Francfort : acheter, louer & vendre un bien immobilier
Acheter, louer et vendre des biens immobiliers à Francfort – Acheter, louer et vendre des biens immobiliers à Munich – Vous voulez acheter ou vendre une maison ou un appartement à Francfort ? Vous trouverez ici des instructions et des conseils gratuits sur la manière de vendre ou d’acheter un bien immobilier ou sur ce à quoi vous devez faire attention lorsque vous construisez une maison. Que ce soit pour acheter, vendre, construire ou louer, vous trouverez ici tout ce qui concerne l’immobilier, les lois et les impôts.
Francfort est certainement la ville allemande la plus imposante. Lorsque l’on se trouve dans le centre-ville de Francfort ou que l’on y pénètre, les gratte-ciel sont quelque chose de très impressionnant. La ville semble ainsi deux fois plus grande que Berlin, trois fois plus grande que Munich et quatre fois plus grande que Cologne.
Avec une population d’environ 750.000 habitants et une superficie de près de 750 kilomètres carrés, Francfort-sur-le-Main fait partie des métropoles allemandes importantes ; également au niveau international, grâce au secteur bancaire et financier. La ville a été presque entièrement détruite pendant la Seconde Guerre mondiale. La reconstruction moderne caractérise le Francfort d’aujourd’hui.
Notre avantage ? Un partenaire, un grand réseau pour l’immobilier en Allemagne. En savoir plus sur nos agents immobiliers. Acheter, construire, louer, vendre, lois, impôts & Co – Bienvenue à Francfort-sur-le-Main.
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Propriétaire, Stephan M. Czaja
Lukinski
Acheter à Francfort
De plus en plus de personnes décident d’acheter un bien immobilier dans le centre financier allemand de Francfort-sur-le-Main. Qu’il s’agisse d’une maison ou d’un appartement en copropriété, les prix d’achat ont fortement augmenté ces dernières années. Dans ce contexte, de nombreux acheteurs misent également sur l’
Nous reviendrons sur le thème de l’achat à Francfort dans un instant. Voici d’abord un aperçu, avec des informations complémentaires et des conseils.
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Vendre à Francfort
La vente d’un bien immobilier prend toujours beaucoup de temps, de même que vous avez besoin de beaucoup de savoir-faire et de talent en matière de vente et de négociation pour obtenir le meilleur prix de vente possible. Les biens immobiliers qui se vendent le mieux sont ceux qui sont présentés de manière professionnelle. C’est pourquoi les agents immobiliers obtiennent les prix de vente les plus élevés. En moyenne, 72% des biens immobiliers sont vendus par l’intermédiaire d’agents immobiliers.
Vous souhaitez vendre votre bien immobilier à Francfort-sur-le-Main ? Vous en saurez plus tout de suite, après les conseils aux acheteurs. Vous trouverez d’autres articles et conseils ici.
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Ville, carte et situation
Sa situation attractive, directement sur le Main et au centre de l’Europe centrale, continue d’attirer des gens de toute l’Allemagne et du monde entier dans la ville. Francfort-sur-le-Main est connue pour sa ligne d’horizon unique, ses gratte-ciel et son marché financier florissant. Mais la ville offre tellement plus. Des musées, des espaces verts, l’opéra, des salles d’art. De la culture à perte de vue.
Ceux qui connaissent le marché immobilier de Francfort-sur-le-Main savent que la ville, les quartiers et les environs sont soumis à des changements rapides. Les répercussions sur les prix et les possibilités de vente de logements changent rapidement. Depuis longtemps, cette dynamique a également atteint les environs plus éloignés de Francfort, avec un rayon de 70 kilomètres et plus.
Francfort a extrêmement d’avantages
D’une part, l’aéroport international, l’un des plus grands du monde. Mais le secteur financier est bien plus important, Francfort accueille les plus grandes banques d’Europe, mais aussi des représentants du monde entier qui gèrent leurs affaires européennes à partir de chez toi. De plus, Francfort est une ville de foires, avec de grandes manifestations internationales. Aujourd’hui, Francfort gagne encore en importance avec le Brexit.
