Acheter une villa à Ibiza : où acheter ?! Tour exclusif de l’île, quartiers de villas + conseils d’agents immobiliers

Villa à Ibiza – Vous voulez acheter une villa à Ibiza ? Villa avec piscine, proche de la plage et / ou de l’aéroport, calme à proximité de la baie ou proche de la ville avec tous les hotspots de shopping. Ici, vous découvrirez les parties importantes de l’île en Espagne / Baléares. D’après mon expérience, dans quel endroit vaut-il la peine d’acheter ? Quelles sont les parties de l’île que je recommande à mes clients ? Pour que vous ayez une vue d’ensemble rapide d’Ibiza, divisée en situation A, B et C. Peut-être connaissez-vous déjà notre Lukinski Immobilien Rating, dans lequel nous évaluons les villes d’Allemagne de plus de 50.000 habitants, en 3 catégories : De la bonne situation A à la situation C plus avantageuse. D’Eivissa et Gated Community à Es Cubells, en passant par Cala Vadella, jusqu’à Sant Antoni.

Vous souhaitez acheter une villa à Ibiza ?

Je suis reparti en tournée. Cette fois-ci, trois jours à Ibiza pour trouver une vila pour un ami. Assez de temps pour noter pour vous aussi quelques conseils sur Ibiza. PS : Vous voulez acheter à Ibiza et vous cherchez un conseiller pour acheter (et valoriser) ?

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Pourquoi Ibiza ? Climat et météo

Pour ceux qui s’installent à Ibiza, il y a surtout une raison : le climat toujours beau et chaud et le temps ensoleillé de l’île de Baléares. En particulier, l’hivernage et la location en été, pendant la haute saison, est un modèle populaire, même pour les propriétaires de villas à Majorque. Un petit coup d’œil sur les valeurs statiques :

Ø température minimale / Ø température maximale en ° C :

• Hiver (janvier) : 7 ° / 15 °.
• Eté (août) : 31 ° / 21 °.

Ensuite, il y a la question la plus importante des clients :

Combien coûte une villa à Ibiza ?

Les investisseurs immobiliers et les agents immobiliers le savent : Le prix d’offre n’est pas le prix de vente.

J’aime calculer ainsi pour mes clients, dans une première évaluation : Chaque mètre carré (avec vue sur la plage) coûte 10.000 euros. S’il a été rénové récemment ou s’il est neuf, 15.000 euros. À cela s’ajoute « la vue ». Plus la vue est belle, plus elle est exclusive, plus elle est chère. Selon la taille de la villa, 100.000, 200.000, 500.000. Comme toujours, il n’y a pas de limite vers le haut.

Une « belle » villa « bien » située (tout est relatif et dépend de vos objectifs et désirs individuels) de 200 m² donc 2.000.000 + « View ».

Comme en Allemagne, il est intéressant de regarder les biens immobiliers existants dans lesquels vous pouvez investir un peu plus pour obtenir un prix d’achat plus attractif. Vous pouvez compter sur un prix d’environ 1.800 euros par mètre carré, à un niveau correspondant.

Acheter sur Bellearen, lisez ici plus de conseils aux acheteurs (prix d’achat, substance de construction, etc.) :

• Villa à acheter en Espagne

Les emplacements les plus exclusifs, les lieux les plus chers : commençons par les emplacements A d’Ibiza.

Conseil ! Tous les lieux sont accompagnés d’une carte, ce qui vous permet de vous repérer facilement, même si vous ne connaissez pas l’île ou si vous ne l’avez visitée que brièvement.

Ibiza : situation A pour votre villa

Commençons par (mes, personnels) les meilleurs endroits de l’île. En commençant par Eivissa, la « capitale de l’île » avec un accès direct à l’aéroport, au shopping, mais aussi aux plages, au port de plaisance, etc. Ensuite, je vous emmène à Es Cubells, l’un des endroits les plus exclusifs et les plus chers d’Ibiza.

1. Eivissa (ville d’Ibiza)
2. Es Cubells
3. Roca Llisa
4. Sant Jesús
5. Santa Eulària des Riu
6. Cala Salda

L’emplacement A signifie principalement une exposition sud et une vue sur la mer, les plus appréciés étant bien sûr les appartements :

• Villa au bord de la mer, ou du moins
• Villa avec vue sur la mer
• Villa avec piscine

Eivissa : ville d’Ibiza avec aéroport, shopping, etc.

Eivissa est la plus grande ville de l’île et tout autour de la ville se trouvent des villas de tous types. De la finca presque historique et spacieuse avec 350 ans d’histoire aux villas neuves ultra modernes. Depuis l’aéroport, toutes les parties de la ville sont accessibles en quelques minutes.

Avantages d’Eivissa :

• Ville et shopping
• Vie urbaine et culture
• Aéroport
• Port de plaisance
• …

Une petite sélection de mes propriétés à Eivissa : Ibiza Villa.

