maisons et les investisseurs.

Formule :

• Valeur unitaire constatée x coefficient de l’impôt foncier x taux de l’impôt foncier

La base est la valeur unitaire – plus la valeur unitaire de votre bien immobilier est élevée, plus vous payez de taxe foncière par rapport aux autres propriétaires de votre commune.

L’impôt foncier rapidement expliqué

Résumons encore une fois rapidement l’impôt foncier, avec ses principaux aspects.

L’impôt foncier rapidement expliqué :

• Impôt annuel sur la propriété foncière
• Étape 1 – Base d’imposition = valeur unitaire (évaluation de votre bien immobilier par le fisc)
• Étape 2 – Coefficient d’impôt foncier : type de bien immobilier
• Étape 3 – Taux de l’impôt foncier : taux de prélèvement communal

Modification par la réforme de l’impôt foncier

1. Réévaluation de ~ 35 millions de biens immobiliers
2. Évaluation uniforme par la Confédération
3. L’impôt foncier C comme nouvelle catégorie

Réévaluation de ~ 35 millions de biens immobiliers

Depuis son introduction en 1998, la taxe foncière a toujours été contestée. En effet, la base de l’évaluation selon la BewG (loi sur l’évaluation) est constituée de valeurs obsolètes datant de 1964 (anciens Länder) et de 1935 (nouveaux Länder).

En 2018, la Cour constitutionnelle allemande juge donc qu’une réforme fondamentale de l’impôt foncier est nécessaire. Elle doit être mise en œuvre d’ici le 31 décembre 2024. C’est pourquoi les propriétaires reçoivent actuellement des courriers de leurs services fiscaux les invitant à transmettre des données actualisées sur la réévaluation des biens immobiliers.

• Anciennes valeurs de 1964 (ancien BL) et 1935 (nouveau BL)

Pour en savoir plus sur la méthodologie d’évaluation, cliquez ici :

• Méthode de la valeur de rendement
• Méthode de la valeur réelle

Évaluation uniforme par la Confédération

• En projet pour le moment : Méthodes d’évaluation uniformes au niveau fédéral
• Actualité : Différentes méthodes d’évaluation dans les Länder

L’impôt foncier C comme nouvelle catégorie

Il existe encore deux types d’impôts fonciers, l’impôt foncier A et l’impôt foncier B. L’impôt foncier « A » est utilisé pour les terrains à usage agricole et forestier ou, en bref, pour les terrains agricoles. L’impôt foncier « B » est utilisé pour les autres terrains construits et constructibles, c’est-à-dire tout ce qui est à usage de construction.

Avec la réforme de l’impôt foncier, il y aura une catégorie supplémentaire, l’impôt foncier C. Les propriétaires de biens immobiliers ne sont pas obligés de payer cet impôt.

• Impôt foncier « A » – utilisation agricole (terrains à usage agricole et forestier)
• Impôt foncier « B » – Utilisation pour la construction (autres terrains construits et constructibles)

L’impôt foncier « C » sépare l’actuel impôt foncier « B » en deux parties. Tous les autres biens immobiliers construits restent dans l’impôt foncier « B ». La taxe foncière « C » ne concernera que les terrains isolés. Il s’agit donc de terrains qui ne sont pas construits, mais pour lesquels un permis a été délivré depuis longtemps.

L’objectif de la taxe foncière « C » est de créer de nouveaux logements. Les terrains vacants qui devraient être construits peuvent ainsi être dotés de leur propre taux de levier (même plus élevé).

• Taxe foncière « C » – terrains à bâtir isolés

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6 fournisseurs en comparaison ! Vainqueur du test + classement

Voici la liste des gagnants des tests ! Après la liste, vous trouverez encore une fois tous les calculs détaillés concernant les frais d’utilisation et l’augmentation de la valeur.

Deutsche Teilkauf – Meilleur rapport qualité/prix

La première place selon les conditions de la 1ère étape de la vente partielle et de la 2ème étape de la vente totale est actuellement occupée par Deutsche Teilkauf (état au 01/22).

• Rémunération d’utilisation par an = 2,89 % = 241 euros
• Augmentation de la valeur (vente totale) = + 41,53 %.
• Faire évaluer sur Deutsche Teilkauf

Ancre domestique – Meilleures conditions

Fait partie de Deutsche Teilkauf, presque identique, seulement +1 euro pour les coûts mensuels d’utilisation.

• Rémunération d’utilisation par an = 2,90 % = 242 euros
• Augmentation de la valeur (vente totale) = + 41,53 %.
• Faire évaluer sur Ancre de maison

Facteur de valeur

Avec 29,13 %, la plus-value sur 15 ans est de – 12,4 % par rapport à la première et à la deuxième place. De même, + 1 euro par mois, par rapport au vainqueur du test.

• Rémunération d’utilisation par an = 2,90 % = 242 euros
• Augmentation de la valeur (vente totale) = + 29,13 %.
• Faire évaluer le facteur de valeur

Vente partielle One

Teilverkauf One propose des conditions équitables pour les vendeurs avec Deutsche Teilkauf et Hausanker.

• Rémunération d’utilisation par an = 2,89 % = 241 euros
• Augmentation de la valeur (vente totale) = + 28,50 %.
• Faire évaluer sur Vente partielle One

Prévoyance habitation

Avec Prévoyance Habitation, vous payez également + 1 euro par mois par rapport au vainqueur du test. En ce qui concerne les ventes totales, Prévoyance Habitation se situe actuellement à – 15,19 % par rapport à la première et à la deuxième place.

• Rémunération d’utilisation par an = 2,90 % = 242 euros
• Augmentation de la valeur (vente totale) = + 26,34 %.

Engels & Völkers

• Rémunération d’utilisation par an = 2,75 % = 229 euros
• Augmentation de la valeur (vente totale) = + 25,33 %.

Deutsche Teilkauf – Vainqueur du test

Aperçu des conditions (source : calculateur deutsche-teilkauf.de).

• Évaluation sur : Achat partiel allemand

Rémunération de l’utilisation : 241 € / mois / 2,89 % par an

• Pourcentage : 20%.
• Rémunération de l’utilisation : 241 euros

Rémunération d’utilisation après vente partielle en % :

• Rémunération de l’utilisation / an = 2.892 euros
• % par an = 2,89 %.

Total des ventes : + 41,53 % de plus-value

Vente totale en cas de rachat partiel par Deutsche après 15 ans, plus-value et frais inclus.

• Valeur dans 15 ans : 699 128 euros
• Part restante : 566 103 euros
• Frais : Pas de frais de mise en œuvre
• Deuxième versement : 566 103 euros

Plus-value et frais en % :

• Augmentation de valeur : 41,53
• Frais : 0 %.
• Deuxième versement : 41,53

Le produit total s’élève donc (en 15 ans) à 566 103 euros.

Ancre de maison

Hausanker fait partie de Deutsche Teilkauf. Les conditions sont presque identiques. Seuls les frais d’utilisation sont de + 1 euro par mois. Aperçu des conditions (source : calculateur hausanker.de).

• Évaluation sur les ancres domestiques

Rémunération de l’utilisation : 242 € / mois / 2,90 % pa.

• Pourcentage : 20%.
• Rémunération de l’utilisation : 242 euros

Rémunération d’utilisation après vente partielle en % :

• Rémunération de l’utilisation / an = 2.904 euros
• % par an = 2,90 %.

Total des ventes : + 41,53 % de plus-value

Vente totale en cas de rachat partiel par Deutsche après 15 ans, plus-value et frais inclus.

• Valeur dans 15 ans : 699 128 euros
• Part restante : 566 103 euros
• Frais : Pas de frais de mise en œuvre
• Deuxième versement : 566 103 euros

Plus-value et frais en % :

• Augmentation de valeur : 41,53
• Frais : 0 %.
• Deuxième versement : 41,53

Le produit total s’élève donc (en 15 ans) à 566 103 euros.

Facteur de valeur

Chez Wertfaktor, vous pouvez vendre un bien immobilier d’une valeur de 500.000 euros seulement à partir de 20%, au maximum à 50%. Aperçu des conditions (source : calculateur Wertfaktor.de).

• Évaluation sur le facteur de valeur.

Rémunération de l’utilisation : 242 € / mois / 2,90 % pa.

• Pourcentage : 20%.
• Rémunération de l’utilisation : 242 euros

Rémunération d’utilisation après vente partielle en % :

• Rémunération de l’utilisation / an = 2.904 euros
• % par an = 2,90 %.

Total des ventes : + 29,13 % de plus-value

Vente totale en cas de facteur de valeur après 15 ans, y compris la plus-value et les frais.

• Valeur dans 15 ans : 673.000 euros
• Part restante : 538 400 euros
• Frais : – 21 872 euros
• Deuxième versement : 516 528 euros

Plus-value et frais en % :

• Augmentation de valeur : 34,60
• Frais : 4,06%.
• Deuxième versement : 29,13
• Attention : vente totale inférieure à l’inflation

Le produit total s’élève donc (en 15 ans) à 538 368 euros.