Et puis, le centre-ville de Francfort ! Peu de centres-villes allemands offrent une telle ambiance et une telle diversité d’entreprises. Du centre commercial aux nombreuses marques de luxe, Louis Vuitton, Prada, Burberry, Philipp Plein. Cette attractivité attire beaucoup de monde à Francfort-sur-le-Main.
Quartiers de Francfort-sur-le-Main
Ceux qui souhaitent vivre à Francfort-sur-le-Main ont le choix entre 43 quartiers différents ! Pour chacun de ces quartiers, le marché immobilier – qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison entière – se présente différemment en termes de demande, de prix et d’offres. Le vendeur du bien immobilier doit également le savoir, car le prix de vente à atteindre dépend de nombreux facteurs dans ces quartiers.
Les quartiers les plus populaires de Francfort-sur-le-Main sont :
Vue d’ensemble de la situation : Situation et chiffres
Francfort-sur-le-Main est située dans le sud-ouest de l’Allemagne, au centre de la plus importante zone économique d’Allemagne. La ville est le siège de la Banque centrale européenne, de la Deutsche Bundesbank, de la Bourse des valeurs de Francfort et de nombreux instituts financiers.
Faits sur Francfort-sur-le-Main :
- Population : 763 380
- Ø revenu : 44. 522 €
- Comparaison Allemagne : 47 928 €
- Superficie : 248,31 km
- Quartiers : 43
- Caractéristiques particulières : Centre financier de l’Allemagne
Francfort-sur-le-Main en Hesse :
Frankfurt a.M. Centre-ville et zone urbaine :
Acheter à Francfort
Les loyers et les prix d’achat de l’immobilier à Francfort-sur-le-Main sont parmi les plus élevés d’Allemagne. Pourtant, les prix au mètre carré dans le centre-ville de Francfort sont naturellement souvent très différents de ceux des quartiers voisins. C’est surtout dans le centre-ville et dans les quartiers situés le long du Main que les prix de l’immobilier à Francfort sont très élevés. Le niveau élevé des prix s’est également répercuté depuis longtemps sur les limites extérieures de la ville et sur la périphérie.
Acheter un bien immobilier :
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Investir dans un bien immobilier : Investissement immobilier
L’immobilier est un excellent investissement. En fin de compte, l’immobilier ne sert pas seulement à faire fructifier son patrimoine à court terme, il est également extrêmement intéressant en termes de prévoyance vieillesse. Le marché immobilier de Francfort est actuellement le plus attractif d’Allemagne !
Cinquième ville d’Allemagne, Francfort est aussi l’une des adresses les plus chères en matière de logement. Depuis de nombreuses années, les prix d’achat et les loyers des biens immobiliers résidentiels et commerciaux augmentent à Francfort. En fait, des conditions idéales pour tous ceux qui veulent investir leur argent dans l’immobilier.
Prix de l’immobilier
Ce sont essentiellement des biens immobiliers commerciaux, c’est-à-dire des surfaces de bureaux, qui sont vendus à Francfort-sur-le-Main. Mais dans le secteur du logement, Francfort a également dépassé les autres grandes villes d’Allemagne. Alors qu’en 2018, environ 1,2 milliard d’euros ont été investis dans le marché du logement à Francfort, ce chiffre n’était que de 0,5 milliard d’euros à Munich par exemple.
Interviews sur le sujet :
Placement de capitaux : quel est le meilleur bien immobilier ? Placement de capitaux : à quoi faut-il faire attention ? - Aperçu général :
Placement de capitaux
Vendre à Francfort
Au vu de l’évolution actuelle des prix, la vente de votre bien immobilier à Francfort en vaut la peine ! Pourquoi en est-il ainsi ? Tout d’abord parce qu’en raison des nombreuses grandes banques et autres prestataires de services financiers internationaux, la recherche de logements urbains pour les employés de ces banques et de nombreux autres employeurs ne cesse de croître. Les nouvelles entreprises s’accompagnent de leurs employés, qui souhaitent à leur tour vivre à proximité de leur lieu de travail. Vous découvrirez ici ce qu’il faut prendre en compte lors de la vente de votre bien immobilier à Francfort.
