Berlin : acheter, louer & vendre un bien immobilier
Vous souhaitez acheter un bien immobilier, le louer en tant qu’
Des millions de touristes, plus près de 4 millions d’habitants qui vivent dans la ville,
Le marché immobilier berlinois, avec ses différents quartiers, sa forte fluctuation de population, les lois du gouvernement régional et les investisseurs internationaux, est un marché immobilier dans lequel il faut du temps pour un acheteur et surtout pour un investisseur avec un portefeuille.
Vous trouverez ici une vue d’ensemble de l’achat, de la vente, de la location, de l’investissement et de tout ce que vous devez savoir sur le marché immobilier berlinois.
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Notre avantage ? Un partenaire, un grand réseau pour l’immobilier en Allemagne. En savoir plus sur nos agents immobiliers. Acheter, construire, louer, vendre, lois, impôts & Co – Bienvenue à Berlin.
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Propriétaire, Stephan M. Czaja
Lukinski
Acheter à Berlin
De plus en plus de personnes décident d’acheter un bien immobilier dans la capitale allemande. Qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, les prix d’achat ont fortement augmenté ces dernières années. Dans ce contexte, de nombreux acheteurs misent également sur l’
Nous reviendrons sur le thème de l’achat à Berlin. Voici d’abord un aperçu, avec des informations complémentaires et des conseils.
Acheter un bien immobilier :
Acheter des biens immobiliers Acheter un appartement Acheter une maison Acheter un immeuble collectif Acheter une villa Acheter une maison de vacances Acheter un terrain Hors marché
Vendre à Berlin
Pour vous, en tant que vendeur d’un bien immobilier, l’augmentation de la population à Berlin est synonyme de succès de vente généralement rapide pour votre bien. C’est notamment le cas si votre bien immobilier se trouve au cœur de la ville ou dans l’un des quartiers les plus prisés. Mais selon notre expérience, les biens immobiliers situés en périphérie, en dehors de la zone urbaine proprement dite, peuvent également être vendus à court terme à un bon prix.
- Vendre des biens immobiliers à Berlin
Vendre un terrain à Berlin
Vous voulez vendre votre bien immobilier à Berlin ? Vous en saurez plus tout de suite, après les conseils aux acheteurs. Vous trouverez d’autres articles et conseils ici.
Vendre un bien immobilier :
Vendre des biens immobiliers Vendre un appartement Vendre une maison Vendre un immeuble collectif Vendre une villa Vendre un terrain Hors marché
Berlin : capitale, carte et situation
Capitale, ville universitaire, haut lieu historique et, en tant que site international, lieu de résidence attractif pour les familles, les couples, les célibataires et les étudiants. En conséquence, Berlin est confrontée à une augmentation continue de la population due à l’immigration.
Berlin offre tout, de la mode à l’art, en passant par la finance et les start-ups, et la liste ne s’arrête pas là. Il n’y a guère de personnes qui ne trouveraient pas leur passion dans cette ville de 3,75 millions d’habitants. Cela se traduit également par l’étendue de la ville et ses différents quartiers. C’est pourquoi elle est souvent décrite comme « plusieurs villes en une ». Se promener dans Berlin-Mitte est très différent de se promener dans Kreuzberg et Prenzlauer Berg n’est pas souvent confondu avec Zehlendorf. Avec le
Berlin est l’un des lieux de résidence les plus populaires d’Allemagne. Ceux qui possèdent un bien immobilier dans la capitale peuvent donc s’estimer heureux. En raison de l’augmentation de la population et de l’attrait croissant des jeunes familles, des étudiants ou des célibataires, les maisons et les appartements se vendent rapidement et facilement. Avec l’aide d’un agent immobilier, vous trouverez des acheteurs sérieux pour votre maison et votre appartement en copropriété.
Les quartiers les plus populaires de Berlin sont Prenzlauer Berg, Charlottenburg, Friedrichshain-Kreuzberg ou Schöneberg.
Faits sur Berlin :
- Population : 3.669.491
- Ø revenu : 42.525 euros
- Comparaison Ø Allemagne : 47 928 €
- Superficie : 891,68 km
- Quartiers : 12
- Caractéristiques particulières : Capitale
Quartiers de Berlin
Vendre et acheter dans les quartiers :
Berlin en un coup d’œil : Zone urbaine
Berlin est individuelle, créative et pleine d’opportunités. Plus de 3,7 millions de personnes y ont établi leur domicile. Depuis 2001, Berlin est désormais divisée en douze arrondissements différents.
Berlin, situation en Allemagne :
Berlin centre-ville et zone urbaine :
Berlin Mitte, une architecture imposante :
Acheter à Berlin
Berlin se caractérise par de nombreuses attractions touristiques et zones de loisirs, mais aussi par une bonne infrastructure. En tant que lieu de résidence, la capitale jouit d’une très grande popularité auprès des personnes de tous âges.
Si vous décidez d’acheter un bien immobilier à Berlin, vous devez vous attendre à des prix d’achat qui sont supérieurs à la moyenne par rapport aux autres villes allemandes de cette taille.