Prévoyance habitation

Aperçu des conditions (source : calculateur hausvorsorge.com) :

Rémunération de l’utilisation : 242 € / mois / 2,90 % pa.

• Pourcentage : 20%.
• Rémunération de l’utilisation : 242 euros

Rémunération d’utilisation après vente partielle en % :

• Rémunération de l’utilisation / an = 2.904 euros
• % par an = 2,90 %.

Total des ventes : + 26,34 % de plus-value

Vente totale en cas de prévoyance maison après 15 ans, plus-value et frais inclus.

• Valeur dans 15 ans : 672 934 euros
• Part restante : 538 347 euros
• Frais : – 32 974 euros
• Deuxième versement : 505 373 euros

Plus-value et frais en % :

• Augmentation de valeur : 34,59
• Frais : 6,12%.
• Deuxième versement : 26,34
• Attention : vente totale inférieure à l’inflation

Le produit total s’élève donc (en 15 ans) à 561.813 euros.

Engels & Völkers

La 5e place du classement des acheteurs partiels est occupée par Engels & Völkers avec les conditions suivantes en aperçu (source : calculateur ev-liquidhome.com) :

Rémunération de l’utilisation : 229 € / mois / 2,75 % pa.

• Pourcentage : 20%.
• Rémunération de l’utilisation : 229 euros

Rémunération d’utilisation après vente partielle en % :

• Rémunération de l’utilisation / an = 2.748 euros
• % par an = 2,75 %.

Total des ventes : + 25,33 % de plus-value

Vente totale chez Engels & Völkers Liquidhome après 15 ans, plus-value et frais inclus.

• Valeur dans 15 ans : 672 934 euros
• Part restante : 538 347 euros
• Frais : – 37 011 euros
• Deuxième versement : 501 336 euros

Plus-value et frais en % :

• Augmentation de valeur : 34,59
• Frais : 6,86%.
• Deuxième versement : 25,33
• Attention : vente totale inférieure à l’inflation

Le produit total s’élève donc (en 15 ans) à 560 086 euros.

L’achat partiel est-il judicieux ? Comparaison vente partielle + crédit

Achat partiel – Peut-on vendre une partie de sa maison ? Oui. Vendre une partie de son bien immobilier, continuer à y vivre, cela semble tentant, surtout s’il y a de l’argent à gagner immédiatement. La maison mitoyenne, la maison individuelle ou même l’appartement en copropriété dans un immeuble collectif. Vous avez certainement déjà vu les annonces publicitaires des nombreux prestataires d’achat partiel. Cette offre d’achat s’adresse en particulier aux propriétaires immobiliers âgés qui ont besoin d’argent, par exemple pour une retraite plus agréable. Mais l’achat partiel est-il vraiment judicieux ? Un coup d’œil sur les coûts d’utilisation et une petite comparaison, qu’est-ce qui est « plus avantageux » : l’achat partiel ou le crédit immobilier ?

Tout d’abord, une définition rapide et succincte.

Qu’entend-on par achat partiel ?

Dans le cas d’un achat partiel, vous vendez une partie de votre bien immobilier à une entreprise financière. En échange, vous recevez le prix d’achat (indépendamment des banques / crédits), en fonction de la part de votre bien immobilier que vous souhaitez vendre. L’entreprise financière devient alors le propriétaire partiel. Vous devenez ainsi une communauté de propriétaires composée de deux parties.

Bien entendu, aucune autre personne n’emménage dans votre bien immobilier, vous restez le seul occupant. Mais en tant qu’ancien propriétaire unique, vous payez maintenant une redevance pour l’utilisation de la partie du bien immobilier qui ne vous appartient plus entièrement après l’achat partiel – comparable à un loyer. Cette rémunération est appelée « indemnité d’occupation » ou « redevance d’occupation ».

Avantage ! Vendu rapidement, payé rapidement

On pourrait donc qualifier d' »avantage » :

• Méthode de financement indépendante des banques

Un inconvénient ? Comparaison des coûts d’utilisation

Comme décrit dans l’introduction, l’offre « achat partiel » s’adresse en particulier aux propriétaires immobiliers âgés.

« Les banques n’accordent pas / peu de crédits aux personnes âgées »

C’est un préjugé fréquent. C’est pourquoi la publicité sur « l’achat partiel de votre bien immobilier » fonctionne si bien actuellement. Toutefois, les frais consécutifs ne sont souvent pas pris en compte. Si vous vendez par exemple 25% de votre bien immobilier et que vous payez ensuite 300 euros par mois de frais d’utilisation, vous devez absolument comparer ce montant avec un crédit immobilier normal, ou plus précisément un prêt hypothécaire.

Rémunération de l’utilisation en cas de vente partielle – Inconvénient

Passons maintenant aux « coûts induits ».

Qu’est-ce que la rémunération mensuelle ? Beaucoup font actuellement de la publicité en disant que c’est « simple », « agréable », « pas de banque ». C’est vrai. Mais le prix à payer est élevé. Surtout, les frais courants qui surviennent lors de l’achat partiel à des entreprises financières. L’entreprise financière devient copropriétaire. La partie vendue du bien immobilier, est remise à votre disposition.

Vous ne cédez donc pas « la moitié » du jardin ou une partie de vos chambres : vous continuez à utiliser seul votre bien immobilier.

En contrepartie, vous payez une « indemnité d’utilisation ».

Montant de l’indemnité d’utilisation

Le dédommagement demandé par l’entreprise financière pour l’utilisation de la propriété est généralement de

entre 3 et 5 % de la somme versée

La somme se rapporte toujours à 1 an.

Comparaison crédit immobilier : 2-4% moins cher

Combien payez-vous actuellement pour un crédit immobilier « classique » ? Grâce à la phase de taux d’intérêt bas, vous ne payez actuellement que :

environ 1% de la somme versée

Prix d’achat total généralement inférieur à l’inflation – inconvénient

Si vous réfléchissez bien au calcul en ligne de l’étape 2) de l’achat total, vous constaterez que vous n’indiquez aucune région(emplacement du bien immobilier) de la propriété. Par conséquent, l’augmentation de valeur est une valeur très approximative. Prenons cette valeur comme base.

Facteur inflation – Si vous ajoutez maintenant comme deuxième facteur l’inflation qui, selon la Banque centrale européenne, devrait se situer à 2% par an, mais qui se situe actuellement même à 5% (situation au 01/22), vous constatez que le taux d’inflation est de 5% :

La plus-value de seulement 25 %, 30 % en 15 ans, ne compense même pas l’inflation.

Vente partielle d’un bien immobilier

Lisez ici plus d’informations sur la vente partielle – un regard sur les coûts d’utilisation, les avantages, les inconvénients, la vente totale, la plus-value calculée en fonction de l’inflation et une comparaison de ce qui est « plus avantageux » : la vente partielle ou le crédit immobilier alternatif, plus particulièrement le prêt hypothécaire ? Sans oublier les impôts, la vente en communauté, le divorce et bien d’autres choses encore. Mes recommandations pour les vendeurs !

• Vente partielle d’un bien immobilier

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« Vendre la moitié de la maison »

Beaucoup se posent la question de savoir si je peux vendre la moitié de ma maison tout en en étant l’unique occupant ? La réponse est simple : oui !

Au plus tard lorsque les enfants quittent la maison, parfois aussi le partenaire, la propre maison devient rapidement grande, parfois trop grande. On ne veut pas non plus se séparer, mais on a tout de même besoin d’argent rapidement. La solution pour beaucoup : La vente partielle.

Dans ce guide, vous apprendrez tout ce qui est important pour la première étape de la vente partielle.

• Qu’est-ce que la vente partielle ?
• Combien vais-je recevoir pour ma maison ?
• Quels sont les coûts induits ?
• Est-ce que je peux aussi tout vendre plus tard ?
• …

Vente partielle d’une maison : qu’est-ce que c’est ?

Commençons par définir la vente partielle d’une maison.

Que signifie la vente partielle de la maison ?

Comme nous l’avons déjà expliqué dans l’article comparatif des fournisseurs de vente partielle, la vente ou l’achat partiel consiste à vendre une partie de votre maison à une société financière. En contrepartie, vous recevez rapidement le prix d’achat proportionnel, indépendamment des banques / crédits.

Vous êtes ainsi une communauté de propriétaires composée de deux parties.

Vendre 10%, 20%, 50% de la maison

Les différents fournisseurs achètent des parts de maisons comprises entre 20% et 50%. Pour des valeurs immobilières plus élevées (7 chiffres), il est parfois possible de ne vendre que 10% de la maison.

• Jusqu’à 1 million de valeur de maison = 10 à 50
• Plus d’un million de valeur de la maison = 10-50%.

En option, vous pouvez également planifier directement la vente totale dans X années. Vous en saurez plus plus tard.

