The Lukinski Guide
Everything about buying, selling, valuing and financing property.
News
The latest posts - fresh after the top stories.
Mistral AI : entreprise, prix, RGPD et modèles (Large, Medium, Small) en un coup d'œil
Quand on parle d’intelligence artificielle en Allemagne, les noms qui viennent le…
Google Gemini en un coup d'œil : l'assistant IA du géant des moteurs de recherche
Quand on dit aujourd’hui « IA », on pense souvent à ChatGPT. Mais le grand rival…
DeepSeek : le fournisseur d'IA chinois et ses modèles V3, R1 et V4
Peu d’entreprises d’IA ont autant bousculé le secteur au cours des dix-huit…
Les modèles de Perplexity AI en détail : comment le moteur de recherche IA construit ses réponses
Quiconque n’utilise Perplexity AI que superficiellement voit un simple champ de…
Kimi K2, K2 Thinking et K3 en détail : la gamme de modèles de Moonshot AI expliquée
Quiconque s’intéresse plus en détail à la gamme de modèles de Moonshot AI tombe…
Claude Opus, Sonnet, Haiku et Fable comparés : quel modèle Claude pour quel usage ?
Quiconque découvre Claude pour la première fois tombe rapidement sur différents noms de…
Kimi de Moonshot AI : le fournisseur d'IA chinois en aperçu
Quiconque cherche à se faire une vue d’ensemble des principaux fournisseurs…
Comparatif des modèles Grok : de Grok 3 à Grok 4.5 et les perspectives pour Grok 5
Quiconque s’intéresse plus en détail à Grok tombe rapidement sur toute une série de…
Les modèles Llama en détail : de Llama 2 à Llama 4 et ce que l'open source signifie vraiment pour l'IA
Qui ne connaît que l’application Meta AI ou le champ de discussion dans WhatsApp ne…
Buy & Sell
Buying and selling property: process, costs and tips.
Vendre une maison à Düsseldorf : impôts, procédure, documents - conseils
Quiconque souhaite vendre une maison dans la capitale régionale évolue sur l’un des…
Vendez une villa à Düsseldorf : Prix, agent immobilier, liste de vérification + liste d'attente des acheteurs
Vendez votre villa à Düsseldorf – Vendre une villa n’est pas un processus qui…
Villa à vendre à Düsseldorf : prix, agent immobilier, checkliste + liste d'attente des acheteurs
Villa vendre à Düsseldorf – Le vente de villa n’est pas un processus qui se produit…
Villa à vendre à Meerbusch : Emplacement recherché de villas à proximité de Düsseldorf
La vente d’une villa à Meerbusch n’est pas un processus courant. La vente…
Villa à vendre à Berlin : Liste, Évaluation, Prix, Agent immobilier, Erreurs, Expériences
Guide pour vendre une villa à Berlin – la vente d’une villa fait partie des…
Villa à vendre à Hambourg : Liste, évaluation, prix, agent immobilier, expériences
Villa vendre à Hambourg – la vente d’une villa n’est pas un processus…
Villa à vendre à Cologne : Liste, évaluation, prix, agent immobilier, erreurs, expériences
Villa vendre Guide à Cologne – la vente d’une villa n’est pas un commerce…
Villa à vendre Munich : Liste, évaluation, prix, agences immobilières, expériences
Vente de villa à Munich – la vente d’une villa fait partie des transactions…
Townhouse Berlin : Acheter et louer des maisons modernes
Townhouse Berlin : Combien coûte un townhouse ? Des maisons de ville modernes à Berlin –…
![Maison de ville à acheter à Berlin-Mitte : le luxe sur 5 étages [ adapté également pour une ambassade / siège social ]](/media/2025/08/townhouse-berlin-mitte-stadt-kaufen-5-etagen-luxus-regierungsviertel-art-kunst-marmor-interior.jpg)
Maison de ville à acheter à Berlin-Mitte : le luxe sur 5 étages [ adapté également pour une ambassade / siège social ]
Des Townhouses exclusifs de Berlin-Mitte sont actuellement aussi recherchés que jamais…
Logement étudiant : Acheter, louer, gagner de l'argent dans une zone universitaire et proche des établissements d'enseignement supérieur
Tu veux un Placement de capitaux avec un risque maîtrisé, mais une bonne rendement ?…
Terrain de construction au bord de l'eau à Berlin : 90 Mio. € - Construction de luxe à la capitale allemande
Berlin appartient à l’un des marchés immobiliers les plus dynamiques…
Valuation & Financing
Property valuation, financing and investment.
