Cologne : acheter, louer & vendre un bien immobilier
Acheter, louer et vendre des biens immobiliers à Cologne – Cologne est située en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, la plus grande région économique d’Europe. En conséquence, près de 20 millions de personnes vivant dans la zone de chalandise sont attirées par les grandes villes de Cologne et de Düsseldorf.
Cologne elle-même est surtout connue pour son industrie des médias, c’est ici que se trouvent certaines des plus grandes chaînes de télévision privées allemandes. A cela s’ajoutent de nombreuses autres entreprises de médias, des stations de radio, des agences de marketing et de grands événements, des événements sportifs au légendaire carnaval de Cologne, en passant par la ville des foires de Cologne. Plus d’un million d’habitants, une zone de chalandise de x20 et une économie florissante.
Parallèlement, le parc immobilier de Cologne est relativement « simple » et pas vraiment moderne. Cela permet toutefois d’obtenir une situation gagnant-gagnant, ce qui est rare. Les vendeurs d’appartements, de maisons et de terrains peuvent obtenir de bons prix de vente et en même temps, les acheteurs peuvent calculer des rendements relativement élevés, grâce à la grande zone économique autour de Cologne et en particulier dans le nord, toute la Rhénanie-du-Nord-Westphalie.
Notre avantage ? Un partenaire, un grand réseau pour l’immobilier en Allemagne. En savoir plus sur nos agents immobiliers. Acheter, construire, louer, vendre, lois, impôts & Cie – Bienvenue à Cologne.
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Propriétaire, Stephan M. Czaja
Lukinski
Acheter à Cologne
De plus en plus de personnes décident d’acheter un bien immobilier à Cologne. Qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, les prix d’achat ont fortement augmenté ces dernières années. Dans ce contexte, de nombreux acheteurs misent également sur l’
Nous reviendrons sur le thème de l’achat à Cologne dans un instant. Voici d’abord un aperçu, avec des informations complémentaires et des conseils.
Acheter des biens immobiliers Acheter un appartement Acheter une maison Acheter un immeuble collectif Acheter une villa Acheter une maison de vacances Acheter un terrain Hors marché
Vendre à Cologne
Vous prévoyez de
Vous voulez vendre votre bien immobilier à Cologne ? Vous en saurez plus tout de suite, après les conseils aux acheteurs. Vous trouverez d’autres articles et conseils ici.
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Cologne : ville, carte et situation
Cologne – Avec plus d’un million d’habitants, la métropole des médias sur le Rhin est l’un des centres névralgiques de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, mais aussi de l’Allemagne. Située dans l’ouest de l’Allemagne, la ville jouxte d’autres agglomérations comme Düsseldorf et Bonn. La ville des médias se trouve directement sur le Rhin et peut être divisée en différentes parties et districts. Les villes voisines sont entre autres Düsseldorf, Bonn ou Leverkusen.
En raison de sa bonne situation économique, de sa bonne infrastructure et de son importance croissante en tant que ville des médias, de plus en plus de personnes sont attirées par Cologne. Depuis une dizaine d’années, les prix des logements ne cessent d’augmenter. Les zones situées autour du centre et du périphérique intérieur sont bien sûr particulièrement appréciées. La proximité de grandes villes comme Bonn et Düsseldorf fait de Cologne un site économique extrêmement intéressant. De même, la ville des médias dessert toute la zone d’attraction de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie et de Francfort. Par conséquent, des entreprises internationales s’y installent, comme dans le sud de la ville. Un autre avantage de Cologne en tant que site immobilier pour vous, investisseur potentiel.
Si vous vous décidez pour une maison ou un appartement à Cologne, la différenciation des différents emplacements est assez simple. Vous devez néanmoins vous souvenir de cela : Plus c’est central, mieux c’est.
Faits sur Cologne :
- Population : 1.087.863
- Ø revenu : 21 608 €
- Comparaison Allemagne : 47 928 €
- Superficie : 405,02 km
- Quartiers : 86
- Caractéristiques particulières : Centre médiatique d’Allemagne
Quartiers de Cologne
Les quartiers populaires de Cologne sont :
Cologne en un coup d’œil : Zone urbaine
Cologne est une ville du Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie et se trouve à l’ouest du pays. Cette ville d’un million d’habitants borde directement le Rhin et se trouve à environ 1h30 de la frontière néerlandaise. La ville a une superficie de 405 km² et est divisée en plusieurs quartiers.
