Acheter une villa en Espagne : Majorque, Ibiza ou Marbella ? Comparaison + conseils aux acheteurs

L’Espagne compte de nombreux endroits intéressants comme Barcelone et Madrid. Ceux qui sont vraiment à la recherche de soleil regardent en particulier 3 hotspots : Majorque, Ibiza et Marbella. Trois endroits absolument individuels dans lesquels je vous emmène ! Sur place, lors des visites avec les clients, il me reste toujours un peu de temps et, petit à petit, j’ai accumulé de nombreux petits guides pour l’achat de biens immobiliers en Espagne. Dans celui-ci, nous allons jeter un coup d’œil ensemble sur les 3 hotspots espagnols au bord de la Méditerranée !

Hotspot Research : Baléares & Marbella

Vivre temporairement en Espagne, peut-être aussi louer pendant les heures creuses, vous trouverez ici les principaux hotspots espagnols en comparaison. En outre, je vous emmène dans les villes et les régions, sur Villa Tour, avec tous les quartiers de villas et les quartiers, les communes, dont vous devriez tenir compte dans votre décision d’achat. En fonction de vos objectifs personnels, vous pouvez trouver dans tous les hotspots le calme de « l’arrière-pays », mais aussi la vie en ville avec la proximité de l’aéroport et de nombreuses destinations dans le monde entier.

Astuce ! Après les 3 hotspots, j’ai encore des conseils pratiques pour les acheteurs concernant le prix d’achat, l’état (en particulier des toits) et l’emplacement.

Vérification rapide : quel lieu offre quels avantages ?

L’île volcanique d’Ibiza, la petite métropole de Palma de Majorque ou le paradis des golfeurs de Marbella ?

  • Majorque – Une grande île, de nombreuses petites villes et beaucoup de tourisme
  • Ibiza – Une île volcanique, une nature à couper le souffle, des petites communes
  • Marbella – Une bande côtière pour les fans de golf

Mes conseils commencent toujours par un café

Pour pouvoir aider et conseiller au mieux les acheteurs dans leur situation d’achat, il est important pour moi de connaître vraiment les lieux, ainsi que les gens. Je prends par exemple un café 3 fois par jour dans différents endroits, c’est ainsi que l’on apprend à connaître les gens, mais aussi les plus petits micro-environnements.

Vous trouverez ici un aperçu et des liens vers d’autres sites :

  1. Perspective macro – Situation en Espagne
  2. Situation méso de la ville ou « capitale de l’île
  3. Quartier de villas – exemple dans la région

Villa Tour : Critères d’évaluation

Sous les régions respectives, vous trouverez des liens supplémentaires vers la région et le tour de villa correspondant. Les Villa Tours ont d’ailleurs toujours été créés en parallèle avec de véritables visites, comme ici, le Villa Tour Ibiza.

Des facteurs qui sont importants dans mes tournées :

  • Heures d’arrivée / de départ
  • Villes et surrounding (du shopping au médecin)
  • Les gens et l’esprit de la région

Au final, c’est vous qui décidez :

Vos souhaits et objectifs personnels

Cela nous ramène à la grande question : l’île volcanique d’Ibiza, la petite métropole de Palma de Majorque ou le paradis des golfeurs de Marbella :

Majorque : villa, finca, maison de campagne – tous les styles

Acheter une villa à Majorque – villa avec piscine, vue unique sur Palma, criques isolées ou hotspots comme Son Vida (banlieue de Palma) et Port Andratx, à l’ouest de l’île. Majorque est l’aimant des acheteurs en Méditerranée lorsqu’il s’agit de biens immobiliers. Il existe de nombreux hotspots, mais seule cette île allie « la vie de grande ville » à la plage, la nature, le soleil et la tranquillité – dans les quartiers de villas isolés. Certains sont en visite sur l’île depuis 5 ou 10 ans et savent exactement dans quel quartier de Majorque ils veulent acheter, d’autres sont encore indécis quant à l’emplacement idéal à Majorque.

Aperçu de tous les principaux quartiers de villas de Majorque :

Qu’est-ce qui rend Majorque si spéciale pour la plupart des acheteurs ?

  • Arrivée / départ : Temps de vol rapide ~ 3h (6h aller-retour)
  • La plus grande île des Baléares, beaucoup à découvrir
  • Palma de Majorque comme petite grande ville
  • De nombreuses autres villes de l’île, comme Sóller, Inca, Alcúdia, Pollença, Manacor

Alors que la région de Marbella est facile à gérer et qu’Ibiza se découvre assez rapidement, il faut un certain temps pour découvrir tous les coins de Majorque. Bien sûr, le nombre de plages y est aussi nettement plus important. Voici un aperçu du climat à Majorque :

Ø température minimale / Ø température maximale

  • Hiver (janvier) : 7 °C / 15 °C
  • Été (août) : 31° / 21°.

