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Situation immobilière : Investir dans… – Lukinski Rating / Atlas des investissements en Allemagne

L_kinski — Tue, 31 Aug 2021 13:48:29 +0000

Immobilien Lage – Lage macht den Unterschied, zwischen Investitionen mit Ziel Rendite (direkte Einnahmen, meist B- und C-Lagen) oder in eine Investment Immobilie (« Spekulation » auf Wertsteigerung, A-Lagen). Das aktuelle Lukinski Rating zur Attraktivität von Städten in Deutschland, über 40.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko. Sie suchen eine günstige Finanzierung in Deutschland? Checken Sie Konditionen und Anbieter in meinem Vergleich.

Lukinski Rating: Lage & Attraktivität

Wer seine erste Immobilie kaufen will, der wird schnell von den verschiedenen Lagearten hören. Doch wie können Sie die Attraktivität von Städten einschätzen? Insbesondere dann, wenn es nicht um die allseits bekannten Städte in A-Lagen geht, sowie München, Hamburg, Berlin, Köln, Frankfurt oder Düsseldorf. Info: marché Düsseldorf.

Der Kapitalanlage Atlas Deutschland wirft einen Blick auch fast 500 Städte in Deutschland und vergleicht Ihre Attraktivität und Entwicklung.

Hierbei handelt es sich nicht um eine Kaufempfehlung. Das Rating dient der allgemeinen Information.

Immobilien Atlas: Sortiert nach Rating

Städte sortiert nach Rating:

Immobilien Atlas: Sortiert nach Einwohner

Städte sortiert nach Einwohnerzahl:

Metropolen 500K +

Städte bis 500 K

So funktioniert das Rating

Für die Bewertung einer spezifischen Lage (Makroperspektive) gibt es viele Parameter, zum Beispiel die Wirtschaft, deren Verteilung auf Gewerbe, Industrie und Produktion, die Infrastruktur, Bildungsstätten, ebenso wie Ärzte, Freizeitaktivitäten, aber auch das Umfeld, Stadtteile und Nachbarstädte. Ein weiterer Faktor ist natürlich der Kaufpreis (oder auch Mietpreis), je höher die Quadratmeterpreise, desto er zieht es die Menschen in den Speckgürtel der Großstädte. All das sorgt dafür, dass einzelne lagen an Attraktivität verlieren oder an Attraktivität für Menschen gewinnen. Unser Rating vergleich die Attraktivität und Entwicklung miteinander.

Stand:
Auswertung: Städte in Deutschland
Kriterium: Mindestens 40.000 Einwohnern
Kategorisierung: A (+) bis D (-)

Für Immobilieninvestoren, teilt der Kapitalanlage Atlas, die Attraktivität der einzelnen Städte in 4 Kategorien. Vom Lukinski A+ Rating, für besonders attraktive Regionen, die einen hohen Zuzug erfahren, bis zum D- Rating, Städte die schon seit Jahren und Jahrzehnten stagnieren, wenig attraktiv Menschen und Wirtschaft. Inflationsschutz steht bei uns im Vordergrund. Je höher das Rating, desto attraktiver ist die Lage für den Einstieg von Immobilieninvestoren.

Städte im Vergleich: Wo investieren?

Im Folgenden finden Sie zunächst die wichtigsten deutschen Städte, im Vergleich. Metropolen mit über 500.000 Einwohnern, dazu Großstädte von 250 000 bis 500.000 Einwohnern und noch einmal alle Großstädte von 100.000 bis 250.000 Einwohnern. Danach wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating und D- Rating und höherem Risiko mit der Frage:

Wo investieren in Deutschland?

Metropole ( < 500.000 ) - Hoher Kaufpreis, langfristiger Gewinn

Metropolen / Großstädte im Überblick – Tendenziell eher A-Lagen, mit Investment Immobilien. Das heißt, wenig Überschuss aus Mieteinnahmen, dafür hohe Wertsteigerung des Grundbesitzes, egal ob beim Wohnungsverkauf oder Hausverkauf.

Zuerst ein Blick auf die größten Städte, die jeder hier kennt, mit über 500.000 Einwohnern.