Cologne en Rhénanie-du-Nord-Westphalie :
Cologne centre-ville et zone urbaine :
Acheter à Cologne
Quiconque s’installe à Cologne ou recherche un bien immobilier de valeur stable a besoin d’un bon conseiller. Il s’agit de rechercher des biens immobiliers avec des paramètres appropriés, du terrain à la structure du bâtiment. Ensuite, il y a les visites, les négociations et bien sûr tout ce qui concerne le contrat de vente et l’agent immobilier.
Cologne se compose de deux côtés. D’un côté se trouve le centre-ville de Cologne, de l’autre côté du Rhin des quartiers comme Deutz et Mühlheim. Les terrains sont plus convoités du côté du centre-ville, l’autre côté offre des prix d’achat plus avantageux, mais est également moins attractif pour les locataires et la revente.
Si vous faites un petit tour de la ville et que vous prenez le temps d’observer les différents immeubles, vous constaterez rapidement que les constructions se sont rapidement multipliées, en particulier dans les années 70. Certains coins sont modernes, par exemple le chemin qui mène de la cathédrale de Cologne à Mediapark (autrefois siège des grandes entreprises de médias).
Acheter un bien immobilier :
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Investir à Cologne : prix et rendements
Avec la proximité de
Parc immobilier à Cologne :
- Nombre de bâtiments résidentiels à Cologne – 137 773
- Nombre de maisons individuelles à Cologne – 68 965
- Nombre de logements à Cologne – 558.000
- Parc de logements dans le centre-ville de Cologne – 81.335
- Nombre de logements achevés dans des bâtiments résidentiels et non résidentiels à Cologne – 3 923
- Taux de vacance des logements à Cologne – 1
Ce n’est pas seulement en raison de son économie en plein essor que la métropole rhénane devient de plus en plus intéressante pour les investisseurs et les personnes à la recherche d’un logement, mais aussi grâce à son marché immobilier varié. Dans le classement des villes les plus chères, Cologne n’apparaît même pas. Les loyers sont également (encore) relativement bon marché, Cologne se situant même derrière Berlin.
La ville elle-même a beaucoup souffert pendant la Seconde Guerre mondiale, c’est pourquoi sa structure immobilière est différente de celle des autres villes. L’avantage, c’est qu’il y a encore beaucoup de potentiel pour les investisseurs. Voici un premier aperçu du marché immobilier de Cologne.
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Prix de l’immobilier à Cologne L’immobilier comme investissement
Architecture, avocats et aménagement
Cologne compte de nombreux architectes, avocats et magasins renommés pour l’aménagement de votre bien immobilier.
Aménagement : Magasins Lampes et éclairage Jardinerie Architectes Avocat en droit immobilier
Vendre à Cologne
Pour les vendeurs, le marché immobilier est actuellement particulièrement favorable. En effet, la demande de maisons et d’appartements en copropriété a atteint un niveau record. Cologne et ses environs, en particulier, sont de plus en plus prisés et le taux d’emménagement augmente. La demande est donc élevée.
Une autre raison pour laquelle c’est le bon moment de vendre votre bien immobilier est la pénurie croissante de logements dans les grandes villes. La demande de biens immobiliers dans les zones urbaines est actuellement très élevée. Cela s’explique par le fait que de plus en plus de personnes déplacent leur lieu de travail vers les villes. De plus, l’afflux d’étrangers est actuellement particulièrement élevé en raison de la pénurie de main-d’œuvre qualifiée dans certains secteurs. Les ménages de célibataires sont donc très demandés, raison pour laquelle il est intéressant de vendre des appartements plus petits dans les villes.
Pour vendre un bien immobilier avec succès et de manière rentable, il faut d’abord procéder à une estimation fondée et réaliste de sa valeur. Celle-ci détermine en fin de compte le prix de vente à appliquer. L’étape suivante consiste pour les agents immobiliers à présenter votre bien immobilier à des acheteurs potentiels solvables.
Vendre un bien immobilier :
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Valeur de l’immobilier à Cologne
Les prévisions et
Dans des endroits privilégiés comme le Hahnwald, on peut déjà demander en moyenne : 4.900€/ km². Les prix varient toutefois d’une zone à l’autre et selon l’emplacement. Si vous souhaitez vendre un bien immobilier, il est judicieux de faire appel à des experts.
Les agences immobilières estiment la valeur de votre appartement ou
Évaluer un bien immobilier
Vivre à Cologne
Grâce à sa proximité géographique avec la métropole bancaire
Tour d’horizon de la cathédrale et du centre-ville de Cologne :
Vivre à Cologne : City, Mediapark et Rheinauhafen
Plus que toute autre ville en Allemagne, Cologne est synonyme de médias, de télévision et de presse. C’est pourquoi la métropole rhénane ne cesse de croître. Südstadt, Altstadt, Ringe, Ehrenfeld ou Sülz, où peut-on vivre le mieux ?