Où acheter à Majorque ? Emplacement macro

Majorque a beaucoup de beaux coins, mais ce sont surtout les parties autour de Palma qui seront intéressantes pour vous, avec un accent sur le sud-ouest de l’île, autour de Santa Ponsa et Port Andratx.

Villa à Majorque dans le style classique d’une finca.

C’est dire à quel point les criques de Majorque sont paradisiaques.

Un conseil ! Majorque est un paradis pour les golfeurs. Découvrez ici les plus beaux terrains de golf de Majorque.

Palma de Majorque : petite métropole

L’île « capitale » de Majorque est également située au sud-ouest de l’île. Pourquoi ? C’est là que vous avez le plus de soleil, exposé au sud. À l’ouest de l’île, vous avez également l’avantage de pouvoir profiter du soleil du soir et du coucher de soleil sur la mer.

Son Vida : banlieue de Palma (ville et luxe)

Comme nous l’avons déjà annoncé, Son Vida est le quartier résidentiel de Palma de Majorque. Son Vida est l’un des meilleurs quartiers de l’île des Baléares. C’est ici que l’on trouve parfois le plus grand nombre de villas à Majorque. Le club de golf est à votre porte, tout comme la vieille ville de Palma de Majorque et l’aéroport n’est qu’à 20 minutes en voiture, en traversant la ville.

Bien sûr aussi pour les fans de golf, un des hotspots en combinaison avec la vie urbaine / des transferts rapides vers l’aéroport.

Découvrez les endroits les plus exclusifs et les plus chers de Majorque :

Coûts : Combien coûte une villa au bord de la Méditerranée ?

Les investisseurs immobiliers le savent : Le prix d’offre n’est pas le prix de vente.

J’aime calculer ainsi pour mes clients, dans une première évaluation : Chaque mètre carré (avec vue sur la plage) coûte 10.000 euros. S’il a été rénové récemment ou s’il est neuf, 15.000 euros. À cela s’ajoute « la vue ». Plus la vue est belle, plus elle est exclusive, plus elle est chère. Selon la taille de la villa, 100.000, 200.000, 500.000. Comme toujours, il n’y a pas de limite vers le haut.

Une « belle » villa « bien » située (tout est relatif et dépend de vos objectifs et désirs individuels) de 200 m² donc 2.000.000 + « View ».

Villa Tour Mallorca : Les quartiers de villas

Venez avec moi faire une visite virtuelle, avec tous les principaux quartiers de villas de Majorque :

Ibiza : des villas dans un paysage accidenté

Villa à Ibiza – Vous voulez acheter une villa à Ibiza ? Villa avec piscine, près de la plage et / ou de l’aéroport, au calme près de la baie ou près de la ville avec tous les points chauds du shopping. Ici, vous apprendrez à connaître les parties importantes de l’île. En outre, j’ai commencé par répondre à quelques questions fréquentes de mes clients. D’après mon expérience, dans quel endroit vaut-il la peine d’acheter ? Quelles sont les parties de l’île que je recommande aux clients ? Pour que vous ayez une vue d’ensemble rapide d’Ibiza, divisée en situation A, B et C. Peut-être connaissez-vous déjà notre Lukinski Immobilien Rating, dans lequel nous évaluons les villes d’Allemagne de plus de 50.000 habitants, en 3 catégories : De la bonne situation A à la situation C plus avantageuse. D’Eivissa et Gated Community à Es Cubells, en passant par Cala Vadella, jusqu’à Sant Antoni.

Venez avec moi faire une visite virtuelle, avec tous les principaux quartiers de villas d’Ibiza :

Ibiza en bref, qu’est-ce qui rend Ibiza si spéciale ?

  • Temps de vol relativement rapide (sauf en hiver, escale à Barcelone/Madrid) ~ 4h (8h aller-retour)
  • Paysage volcanique, plus rude
  • Petite île Communauté comme Majorque

Ø température minimale / Ø température maximale

  • Hiver (janvier) : 7 °C / 15 °C
  • Été (août) : 30° / 21°.

Où acheter à Ibiza ? Soleil = exposition sud

Ceux qui passent des vacances sur l’île depuis 4 ou 5 ans savent probablement exactement dans quelle région d’Ibiza ils veulent acheter. Mais celui qui n’a vu l’île qu’une ou deux fois se demande : y a-t-il encore des endroits que je devrais voir ?

L’île elle-même, à l’instar de Majorque, est surtout appréciée dans le sud et autour de la « capitale » Eivissa. Dans la partie la plus au nord de l’île, on ne trouve pratiquement pas de villas. Ici aussi, le soleil et son évolution au cours de la journée jouent un rôle important : au sud = soleil, au nord = moins de soleil. Des endroits calmes au sud-ouest autour de Sant Josep, Cala Vadella et El Cubells, jusqu’aux villas proches de la ville à Sant Jesús ou Roca Llisa.

Villa avec vue (et piscine) à Ibiza.

