Marché immobilier : à Wiesbaden-Erbenheim, les prix des maisons et des appartements augmentent
Ce que l’on observe dans l’ensemble de la région Rhin-Main vaut également pour Wiesbaden-Erbenheim: les prix de l’immobilier continuent d’augmenter. Avec une augmentation d’environ 20% par rapport à l’année précédente, le quartier de Wiesbaden est en tête de liste. Pour tous ceux qui veulent vendre leur maison, leur appartement ou leur terrain ici, c’est un véritable avantage ! L’équipe d’experts de Lukinski vous montre ce qui est important pour réussir la vente d’une maison. En tant qu’agent immobilier discret pour Wiesbaden et la région Rhin-Main, Sebastian Mathias von Lukinski procède un peu différemment que les agents immobiliers habituels. Car c’est justement sur un marché enflammé qu’il faut garder la tête froide.
La discrétion lors de la vente d’une maison – la base du succès
Beaucoup aide beaucoup : c’est selon cette devise que la plupart des vendeurs privés de maisons agissent et placent leur objet non seulement dans chaque journal d’annonces régional, mais aussi sur tous les portails de vente correspondants. Aux yeux de l’agent immobilier Diskret Sebastian Mathias, c’est une erreur fatale. Sa recette est la vente réussie de biens immobiliers presque à l’abri des regards. Ce qui semble être une contradiction est en fait tout à fait compréhensible si l’on y regarde de plus près. Car un agent immobilier discret travaille avec ces moyens :
- Discret-Agents immobiliers de Lukinski vendent votre maison avec une discrétion absolue
- Les agents immobiliers discrets de Lukinski renoncent aux portails Internet habituels pour les offres immobilières
- Les agents immobiliers discrets de Lukinski disposent d’un vaste fichier de clients potentiels.
- Les agents immobiliers discrets de Lukinski assurent ainsi souvent une vente plus rapide de votre bien immobilier.
- Les agents immobiliers discrets de Lukinski vendent des biens immobiliers de tout type et de toute taille
- Les agents immobiliers discrets de Lukinski travaillent même si le vendeur vit à l’étranger
Avec la « vente secrète » – comme cette méthode de travail est appelée depuis longtemps dans l’immobilier international – le vendeur peut en outre être sûr d’obtenir le meilleur prix pour son bien. La méthode de travail ciblée de l’agent immobilier secret permet en général de conclure rapidement la vente.
Évaluer un bien immobilier : comment déterminer la valeur correcte d’une maison
Le succès de la vente de votre maison dépend en grande partie du juste prix proposé. Si le prix est trop élevé, il décourage les acheteurs potentiels. Les acheteurs potentiels seront plutôt sceptiques si le prix est trop bas pour la région où se trouve le bien. La base d’un prix de vente réaliste est une évaluation de la maison. Chez Lukinski, cette évaluation est simple, rapide et gratuite pour le vendeur. Pour obtenir un prix d’offre réaliste, l’expert immobilier doit toutefois tenir compte de certains éléments importants. Il s’agit notamment de la situation et de l’équipement de la maison. Le goût ne joue aucun rôle. Seuls les faits comptent pour une évaluation immobilière correcte.
Quand une évaluation de maison est-elle utile ?
« Quelle est la valeur de ma maison ? », veulent savoir tous ceux qui souhaitent vendre leur bien immobilier. Mais une évaluation professionnelle de la maison est aussi particulièrement utile lorsque le bien immobilier doit être ou a été transmis par héritage. Il s’agit alors de déterminer le montant des droits de succession. Les personnes qui souhaitent connaître l’évolution de la valeur de leur bien immobilier peuvent également demander une évaluation. En effet, les statistiques officielles ne donnent généralement qu’un aperçu approximatif de l’évolution des prix dans la région. Particulièrement important pour l’évaluation à Erbenheim : quelle est l’influence des liaisons avec le réseau autoroutier et les transports publics sur la valeur du bien immobilier ? Et comment le bruit des avions en provenance de Francfort influence-t-il la valeur ?