Rémunération de l’utilisation = loyer de votre maison

Après une vente partielle = vous devez payer une redevance d’utilisation

L’entreprise financière devient propriétaire partiel. Vous payez une redevance mensuelle, une sorte de « loyer » pour la partie de votre maison que vous avez vendue. Selon le fournisseur, cette redevance s’élève à environ ~ 3% par an. (par an). Un calcul simple et rapide de la redevance.

• Rémunération de l’utilisation (maison) : 3% par an

Formule Frais d’utilisation (selon le fournisseur) par mois :

• Rémunération mensuelle = 3% * prix d’achat (part) / 12
• = 3% * 100.000 / 12

Vous payez ainsi 250 euros par mois.

Rémunération de l’utilisation pour 100.000 euros = 250 euros / mois

Comme toujours, cela dépend du fournisseur. Tu trouveras tous les prestataires ici dans Achat partiel d’une maison : comparaison.

C’est ainsi que l’entreprise financière se refinance.

Quel est le désavantage ? Redevance d’utilisation vs. crédit immobilier

Avoir de l’argent facilement et rapidement pour sa propre maison, c’est une offre vraiment séduisante. C’est pourquoi vous devriez jeter un deuxième coup d’œil aux différentes offres d’achat partiel de maisons. Pourquoi ?

Celui qui recourt à l’offre simple reçoit rapidement de l’argent. En échange, vous payez dès maintenant la redevance mensuelle d’utilisation. Beaucoup utilisent cette offre parce qu’ils pensent que je ne peux pas obtenir de crédit immobilier. Pourtant, ils sont bien plus avantageux ! Actuellement, vous ne payez ici que 1% par an, au lieu de 3% ou plus, comme pour l’achat partiel.

Comparaison achat partiel / crédit immobilier :

• Vente partielle / mois = 250 euros
• Prêt hypothécaire / mois = 85 euros

Retenez donc, pour faire simple

Crédit immobilier 66% moins cher !

Il vaut donc la peine de discuter avec votre banque habituelle et peut-être avec 2 ou 3 autres alternatives.

Devez-vous payer des impôts en cas de vente partielle ?

Pour la vente directe d’un bien immobilier, vous ne devez tenir compte que d’une seule taxe, la taxe de spéculation. De manière générale, la taxe de spéculation s’applique lorsque vous achetez et revendez un bien immobilier dans un délai de 10 ans. Par conséquent, le moment où votre bien immobilier est revendu est important, même s’il s’agit d’une vente partielle.

• Taxe de spéculation

Vente partielle d’un bien immobilier : avantages, inconvénients, impôts & Co.

Lisez ici plus d’informations sur la vente partielle – un regard sur les coûts d’utilisation, les avantages, les inconvénients, la vente totale, la plus-value calculée en fonction de l’inflation et une comparaison de ce qui est « plus avantageux » : la vente partielle ou le crédit immobilier alternatif, plus particulièrement le prêt hypothécaire ? Sans oublier les impôts, la vente en communauté, le divorce et bien d’autres choses encore. Mes recommandations pour les vendeurs !

• Vente partielle d’un bien immobilier
• Comparaison des fournisseurs de vente partielle

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Vendre un bien immobilier : procédure + check-lists

Il existe de nombreux types de biens immobiliers et chaque type de bien s’adresse à des groupes d’acheteurs (groupes cibles) bien spécifiques. Appartement en copropriété, maison, villa, immeuble collectif ou même terrain. Mais les raisons de la vente sont également importantes (lorsqu’il faut aller vite). La vente de biens immobiliers peut avoir les raisons les plus diverses, y compris des cas « urgents » comme la menace d’insolvabilité, le divorce ou encore la maison de famille héritée avec la grande question : que faire ? Garder, louer et gérer ou vendre ?

Situation, situation, situation ! Voici encore un regard particulier sur une sélection de grandes villes :

• Berlin
• Düsseldorf
• Francfort
• Hambourg
• Cologne
• Munich
• Stuttgart

Vendre un bien immobilier : A quoi faut-il faire attention ?

Dans ce guide, vous apprendrez toutes les étapes clés de la vente. Il s’applique à tous les types de biens immobiliers, de l’appartement en copropriété à l’immeuble collectif. Vous trouverez ici les particularités concernant les immeubles collectifs : Vendre un immeuble collectif. Démarrons pas à pas dans le domaine de la vente immobilière.

Lors de nos entretiens de conseil, ce sont les 8 questions les plus fréquemment posées par nos clients :

• Quelle est la meilleure façon de vendre un bien immobilier ?
• Quand dois-je vendre mon bien immobilier ?
• Que faut-il clarifier avant le début de la vente ?
• Vendre un bien immobilier en privé ou par l’intermédiaire d’un agent immobilier ?
• À quel prix pouvez-vous proposer votre bien immobilier ?
• Quels paragraphes devraient ou ne devraient pas figurer dans le contrat de vente ?
• Devez-vous mentionner les défauts connus dans le contrat de vente ?
• Quand la vente d’un bien immobilier est-elle exonérée d’impôt ?

Dans tous les domaines :

L’emplacement et le type de bien immobilier déterminent en grande partie le prix de vente de votre bien.

Commençons par le déroulement en 3 phases – voici comment vendre votre bien immobilier !

Les 3 phases de la vente immobilière

1. Préparation : Préparer la propriété et la vente
1. Planification financière et date de vente
2. Faire appel à un agent immobilier
3. Dossiers et documents
4. Augmenter la valeur des biens immobiliers
5. Déterminer le prix de l’offre
6. Rédiger un exposé
2. Phase de vente : commercialiser le bien immobilier et trouver des acheteurs
1. Commercialiser un bien immobilier
2. Contact avec les acheteurs potentiels
3. Filtrer et sélectionner les acheteurs potentiels
4. Contrôle de solvabilité
5. Dates de visite
6. Entretien de vente & négociation du prix d’achat
3. Déroulement de la vente : contrat de vente jusqu’à la remise
1. Rédiger un contrat de vente chez le notaire
2. Rendez-vous chez le notaire
3. Inscription au registre foncier et traitement des paiements
4. Remise du bien immobilier
5. Frais de notaire & commission de courtage
6. Payer des impôts

Dans ce guide, vous apprendrez toutes les étapes une par une. Parfait pour ceux qui vendent leur première propriété.

Astuce ! Cliquez sur les liens complémentaires (en gras) et revenez en arrière, vous apprendrez ainsi tout ce qui est important pour la vente d’un bien immobilier !

Préparation : Préparer la propriété et la vente

Avant de vendre un bien immobilier, il faut anticiper, comme pour tous les projets d’entreprise rentables, avec un bénéfice suffisant à la fin des négociations. L’un vend l’un des X biens immobiliers de son propre portefeuille, il a donc peu de contraintes de temps. Quelqu’un d’autre vend son propre logement (usage personnel) et a besoin du capital pour financer un nouveau bien immobilier, ce qui crée une pression temporelle lors de la vente.

Par conséquent, étape 1 : « Planification temporelle et, le cas échéant, financière ».

Planification financière et date de vente

Deux aspects sont donc particulièrement importants lorsqu’il s’agit de préparer la vente. Un planning prévisionnel réaliste et une première planification financière approximative (pour les grandes propriétés, les quartiers et autres). Il faut non seulement fixer une date réaliste pour la vente, mais aussi prévoir tous les frais annexes.

• Planification financière et date de vente

Faire appel à un agent immobilier : tâches & avantages

Vendre avec ou sans agent immobilier ? Une grande partie fait confiance à l’agent immobilier, mais ce n’est pas seulement à cause de ces différentes procédures et processus, notamment le temps personnel, qui est un bien précieux pour la plupart des vendeurs. C’est pourquoi nous recommandons toujours de vendre votre maison ou votre appartement avec un agent immobilier. Un agent immobilier expérimenté connaît parfaitement le marché actuel, possède son propre réseau d’acheteurs et puise dans son expérience.

• Faire appel à un agent immobilier

Celui qui fait des erreurs lors de la vente d’un bien immobilier paie un prix d’apprentissage élevé. Les biens immobiliers qui se vendent le mieux sont ceux qui sont présentés de manière professionnelle. C’est pourquoi les agents immobiliers obtiennent les prix de vente les plus élevés. En moyenne, 72% de tous les biens immobiliers sont vendus par l’intermédiaire de courtiers (source : Office fédéral des statistiques).

1. Berlin avec agent immobilier : 78,6
2. Düsseldorf avec un agent immobilier : 76,0%.
3. Hambourg avec agent immobilier : 65,1
4. Cologne avec un agent immobilier : 63,0%.
5. Stuttgart avec agent immobilier : 56,8
6. Munich avec agent immobilier : 55,2%
7. Francfort avec un agent immobilier : 53,3%

Vendre soi-disant « gratuitement », c’est-à-dire de manière privée et sans agent immobilier, comporte des risques et rend la vente ainsi que l’ensemble de la transaction (de l’évaluation au notaire et à l’acte de vente) sujettes à erreurs.