Peu de grandes villes en Allemagne offrent autant de « marge de progression ». Du prix d’achat à l’architecture du bien immobilier existant. Qu’il s’agisse d’un appartement en copropriété, d’un immeuble collectif ou d’un loft luxueux avec vue sur le Rhin. Cologne jouit depuis des années d’une popularité sans cesse croissante. La plus belle ville du Rhin a vraiment quelque chose à offrir à chacun. Ce qui impressionne le plus, ce sont les vieux bâtiments majestueux du sud de la ville et la célèbre zone autour du port Rheinau.
Cologne offre différents quartiers pour différents groupes d’âge :
- Vieille ville nord & sud: commerçants
- Le quartier de Rodenkirchen: Calme et isolé
- Neustadt: plutôt des jeunes, des étudiants
- Hahnwald: calme, prospère
- Lindenthal: proche de la ville et calme
- Pulheim : Sécurité et villas
- En un clin d’œil dans le centre-ville
- Proximité de la nature et des parcs
- …
Conseils :
Prix du mètre carré à Cologne - Actuel :
Météo à Cologne
La mégapole n’attire pas seulement des milliers de visiteurs lors du carnaval, mais de plus en plus de personnes décident également d’acheter un appartement ou une maison dans cette métropole aux multiples facettes. La diversité culturelle, l’ouverture d’esprit et les prix abordables font de cette ville de Rhénanie-du-Nord-Westphalie une destination très prisée. Que ce soit Hambourg, Francfort-sur-le-Main ou Munich, les grandes villes allemandes ont beaucoup à offrir. Nous vous dévoilons ici ce que l’Allemagne a encore à offrir.
Marché immobilier en Allemagne
Ces dernières années, l’Allemagne est devenue un lieu de résidence très apprécié des gens du monde entier. La sécurité, l’infrastructure, une grande offre culturelle, une situation centrale en Europe et un habitat attrayant attirent les familles, les couples, les célibataires et les étudiants dans les grandes et petites villes de ce pays économiquement fort. Les villes les plus appréciées pour y habiter sont, outre Cologne, surtout Berlin, Hambourg,
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Voici encore 2 classements intéressants du Top 10, selon le prix d’achat et le prix de location :
Comparaison des prix des loyers Comparaison des prix d’achat
Düsseldorf : Investir en Rhénanie-du-Nord-Westphalie
Düsseldorf est synonyme de luxe, de shopping et d’une économie locale d’envergure internationale. Des entreprises de haute couture y ont leur siège, mais aussi le gouvernement du Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Le marché immobilier de Düsseldorf est donc très convoité. Comme vous le verrez plus tard, Düsseldorf est actuellement la ville qui présente le plus grand potentiel pour les investisseurs, suivie de Francfort et de Cologne. C’est surtout la NRW qui gagne les faveurs des acheteurs en raison de sa situation centrale et européenne, de la mode, de la culture et de l’architecture.
Cette grande ville de Rhénanie-du-Nord-Westphalie connaît actuellement un fort afflux de population. Les biens immobiliers à vendre sont donc très prisés et vous pouvez obtenir un bon, voire un très bon prix d’achat.
Acheter et vendre des biens immobiliers à Düsseldorf :
Francfort-sur-le-Main : à 1h15 seulement
Les loyers et les prix d’achat de l’immobilier à Francfort-sur-le-Main sont parmi les plus élevés d’Allemagne. Pourtant, les prix au mètre carré dans le centre-ville de Francfort sont naturellement souvent très différents de ceux des quartiers voisins. C’est surtout dans le centre-ville et dans les quartiers situés le long du Main que les prix de l’immobilier sont très élevés. Le niveau élevé des prix s’est également répercuté depuis longtemps sur les limites extérieures de la ville et sur la périphérie.
Comme ailleurs en Allemagne, la demande fondamentale de maisons individuelles est particulièrement élevée à Francfort-sur-le-Main et dans ses environs. Cependant, l’urbanisme officiel de Mainhatten s’y oppose. On y met clairement l’accent sur la construction d’immeubles collectifs ou sur la délimitation de zones constructibles correspondantes. La « sauce verte » de vastes lotissements de maisons individuelles restera l’exception, sans doute par manque de surfaces constructibles.
Acheter et vendre des biens immobiliers à Francfort-sur-le-Main :
Placement de capitaux : l’immobilier en Allemagne
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