Vendre un parking : Évaluation, état, locataire et vente – 18 étapes

Vendre un parking sur plusieurs niveaux – Évaluation, état, agents immobiliers et listes de locataires, qu’est-ce qui est important lors de la vente d’un parking sur plusieurs niveaux ? Qui achète un parking sur plusieurs niveaux ? Qui pourrait acheter des parkings comme investissement ? Cette petite guide n’est pas destiné aux professionnels du secteur immobilier, mais aux débutants. En particulier pour ceux qui vendent pour la première fois (exemple : héritage) : à combien se vend un parking sur plusieurs niveaux ? Comment fonctionne la vente ? Ici, vous pouvez découvrir la vente, les facteurs d’évaluation et aussi la question : vendre avec ou sans agent immobilier ? Conseil ! Si vous souhaitez vendre uniquement une place de parking, lisez davantage ici : Vendre une place de parking. Pour les vendeurs de parkings, voici tout ce qui est important, des procédures d’évaluation jusqu’au sujet des impôts.

Vente de parking : Évaluation pour l’immobilier

Commençons par l’une des questions les plus importantes pour les premiers vendeurs : à combien estimez-vous votre parking ?

Après avoir abordé les 3 facteurs importants, vous trouverez tous les étapes de la vente, depuis les documents, en passant par la question de l’agent, jusqu’au contrat de vente et à la livraison.

Commençons par les 3 facteurs de valeur les plus importants :

• Emplacement (ville, quartier et rue)
• État du parking
• Locataire / libre

Emplacement du parking : Perspective

Meilleure est l’emplacement de votre parking, plus facile il sera à louer ultérieurement à des locataires à court ou long terme ou à des fins de stationnement. Pour maintenir le taux de vacance aussi bas que possible, la première étape de l’évaluation consiste à examiner minutieusement l’emplacement.

Situation dans l’évaluation (actuelle et de développement) :

• La perspective macro : quelle ville ?
• La perspective mésoscopique : quel quartier ?
• La perspective microscopique : rue et numéro de maison ?

Quelle que soit la taille du village, de la ville ou de l’agglomération, chaque année, il y a de plus en plus de voitures au centre des villes, ce qui se voit également dans l’exemple du marché immobilier en Allemagne. Plus la fluctuation locale est grande et plus l’offre de la concurrence est faible sur place, plus le succès des ventes sera bon, mais aussi le rendement des investisseurs.

En conséquence, le développement du lieu joue également un rôle.

La deuxième question importante : l’état de votre parking.

État du parking : rénovation

Très peu d’acheteurs et d’investisseurs veulent consacrer beaucoup de travail à une nouvelle propriété ; ils veulent obtenir un rendement direct. Pour vous, mais aussi pour ceux qui acceptent volontiers un peu de travail en échange d’un prix d’achat plus bas, la condition actuelle compte autant que la localisation (macro / mésos / micro).

Irrelevant pour les parkings relativement récents, importante pour les anciens. Voici, en particulier pour ceux qui vendent pour la première fois, à quel point les coûts de rénovation d’un tel projet peuvent être élevés.

Les défauts typiques des premières décennies sont :

• Réhabilitation des carbonates (par le dioxyde de carbone et le dioxyde de soufre)
• Réfection des sols
• Réparation du béton
• Colmatage des fissures
• Étanchéité des toits
• …

Important à l’avance, c’est uniquement un exemple :

Les coûts d’entretien des parkings multi-niveaux varient énormément selon leur état

Parking très ancien : exemple de coût (100 places)

Disons qu’il s’agit d’un parking très ancien, avec 100 places :

Disons que le parking a 40 ou 50 ans et est vraiment au bord de la limite. Les coûts de reconversion et de rénovation sont inévitables. Si l’on calcule approximativement avec environ 100 places de parking, on peut s’attendre à 6 000 euros par place (en tant que projet total).

Seule l’amélioration de la structure du parking coûterait environ 1,4 million d’euros. Ensuite vient la rénovation du béton, environ 1,1 million d’euros. Ensuite, nous regardons l’étanchéité du toit du parking. Pour le nouveau isolant contre les infiltrations d’eau, on peut s’attendre à d’autres 500 000 euros (source : DZ Online). Les postes sont plus petits, mais au total ils ne sont pas négligeables. De plus, il y aura extraction de fumée, ventilation ou même la rénovation de l’installation électrique, également pour pouvoir accueillir des marchés en croissance, comme l’augmentation du nombre de voitures électriques à l’intérieur des villes et des zones résidentielles.