Le prix d’achat au mètre carré a augmenté d’environ 65% au cours des 4 dernières années et se situe en moyenne entre 3.000 et 4.000 euros (maison). Les prix des maisons sont plus élevés à l’ouest et au sud-ouest de la ville.
Acheter un bien immobilier :
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Investir à Berlin
Les appartements en copropriété, les maisons, les terrains à Berlin sont très recherchés et demandés par les investisseurs du monde entier. Berlin est une ville où les investissements immobiliers présentent un risque relativement faible. Actuellement, les investisseurs commerciaux ont ralenti leurs investissements à Berlin, tandis que les investisseurs privés augmentent désormais leurs parts. Les mêmes raisons qui ont empêché les investisseurs commerciaux d’investir à Berlin rendent l’achat d’un bien immobilier ici si tentant.
Prix de l’immobilier à Berlin
Il est presque certain que l’achat d’un bien immobilier à Berlin est un bon investissement et, compte tenu de la hausse des loyers et de l’incertitude politique concernant la location, un investissement immobilier ici est le bon choix.
Le prix moyen d’un appartement est d’environ 305 000 €, ce qui en fait le sixième prix le plus élevé du pays. Il en va de même pour les maisons individuelles ou jumelées. Celles-ci se situent en sixième position avec une moyenne de 511 000 €.
Vendre à Berlin
Vous souhaitez
Les bons agents immobiliers vous aident non seulement à
Les biens immobiliers qui se vendent le mieux sont ceux qui sont présentés de manière professionnelle. Découvrez ici comment vendre au mieux et au plus vite votre bien immobilier.
Vendre un bien immobilier
Vendre un bien immobilier, nos guides pour le processus de vente :
Vendre des biens immobiliers Vendre un appartement Vendre une maison Vendre un immeuble collectif Vendre une villa Hors marché
Vendre un terrain
Apprenez-en plus sur la vente de terrains à Berlin et dans la région de Berlin :
Vendre un terrain à Berlin Vendre un terrain – Guide
Valeur de l’immobilier à Berlin
Plus l’évaluation du bien immobilier est bonne, moins les frais annexes et la taxe professionnelle sont élevés (En savoir plus sur les
Le prix d’achat de votre bien est déterminé par différents facteurs. Il s’agit notamment de la situation, de l’infrastructure dans les environs immédiats et plus lointains, mais aussi de la taille, de l’équipement et de l’état d’aménagement de votre bien immobilier.
Si vous avez récemment
Toutefois, comme l’immobilier est très demandé à Berlin, les biens nécessitant une rénovation plus ou moins importante se vendent bien. Le prix d’achat est alors généralement inférieur à celui des biens en excellent état.
Première conclusion : vous pouvez souvent vendre votre bien immobilier à Berlin même s’il est en moins bon état.
Évaluer un bien immobilier
Vivre à Berlin
Berlin est considérée comme une métropole internationale de la mode, de l’art et de la culture. S’installer à Berlin est une idée séduisante qui offre de nombreuses possibilités et opportunités. La capitale de l’Allemagne est une ville époustouflante à tous points de vue. Que ce soit pour faire du shopping sur le Kurfürstendamm, pour visiter la Porte de Brandebourg ou pour découvrir l’histoire dans les nombreux musées de Berlin. Sa valeur historique est en outre inégalée. Berlin a vraiment tout pour elle !
Comme mentionné plus haut, vous trouverez tout en ville : mode, art, finance, start-ups, et la liste ne s’arrête pas là. Il n’y a guère de personne qui ne puisse pas trouver ou développer sa passion pour la ville. Cela se voit également à l’étendue de la ville et aux différents quartiers. Pour en savoir plus sur la vie en ville, cliquez ici :
- Vivre à Berlin
Propriétés de luxe - Actualité :
Météo à Berlin
La vraie vie à Berlin ne se trouve évidemment pas à la porte de Brandebourg ! Comme dans toute métropole, il y a deux endroits : Ceux pour les touristes et ceux pour les « vrais » Berlinois. Les endroits les plus prisés de la ville se trouvent tout autour du centre-ville. Kreuzberg au sud, Grunewald à l’ouest, Prenzlauer Berg à l’est et le quartier du gouvernement, au nord du centre-ville.
Situation, situation, situation – Le facteur de rendement d’un bien immobilier
Si vous êtes à la recherche de villas et d’emplacements exclusifs, vous trouverez surtout des propriétés à Grunewald, mais aussi à Schöneberg, Zehlendorf, Wilmersdorf et Charlottenburg.
Vivre à Berlin
Berlin n’est pas seulement attractive en raison de son paysage urbain vivant et diversifié, elle dispose également d’une excellente infrastructure. Cela signifie que, malgré son éloignement géographique à l’est relatif de l’Europe, elle n’est pas difficile d’accès grâce à une immense gare centrale et un aéroport moderne (ouvert en 2020), le BER. À l’intérieur de la ville, un vaste réseau de transports publics permet d’atteindre chaque partie de la ville sans trop de difficultés.
