L’architecture d’intérieur comme élément de vente d’un bien immobilier

L’architecture intérieure est un élément essentiel de la vente. Si l’on souhaite vendre une maison ou un appartement à un meilleur prix, il faut également veiller à ce que l’architecture intérieure soit attrayante. Celle-ci peut valoriser considérablement le prix du bien immobilier. Cette tendance a déjà été reconnue aux États-Unis. C’est de là que vient le terme de home staging. Il s’agit d’une adaptation professionnelle des locaux à des fins de promotion des ventes. La lumière, les couleurs et les meubles sont utilisés de manière ciblée afin de garantir la meilleure apparence possible de l’appartement ou de la maison. L’aménagement des murs et des sols fait également partie de ce domaine. Le home staging permet de raccourcir les délais de vente et d’augmenter les prix jusqu’à 15 %. Dans le cadre du home staging, on essaie d’aménager l’intérieur de manière à ce qu’il attire le plus grand nombre possible d’acheteurs potentiels. Cela commence dès le désencombrement de la maison ou de l’appartement. Le désencombrement s’effectue alors dans toutes les pièces, de la cave au grenier. Ensuite, les meubles sont également enlevés. Le candidat à l’achat doit avoir la possibilité d’aménager lui-même l’appartement dans son esprit. Les objets personnels du propriétaire initial de l’appartement ou de la maison servent alors tout au plus d’accessoires.

L’achat avec les yeux

Un bien immobilier s’achète en premier lieu avec les yeux. Cela signifie que l’impression visuelle doit représenter le côté « chocolat » du bien immobilier. Or, seuls 20 % environ des gens ont une capacité de représentation spatiale très développée. Un logement entièrement vidé peut donc créer des problèmes pour beaucoup. C’est pourquoi seuls les points focaux sont réaménagés dans l’appartement ou la maison débarrassée. Il peut s’agir du jardin d’hiver ou de la cheminée du salon. La lumière, les odeurs et les couleurs permettent de cibler les sens des personnes intéressées par l’achat. Une harmonisation des couleurs des murs et des sols contribue largement au tuning visuel. Ensuite, on s’attaque à nouveau à l’architecture intérieure. L’appartement, désormais presque vide, est équipé de meubles adaptés aux endroits les plus importants et décoré en conséquence. Le home staging permet de mettre en évidence les utilisations possibles des pièces ainsi que leurs dimensions. Cela permet à l’intéressé de se faire une idée claire de l’intérieur du bien immobilier. La plupart des acheteurs se décident pour ou contre un bien immobilier dans les premières secondes. C’est la première impression qui compte. Le home staging ne doit toutefois pas donner de fausses impressions. Il ne peut en outre pas éliminer les défauts de construction ou les dommages sur ou dans le bâtiment. Cette méthode vise uniquement à raccourcir le processus d’achat et à obtenir le meilleur prix possible pour le bien immobilier.

L’histoire du home staging

Le home staging a été inventé par l’agent immobilier américain Barbara Schwarz. Forte de sa longue expérience professionnelle, elle s’est rendu compte qu’il était plus facile de vendre un bien immobilier si l’on faisait également appel aux émotions des acheteurs. La plupart des biens immobiliers mis en vente montrent certes l’histoire de la maison ou de l’appartement, mais pas son avenir. L’acheteur ne veut pas vraiment avoir affaire à des meubles qui proviennent du propriétaire d’origine. Ce qui l’intéresse avant tout, c’est de savoir s’il se sentira bien dans les nouveaux locaux. Depuis les années 1990, le home staging est considéré comme un domaine d’activité à part entière pour les architectes d’intérieur et les designers. En Allemagne, il existe depuis 2010 une association professionnelle spécifique pour les home stagers. Depuis la création de la première agence de home staging en 2006 à Hambourg, plus de 200 prestataires de services travaillent dans ce domaine.

L’importance de l’architecture d’intérieur

L’architecture d’intérieur revêt une importance particulière à l’heure actuelle, car de nombreux bâtiments ne sont pas construits, mais plutôt réutilisés et rénovés. L’architecture d’intérieur est alors appelée à trouver de nouvelles solutions pour l’espace. L’aménagement des espaces n’a pas seulement un caractère esthétique, mais aussi psychologique et social. Un espace de vie est fait pour que l’on s’y sente bien. Le mieux est que le nouveau propriétaire de la maison ou de l’appartement puisse s’identifier avec les pièces. L’architecture d’intérieur veille à la réalisation concrète de ces souhaits de bien-être. Si vous achetez vous-même une maison ou un appartement neuf, vous constaterez rapidement si la répartition spatiale vous convient ou si vous vous sentez à l’aise dans les pièces. Si ces facteurs sont déjà positifs lors de l’achat d’un bien immobilier, un acheteur potentiel sera plus enclin à donner une promesse d’achat.