Stadt	BL	Rating
		Note	Wert	Kurzzeit	Langzeit
Berlin	BE	B+	5,8	A-	B+
Hamburg	HA	B+	6	A+	B-
München	BA	A+	11,9	A+	A+
Köln	NRW	A	8,7	A+	A
Frankfurt am Main	HE	A+	12,6	A+	A+
Stuttgart	BW	B+	5,2	A	B-
Düsseldorf	NRW	B+	5,8	A	B+
Leipzig	SA	A+	13,1	A+	A+
Dortmund	NRW	C-	0,2	D-	C
Essen	NRW	D-	-1,7	D-	C

Hier kommen Sie zur vollständigen Liste mit allen Metropolen:

Rating: Metropolen ab 500.000 Einwohnern

Großstadt (100.000 – 500.000) – Moderater Kaufpreis, sofortige Rendite

Ein Blick auf die 2. Liga der Städte, Großstädte bis 500.000 Einwohner im Überblick – Tendenziell gute B-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen.

Großstädte bis 250.000 Einwohner im Überblick – Tendenziell ein Mix aus B-Lagen und oft guten C-Lagen mit Rendite Immobilien. Das heißt, wie schon bei den Großstädten, die Kosten (Tilgung des Darlehens, Zinsen und Instandsetzung), werden durch laufende Mieteinnahmen gedeckt. Dafür ist der Wertentwicklung geringer, als in A-Lagen. Allerdings Vorsicht bei Immobilien in C-Lage, denn das Risiko, dass Wohnungen oder Häuser auch einmal leer stehen, ist größer als in B- und wesentlich größer, als in A-Lagen.

Stadt	BL	Rating
		Note	Wert	Kurzzeit	Langzeit
Duisburg	NRW	D-	-1,8	D-	C
Bochum	NRW	D-	-4,8	D-	D-
Wuppertal	NRW	D-	-1,7	D-	C
Bielefeld	NRW	B-	3,5	B	B-
Bonn	NRW	B+	5	A+	C
Münster	NRW	A+	13,7	A+	A+
Mannheim	BW	D	-0,8	D	D-
Karlsruhe	BW	A-	6,6	A+	B
Augsburg	BA	A+	11,4	A+	A+
Wiesbaden	HE	C+	2,8	A-	C-

Hier finden Sie die Liste mit allen 67 Großstädten in Deutschland, von 100.000 bis 500.000 Einwohnern:

Rating: Großstädte bis 500.000 Einwohner

Städte ( < 100.000 ) - Mehr Rendite, mehr Risiko

Ihr Vorteile in Städten zwischen 40.000 bis 100.000 Einwohnern? Sie haben weniger nationale und internationale Konkurrenz. Insbesondere, wenn Sie vor Ort wohnen, ein guter, strategischer Vorteil, auch für Immobilien Einsteiger. Welches Rating hat Ihre Stadt? Finden Sie es hier heraus:

Rating: Städte bis 100.000 Einwohner

Hidden Champions für Ihre Kapitalanlage

Jetzt wird es interessant, denn wir werfen einen Blick auf die Hidden Champions, mit top Lukinski A+ Rating!

Danach finden Sie noch eine Liste, mit Städten, die eine sehr negative Entwicklung auf Reisen und mit D- Rating höheres Risiko bergen.

Top 10 A+ Ratings

Hier sehen Sie die top 10 A+ Ratings:

Bernau bei Berlin (Brandenburg), Rating: 25,2
Falkensee (Brandenburg), Rating: 22,3
Oranienburg (Brandenburg), Rating: 17,7
Potsdam (Brandenburg), Rating: 17,0
Bad Kreuznach (Rheinland-Pfalz), Rating: 16,6
Dachau (Bayern), Rating: 15,8
Landshut (Bayern), Rating: 15,3
Gießen (Hessen), Rating: 15,2
Goslar (Niedersachsen), Rating: 14,8
Ostfildern (Baden-Württemberg), Rating: 14,6

Alle A+ / A Ratings in Deutschland

Sie wollen noch mehr Hidden Champions in Deutschland kennen lernen? Dann sehen Sie sich hier alle A-Rating in Deutschland an! Diese Städte sind extrem beliebt, lesen Sie hier mehr, Lukinski A+ / A Ratings für Immobilieninvestoren:

A+ / A Ratings in Deutschland

Hidden Champions mit A+ Rating im Überblick – Starke allgemeine Entwicklung, Zuzug von Menschen, hier können Sie gute Renditen erzielen, insbesondere mit Eigentumswohnungen, die Sie kaufen und vermieten.