Une beauté unique, la « rudesse » de l’île d’Ibiza combinée à la bonne vie sur place.

Eivissa : ville d’Ibiza, port, shopping

Tout à Ibiza part d’Eivissa, la « capitale » avec son aéroport, son centre-ville, sa rue commerçante. Venez avec moi faire une visite virtuelle, avec tous les principaux quartiers de villas d’Ibiza :

Quartier résidentiel à Ibiza : Es Cubells

Peut-être la communauté la plus exclusive d’Ibiza : Es Cubells. Selon l’interprétation que l’on donne à l’exclusivité, on y trouve des villas dignes d’Hollywood. Directement sur les falaises de la côte sud et en tant que communauté fermée (en dessous des limites de la ville d’Es Cubells). Votre quartier est parsemé de stars du football espagnol et portugais.

Il est difficile de trouver des villas à moins de 10 millions d’euros dans cette région.

Villa Tour Ibiza : Les quartiers des villas

Venez avec moi faire une visite virtuelle, avec tous les principaux quartiers de villas d’Ibiza :

Marbella : le « Miami de l’Europe » pour les golfeurs

Villa à Marbella – Pour les amateurs de golf en particulier, Marbella est l’un des hotspots d’Europe. Beaucoup appellent Marbella le « Miami de l’Europe ». Un climat agréable à chaud toute l’année et presque exclusivement du soleil, en toutes saisons. Marbella est considérée comme l’un des hotspots de la Méditerranée, à côté des hotspots de Majorque et d’Ibiza. Vous voulez acheter une villa à Marbella ? Je vous emmène dans l’une des régions les plus méridionales d’Europe, gâtée par le soleil et la bonne vie au bord de la Méditerranée.

Arrivée et horaires :

  • Approche un peu plus longue de ~ 5h (10h aller-retour)
  • 45 minutes en voiture aéroport <-> Marbella

Ø température minimale / Ø température maximale

  • Hiver (janvier) : 9 °C / 16 °C
  • Été (août) : 31° / 21°.

Voici à quoi ressemble Marbella en hiver :

Marbella est un rêve pour les fans de golf. Découvrez ici les plus beaux terrains de golf de Marbella.

Monte Paraíso : Le « Golden Mile

Nueva Andalucía

Villa Tour Marbella : Tous les quartiers de villas

Venez avec moi dans l’un des endroits les plus méridionaux d’Europe, le « Miami de l’Europe » :

Voici encore des conseils pratiques pour les acheteurs :

Acheter une villa en Espagne : Financement et location

Voici 3 conseils supplémentaires pour vous :

  1. Acheter et louer une villa à l’étranger
  2. Villa Portfolio Ibiza, Majorque & Marbella
  3. Financement à l’étranger : fonds propres et taux d’intérêt

Acheter et louer une villa à l’étranger

Rendement, saison, charges, rénovation, financement… Acheter une villa et la louer – Un modèle très apprécié par de nombreux propriétaires, notamment pour les villas situées dans des endroits où d’autres passent leurs vacances. Par exemple l’Espagne en tant que hotspot, surtout Majorque, Ibiza mais aussi Marbella, en fonction des liens personnels que l’on a avec l’un de ces endroits.

Celui qui veut louer sa villa n’achète pas seulement pour son propre usage, mais aussi de manière classique en tant qu’investissement, avec pour objectif que le bien immobilier génère des revenus. Suffisamment (rendement) pour couvrir les frais (remboursement du crédit, intérêts et entretien de la villa). Apprenez ici tout ce qu’il faut savoir sur le rendement, la location saisonnière d’une villa, vos frais annexes, de l’entretien au service de piscine, et des faits sur le financement. En outre, l’impôt sur la fortune espagnol lors de l’achat d’un bien immobilier.

Courtiers : Portefeuille de villas à Ibiza, Majorque & Marbella

En tant qu’agent immobilier, je fais de la prospection pour les clients, nous fournissons des exposés, organisons des visites et aidons au processus d’achat sur place, du notaire au financement, si nécessaire. Vous trouverez ici une petite sélection de mes villas à Majorque, Marbella et Ibiza:

Financement à l’étranger : fonds propres et taux d’intérêt

Vous souhaitez acheter une villa en Espagne? Que ce soit à Majorque, Marbella ou même Ibiza, les conditions de financement immobilier diffèrent considérablement. Si vous n’achetez pas votre villa pour un usage personnel à 100%, mais que vous la louez partiellement ou entièrement comme investissement, vous devez connaître les conditions particulières en Espagne. En outre, je vous donne également quelques aperçus des États-Unis, à titre de comparaison. Vous verrez ainsi à quel point un financement dans le pays est avantageux et à quel point les crédits en tant qu’étranger sont chers dans d’autres pays, en fonction de votre taux d’intérêt et de vos fonds propres. Au final, c’est toujours le rendement qui compte.