Plusieurs éléments sont utilisés dans la conception architecturale des espaces intérieurs. Il s’agit par exemple de

• L’éclairage
• La couleur des murs
• Le type de sol
• La symétrie de l’établissement
• Les accessoires

Lumière

La conception de l’éclairage d’une pièce devrait avant tout suivre son architecture intérieure. La couleur de la lumière peut également déterminer les émotions. Les couleurs de lumière froides ont un effet stimulant, tandis que les couleurs de lumière chaudes ont un effet apaisant. La couleur est alors mesurée en kelvins (K). La lumière chaude a une température de couleur allant jusqu’à 3 300 K et la lumière froide une température supérieure à 5 000 K. Les sources lumineuses ne doivent en aucun cas éblouir. Les sources lumineuses doivent être installées de manière à ne pas irradier directement l’œil et à ne pas être reflétées par des objets quelconques.

Couleur

La couleur des murs joue également un rôle important sur le plan architectural. Pour les petites pièces, il convient d’utiliser des couleurs claires. Cela vaut également pour le plafond de la pièce. Au contraire, le sol devrait être plutôt sombre. Les appliques murales qui éclairent la partie supérieure des murs font paraître la pièce plus haute. Dans les pièces hautes, que l’on trouve surtout dans les bâtiments anciens. Dans ce cas, si le plafond est peint dans des couleurs plus sombres, les pièces paraissent moins hautes. En revanche, les sources de lumière doivent être dirigées uniquement vers les murs. La pièce paraît ainsi plus large. En règle générale, les couleurs sombres font paraître une pièce longue plus courte, tandis que les couleurs claires augmentent la profondeur de la pièce.

Le sol

Les revêtements de sol sont également très variés et sont considérés comme des éléments d’aménagement. Le sol est l’élément sur lequel tout repose. Sa conception revêt donc une grande importance. Pour un salon ou une chambre à coucher, tous les types de parquet conviennent le mieux. Ils sont naturels et faciles à entretenir. Les sols carrelés sont généralement utilisés dans les salles de bains, les toilettes ou la cuisine. Ils sont toutefois plus froids que les parquets, mais plus robustes et faciles à nettoyer de la saleté humide. Les sols stratifiés sont également faciles à nettoyer et conviennent pour le couloir ou le bureau. Les moquettes sont idéales pour une sensation de marche douce et agréablement chaude. Elles conviennent parfaitement au salon et à la chambre à coucher. Le nettoyage est toutefois un peu plus compliqué. La moquette est sensible aux taches et peut absorber les odeurs avec le temps. Le linoléum fait aujourd’hui son grand retour. Contrairement à son passé, le sol en linoléum ne séduit plus seulement par ses tons marbrés de brun, mais imite désormais aussi d’autres matériaux comme le bois ou le marbre. Ce sol est très robuste et convient à presque toutes les pièces. Seules les salles de bains en sont exclues, car le linoléum est très sensible à l’humidité. La tendance à l’habitat naturel exige également de nouveaux matériaux. Entre-temps, le liège s’est imposé comme revêtement de sol. Ces sols sont très élastiques et ont un effet chaleureux. Le liège est extrait de l’écorce des arbres, ce qui ne nécessite pas de défricher les forêts. Il s’agit tout simplement d’une matière première renouvelable et donc très respectueuse de l’environnement. Les sols en liège conviennent également à toutes les pièces, à l’exception de la salle de bains. Les sols en marbre, en revanche, sont froids mais luxueux. Les sols en marbre ont surtout pour effet d’augmenter la valeur de tout bien immobilier. Le sol en marbre est toutefois très froid et sensible aux acides, comme le vinaigre, l’acide citrique ou le vin rouge. L’aménagement du plafond fait à nouveau partie de l’architecture d’intérieur qui peut valoriser votre bien immobilier. Pour les plafonds hauts, il est conseillé d’utiliser des couleurs vives. Avec des couleurs sombres et vives, le plafond est tiré vers le bas. La pièce ne semble plus aussi haute. Les pièces hautes peuvent en effet donner l’impression d’un hall de gare. Pour ne pas créer une atmosphère de hall, un mobilier confortable et textile peut y remédier. L’espace vide sous un plafond haut peut être comblé par des luminaires appropriés. Les plafonds bas peuvent rendre une pièce étouffante. Pour remédier à cette situation, il convient de peindre ces plafonds avec des couleurs claires. La pièce paraîtra ainsi plus haute. Avec les bonnes sources de lumière, ces pièces peuvent également être tirées vers le haut.

Textiles

Les textiles permettent également d’embellir l’aspect d’une pièce. Les housses de coussin peuvent être remplacées et les rideaux renouvelés. Tout ce qui peut être facilement modifié dans une pièce est considéré comme de la décoration. Il s’agit en premier lieu d’accessoires, de décorations de table et de petits meubles. En principe, les textiles confèrent à chaque pièce chaleur et convivialité. S’il n’est pas possible d’enlever tout le mobilier lors de la vente d’une maison parce que celle-ci est encore habitée par le propriétaire dans l’intervalle, tous ces objets devraient au moins être nettoyés à fond ou, idéalement, remplacés par de nouveaux tissus ou détails. L’architecture d’intérieur moderne s’occupe de toutes ces questions de détail. Elle peut être prise en compte aussi bien lors de la vente d’une maison ou d’un appartement que suite à un achat. L’architecture d’intérieur contribue largement à la conception optique et esthétique des espaces de vie. De nos jours, les exigences des personnes à la recherche d’un logement ou d’un bien immobilier sont plus élevées que par le passé. On attache de l’importance à la convivialité et à une atmosphère d’habitation agréable.