Alle B- / B / B+ Ratings

Alle B-Ratings zeigen Städte mit solider Entwicklung. Hier können Sie auch Rendite Immobilien finden, die unmittelbar für Erträge sorgen, die Ihre monatlichen Belastungen um Tilgung, Zinsen und Instandhaltung decken. Im Idealfall mit zusätzlichem Extra, für aktiven Vermögensaufbau.

B- / B / B+ Ratings in Deutschland

Alle C- / C / C+ Ratings

Alle C-Ratings zeigen Städte mit geringeren Wachstumsraten. Hier sind Immobilien als Kapitalanlagen schon eher mit Vorsicht zu genießen, denn das Leerstand Risiko ist größer. Heißt: Jeden Monat, in dem Ihre Rendite Immobilie nicht vermietet ist, bezahlen Sie drauf. Außerdem ist die Wertsteigerung der Immobilie sehr gering, bis kaum vorhanden.

C- / C / C+ Ratings in Deutschland

Risk Champions: Nichts für Einsteiger

Immobilien Einsteiger sollten diese Städte eher meiden. Im Rating liegen diese Städte am unteren Ende, tragen damit das größte Risiko für Leerstand und negative Wertentwicklung der Immobilie.

Top 10 D- Ratings

Hier sehen Sie die am wenigsten, attraktiven D- Ratings:

Frankfurt Oder (Brandenburg), Rating -20,9
Gera (Thüringen), Rating -18,5
Neubrandenburg (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -15,6
Zwickau (Sachsen), Rating -15,1
Dessau-Roßlau (Sachsen-Anhalt), Rating -13,7
Wilhelmshaven (Niedersachsen), Rating -12,3
Wismar (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -12,3
Cottbus (Brandenburg), Rating -11,5
Schwerin (Mecklenburg-Vorpommern), Rating -10,8
Unna (Nordrhein-Westfalen), Rating -10,3

Alle D- / D Ratings in Deutschland

Risikolagen für Immobilieninvestoren:

D- / D Ratings in Deutschland

Risk Champions mit D- Rating im Überblick – Objekte in schlechter C-Lage sollten Sie nur kaufen, wenn Sie bereits Erfahrungen haben. Nicht nur mit Kauf und Vermietung, auch mit Renovierung und Sanierung.

Habiter à Schwabing (Munich) : acheter un appartement ou un terrain – Conseils sur l’emplacement, le type de bien & le prix au mètre carré

Laura — Thu, 22 Apr 2021 04:47:58 +0000

Habiter à Schwabing – En tant qu’ancien quartier bohème et artistique, Schwabing s’est établi comme l’un des lieux de résidence les plus recherchés et les plus chics de Munich et figure, avec les quartiers populaires de Maxvorstadt, Bogenhausen, Nymphenburg et Grünwald, sur la liste des lieux de résidence les plus prisés de Munich ! Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Schwabing en tant que placement financier? Acheter un appartement, un immeuble ou un terrain? Découvrez ici tout ce que vous devez savoir sur la vie et l’habitat à Schwabing, des rues les plus chères aux attractions touristiques les plus connues, en passant par les types de maisons et d’appartements les plus demandés. En outre : aperçu de tous les prix de l’immobilier – bienvenue à Schwabing ! Retour à : Vivre à Munich.

Habiter à Schwabing : l’ancien quartier des artistes, lieu de résidence le plus chic de Munich

Ce qui était autrefois un quartier artistique et culturel s’est entre-temps transformé en l’un des quartiers tendance les plus chics de Munich. Situé au nord de la capitale bavaroise, ce lieu de résidence séduit surtout les héritiers fortunés, les investisseurs à succès et les universitaires ambitieux. Rien d’étonnant à cela : après tout, c’est ici que se trouvent les appartements les plus exclusifs de Munich, la vie y est passionnante et les liaisons avec les autres quartiers branchés comme Lehel, Bogenhausen & Co. sont bonnes. Plus d’informations sur la vie et l’habitat à Schwabing dans un instant.