Les prix des loyers et de l’immobilier augmentent : Ce phénomène ne concerne pas seulement les agglomérations, mais aussi la périphérie des grandes villes. À Francfort-sur-le-Main, cette évolution a commencé bien avant le boom actuel. Et pourtant, les experts immobiliers prévoient la fin de cette évolution fulgurante des prix et parlent même d’une bulle de prix qui menace d’éclater. Ceux qui souhaitent vendre leur maison à Francfort-sur-le-Main devraient donc profiter du niveau élevé des prix actuels et planifier leur vente dès maintenant !
Pour vendre un bien immobilier avec succès et de manière rentable, il faut d’abord procéder à une estimation fondée et réaliste de sa valeur. Celle-ci détermine en fin de compte le prix de vente à appliquer. L’étape suivante consiste pour les agents immobiliers à présenter votre bien immobilier à des acheteurs potentiels solvables.
Vendre un bien immobilier :
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Valeur de l’immobilier à Francfort-sur-le-Main
Quel prix de vente le propriétaire d’un bien immobilier peut-il obtenir dans quel quartier ? Existe-t-il des quartiers branchés à Francfort ? Quel rôle joue le bruit des avions dans le prix de vente ? Toutes ces questions et bien d’autres encore jouent un rôle important dans l’estimation de la valeur de votre bien immobilier.
Prix de l’immobilier à Francfort
Le quartier dans lequel se trouve le bien immobilier joue un rôle central dans le prix de vente d’un bien immobilier à Francfort-sur-le-Main. Outre la diversité des nationalités parmi les habitants, il s’agit surtout de la présence de places de parking à proximité du bien immobilier. Les correspondances avec le S-Bahn et le métro à proximité directe font augmenter la valeur du bien immobilier, tout comme une structure d’approvisionnement de proximité intacte et accessible à courte distance. À Francfort, l’exposition au bruit des avions joue également un rôle central dans la détermination du prix, car l’aéroport est relativement proche des habitations du centre-ville.
Bien entendu, l’évaluation d’un bien immobilier et de l’emplacement de votre quartier à Francfort dépend également des souhaits et des idées, voire des objectifs de l’acquéreur. Cela fait une grande différence si le bien immobilier doit être loué à un professionnel de la finance intelligent et ambitieux, à un étudiant ou à un retraité aisé. Si l’acheteur a plutôt l’intention de réaliser un investissement à haut rendement ou d’utiliser le bien pour son propre usage, cela a également une influence sensible sur le prix d’achat.
Pour une première estimation sans engagement de la valeur de votre bien immobilier à Francfort-sur-le-Main, parlez-en à un bon agent immobilier. L’expertise de longue date sur le marché immobilier de la région Rhin-Main de l’agent immobilier potentiel vous assure une expertise rapide, professionnelle et objective de votre bien – dans l’idéal, bien sûr, avec la discrétion requise.
Évaluation immobilière
Vivre et habiter
Comme ailleurs en Allemagne, la demande fondamentale de maisons individuelles est particulièrement élevée à Francfort-sur-le-Main et dans ses environs. Cependant, l’urbanisme officiel de Mainhatten s’y oppose. On y met clairement l’accent sur la construction d’immeubles collectifs ou sur la délimitation de zones constructibles correspondantes. La « sauce verte » de vastes lotissements de maisons individuelles restera l’exception, sans doute aussi par manque de surfaces constructibles. En revanche, le plat national de Francfort, la « sauce verte », est très apprécié dans de nombreux restaurants, même de qualité supérieure.
Avec son opéra, ses théâtres et ses musées, Francfort dispose de tout ce dont la haute culture a besoin. De plus, la scène gastronomique n’a pas à craindre la comparaison avec les autres villes du monde en matière d’internationalité. Il y a de beaux parcs dans la ville, ainsi que le zoo et le jardin des palmiers, de sorte qu’il n’est pas nécessaire de quitter la ville pour se détendre brièvement. Outre les galeries commerciales chics, les rives du Main invitent à la flânerie. Les gratte-ciel sont également une attraction en soi. Et si l’on se rend à l’une des nombreuses fêtes organisées en été, il est difficile de se séparer de la vue sur le skyline.