Documents : Certificat énergétique & Co

De quels documents a-t-on besoin pour préparer la vente ? Avant d’en venir à la commercialisation des biens immobiliers, vous devez d’abord organiser tous les documents et dossiers importants qui seront nécessaires à la vente. Cela peut prendre un certain temps. Découvrez ici les documents dont vous avez besoin pour vendre votre maison ou votre appartement.

• Dossiers et documents

Augmenter la valeur de l’immobilier : appartement et maison

En matière de préparation, il y a beaucoup de choses que vous pouvez faire pour influencer positivement le prix de vente de votre bien immobilier. Selon le bien immobilier, le type de construction, l’état et les possibilités, la palette va de l’amélioration visuelle, par exemple par du personnel spécialisé dans le nettoyage, à la rénovation et à la modernisation pour augmenter la valeur du bien immobilier.

• Augmenter la valeur de l’immobilier : appartement et maison

Déterminer le prix de l’offre : Evaluer une maison ou un appartement

Comme nous l’avons appris précédemment, un prix d’offre n’est pas un prix de vente ! Vous pouvez proposer un simple appartement de 100 mètres carrés à Bochum pour 5 millions, la seule question est de savoir si un seul acheteur potentiel pertinent répondra à l’offre. C’est pourquoi il est important de définir un bon prix d’offre. Mais comment calcule-t-on le prix de vente d’un bien immobilier ? Comment évaluer un bien immobilier ?

• Déterminer le prix de l’offre : Evaluer une maison ou un appartement

Rédiger un exposé pour la maison – liste de contrôle

Vous avez déjà beaucoup appris sur la vente immobilière. Il s’agit maintenant d’appliquer ces premières connaissances en rédigeant l’annonce immobilière. L’exposé donne un premier aperçu aux personnes intéressées. Avant de devoir organiser des visites coûteuses, les acheteurs potentiels peuvent voir rapidement et facilement les informations les plus importantes et, en cas de doute, les comparer avec d’autres offres.

• Rédiger un exposé : Documents, photos, stratégie

Passons maintenant à la phase de vente.

Évaluation : types de biens immobiliers (valeur vénale)

En complément de l’étape : « Prix de l’offre : évaluation et prix de vente souhaité », voici des informations encore plus détaillées sur les différents types de biens immobiliers. Toutes les informations importantes sur l’estimation de la valeur lors de la vente d’un bien immobilier, résumées pour vous : Évaluer un bien immobilier.

Quelle est la valeur de ma maison ? Qu’il s’agisse d’une maison, d’un terrain, d’un appartement ou d’un immeuble entier, le fondement d’un transfert immobilier réussi est toujours une évaluation solide et réaliste de son propre bien immobilier.

Si le prix demandé est bien supérieur à la valeur réaliste du marché, vous ne vendrez pas / l’acheteur ne s’engagera pas.

Si le prix est trop bas, vous perdez de l’argent, si le prix d’achat est trop élevé, vous éloignez les vrais acheteurs potentiels. La fixation d’un prix d’offre correct est l’un des points les plus importants lors de la vente d’un bien immobilier.

Évaluation des différents types de biens immobiliers :

• Évaluation immobilière
• Terrain
• Appartement
• Maison – également maison mitoyenne, maison jumelée & Co.
• Immeuble collectif

Venons-en maintenant aux 3 méthodes d’évaluation mentionnées précédemment.

1. Méthode de la valeur de rendement
2. Méthode de la valeur réelle
3. Méthode de la valeur comparative

Méthode de la valeur de rendement : Répartition valeur vénale & valeur de rendement du bâtiment

La méthode de la valeur de rendement divise l’objet en valeur vénale du sol et en valeur de rendement du bâtiment.

Montant des intérêts sur la valeur du terrain = 7 pour cent * 100.000 euros = 7.000 euros

Valeur de rendement du bâtiment = 5.600 euros * 12,50 (multiplicateur) = 70.000 euros

Il s’agit des revenus locatifs, des frais d’entretien et des coûts de gestion du terrain et du bâtiment. On compare donc les revenus locatifs moins les frais de gestion et la valeur du terrain, y compris ses intérêts.

• Méthode de la valeur de rendement

Méthode de la valeur réelle : Valeur pour la reconstruction d’un bien immobilier

Le calcul détermine d’abord la valeur vénale du terrain à l’aide de la valeur indicative du terrain, puis on y ajoute la valeur réelle du bâtiment.

La valeur réelle du bâtiment est calculée à partir des coûts de construction du bâtiment, déduction faite des éventuelles dépréciations dues à l’âge. La valeur réelle du sol (valeur vénale du sol) et la valeur réelle du bâtiment sont additionnées et multipliées par un facteur de valeur réelle.

Valeur réelle = (100.000 euros + 150.000 euros) * 0,5 = 125.000 euros

Le facteur de valeur réelle est calculé en fonction du type de bâtiment, de la valeur réelle provisoire ainsi que de la valeur indicative du terrain. La valeur réelle totale ainsi calculée indique les moyens financiers qu’il faudrait consacrer à une nouvelle construction du bien immobilier.

• Méthode de la valeur réelle

Méthode de la valeur comparative : Comparaison de biens immobiliers similaires

La méthode de la valeur comparative compare votre bien immobilier avec des objets similaires. Elle est notamment utilisée pour la vente d’appartements et de maisons d’habitation. La valeur comparative peut également être déterminée pour les terrains non bâtis.

Prix au mètre carré de l’objet de comparaison = 300.000 euros / 100 m² = 3.000 euros par m²

Prix d’achat du bien immobilier à évaluer = 3.000 euros * 200 m² = 600.000 euros

Lors de la comparaison, seuls les objets situés dans des endroits similaires et ayant une configuration comparable sont pris en compte. Les biens immobiliers pris en compte dans l’estimation de la valeur doivent être situés à proximité immédiate du logement. La méthode de la valeur comparative est considérée comme particulièrement proche de la réalité. Elle est très souvent utilisée pour l’évaluation des terrains, car les situations sont relativement comparables d’une région à l’autre.

• Méthode de la valeur comparative

Avant d’aborder le processus de vente, voici les méthodes d’évaluation des différents types de biens immobiliers.

Evaluer un appartement / une copropriété (y compris une partie du terrain)

L’estimation précise de la valeur de son propre logement devient importante au plus tard lorsque vous souhaitez le vendre ou le léguer. Même en cas de prêt – par exemple si vous voulez acheter un autre bien immobilier – la valeur devrait déjà être déterminée très précisément. C’est alors que le spécialiste entre en jeu. Qu’est-ce qui influence la valeur d’un appartement ? Mais restons-en d’abord à ce que l’on appelle la « valeur au pouce », c’est-à-dire une estimation très approximative de la valeur. Pour déterminer la valeur de votre appartement, toute une série de facteurs d’influence « doux » jouent d’abord un rôle.

• Évaluer un appartement

Évaluer une maison / une maison individuelle

Évaluer grossièrement le prix d’achat ou le faire estimer – Si la maison ou l’appartement ont été achetés il n’y a pas si longtemps, les coûts de construction ou le prix d’achat offrent les premières valeurs indicatives pour l’évaluation de la maison. Le critère le plus important est la situation. Les prix de l’immobilier varient parfois considérablement d’une région à l’autre. C’est pourquoi seuls les biens situés à proximité peuvent être pris en compte dans la comparaison immobilière. Lors de l’évaluation d’une maison, les aspects de la micro et macro situation ainsi que l’emplacement immédiat du bien sont également importants : le bruit, la vue et la lumière intéressent les acheteurs potentiels et influencent la valeur du bien immobilier et le prix réalisable.

• Evaluer la maison

Evaluer un immeuble d’habitation (y compris les contrats de location)

Si vous souhaitez vendre votre immeuble d’habitation, une chose est essentielle : Un prix d’achat fondé, orienté vers le marché et réaliste. Les questions centrales des propriétaires : Quelle est la valeur de mon bien immobilier ? Comment calculer la valeur d’un immeuble collectif ? Comment l’administration fiscale détermine-t-elle la valeur d’une maison ? Qui détermine la valeur vénale d’un bien immobilier ? Comment la banque évalue-t-elle un bien immobilier ? Beaucoup de questions et de faits auxquels vous serez confronté lors de l’évaluation d’un immeuble collectif. Pour que vous puissiez vous faire une première idée de la complexité de la situation, de la valeur vénale, des biens immobiliers comparables, de la substance du bâtiment et autres, nous avons rédigé pour vous ce guide sur le thème de l’évaluation des immeubles collectifs. Facteurs de valeur, situation, équipement, valeur vénale, prix réaliste :

• Évaluer un immeuble d’habitation

Évaluer le terrain (bâti et non bâti)

Déterminer la valeur vénale, l’estimation de la valeur et le prix d’achat – Comment évaluer un terrain ? Comment calculer la valeur vénale d’un terrain Qui peut évaluer un bien immobilier ? Qui donne des informations sur la valeur indicative du terrain ?