Aussi peu de nouveaux logements qu'en 2012 : la crise de la construction en Allemagne au plus bas
L’Allemagne construit aussi peu qu’elle ne l’a plus fait depuis 13 ans…
Investir 1 million d'euros : immobilier, ETF & la meilleure stratégie
Investir intelligemment un million d’euros — c’est une question que plus de…
Stagflation du neuf : pourquoi les logements neufs deviennent plus chers en 2026 malgré la crise
Stagflation dans le bâtiment : on construit moins, mais plus cher La stagflation —…
Loyers 2026 : pourquoi les locataires à Munich, Berlin et Francfort paient toujours plus
12,96 euros par mètre carré au niveau national — et la hausse s’accélère Le marché…
2,4 millions de nouveaux logements d'ici 2030 : Ce dont l'Allemagne a besoin maintenant
D'ici 2030, 2,4 millions de nouveaux logements seront nécessaires en Allemagne. Avec le…
Type d'immeuble E : Comment un bâtiment plus simple pourrait résoudre la crise du logement
Type de bâtiment E — « Construire expérimental » avec des normes DIN réduites — devrait…
Prévision du BVR : +3,1 % — Pourquoi l'immobilier va de nouveau augmenter structurellement en 2026
BVR +3,1 % : ce qui se cache derrière la prévision La Fédération allemande des banques…
Investissement immobilier 2026 : pourquoi 84 pour cent des investisseurs misent sur l'immobilier résidentiel
Le baromètre EY Real Estate Trend 2026 montre que 84 pour cent des investisseurs…
Réforme du droit de la location 2026 : ce que la nouvelle législation sur le loyer II signifie pour les propriétaires
Le gouvernement a adopté le 29 avril 2026 la loi sur le loyer II. Majoration de meublage…
1,4 million logements manquent : le déficit de logements en Allemagne atteint un niveau record
Le Syndicat des locataires allemands évalue le déficit de logements à 1,4 million…
Privatjet pour investisseurs immobiliers : le charter comme outil stratégique
Un investisseur immobilier qui gère plusieurs biens dans différentes villes ou différents…
Compte-titres retraite ou immobilier : comment combiner les deux et bien préparer sa retraite
Immobilier ou actions ? Quiconque s’intéresse à la constitution d’un…
Tax & Law
Tax and legal topics around real estate.
Quelle est la taxe d'héritage en Allemagne ? Exemple de calcul pour un héritage de 100 Mio. € + optimisation fiscale
Pourquoi le SPIEGEL parle-t-il uniquement de 1,5 pour cent de droit de succession dans…
Pourquoi appelle-t-on l'impôt de succession la « dummesteuer » ?
Pourquoi beaucoup appellent-ils l’impôt sur les successions « taxe des…
GroKo-Leaks x YouTube : fonds spécial, politique de construction, taux d'intérêt - analyse pour primo-accédants et investisseurs
Dans les négociations de coalition en cours entre la CDU et le SPD, les premiers éléments…
Le Delaware comme paradis fiscal : Avantages pour les entreprises, les propriétaires immobiliers et les investisseurs - États-Unis
Le Delaware, un paradis fiscal – Le Delaware n’est pas seulement connu pour…
Réduire ses impôts de moitié, doubler sa fortune : économies d'impôts, astuces légales & expérience pratique
Tu cherches des moyens de minimiser ta charge fiscale tout en augmentant ta fortune de…
Investir 10 Millions : Intérêts, Immobilier & Recommandations Stratégiques
Qui veut investir 10 millions d’euros fait face à une tâche différente de celle de…
Fondation de famille : protéger son patrimoine et économiser des impôts - un guide concis
Fondation de famille en Allemagne – Aujourd’hui, j’aimerais vous parler…
Héritage Groupes d'auto-aide : de l'argent hérité, que faire ? Guide étape par étape
Berlin, Hamburg, Munich, Cologne, Düsseldorf — à travers toute l’Allemagne, plus de…
Share deal immobilier : vendre une entreprise "au lieu" d'un bien immobilier - économiser des impôts
Share deals – économiser des impôts, mais correctement ? Dans mon guide Vendre une…
Vendre un immeuble d'habitation Impôts : Asset & Share Deal
Vous voulez vendre votre immeuble d’habitation, à quoi vous attendre ? Lors de la…
Immobilien Holding : Privilège de la boîte et seulement 1,54% d'impôts lors de la vente
Privilège de la boîte, mon nouveau mot préféré ! Bien que je connaisse le modèle de…
Coûts et avantages d'un expert en bâtiment : Un investissement qui rapporte ?
La construction de sa propre maison est souvent le plus gros investissement dans la vie…
Building & Living
Building, living and interior design.