Vous trouverez plus de statistiques sur Statista
Tous ces éléments influencent la valeur d’une maison
- Situation du bien immobilier La macro situation (région dans son ensemble) et la micro situation (environnement direct du logement, distance par rapport aux écoles, aux médecins, aux commerces).
- Equipement Quels matériaux de construction ont été utilisés ; taille de la surface habitable ; taille du terrain ; présence d’un jardin privé ; équipements qui augmentent la valeur du logement.
- État général Classe d’efficacité énergétique ; degré de modernisation des installations techniques ; degré de rénovation de l’intérieur et de l’extérieur de la maison en général.
Voici comment se déroule l’évaluation de la maison
- Décrivez votre bien immobilier. S’agit-il d’une maison individuelle ou d’un immeuble ? Quelle est la configuration du terrain ? La surface du terrain et la surface habitable sont importantes, de même que l’année de construction et la date des rénovations passées. Attention : ayez des factures sous la main !
- Fixer un rendez-vous sur place. Les experts immobiliers de Lukinski évaluent vos données et conviennent d’un rendez-vous personnel sur place. C’est la seule façon d’obtenir une vue d’ensemble du bien immobilier.
- Après une analyse complète du prix, vous recevez un dossier contenant le prix de vente optimal et conforme au marché pour votre bien immobilier.
Évaluations de maisons faites par vous-même ou par un agent immobilier ?
En principe, chaque propriétaire peut déterminer lui-même la valeur de son bien immobilier. Il n’y a pas d’obligation de faire appel à un expert. La raison pour laquelle la maison doit être évaluée joue un rôle important dans le choix de la bonne méthode.
Une expertise dite « complète » ne peut être réalisée que par un expert officiellement désigné et assermenté. Par exemple, lorsqu’il s’agit de clarifier des rapports de propriété en vue d’une procédure judiciaire, d’une vente forcée ou d’un cas d’assurance. Les divorces ou les séparations donnent également souvent lieu à une estimation de la valeur dans le cadre d’une expertise complète. Dans le cadre de prêts bancaires ou de questions fiscales avec l’administration fiscale, un expert officiel en évaluation immobilière est également souvent nécessaire. Les frais s’élèvent à environ 0,5 % de la valeur déterminée.
Il est également possible de faire appel à des architectes ou à des ingénieurs en bâtiment en tant qu’évaluateurs de biens immobiliers. Il est toutefois important de se renseigner au préalable sur les coûts de l’évaluation. En revanche, l’évaluation par un agent immobilier est gratuite. Ce n’est qu’en cas de vente réussie de la maison que la prime convenue au préalable par l’agent immobilier dans le contrat est due. Jusqu’à présent, cette prime était soit entièrement, soit à moitié à la charge de l’acheteur.
Celui qui veut évaluer lui-même son bien immobilier doit tenir compte de certains éléments. Il y a tout d’abord le rapport émotionnel du propriétaire avec son bien immobilier. Cela conduit généralement à une surestimation de la valeur. Les ventes de biens immobiliers dans les environs immédiats peuvent aider à obtenir une première estimation de la valeur de la maison. Une estimation personnelle est généralement suffisante si l’on souhaite simplement avoir une idée de la valeur de son bien immobilier sans intention concrète de le vendre. Une boussole immobilière contenant des données moyennes sur les prix d’achat et de location peut par exemple être utile à cet égard.
Conclusion : en cas de hausse des prix, faire évaluer le bien par un spécialiste
Peut-être que l’augmentation du prix des maisons à Wiesbaden-Erbenheim va bientôt prendre fin. Seul le vendeur décide du moment opportun pour vendre sa maison. Mais le conseil d’un expert immobilier expérimenté de Lukinski aide à tout moment à déterminer le bon prix de vente. Dans les régions où les prix de l’immobilier augmentent énormément, l’agent immobilier a la tête froide pour ne pas dépasser son objectif. En fin de compte, l’expert connaît aussi les prix de toute la région, a un regard expert sur l’état de la maison et connaît les souhaits des acheteurs potentiels. De cette manière, chaque vendeur de maison est sûr d’obtenir la valeur vraiment optimale de son bien immobilier lors de l’estimation de sa valeur.