• Évaluer un terrain

Phase de vente : commercialiser le bien immobilier et trouver des acheteurs

La phase de vente commence par la définition d’une stratégie. Trouver une stratégie dans la vente immobilière ? Oui, c’est vrai. Là encore, il s’agit d’un jeu de l’offre et de la demande.

Commercialiser un bien immobilier : Défensif, Offensif & Off Market

Pour que votre appartement ou votre maison trouve preneur, il faut aussi le commercialiser correctement. Pour ce faire, il existe plusieurs stratégies qui varient en fonction du type de bien et de l’emplacement. Examinons les différentes options de plus près.

• Commercialiser un bien immobilier : Défensif, Offensif & Off Market

Contacter les acheteurs potentiels : Accepter les demandes

Une grande partie du travail consiste maintenant à traiter les demandes des personnes intéressées. En effet, à peine votre bien immobilier a-t-il été publié que les acheteurs potentiels vous contactent déjà. Pour en savoir plus, cliquez ici.

• Contacter les acheteurs potentiels : Accepter les demandes

Filtrer et sélectionner les acheteurs potentiels : Conseils

Selon l’exclusivité du bien immobilier, le processus de communication avec chaque acheteur potentiel peut durer des heures, voire des semaines. Après tout, chaque acheteur potentiel n’est pas forcément un acheteur approprié.

• Filtrer et sélectionner les acheteurs potentiels

Contrôle de solvabilité : vérifier la solvabilité économique des personnes intéressées

Pour s’assurer que l’acheteur potentiel peut payer, il faut d’abord vérifier sa solvabilité économique. Pour en savoir plus sur le processus de vérification de la solvabilité et son déroulement, cliquez ici :

• Contrôle de solvabilité : vérifier la solvabilité économique

Organiser et réaliser des visites

Un rendez-vous de visite doit être préparé consciencieusement. En effet, c’est souvent à ce moment-là que se décide qui est vraiment intéressé par votre bien et qui n’est plus acheteur. Afin de présenter les bons arguments, tous les documents doivent être disponibles au plus tard à ce moment-là. En effet, les nouveaux acheteurs veulent savoir à quoi ils s’engagent en achetant une maison ou un appartement.

• Organiser et réaliser des visites

Entretien de vente & négociation du prix d’achat

Il n’y a pas que les visites qui doivent être bien préparées, mais aussi les entretiens de vente. En effet, une fois que l’on a trouvé le bon acheteur, on passe directement à la négociation du prix ! Il faut alors faire preuve d’habileté commerciale et de persuasion. Vous trouverez nos conseils ici :

• Entretien de vente & négociation du prix d’achat

Déroulement de la vente : contrat de vente jusqu’à la remise

Une fois le bon acheteur trouvé, nous passons à la phase suivante : le déroulement de la vente !

Rédiger un contrat de vente chez le notaire

Les négociations d’achat ont abouti et un acheteur a été trouvé. Toutes nos félicitations ! Il ne reste plus qu’à rédiger le contrat de vente et le processus peut commencer. Nombre de clés, remise, équipement, etc. – découvrez ici les points qui doivent absolument figurer dans le contrat de vente.

• Rédiger un contrat de vente chez le notaire

Rendez-vous chez le notaire : Authentification, déroulement et durée

Avant de remettre votre bien, vous et l’acheteur fixez un rendez-vous chez le notaire pour confirmer la vente du bien immobilier. Pour en savoir plus sur le déroulement et la durée, consultez notre guide :

• Rendez-vous chez le notaire : Authentification, déroulement et durée

Inscription au registre foncier et traitement des paiements

Avec l’inscription au registre foncier et le virement du prix d’achat, la vente immobilière prévue se transforme en une vente réussie. L’intégralité du prix d’achat est créditée sur votre compte et vous pouvez désormais utiliser l’argent pour de nouveaux investissements.

• Inscription au registre foncier et traitement des paiements

Remise du bien immobilier

Un procès-verbal de remise, plus précisément un procès-verbal de remise d’un appartement ou d’une maison, résume brièvement l’état d’un bien immobilier au moment de sa remise à un nouveau propriétaire, bailleur ou locataire. La remise est toujours la même, des documents importants sont remis, bien sûr en original, et pour finir les clés.

• Remise du bien immobilier

Frais de notaire & commission de courtage

Après le prix d’achat, l’acheteur doit, en règle générale, encore payer le notaire et l’agent immobilier. Il y a toutefois un petit changement à ce niveau, c’est pourquoi il est mentionné séparément comme point. Avec la nouvelle loi sur le courtage, sous réserve, il est vrai qu’en cas de vente à un particulier, je partage les frais de l’agent immobilier. Selon cette nouvelle loi, le vendeur doit prendre en charge au moins la moitié des frais de l’agent immobilier. Il est important de noter que cela n’est possible qu’en cas de vente à un particulier.

• Frais de notaire & commission de courtage

Payer des impôts lors de la vente d’un bien immobilier

En ce qui concerne les impôts, dans la plupart des cas, seul l’acheteur est soumis à l’impôt sur les mutations foncières. Si vous vendez en tant que particulier, mais que vous le faites à titre non professionnel, vous n’êtes généralement pas soumis à l’impôt. Cela n’est toutefois valable que si la vente a lieu dix ans après l’achat et si vous n’avez pas vendu plus de trois biens immobiliers au cours des cinq dernières années, y compris celui-ci. Veuillez vous informer ici sur la législation actuelle exacte.

• Payer des impôts lors de la vente d’un bien immobilier

Vendre un bien immobilier – Conclusion

Avec ce guide détaillé et gratuit sur la vente immobilière, je souhaite vous donner un aperçu du déroulement d’une vente immobilière. À commencer par la bonne gestion du temps, le choix de l’agent immobilier, la préparation de la propriété, le bon exposé, la commercialisation, la communication avec les personnes intéressées, la prise de rendez-vous pour les visites, la négociation du prix de vente, le contrat de vente, le notaire, le registre foncier et tout le reste !

Vous avez appris à vendre un bien immobilier étape par étape, avec des petites astuces et des conseils en marge.

Si vous êtes à la recherche d’un expert immobilier pour votre appartement, votre maison ou votre villa, nous sommes le bon interlocuteur pour ce travail. Nous disposons d’un solide réseau en Allemagne, en Europe et aux États-Unis. Ainsi, vous n’atteignez pas seulement les acheteurs typiques des portails typiques. Vous atteignez ainsi des cercles d’acheteurs exclusifs, des promoteurs immobiliers d’Allemagne, des entrepreneurs d’Europe, des investisseurs des États-Unis. Nous trouvons la bonne stratégie et vous pouvez rentabiliser votre temps.

• Contact

Vente de biens immobiliers : autres conseils pour les vendeurs

Vous trouverez ici des conseils encore plus spécifiques pour les terrains, les appartements en copropriété, les maisons, les immeubles et les villas.

• Vendre un terrain / une terre agricole / une surface boisée
• Vendre un appartement
• Vendre une maison
• Vendre une villa
• Vendre un bien immobilier commercial / Hôtel / Centre commercial
• Vendre un immeuble collectif / Ancien immeuble collectif
• Vendre des biens immobiliers

Vendre un terrain

La vente d’un terrain est une décision à laquelle vous avez longuement réfléchi. Il peut y avoir différentes raisons à la vente. Mais lorsqu’il s’agit de réussir la vente, tous les propriétaires sont d’accord. Le bien doit être vendu au meilleur prix et sans attendre longtemps. Si vous optez pour une vente de particulier à particulier, vous serez confronté à un énorme portefeuille de tâches et de détails organisationnels. Dans la pratique, l’offre par l’intermédiaire d’un agent immobilier disposant d’un savoir-faire a fait ses preuves, car les sources d’erreur sont exclues et vous pouvez proposer votre bien sans aucun stress ni réorganisation de votre quotidien.

• Vendre un terrain
• Évaluer un terrain

Vendre un appartement

Vente d’un logement – De nombreuses raisons dans la vie nous amènent à envisager de vendre notre logement en copropriété. Surtout à un âge avancé. Est-il moins adapté à l’habitat des seniors, difficile d’accès ou tout simplement trop grand et trop cher ? Un déménagement pour raisons professionnelles s’impose-t-il ou l’appartement est-il devenu trop petit pour la famille ? Lukinski vous soutient de manière compétente et fiable dans la vente de votre logement. Utilisez notre service en ligne et obtenez une évaluation de votre logement.