Locataires (à long/à court terme) et logements vacants

También una clara diferencia, los contratos de arrendamiento existentes. Sobre todo si el aparcamiento no se encuentra en un centro urbano muy concurrido, donde se encuentra el complejo residencial, sino en lugares especiales, por ejemplo, instalaciones de medición, aeropuertos o incluso en el exterior.

Aparte de los inquilinos a corto plazo y de la fluctuación en el lugar, también cuenta echar un vistazo a los inquilinos a largo plazo y a las vacantes. Al final, lo que cuenta en la primera evaluación son los inquilinos y el potencial del aparcamiento.

Los contratos de alquiler de larga duración son, por supuesto, el caso ideal. En consecuencia, las vacantes son lo contrario. Para que los posibles compradores tengan una visión general y para que la valoración sea realista, se necesita información sobre los inquilinos.

Además, hay muchos parámetros más pequeños, en buenas ubicaciones A, por ejemplo, también el alquiler de espacios comerciales para la publicidad (calzada, áreas de estacionamiento y fachadas).

Estos son los 3 factores centrales de la evaluación:

• Ubicación (ciudad, distrito y calle)
• Estado del aparcamiento
• Inquilino / Vacante

Vente régulière étape par étape

La vente de places de parking est beaucoup plus spécialisée et étendue que la simple vente d’une place de parking , un parking ou un garage individuel dans une résidence.

Une grande partie des parkings ne se vendent pas via des portails immobiliers, mais plutôt via des réseaux personnels, souvent par de bons et expérimentés agents immobiliers.

Cependant, il est important de savoir pour la vente afin de bien se préparer et aussi de trouver un agent immobilier expérimenté pour la vente de votre parking.

Préparation : agent, documents et évaluation

Comment préparer votre bien et la vente.

• Planification financière et calendrier de vente
• Engager un agent immobilier
• Registres et documents
• Augmenter la valeur de l’immobilie
• Déterminer le prix de l’offre
• Créer une présentation

Phase de vente : création de réseau et négociation

La deuxième phase consiste à commercialiser votre propriété afin de trouver des acheteurs et des investisseurs suffisamment solvables.

• Propriété du marché
• Contact avec des acheteurs potentiels
• Filtrer et sélectionner les acheteurs potentiels
• Vérification de la solvabilité
• Fechas de visualización
• Conversation de vente et négociation du prix d’achat

Traitement des ventes : transfert complet

Depuis le contrat de vente jusqu’à la livraison.

• Rédiger le contrat de vente devant notaire
• Nombramiento de notario
• Inscripción en el registro de la propiedad y tramitación de los pagos
• Entrega de la propiedad
• Gastos de notario y comisión de agente
• Payer des impôts

Propriété partielle d’un parking en plusieurs étages : une seule place ?

Enfin, l’unité la plus petite :

Pouvez-vous (en tant que copropriétaire) vendre également un emplacement de parking de manière individuelle ? La vente individuelle d’emplacements de parking est possible. Toutefois, cela dépend du fait que l’emplacement de parking soit détenu en tant que propriété indépendante ou en tant que droit d’usage spécial. En général, les emplacements de parking en surface constituent un droit d’usage spécial, donc leur vente nécessite le consentement de tous les propriétaires, sauf si le contrat de division stipule autre chose.

Plus d’informations sur la vente individuelle d’emplacements dans un parking multi-niveaux :

• Vendre un emplacement de parking

!Emplacement, emplacement, emplacement ! Marché immobilier

Les places de parking sont rares dans de nombreux endroits en Allemagne. C’est pourquoi la première bonne nouvelle est que vous pouvez vendre votre parking à un prix réaliste. Car seulement l’année dernière, il y a eu 2,92 millions de nouvelles immatriculations de voitures. Selon la KBA (Kraftfahrt-Bundesamt – Autorité fédérale des transports routiers), le nombre de véhicules en Allemagne a augmenté de 1,1 million par rapport à l’année précédente, atteignant ainsi les 66,9 millions de véhicules immatriculés en Allemagne, ce qui représente une augmentation de 1,6 %.

66,9 millions de véhicules immatriculés en Allemagne

Avec le bon réseau d’acheteurs et d’investisseurs, généralement via des courtiers expérimentés ayant des accords réussis, vous vendrez votre parking souterrain relativement rapidement.