Les quartiers que vous devez connaître sont Berlin-Mitte, Kreuzberg et Friedrichshain, où se déroule la vie nocturne mondialement connue. On y trouve également des cafés. Kreuzberg et Friedrichshain en particulier, grâce à leurs loyers relativement bon marché, abritent des artistes et des étudiants qui rendent ces quartiers très vivants.
Le quartier de Prenzlauer Berg est également important, car les jeunes familles y passent leur journée à flâner le long des longues promenades bordées d’arbres et des façades du 18e siècle. Pour les personnes qui travaillent, les quartiers de Treptow-Köpenick et Steglitz-Zehlendorf sont recherchés pour leur proximité avec la ville sans perte d’espaces verts et leur atmosphère plus calme.
Les quartiers les plus populaires pour vivre et habiter à Berlin :
Grunewald Charlottenburg Jardin zoologique Dahlem Schmargendorf Prenzlauer Berg Kreuzberg
Propriétaires de biens immobiliers : recommandations
Voici encore quelques conseils et recommandations pour vous. De très bons architectes pour la nouvelle construction, en passant par des avocats spécialisés dans l’immobilier à Berlin, jusqu’à la jardinerie à proximité pour l’aménagement et l’équipement de votre terrain :
Architectes Avocat en droit immobilier Jardinerie Lampes et éclairage - Une visite ?
Campings
Berlin n’est pas seulement une capitale, mais aussi une plaque tournante de la culture, de l’économie et de la politique. La ville offre une vie variée et passionnante dans 12 arrondissements au total. De plus en plus d’Allemands et d’étrangers sont attirés par la capitale, mais d’autres villes d’Allemagne peuvent également rivaliser avec la diversité culturelle de Berlin. Que ce soit Cologne, Hambourg, Francfort-sur-le-Main ou Munich, les grandes villes allemandes ont beaucoup à offrir. Nous vous dévoilons ici ce que l’Allemagne a encore à offrir en dehors de sa capitale.
Marché immobilier en Allemagne
Ces dernières années, l’Allemagne est devenue un lieu de résidence très apprécié des gens du monde entier. La sécurité, l’infrastructure, une grande offre culturelle, une situation centrale en Europe et un habitat attrayant attirent les familles, les couples, les célibataires et les étudiants dans les grandes et petites villes de ce pays économiquement fort. Les villes les plus appréciées pour y habiter sont, outre Cologne, surtout
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Voici encore 2 classements intéressants du Top 10, selon le prix d’achat et le prix de location :
Comparaison des prix des loyers Comparaison des prix d’achat
Il n’y a pas de ville comparable dans les environs de Berlin. Toutefois, si vous êtes toujours à la recherche d’alternatives en Allemagne, voici deux recommandations dans le nord et l’ouest du pays :
Hambourg : ville portuaire au nord
Le saviez-vous ? À Hambourg, moins de 10.000 biens immobiliers sont achetés ou vendus chaque année. Cela signifie que sur 1,9 million d’habitants, très peu ont une expérience du marché immobilier. Peu d’entre eux ont donc une expertise en matière d’achat ou de vente de biens immobiliers et, pour ceux qui n’habitent pas Hambourg, une expertise supplémentaire du marché immobilier hambourgeois. Voici donc un premier aperçu des différents thèmes que vous pouvez trouver chez nous.
Vous avez l’intention d’acheter ou de vendre une maison ou un appartement à Hambourg ? Vous trouverez ici des instructions et des conseils gratuits sur la manière de vendre ou d’acheter un bien immobilier ou sur ce à quoi vous devez faire attention lors de la construction d’une maison. Que ce soit pour acheter, vendre, construire ou louer, vous trouverez ici tout ce qui concerne l’immobilier, les lois et les impôts à Hambourg.
Immobilier à Hambourg
Cologne : la ville des médias à l’ouest
Avec plus d’un million d’habitants, Cologne, la métropole des médias située sur le Rhin, est l’un des centres névralgiques de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, mais aussi de l’Allemagne. En raison de sa bonne situation économique, de sa bonne infrastructure et de son importance croissante en tant que ville des médias, de plus en plus de personnes sont attirées par Cologne. Depuis une dizaine d’années, les prix des logements ne cessent d’augmenter. Les zones situées autour du centre et du périphérique intérieur sont bien sûr particulièrement appréciées.
Ce n’est pas seulement en raison de son économie en plein essor que la métropole rhénane devient de plus en plus intéressante pour les investisseurs et les personnes à la recherche d’un logement, mais aussi en raison de son marché immobilier diversifié.
Acheter et vendre des biens immobiliers à Cologne :
Immobilier à Cologne
Placement de capitaux : l’immobilier en Allemagne
Découvrez d’autres grandes villes intéressantes en Allemagne :
Munich Düsseldorf Francfort
Conseil ! Notre article pour les investisseurs qui achètent pour la première fois en Allemagne :
Placement de capitaux en Allemagne
