Choix du site, prix du mètre carré et conseils de coworking – Se mettre à son compte Partie 8

Choix du site – Tu ne peux pas être éternellement un « nomade numérique ». Un jour ou l’autre, tu engageras tes premiers collaborateurs. Si tu commences directement avec tes propres bureaux, ton propre entrepôt ou ta propre surface de vente, tu dois bien sûr choisir immédiatement un emplacement. La recherche d’un bien immobilier adéquat pour tes locaux professionnels prendra beaucoup de temps. De la consultation de différentes annonces immobilières aux visites des différents biens, en passant par le recours à un agent immobilier. Il arrive aussi que l’on change d’emplacement peu après le début de l’activité. Dans le business plan, tu dois avoir réfléchi à toutes ces questions et fournir les bonnes réponses. Ici, tu reviens à : Créer une entreprise.

Avantages et inconvénients : Des conditions de location à l’engagement de location

L’emplacement dépend de deux facteurs décisifs. D’une part, les conditions de location, qu’il s’agisse du prix ou de la durée du bail, et d’autre part, la proximité des voies de communication importantes, des fournisseurs ou des clients. Le choix de l’emplacement occupe une place relativement petite dans le business plan. Il est pourtant essentiel pour ton entreprise.

1. Où proposes-tu ton offre ?
2. Pourquoi as-tu choisi cet endroit ?
3. Quels sont les inconvénients du site ?
4. Comment peux-tu compenser ces inconvénients ?
5. Comment le site va-t-il se développer à l’avenir ?

Cher ou beaucoup de mètres carrés ?

Voici quelques conseils pour choisir ton lieu d’implantation. En tant qu’entrepreneur, on ne sait pas vraiment par où commencer, surtout au début. Pourtant, il existe des alternatives formidables au bureau individuel solitaire, surtout pour les jeunes entrepreneurs. As-tu déjà entendu parler du coworking ? Dans le coworking, de nombreux créateurs d’entreprise se rencontrent. Le grand avantage, c’est que tu peux profiter du savoir-faire des autres. On s’aide mutuellement. Alors que tu as peut-être des connaissances particulières en InDesign, un autre s’y connaît en WordPress. Un autre a des connaissances en optimisation des moteurs de recherche et un autre en marketing Facebook et Instagram. Vous pouvez vous aider mutuellement, vous inspirer et vous soutenir. Ce faisant, tu apprends toi-même beaucoup, grâce à ta propre expérience.

Grande ville ou campagne tranquille ?

Une fois que tu as ouvert ton site, il est difficile d’en changer. Surtout si tu veux aller dans une autre ville. C’est pourquoi tu dois réfléchir au préalable à l’endroit où tu veux t’installer. Des hotspots comme Berlin, Hambourg, Munich et Cologne t’offrent naturellement d’excellentes possibilités de croissance, si tes semblables ne doivent pas être trop grands au début. Si tu peux renoncer à ce luxe, il vaut la peine d’ouvrir un site dans une région rurale. En effet, les prix y sont extrêmement avantageux mais aussi souvent contrôlés par les différentes communes. De plus, il y a moins de risques que le personnel spécialisé s’expatrie en raison de la faible densité de la concurrence.

Augmentation au fil des ans ?

Le troisième point dont tu dois tenir compte est la croissance. Si tu t’es déjà installé à long terme dans ton premier bureau au point qu’un déménagement ultérieur sera compliqué, tu auras des problèmes de place extrêmes au plus tard à partir du 6 ou 7ème employé, avec seulement 50 ou 60 mètres carrés. Deux bureaux ? Cela n’a pas de sens. Par conséquent, le premier bureau doit être aménagé de manière à ce que rien n’entrave l’expansion future. Il faut donc déjà tenir compte de l’expansion de l’entreprise et planifier en conséquence des facteurs tels que la durée de location mais aussi l’aménagement. En conséquence, tu ne devrais pas entreprendre de grandes transformations dans ton premier bureau. Rares sont les startups qui restent après la phase de démarrage. En général, tu changeras encore deux ou trois fois de locaux jusqu’à ce que tu aies trouvé l’emplacement parfait avec des conditions d’espace idéales.

Engagement à long terme ?

N’oublie pas que les contrats de location impliquent un engagement à long terme, ainsi que l’obligation de payer le loyer à temps chaque mois. Sur une année entière, le montant s’accumule rapidement. Mais il n’y a pas que les coûts, l’obligation de paiement est également importante, car contrairement aux locations de particuliers, il n’y a guère de protection contre l’expulsion. Si tu ne paies pas le loyer, tu recevras un rappel dans les 14 jours, un avertissement 7 jours plus tard et, avec un peu de malchance, un avis d’expulsion 7 jours plus tard. Bien sûr, c’est le pire des cas, mais c’est possible, par exemple si tu n’es pas un locataire de longue date et que tu viens d’arriver. Dans le cas des start-ups et des jeunes entreprises, les propriétaires ne comprennent évidemment pas les retards de loyer. Si, à la fin du mois, tu dois décider si tu paieras les salaires ou le loyer, il te reste exactement 30 jours.

Tu dois tenir compte de tout cela lors du choix du lieu. Comme je l’ai dit, ce sujet ne joue pas un grand rôle dans le business plan. Mais pour toi, c’est extrêmement important.