De la détermination de la valeur à la taxe de spéculation. Dans ce guide, vous trouverez tous les facteurs importants expliqués simplement. Apprenez à connaître pas à pas le déroulement de la vente d’un logement afin de pouvoir répondre à la question suivante : Vendre avec ou sans agent immobilier ? La vente privée de biens immobiliers comporte de nombreux risques et sources d’erreurs, à commencer par l’évaluation de l’appartement, le prix proposé, la commercialisation individuelle, la « publicité », le réseau interne de clients et les ventes immobilières hors marché. Apprenez dans ce qui suit les réponses à des questions telles que : Quel est le bon moment pour vendre votre appartement ? De quels documents avez-vous besoin en amont pour vendre ? Et pouvez-vous vendre votre appartement s’il n’a pas encore été entièrement payé ?

• Vendre un appartement
• Évaluer un appartement

Vendre une maison

Vendre une maison – Les maisons individuelles se caractérisent par le fait qu’elles ne sont habitées que par une famille, un couple ou une personne vivant seule. Elles disposent d’un jardin qui est également la propriété du propriétaire. Toutes les maisons individuelles ne sont pas habitées par leurs propriétaires. Il est également possible de louer une maison individuelle avec jardin. Dans presque tous les Länder, les maisons individuelles jouissent d’une très grande popularité en tant que forme d’habitation. La demande sur le marché immobilier est donc importante.

• Vendre une maison
• Evaluer la maison

Types de maisons : Types

Le processus de vente pour les différents types de maisons est similaire.

• Maison individuelle (et immeuble collectif)
• Maison mitoyenne
• Maison jumelée
• Villa urbaine
• Villa
• Maison de designer
• Maison de campagne
• Maison à colombages
• Bauhaus / Cube
• Maison méditerranéenne
• Plus spécifiques (maison de capitaine, maison frisonne, maison à toit en appentis, maison suédoise ou bungalow)

Afin de vous aider au mieux à vendre votre bien immobilier, nous vous recommandons de préparer au mieux les documents nécessaires avant le rendez-vous.

• Vendre une maison

Vendre sa maison rapidement ? Conseils

Vendre sa maison rapidement – La vente d’une maison est une affaire complexe qui implique de nombreuses étapes différentes. De la rédaction d’une annonce attrayante à l’estimation de la valeur du bien immobilier, en passant par les étapes juridiques suivantes, comme le contrat de vente et les rendez-vous chez le notaire. Au cours de toutes ces étapes, différents points doivent être pris en compte pour que la vente du bien immobilier soit la plus rentable et la plus rapide possible.

Réussir à vendre un bien immobilier le plus rapidement possible est plus difficile qu’il n’y paraît. Il y a beaucoup de choses à prendre en compte et beaucoup d’erreurs à commettre. Vous devez donc vous informer dès le début sur les procédures et vous assurer que vous faites tout correctement. Ce processus ne vous sera facilité que si vous disposez des bonnes connaissances et du bon soutien sur le sujet.

• Vous n’avez pas le temps ? Vendre sa maison rapidement

Vendre un immeuble collectif

Vendre un immeuble d’habitation – Vous voulez vendre ? Si vous décidez de vendre votre maison en privé, cela signifie que vous devez investir beaucoup de temps. De l’expertise à la rédaction de l’exposé, en passant par l’approche des clients et la phase de vente, des mois s’écoulent sans connaissance du marché.

C’est pourquoi le B&O pour les vendeurs privés est de toujours estimer le planning de manière réaliste ! Car c’est déjà avant la vente que tout commence, vous ne devez pas sous-estimer le temps de préparation. Soyez réaliste et honnête avec vous-même, par exemple en ce qui concerne le retard éventuel dans les travaux de rénovation. En plus des nombreux travaux à effectuer dans l’appartement ou la maison en copropriété, il y a aussi tous les préparatifs pour la vente.

Des questions fondamentales se posent déjà bien avant la vente. Voici un aperçu rapide des questions les plus importantes avant le début de la vente de votre immeuble collectif : avez-vous un bien immobilier en vue ? Y a-t-il un besoin de rénovation/d’assainissement? Tous les documents sont-ils disponibles (carte de terrain, extrait du registre foncier, plans, certificat énergétique) ?

• Vendre un immeuble collectif
• Évaluer un immeuble d’habitation

Vendre une villa

Vendre une villa – La vente de villas et de propriétés exclusives ne se déroule pas selon un schéma régulier. Pourquoi ? Plus la propriété est exclusive, plus les vendeurs ont tendance à rechercher des agents immobiliers absolument discrets. Le terme technique ici : Propriétés hors marché. Ils n’apparaissent sur aucun portail immobilier. Les biens immobiliers off market ne sont proposés qu’à des acheteurs internes et connus, comme des particuliers, des family offices et des investisseurs. Voici un aperçu du thème : Vendre une villa.

• Vendre une villa

Divorce

Les personnes qui décident de se marier et de se pacser ont, dans la plupart des cas, l’intention de passer leur vie avec leur conjoint pour toujours et de partager tout ce qui leur appartient. Personne ne pense, lorsqu’il se marie, qu’il y aura éventuellement un divorce et même des disputes sur les biens. Pourtant, en 2017, le taux de divorce en Allemagne était de plus de 36 %, ce qui montre que tous les mariages ne durent malheureusement pas éternellement. La tromperie, la vie quotidienne, y compris la routine, ou encore les problèmes financiers sont souvent à l’origine du divorce.

• Vendre un bien immobilier : divorce
• En savoir plus sur l’immobilier et le divorce

Héritage

Vendre une maison dont on a hérité – Il y a des questions générales qui nous parviennent, comme « Quand puis-je vendre une maison dont on a hérité ? » et notamment de nombreuses variantes autour d’un thème : les impôts lors de la vente. La vente d’une maison héritée est-elle soumise à l’impôt ? Comment une maison héritée est-elle imposée ? Quel est le montant des droits de succession pour une maison ? Avant de pouvoir vendre la maison dont on a hérité, il faut d’abord décider si l’héritage sera accepté ou non. Il faut savoir qu’un héritage ne peut être accepté que dans son ensemble. L’héritier n’acquiert pas seulement le terrain et le bien immobilier, mais aussi l’hypothèque et les éventuelles dettes. Ainsi, l’héritier n’a pas seulement des droits, mais aussi des obligations. Vous disposez de six semaines pour décider d’accepter ou de refuser l’héritage. Durant ce délai, il convient de calculer s’il est financièrement rentable d’accepter l’héritage.

Dans la plupart des cas, les héritiers décident d’hériter. Même lorsque le bien immobilier est situé loin du domicile de l’héritier. Mais c’est précisément dans cette situation que se pose la question de savoir ce qu’il faut faire du bien immobilier. Si ni l’occupation ni la location de la maison n’entrent en ligne de compte, la solution la plus fréquente consiste à vendre la maison dont on a hérité.

• Vendre un bien immobilier : Héritage
• En savoir plus sur l’immobilier et l’héritage

Insolvabilité successorale

Insolvabilité successorale, qu’est-ce que c’est ? Le décès d’un proche est toujours une épreuve difficile. Que l’on ait pu prévoir qu’une personne n’aurait plus longtemps à vivre ou qu’il s’agisse d’un coup du sort surprenant, la situation n’est jamais simple pour les proches. La plupart du temps, le décès d’une personne n’est pas seulement lié à un deuil éprouvant, mais il faut également se pencher sur la question de l’héritage. Les situations sont très diverses : Certaines personnes ont déjà réfléchi avant leur décès à la question de savoir qui héritera de quelles parts, tandis que d’autres n’y ont pas réfléchi ou n’ont pas eu le temps de se pencher sur le sujet parce qu’elles ont été surprises par un coup du sort.

• Vendre un bien immobilier : Insolvabilité de la succession

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Acheter une maison : Planification financière, courtiers, crédits & Co.

Le rêve d’avoir sa propre maison, de vivre de manière autonome entre ses quatre murs, de pouvoir tout aménager soi-même et selon ses propres désirs. Mais ces rêves ne suffisent pas, car l’achat d’une maison implique bien plus. Un long chemin mène à l’objectif de pouvoir se détendre dans son propre jardin et profiter de la vie. Pour le rendre aussi simple que possible, voici les meilleurs conseils et astuces sur ce à quoi il faut faire attention lors de l’achat d’une maison et sur les pièges à éviter.

• Acheter une maison

Cliquez ici pour accéder directement aux différents guides :

• Acheter une maison
• Ferme
• Bungalow
• Maison jumelée
• Maison individuelle
• Maison à colombages
• Gîte / maison de week-end
• Maison préfabriquée
• Maison en bois
• Maison de campagne
• Maison en bois massif
• Immeuble collectif
• Maison mitoyenne
• Maison de plage
• Villa
• Maison à basse énergie
• Maison à énergie zéro & maison passive

Ferme : prix, impôts, courtiers & procédure d’achat

La décision d’acheter une ferme est prise aussi bien par des familles que par des couples ou des célibataires d’âge moyen ou avancé qui souhaitent changer de vie et apprécient un mode d’habitation individuel au cœur de la nature. Nous vous proposons des fermes situées dans des zones rurales attrayantes.