Es Cubells : situation exclusive & communauté fermée

Es Cubells est un village situé au sud-ouest de l’île, avec une communauté fermée affiliée sur les falaises, en direction de l’Afrique.

Vous voulez vivre à côté de stars du football de Barcelone et de Madrid ? Une des rares Gates Communities, construite directement sur la falaise. Il n’y a donc qu’une seule rue qui mène à cette communauté avec des villas de 6 millions à ~ 25 millions. Les désirs individuels vers le haut ne sont bien sûr pas limités. Dans peu de temps, il n’y aura plus de propriétés à moins de 10 millions.

Il me restait maintenant une des rares perles sur le marché pour seulement 3,7 millions. Une villa incroyable, construite dans les falaises sur plusieurs niveaux.

La durée du trajet depuis l’aéroport est d’environ 30 minutes, en roulant tranquillement.

Avantages d’Es Cubells :

• Isolé, pour ceux qui cherchent vraiment le calme
• Un des endroits les plus exclusifs
• Proximité immédiate de joueurs de football connus
• Gated Community (en option)

La plupart des terrains sont situés sur des falaises bien plus abruptes que celle-ci :

Roca Llisa : une des adresses les plus exclusives

Roca Llisa est également une communauté fermée et n’est accessible qu’après un bref contrôle de sécurité. Le grand avantage de Ruca Llisa est sa proximité avec Eivissa (aéroport, shopping, etc.), la capitale de l’île. D’ici à la ville, il faut à peine 15 minutes en voiture. Ici, à Roca Llisa, il n’y a pas que des villas à plusieurs millions d’euros, vous pouvez déjà acheter des appartements en copropriété à 500.000 euros.

Par rapport à la communauté fermée d’Es Cubells, c’est un grand avantage si vous appréciez et aimez la ville et la vie urbaine. En revanche, à Es Cubells, vous bénéficiez d’un isolement absolu si c’est ce que vous recherchez à Ibiza.

Bien entendu, seuls les meilleurs agents immobiliers d’Ibiza vendent ici. Si vous êtes à la recherche d’un emplacement aussi exclusif, n’hésitez pas à me contacter.

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Sant Jesús : nord d’Eivissa

Sant Jesús a un grand avantage, la proximité immédiate de la ville. La commune elle-même est petite, mais grâce à la courte durée du trajet jusqu’à Eivissa, cette atmosphère conviviale est précisément ce qui rend Sant Jesús, si proche du centre, si attractive pour les acheteurs.

Avantages de Sant Jesús :

• Proximité d’Eivissa (ville, shopping, …)
• Proximité de l’aéroport
• Néanmoins, commune propre avec tranquillité
• Superbe vue sur Eivissa

Santa Eulària des Riu : 15 minutes d’Eivissa

Un peu plus calme, bien que nécessitant un peu de temps de trajet (pour ceux qui doivent se rendre plus souvent à l’aéroport), est Santa Eulària des Riu. Tout près se trouve également le Nikki Beach Club, connu de Miami & Co.

Avantages de Santa Eulària :

• Calme et isolé
• Beaucoup de nature autour de la commune
• A seulement 15 / 20 minutes d’Eivissa

Cala Salda : baie et solitude

Last but not least, dans la liste des emplacements A à Ibiza, se trouve la baie autour de Cala Salda, au-dessus de Sant Antoni.

• Magnifique baie
• Situation isolée
• Petite ville à proximité (Sant Antoni)

Emplacements B à Ibiza : la vie haut de gamme sur l’île

Ma recommandation pour les bons emplacements B à Ibiza.

1. Cala Vadella
2. Santa Gertrudis
3. Sant Josep
4. Sant Agusti

Cala Vadella : Crique de première classe au calme

Une baie de rêve, certes à 30 minutes de l’aéroport, mais qui offre précisément ce confort : L’isolement. Avec des petits restaurants, un bar de plage, mais surtout du calme et cette vue unique sur la baie.

J’écris également ce petit guide de l’immobilier à Ibiza à partir d’ici : Cala Vadella.

Avantages de Cala Vadella :

• Vraiment isolé
• Baie de rêve et couchers de soleil

Santa Gertrudis : la « vraie » Ibiza

Santa Gertrudis, plus précisément Santa Gertrudis de Fruitera, est une perle absolue, située au centre de l’île. Alors que beaucoup de choses à Ibiza se concentrent sur la plage, c’est ici que vous trouverez la véritable Ibiza. Une autre raison de l’authenticité de l’endroit est que c’est la résidence du roi d’Espagne. Vous y passerez même à chaque fois que vous quitterez la voie rapide d’Eivissa à Santa Gertrudis.

Pas de vue sur la plage, pas de mer devant la maison, mais la vie absolument authentique d’Ibiza, entre les citronniers et les petites maisons à deux étages.