Choix du site : 5 faits

Voici un récapitulatif de tous les conseils pour le choix de ton lieu :

1. Rechercher des hotspots
   A&O → où ton business fait-il sens ?
2. Pour les débutants : coworking
   Autres fondateurs
   Partage d’expériences
   Input de nature inconnue
3. Emplacement de choix ou en périphérie
4. Propres bureaux → fin de location et croissance
5. Effet → Aménagement et ambiance

Coworking – Conseil d’épargne

Le coworking – le démarrage parfait pour les créateurs d’entreprise. Si tu veux créer ta start-up, tu trouveras dans les espaces de coworking d’excellentes possibilités de te former toi-même et de te qualifier pour de nouveaux défis. Avec beaucoup de savoir-faire de la part de personnes dans l’environnement et par des conférences. Les compétences entrepreneuriales et médiatiques (de la publicité sociale à l’optimisation des moteurs de recherche) se trouvent à chaque coin de rue. D’une part, des discussions intéressantes se développent, autour de la machine à café, de la table de baby-foot ou sur le grand balcon. D’autre part, chaque semaine, des ateliers intéressants sont organisés comme : « Portails d’évaluation en ligne – le turbo des ventes pour la distribution ».

• De grands espaces de bureau et des salles de réunion au lieu d’un petit bureau individuel
• Vue sur Mediapark avec lac et espaces verts, au cœur de la ville
• Communauté de jeunes entrepreneurs
• Parfait aussi pour combiner les intérêts professionnels et privés
• Service complet : femme de ménage, concierge, etc.
• Services multimédias : Imprimantes laser, vidéoprojecteurs, etc.
• Personnel aimable

Le développement personnel et entrepreneurial est énorme grâce à l’environnement positif. Je suis arrivé en tant que designer, manager de médias, fraîchement installé à Cologne et à la recherche de premiers projets. Au coworking, j’ai rapidement trouvé des contacts, les premiers petits projets et de nombreuses discussions intéressantes. Cette année-là, nous avons fait beaucoup de choses entrepreneuriales mais aussi folles – comme 30 boutiques en ligne en un mois, avec 30.000 articles. En parallèle, simplement à partir d’une idée. Pourquoi pas !

Du service complet, c’est-à-dire la femme de ménage, l’imprimante laser, la machine à café et les salles de réunion, jusqu’à l’ambiance. Pour moi, aller dans un espace de coworking était probablement la meilleure décision. Grâce au principe de partage, un bureau coûte entre 200 et 400 euros, selon le prestataire. Mais avec les services supplémentaires, cela s’amortit très bien. De plus, tu gagnes du temps, car tu n’as pas à t’occuper des réparations, du nettoyage ou d’autres tâches chronophages comme l’assurance, le chauffage ou l’électricité. Avec un bon environnement, de bonnes idées et un bon esprit d’entreprise. Le coworking, le place-to-be pour les jeunes entrepreneurs.

Bureau de coworking – Recommandations

Source : liste de coworking Lukinski.

Berlin

• Collectif Agora
  Kopfstrasse 48, 12053 Berlin
• Ohé !
  Windscheidstrasse 18, 10627 Berlin
• Lancement/CO
  Rudolfstrasse 14, 10245 Berlin
• Station spatiale
  Stendalerstrasse, 10559 Berlin
• Tante Renate
  Waldemarstrasse 37a, 10999 Berlin

Hambourg

• Maison Beta
  Eifflerstraße 43, 22769 Hambourg
• Lilienhof
  Lilienstraße 11, 20095 Hambourg
• Places
  Schopenstehl 15, 20095 hambourg
• Foyer de travail
  Planckstraße 13, 22765 Hambourg
  et dans la Schützenstraße 9, 22761 Hambourg

Munich

• Allynet
  Bayerstraße 85, 80335 Munich
• Combinat 56
  Adams-Lehmann-Str. 56, 80797 Munich
• Cuisine Idea
  Hansastraße 181, 81373 Munich
• Nutrion
  Rosa-Bavarese-Straße 3, 80639 Munich
• Le Hub des fondateurs
  Schopenhauerstraße 71, 80807 Munich
• Usine1
  Grafinger Str. 6 81671 Munich

Guide : Se mettre à son compte & business plan

Tu veux te mettre à ton compte en tant qu’agent immobilier ou avec une autre idée d’entreprise ? Nous te soutenons avec des conseils sur ton business plan et ton concept. Qu’il s’agisse d’un indépendant à temps plein ou d’un indépendant à temps partiel : Celui qui veut créer sa propre entreprise doit réfléchir à beaucoup de choses, en amont et au niveau opérationnel. De la bonne idée à l’assurance maladie – à quoi faut-il faire attention lorsqu’on veut se mettre à son compte ?

Pour les entrepreneurs, il n’y a pas de formation ou de formation continue. On est directeur ou on n’est pas directeur. L’important est toujours d’avoir sa propre ambition, car c’est la seule façon de s’améliorer, jour après jour.

Aperçu des thèmes :

1. Plan d’affaires
2. Fondateur et équipe fondatrice
3. Produit / service: USP
4. Améliorer la satisfaction des clients
5. Aperçu du marché: clients & concurrence
6. Des clients de référence: Transfert d’image positif
7. Analyse de marché / validation: idée commerciale
8. Choix du site
9. Concept marketing: Distribution
10. Publicité: Google Ads, SEO, journal, radio ?
11. Marketing : Publicité média, coûts et CPM
12. Marketing : salons, formations et publicité commerciale
13. Marketing : entretien de vente, entretien téléphonique et psychologie
14. Marketing : Promotions, rabais et offres spéciales
15. Marketing : Médias sociaux et publicité en ligne
16. E-business: le commerce électronique dans l’entreprise
17. Lacoopération: Principe de coopération
18. Planification financière: capital et financement

Ici, tu reviens à l’aperçu :

• Créer une entreprise
• Les formes juridiques: OHG, KG, GmbH, AG & Co.