Quelle est la valeur d'un immeuble locatif ? 5 facteurs de valeur pour les immeubles locatifs
Quelle est la valeur d’un immeuble collectif ? Dans le monde de…
Villa acheter à Berlin : villas en tant que Placement de capitaux - déroulement, coûts, marché non public & Co.
Villa kaufen in Berlin – In der Welt der Immobilienträume gibt es eine besondere…
Fournisseurs de maisons préfabriquées en Allemagne : recommandation & liste
Tu cherches de bons fournisseurs de maisons préfabriquées en Allemagne ? Cette courte…
Quand peut-on vendre un immeuble à appartements en franchise d'impôt ?
Quand peut-on vendre un immeuble d’habitation en franchise d’impôt ?…
Construire une villa : Plan de construction Lukinski, check-list, styles de construction & coûts
Plan de construction Lukinski pour la villa – Tu rêves de ta propre villa, mais tu…
Vendre un immeuble d'habitation à Hambourg : instructions pour votre vente
Vous envisagez de vendre votre immeuble à appartements à Hambourg ? La vente d’un…
Vendre un immeuble à Wuppertal : immeuble locatif & immeuble de rapport
Vous souhaitez vendre votre immeuble d’habitation à Wuppertal ? Le marché…
Acheter une villa à Hambourg : l'immobilier de luxe comme investissement - agents immobiliers, coûts, off market & co.
Acheter une villa à Hambourg – Nous vous offrons un regard exclusif sur le monde de…
Acheter une villa à Düsseldorf : propriété de premier choix - coûts, procédure, off market & co.
Acheter une villa à Düsseldorf – L’achat d’une villa se fait dans un…
Villa à acheter à Cologne : Villas exclusives - Coûts, marché caché, agent immobilier & Co.
Villa à acheter à Cologne — le marché des biens immobiliers de luxe de Cologne promet un…
Appartement à vendre : 12 erreurs typiques ! Prix de vente trop élevé, documents manquants, mauvais moment & Co.
12 erreurs typiques lors de la vente d’un appartement — Le chemin vers une vente…
Acheter une villa à Francfort : l'immobilier de luxe comme placement financier - coûts, procédure, courtiers & Co.
Acheter une villa à Francfort – Le marché de l’immobilier de luxe à Francfort…
Agents & Renting
For agents, landlords and tenants.
Satisfaction des locataires chez LEG Wohnen : Comment la LEG rend ses locataires heureux
Apprendre des grands — comment la LEG Immobilien AG, connue sous le nom de LEG Wohnen…
Les 9 plus grandes erreurs des bailleurs : perte de loyer, vacance, fluctuation des locataires & Co.
Voici les 9 plus grands défis pour les propriétaires : De la perte de loyer aux…
Avec ou sans agent immobilier ? Vendre une maison & un appartement + Liste de vérification
Vendre en privé ou via un agent immobilier ? Votre vente d’appartement, votre vente…
Expériences de vente d'appartements en copropriété : 7 exemples et témoignages de vendeurs
Les erreurs typiques lors de la vente d’un logement peuvent rapidement coûter des…
Balcon solaire : avantages, installation, entretien et coûts + 3 conseils sur Amazon
Balcon solaire – Les installations solaires sur le balcon (terrasse ou jardin)…
Financer une villa à l'étranger : crédit, fonds propres et effets de taux Rendement locatif + exemples
Vous souhaitez acheter une villa en Espagne? Que ce soit à Majorque, Marbella ou même…
Acheter une villa en Espagne : Majorque, Ibiza ou Marbella ? Comparaison + conseils aux acheteurs
L’Espagne compte de nombreux endroits intéressants comme Barcelone et Madrid. Ceux…
Acheter une villa à Marbella : où acheter ?! Conseils aux acheteurs, quartier des villas + tour des agents immobiliers
Villa à Marbella – Pour les amateurs de golf en particulier, Marbella est…
Acheter une villa à Majorque : où acheter ?! Tour de l'île, quartiers de villas + conseils d'agents immobiliers
Acheter villa Majorque – villa avec piscine, vue unique sur Palma, criques isolées…
Acheter une villa à Ibiza : où acheter ?! Tour exclusif de l'île, quartiers de villas + conseils d'agents immobiliers
Villa à Ibiza – Vous voulez acheter une villa à Ibiza ? Villa avec piscine, proche…
Immeuble divisé à Berlin, 980+ m² pour 6.4 millions d'euros - Off Market Immobilier
Vendre des terres agricoles : terres arables, sols et autres, terres agricoles
Vendre des terres agricoles – Vous envisagez de vendre une surface agricole utile…
No posts found for this search.