Conseils :
- Vivre à Francfort
Agent immobilier de luxe - Actuel :
Météo à Francfort
Visite virtuelle de FAM :
Les quartiers les plus populaires de Francfort-sur-le-Main sont :
Ville et avenir
La situation attrayante directement sur le Main et au centre de l’Europe centrale continue d’attirer les gens dans la ville. Le quartier des banques, siège de nombreuses grandes banques allemandes et européennes, offre une multitude de possibilités d’emploi. La Banque centrale européenne, située dans l’Ostend, a également permis de créer de nombreux emplois.
Chantier en situation top (nouvel ETW) :
Pour l’avenir, la fin de l’immigration à Francfort n’est pas en vue. Cette perspective assure la poursuite de la hausse des prix de l’immobilier dans le centre-ville, mais aussi dans la périphérie plus large. Ainsi, il est certain que des quartiers ou des banlieues considérés aujourd’hui comme moins attractifs deviendront dès « demain » des sites de valeur.
Plus que toute autre ville, Francfort vit sous l’afflux de navetteurs. Selon les données officielles, ils seraient environ 300.000 à se rendre chaque jour à leur travail en voiture ou en transports en commun. Cela s’explique d’une part par le manque d’offres de logements dans le centre-ville de Francfort, mais aussi par la bonne desserte globale de la périphérie par les routes et les voies ferrées.
Vous planifiez déjà la construction, l’achat, l’aménagement ou l’équipement ? Vous trouverez ici de bonnes adresses et des recommandations à Francfort :
Architectes Magasins de bricolage Jardinerie Design d’intérieur Artisans Studios de cuisine Lampes et éclairage Magasins de meubles
Des questions d’ordre juridique ? Vous trouverez ici des recommandations d’avocats à Francfort :
Avocat en droit immobilier
Francfort-sur-le-Main n’est pas seulement une métropole financière, mais aussi un lieu culturel important et diversifié en Allemagne. La grande ville de Hesse marque des points avec son internationalité et son habitat moderne. Même si de plus en plus d’Allemands sont attirés par la grande ville, d’autres villes allemandes peuvent rivaliser avec le site financier. Que ce soit Cologne, Hambourg, Francfort-sur-le-Main ou Munich, les grandes villes allemandes ont beaucoup à offrir. Nous vous dévoilons ici ce que l’Allemagne a encore à offrir.
Marché immobilier en Allemagne
Ces dernières années, l’Allemagne est devenue un lieu de résidence très apprécié des gens du monde entier. La sécurité, l’infrastructure, une grande offre culturelle, une situation centrale en Europe et un habitat attrayant attirent les familles, les couples, les célibataires et les étudiants dans les grandes et petites villes de ce pays économiquement fort. Les villes les plus appréciées pour y habiter sont, outre Cologne, surtout Berlin,
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Voici encore 2 classements intéressants du Top 10, selon le prix d’achat et le prix de location :
Comparaison des prix des loyers Comparaison des prix d’achat
Francfort profite de sa situation et de sa proximité avec de nombreuses villes importantes. Outre les grandes métropoles de Rhénanie-du-Nord-Westphalie, Cologne et Düsseldorf, Bonn, l’ancienne capitale de la République fédérale d’Allemagne, fait également partie de la zone d’influence proche de la métropole du Main.
Cologne : à seulement 1 heure de route
Avec plus d’un million d’habitants, Cologne, la métropole des médias située sur le Rhin, est l’un des centres névralgiques de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie, mais aussi de l’Allemagne. En raison de sa bonne situation économique, de sa bonne infrastructure et de son importance croissante en tant que ville des médias, de plus en plus de personnes sont attirées par Cologne. Depuis une dizaine d’années, les prix des logements ne cessent d’augmenter. Les zones situées autour du centre et du périphérique intérieur sont bien sûr particulièrement appréciées.
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Immobilier Cologne
Düsseldorf : environ 1h30 en ICE
Düsseldorf est située au cœur du Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie. La capitale du Land se divise en plusieurs quartiers et est très appréciée des acheteurs immobiliers en raison de sa charmante situation au bord du Rhin. Des possibilités de shopping variées, une grande offre de restaurants et une infrastructure moderne font de Düsseldorf une ville durablement convoitée par les acheteurs immobiliers. Si vous souhaitez vendre votre bien immobilier à Düsseldorf, vous avez toutes les chances de réaliser une telle vente rapidement.
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