Acheter sa propre ferme comme résidence permanente ou comme maison de week-end. Tu dois décider si tu veux acheter un bien nécessitant une rénovation. Ces fermes peuvent souvent être achetées à un prix très avantageux. Alternativement, il existe des objets qui ont déjà été rénovés par leur ancien propriétaire et qui se trouvent dans un état moderne et très bon. Ces fermes sont généralement prêtes à l’emploi. Tu dois toutefois t’attendre à un prix d’achat plus élevé. C’est surtout le cas si la ferme se trouve dans un endroit très central avec une bonne infrastructure. Tu trouveras ci-dessous tout ce qu’il faut savoir sur les fermes en tant que biens immobiliers.

• Ferme

Bungalow : pas d’escalier, accessibilité & souvent accès au jardin

Un bungalow est avant tout pratique et moderne. Ce type de maison est particulièrement apprécié des jeunes familles, car on trouve toutes les pièces sur un seul étage, ce qui est un grand avantage avec des enfants. De plus, un bungalow est extrêmement durable. On peut y emménager en tant que jeune adulte et y vivre toute sa vie. Même à la retraite, l’absence d’escaliers et le fait de n’avoir qu’un seul étage sont des atouts majeurs. Le choix de la bonne maison n’est pas facile. On investit beaucoup d’argent dans la construction ou dans l’achat et c’est une décision pour la vie.

Un bungalow est un placement idéal et un investissement pour l’avenir. Ce type de maison est idéal pour les familles, et parfait pour une longue vie. Outre la construction particulière d’un bungalow, celui-ci offre de nombreux autres avantages. Opte pour ta propre conception ou pour une maison préfabriquée. Planifie le plan, calcule les prix et conçois ta propre maison moderne. Dans cet article, tu apprendras tout ce qu’il faut savoir sur ce type de construction. De la définition au financement.

• Bungalow

Maison jumelée : caractéristiques, check-lists & vivre avec ses voisins

Le terme de maison jumelée désigne une unité d’habitation qui s’étend généralement sur plusieurs étages et qui a à peu près la taille d’une maison individuelle standard. Une maison jumelée offre deux unités d’habitation presque identiques, dont la taille correspond à peu près à la surface d’une maison individuelle. Cela dépend bien sûr du type de maison individuelle. Mais l’objectif de la maison jumelée est d’offrir de la place à un groupe d’habitation de taille moyenne.

La différence avec la maison individuelle est que, comme le nom le laisse supposer, les maisons jumelées s’étendent sur la moitié d’une très grande maison allongée. Cela permet d’économiser de la surface de terrain tout en connaissant presque le luxe d’une maison individuelle, avec quelques restrictions sur lesquelles nous reviendrons plus en détail au cours de l’article.

• Maison jumelée

Maison individuelle : Une petite maison pour toute la famille

Qu’est-ce qu’une maison individuelle ? Sous ce terme, on s’imagine tout d’abord une maison mitoyenne ou une maison jumelée, ce qui est certes correct, mais n’explique pas suffisamment le terme. La maison individuelle décrit simplement le fait qu’elle est en principe conçue pour une famille, dont tu peux choisir librement la taille, la forme ou l’emplacement. Opte pour une luxueuse villa urbaine ou un bungalow plus rustique. Construis ou achète et mets tout au niveau le plus récent et le plus moderne. Dans cet article, tu apprendras tout ce qu’il faut savoir sur ce type de maison.

• Maison individuelle

Maison à colombages : Habiter avec charme – Achat, coûts & rénovation

Tous ceux qui ont grandi en Allemagne en ont déjà vu. Mais on ne sait probablement pas ce que c’est exactement que d’habiter dans une telle maison avant d’en avoir eu l’occasion. Cependant, ces maisons ne conviennent pas à tout le monde et nécessitent beaucoup de travail. Tu peux lire ci-dessous comment le mode de construction influence l’atmosphère de l’habitation.

Les poutres en bois apparentes sont aussi ce qui fait le charme de ces maisons pour beaucoup. Si tu envisages de faire reconstruire une maison à colombages, il est recommandé de ne pas la crépir, car cela en détruirait les caractéristiques pour beaucoup. Tu découvriras ici ce qui caractérise exactement une maison à colombages et ce qu’il faut savoir lors de l’achat, de la vente ou de la rénovation d’une maison à colombages.

• Maison à colombages

Maison de vacances / week-end : Maison au bord d’un lac, d’une plage ou de la mer, avec terrasse

Qui ne rêve pas d’avoir sa propre maison dans sa station balnéaire préférée ? Et ce rêve n’est pas si lointain. Nous te révélons comment tu peux acheter une maison de vacances et gagner de l’argent. Avec quelques méthodes simples. Il est toutefois important de mentionner au préalable que la location de maisons de vacances dépend également de la situation économique globale. Si les gens vont mieux financièrement, ils partent davantage en vacances. Il ne faut donc pas non plus s’attendre à ce que les années soient uniquement fructueuses.

La maison de vacances est le type de bien immobilier qui convient le mieux comme investissement. Non seulement elle se caractérise par un excellent emplacement, mais les médias modernes et les portails Internet ont rendu la location de ces maisons extrêmement simple. Il est donc beaucoup plus facile de générer des revenus avec les maisons de vacances. Bien entendu, c’est surtout le rapport coût/bénéfice qui est important. Celui qui gère correctement peut toutefois s’offrir une maison de vacances, gagner du capital en la louant et disposer en plus d’un lieu de retraite tout à fait privé dans sa résidence de vacances préférée. Tu découvriras ici ce à quoi tu dois faire attention lors de l’achat d’une maison de vacances – et bien plus encore.

• Maison de vacances
• Acheter une maison de week-end

Maison préfabriquée : clé en main ? Coûts & avantages et inconvénients

Les jeunes adultes, en particulier, rêvent de posséder leurs propres murs. On veut investir son argent et quoi de mieux qu’un bien immobilier ? Si cela t’intéresse, une maison préfabriquée serait idéale, car les prix sont généralement plus bas pour ce type de construction. Si tu souhaites emménager rapidement et que tu ne veux pas dépenser beaucoup d’énergie dans la construction d’une maison, tu devrais te pencher sur le thème de la « maison préfabriquée ». Achète ta maison avec terrain et fais construire un bungalow, une villa ou une maison mitoyenne. Le répertoire des fournisseurs est vaste. Compare les différents types de maisons, acquiers des expériences importantes et choisis entre des matériaux comme le bois ou le béton. Emménage bientôt dans ta première maison clé en main !

• Maison préfabriquée: caractéristiques, définition, avantages et inconvénients
• Acheter une maison préfabriquée: Coûts, construction, etc.

Maison en bois : habiter de manière durable ? Coûts, durée de construction & entretien

En raison de ses avantages et de son aura chaleureuse, la maison en bois s’est établie dans toute l’Allemagne et est appréciée par de nombreuses familles. On distingue généralement trois types de construction pour les maisons en bois. La plus classique est la maison en bois massif, suivie de près par la maison à colombages et la maison en panneaux de bois. Seule la maison en bois massif est une maison entièrement en bois, tandis que les deux autres types de maison sont uniquement fabriqués en bois pour la structure de base et en pierre ou en matériaux composites pour l’aménagement intérieur et les surfaces murales.

En tant que matériau vivant, le bois demande beaucoup d’entretien et doit être régulièrement protégé contre les intempéries. Néanmoins, une maison en bois permet de créer une oasis de bien-être qui convainc tant par son aspect que par son toucher et sa sensation. Tu découvriras dans l’article suivant tout ce qu’il y a encore à savoir sur l’achat d’une maison en bois.

• Maison en bois

Maison de campagne : caractéristiques, particularités et vivre à la campagne

Une maison de campagne est un bâtiment d’habitation qui se trouve sur un domaine. Il s’agit généralement d’un grand terrain auquel s’ajoute un vaste jardin. La taille, l’espace et le style romantique et rustique déterminent l’image d’une maison de campagne. Les maisons de ville de style campagnard sont de plus en plus appréciées. Les deux avantages, la bonne infrastructure et l’aspect extérieur rustique, sont ainsi combinés.

Les corps de bâtiment massifs aux proportions généreuses sont remarquablement conçus grâce aux longs balcons, terrasses, lucarnes et pavillons. Le bois véritable est un matériau déterminant de la maison de campagne – volets, fenêtres, portes et balustrades assurent le style harmonieux de la maison. Dans certains cas, un jardin d’hiver ou un abri pour voiture en font également partie. Les tons chauds, la pierre, la céramique, le rotin et un poêle en faïence offrent une ambiance de bien-être et apportent détente et relaxation.

• Maison de campagne

Maison en bois massif : matériau robuste & longue durée de vie

Une maison massive est un type de construction où la maison est construite pierre par pierre à partir de matériaux de construction massifs. Les souhaits individuels du maître d’ouvrage font de chaque maison une pièce unique. En moyenne, la durée de vie d’une maison en dur est d’environ 100 à 120 ans, ce qui la rend plus durable qu’une maison préfabriquée. Le prix au mètre carré d’une maison neuve est en moyenne de 1 300 euros pour les frais de construction, terrain non compris. Il n’y a pas de limite supérieure pour le prix.