Sant Josep : île du centre

Sant Josep se trouve sur la route de Cala Vadella. Elle est l’une des villes les plus centrales et se trouve à proximité du marché hippie, où l’on peut apercevoir l’une ou l’autre célébrité. Au cœur de la commune, vous trouverez tout ce qui est important et la route vers Eivissa est simple : tout droit. En 20 minutes seulement, vous êtes à l’aéroport.

Populaires, connus et valant toujours le détour, les « marchés hippies ».

Sant Agusti : vue étendue sur la terre et la mer

Sant Augusti se trouve à côté de Sant Antoni, un endroit plutôt simple. Mais : la vue depuis Sant Augusti est magnifique. Vous y trouverez également l’un des plus hauts îlots rocheux qui émergent de la mer. Entre la Méditerranée et la propriété, vous pouvez également voir Ibiza telle qu’elle est. Avec des petits champs et des orangers à perte de vue.

Spectaculaire et, la nuit, illuminée comme un conte de fées par les lumières de Sant Antoni – et mieux qu’une vue sur la mer d’un noir profond la nuit.

Emplacements C à Ibiza : bons mais simples

C-Lage ne signifie pas, comme en Allemagne, risque. C-Lage signifie plutôt un peu plus « simple » du point de vue du paysage urbain. Vous devez également connaître ces endroits et, le cas échéant, les omettre directement dans votre prospection immobilière.

1. Sant Antoni de Portmany
2. Formentera

Sant Antoni de Portmany : la ville des Britanniques

Un des grands endroits d’Ibiza, mais plutôt avec des touristes britanniques qui cherchent une alternative moins chère. Loin de la comparaison avec Majorque et Palma de Majorque, mais pour les standards d’Ibiza, pas le premier choix des acheteurs.

Formentera : île en amont avec liaison par ferry

Une île magnifique, mais vraiment réservée à ceux qui veulent vraiment vivre isolés.

A découvrir

Prochainement plus d’informations sur :

• Port de Sant
• Portinatx
• Cala de Sant Vincent
• Cala Llonga

Financer une villa : Financement à Ibiza

Financement d’un bien immobilier à l’étranger – Cet aspect ne peut pas être résumé de manière générale pour le monde entier. Voici toutefois un petit aperçu pour les biens immobiliers espagnols.

Fonds propres : part dans le financement par crédit

En Espagne, vous pouvez toutefois partir du principe que vous devez généralement fournir entre (40 et) 60% de fonds propres.

~ 60% de fonds propres

En Allemagne, vous n’avez généralement besoin que de 15% de fonds propres pour financer votre bien immobilier.

Sécurité de la banque en cas de bien immobilier à l’étranger

Pourquoi en est-il ainsi ? Un exemple : vous êtes domicilié en Allemagne et votre bien immobilier se trouve à Ibiza. Soudain, quelque chose se passe mal avec le financement en cours, une ou deux mensualités arrivent en retard à la banque. L’effort, pour faire simple, pour obtenir le bien immobilier serait énorme pour la banque, par rapport à un bien immobilier qui se trouve en Allemagne.

En conséquence, la banque exige beaucoup plus de garanties de votre part pour un tel bien immobilier à l’étranger, même si vous êtes millionnaire. Votre banque habituelle vous orientera très probablement vers une banque partenaire espagnole qui se chargera du financement.

Mais ne vous inquiétez pas, je peux aussi vous conseiller sur cet aspect.

Contact et conseils pour l’achat

Vous voulez acheter à Ibiza et vous cherchez un conseiller pour l’achat et le financement de votre bien immobilier ? Appelez-moi !

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Acheter une villa au bord de la Méditerranée

Découvrez ici d’autres hotspots espagnols de la Méditerranée.

Majorque : la plus grande île baléare

Acheter une villa à Majorque – villa avec piscine, vue unique sur Palma, criques isolées ou hotspots comme Son Vida (banlieue de Palma) et Port Andratx, à l’ouest de l’île. Majorque est l’aimant des acheteurs en Méditerranée lorsqu’il s’agit de biens immobiliers. Il existe de nombreux hotspots, mais seule cette île allie « la vie des grandes villes » à la plage, la nature, le soleil et la tranquillité – dans les quartiers de villas isolés. Certains sont en visite sur l’île depuis 5 ou 10 ans et savent exactement dans quel quartier de Majorque ils veulent acheter, d’autres sont encore indécis quant à l’emplacement idéal à Majorque.

• Villa à vendre à Majorque

Marbella : le « Miami de l’Europe » pour de nombreux golfeurs

Villa à Marbella – Pour les amateurs de golf en particulier, Marbella est l’un des hotspots d’Europe. Beaucoup appellent Marbella le « Maimi de l’Europe ». Un climat agréable à chaud toute l’année et presque exclusivement du soleil, en toutes saisons. Marbella est considérée comme l’un des hotspots de la Méditerranée, à côté des hotspots de Majorque et d’Ibiza. Vous voulez acheter une villa à Marbella ? Je vous emmène dans l’une des régions les plus méridionales d’Europe, gâtée par le soleil et la bonne vie au bord de la Méditerranée.

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