Des facteurs tels que les coûts, les matériaux ou la durée de construction sont très importants lorsqu’il s’agit d’acheter une maison. Les informations sur le financement, le choix du terrain et la durée de vie de la maison te permettront de te faire une opinion et de décider quels avantages et inconvénients sont décisifs pour toi – et si une maison en bois massif est la bonne solution pour toi.

• Maison en bois massif

Immeuble collectif : évaluer un bien immobilier, appartements, location & Co.

Ton idée s’est concrétisée et ton rêve de maison devient réalité. Tu as déjà visité plusieurs biens immobiliers, comparé les prix et établi ton budget pour l’achat de la maison. Avant d’entamer des négociations plus approfondies avec les vendeurs ou de réserver un bien, tu dois planifier le financement de la maison et déterminer tes conditions. Plus tu seras professionnel et plus tu planifieras concrètement, plus l’achat de la maison sera simple, de l’idée au financement jusqu’à l’acte notarié pour la conclusion du contrat. Tout sera alors prêt pour la location de l’immeuble. Apprends tout ici, de l’évaluation à la location d’immeubles collectifs.

• Acheter un immeuble collectif
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Maison mitoyenne : habiter porte à porte – coûts et avantages & inconvénients de la construction d’une maison

Les jeunes familles et les couples, ainsi que tous ceux qui sont en train de planifier leur famille, sont attirés de la même manière par les maisons mitoyennes. Non pas parce qu’elles sont particulièrement modernes et cool. Bien au contraire, les maisons mitoyennes ont acquis au fil des années une image un peu poussiéreuse. Mais le cliché selon lequel les maisons mitoyennes sont réservées aux bourgeois n’est pas du tout vrai.

En raison de sa construction peu encombrante, ce type d’habitation présente un énorme avantage, car il est souvent possible de l’obtenir à proximité du centre-ville, même dans les grandes villes. Souvent, on ne sait même pas que l’on a affaire à une maison mitoyenne, car l’image qui nous a été transmise est fausse. On trouve des maisons mitoyennes à Paris, Londres, New York, Berlin et dans toutes les autres métropoles. La raison en est simple : les maisons mitoyennes sont construites côte à côte, sans laisser d’espace entre les différentes unités d’habitation, ce qui leur permet de demander peu de surface de terrain et, même dans les régions urbaines, elles sont souvent accompagnées d’un jardin ou d’un véritable jardin.

• Maison mitoyenne

Maison de plage : vivre au bord de la mer ou louer à des vacanciers

Une maison de plage peut être utilisée à la fois comme lieu de retraite et comme maison moderne. Une maison dont beaucoup rêvent – toi aussi ? Alors que le type de maison peut varier considérablement, elle reste fidèle à elle-même quant à son emplacement – directement sur la plage. Qu’il s’agisse d’une villa de luxe dans les Hamptons, d’un bungalow moderne en Calabre ou d’une maison individuelle esthétique au bord de la mer Baltique, la situation directe au bord de la mer fait battre le cœur de beaucoup.

Tu rêves depuis longtemps d’avoir ta propre maison ? Tu préfères passer du temps à la plage ? Ou tu souhaites investir dans une maison de vacances pour la louer ou la vendre avec une plus-value après rénovation ? Alors il est temps que tu te penches sur le thème de la maison de plage. La maison de plage, qui séduit par son emplacement de rêve sur la plage, peut être utilisée comme résidence principale ou comme investissement prometteur. Dans l’article suivant, tu découvriras ce qu’est une maison de plage et quels sont les avantages et les inconvénients qui y sont liés. De plus, il t’expliquera en détail comment construire et acheter une maison, et ce à quoi il faut faire attention en fonction des différents besoins !

• Maison de plage

Villa : terrain, jardin et nombreuses pièces – villa urbaine ou villa à la campagne

Tu souhaites investir ton argent dans l’immobilier et construire ou acheter une maison? Si tu as des affinités avec le luxe et l’élégance, tu devrais définitivement te pencher sur le thème de la villa. Une villa a une longue durée de vie et constitue un investissement pour l’avenir. Dans cet article, tu apprendras tout ce qu’il faut savoir sur ce type particulier de maison. Préfères-tu une construction moderne ou plutôt méditerranéenne et à partir de quand une maison est-elle une villa ? Peu importe que tu veuilles construire en centre-ville, à la campagne ou sur une colline avec piscine. Tu trouveras ici les informations les plus importantes.

Tu t’intéresses à un investissement dans l’immobilier de luxe et tu souhaites construire ou acheter une villa ? Tu trouveras ici quelques conseils utiles à ce sujet. Décide toi-même si tu veux rénover un vieux bâtiment pour conserver son charme ou si tu veux construire un nouveau bâtiment pour que tout soit à ton goût. Choisis entre une maison préfabriquée ou une maison massive, car les deux ont leurs avantages et leurs inconvénients. Découvre-les ci-dessous.

• Villa
• Acheter une villa: Déroulement, liste de contrôle & Co.

Construire de manière efficace sur le plan énergétique

1. Maison à basse énergie
2. Maison à énergie zéro
3. Maison passive

Maison basse énergie : Habiter de manière durable et économiser des frais annexes ?

Depuis 2007, il existe un projet de loi qui tente de réglementer l’efficacité énergétique des projets de construction et d’améliorer ainsi les paysages urbains et ruraux dans l’esprit de la durabilité. Pour obtenir une licence de construction, il faut répondre à certaines conditions.

En outre, les maisons à basse énergie sont soutenues par des crédits d’encouragement, car l’intérêt du gouvernement et des banques d’encouragement ne faiblit pas. Bien entendu, toutes les nouvelles constructions ne sont pas nécessairement des maisons à basse énergie et les catégories répondant à la définition de maison à basse énergie bénéficient également d’aides. L’habitat durable ne profite pas seulement à l’environnement, mais te permet également d’économiser des coûts énergétiques. Tu découvriras ci-dessous ce qu’est une maison basse énergie.

• Maison à basse énergie

Maison zéro énergie & maison passive : définition, fonction, coûts & obligations

Les tendances en matière de construction et d’architecture s’orientent de plus en plus vers un habitat durable, car non seulement l’environnement l’exige, mais aussi le législateur et les consommateurs. En conséquence, le nombre de maisons à haute efficacité énergétique a plus que quadruplé parmi les nouvelles constructions dans le domaine des immeubles de bureaux, des surfaces commerciales, des hôtels et également chez les particuliers.

La maison zéro énergie et la maison passive peuvent être considérées comme une sorte de classe de maître de l’habitat. Ces types de maisons ont en effet l’ambition d’avoir un bilan énergétique nul. Cela signifie que la consommation d’énergie, déjà extrêmement réduite, est en outre couverte par les installations internes de production d’énergie renouvelable.

• Maison à énergie zéro & maison passive

Immobilier commercial

Acheter de l’immobilier commercial – Souhaitez-vous acheter un commerce de détail, un kebab, un salon de tatouage, des locaux de cabinet ou d’étude, de l’immobilier industriel ou des parcs technologiques entiers ? Évitez les mauvais investissements et prenez avec nous la meilleure décision dès le départ. L’achat d’un bien immobilier commercial est un investissement pour les start-ups et les propriétaires d’entreprises. L’entreprise se développe dans le nouveau bien immobilier. L’emplacement et les critères de sélection de l’immeuble commercial posent les jalons pour l’avenir de l’entreprise.

• Immobilier commercial

Types de biens immobiliers et de logements : Alternatives

Acheter son premier bien immobilier! Mais lequel ? Dans quel type de bien immobilier faut-il investir en premier lieu ? Plutôt un type d’appartement, un type de maison ou plutôt un type de commerce?

Comparaison des types de biens immobiliers : lesquels choisir pour investir ?

Comparons brièvement les différentes possibilités afin de trouver l’entrée la plus rentable et la moins compliquée dans le domaine de l’investissement immobilier. Après comparaison, on s’aperçoit rapidement que les appartements sont le moyen le plus simple d’investir dans l’immobilier. Car il y a deux grands risques pour les bailleurs : Les loyers impayés et les logements vacants. Pour minimiser ce risque, il faut dès le départ veiller à choisir le bon type de bien immobilier.

• Types de biens immobiliers

Types de logements

Le marché de l’immobilier est presque sans fin, et le secteur des appartements ne fait pas exception. Il existe de nombreux types de logements, qui se distinguent tous les uns des autres par des facteurs très différents. Celui qui cherche un bien immobilier d’investissement, qui veut louer un appartement, en acheter un ou en construire un lui-même, se heurte à un labyrinthe de possibilités. Voici un aperçu complet :

• Types de logements

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