Bienvenue à Munich : La capitale de la Bavière

Une qualité de vie élevée, un faible taux de chômage, une économie en plein essor et une nature à couper le souffle font le charme de Munich. Ainsi, ce ne sont pas seulement les couples, les familles et les étudiants qui peuvent s’enthousiasmer pour la capitale romantique de la Bavière, mais aussi les entrepreneurs et les investisseurs. Ainsi, Munich fait partie, avec Berlin et Hambourg, des principaux sites économiques d’Allemagne.

Schwabing : Carte et situation

Le célèbre quartier de Schwabing est situé au nord de la ville et jouxte Maxvorstadt. La vieille ville, Lehel et Neuhausen-Nymphenburg sont également à proximité. C’est également ici que se trouvent les rues les plus chères de Munich. Le quartier tendance s’étend de la Siegestor au sud jusqu’au Ring, qui jouxte Freimann, au nord. À l’est, l’Isar constitue la frontière magique avec le quartier suivant et à l’ouest, tout ce qui va jusqu’à la Friedrichstraße et la Mainzer Straße compte pour Schwabing.

Voici la carte et la situation de Schwabing :

Sites touristiques, monuments & Co.

Le quartier de Schwabing a une longue et émouvante histoire derrière lui. Ainsi, au 19e siècle, Schwabing était considéré comme une ville d’art où des artistes de toute l’Allemagne ont résidé pendant des décennies. Aujourd’hui encore, Schwabing est connu comme un quartier branché et enthousiasme par sa multitude de monuments, de curiosités, de musées et de parcs.

Voici une liste de quelques sites touristiques connus :

Église paroissiale catholique St. Sylvester
Château de Harrach
Jardin anglais
Lac de Kleinhesseloh
Palais Pacelli
Parc Léopold
Villa Seidl

Attention : Schwabing ou Freimann ? La fine différence

Schwabing n’est pas toujours Schwabing. De nombreux agents immobiliers sont conscients de l’engouement pour ce quartier à la mode et de la hausse des prix de l’immobilier à Munich, et certains portails immobiliers n’hésitent pas à affirmer que la propriété se trouve à Schwabing. Si vous tombez sur un bien immobilier près de l’Allianz-Arena ou même près de Müllberg, la prudence est de mise. En effet, il ne s’agit plus de Schwabing, mais de Freimann. Les deux quartiers font partie du douzième arrondissement de Munich et la confusion est donc vite programmée.

Voisins aisés, célébrités allemandes & entrepreneurs à succès

Si vous souhaitez vous aussi acheter un terrain à Schwabing, vous vous poserez tôt ou tard la question suivante : qui habite à Schwabing ? Dans les rues les plus chères de Munich, vous rencontrerez principalement des employés bien rémunérés d’âge moyen. En revanche, les personnes âgées à la retraite et les familles avec enfants sont plutôt rares. De plus, près de 54 % des ménages de Schwabing sont composés d’une seule personne et près de 30 % des appartements sont occupés par des couples.

Visite de la ville : Une visite de Schwabing

Schwabing est coloré, varié et surtout, il est plein de vie. Alors que le Kleinhesselohrsee invite à une promenade en bateau passionnante, les rues Leopoldstraße et Hohenzollernstraße enthousiasment par leurs boutiques exclusives, leurs cafés traditionnels et leurs bars luxueux. Rejoignez-nous dans notre promenade à travers Schwabing.

Kleinhesselohrsee : des loisirs relaxants au nord de Schwabing

Vous avez besoin de faire une pause de quelques heures dans la vie trépidante de la grande ville ? Au sud du Jardin anglais, vous pouvez terminer votre journée en vous relaxant sur les rives du Kleinhesselohrsee. Les petits ruisseaux, les Biergärten et la piscine en plein air Ungererbad vous raviront également, surtout lors des chaudes journées d’été. Et pour les plus sportifs, il est possible de louer l’un des nombreux bateaux à rames ou à pédales au Seehaus.

Voici la vue sur l’un des plus beaux lacs de Munich :

Leopoldstraße : des pubs confortables et des bars modernes

Barschwein, Schwabinger 7 et The Cave – dans la Leopoldstraße de Schwabingen, la nuit devient jour. Que ce soit pour boire une bière tranquille après le travail, un cocktail exotique ou un café savoureux à la pause déjeuner, la Leopoldstraße est l’une des rues les plus animées du quartier tendance.

Voir plus dans Streetview :

Hohenzollernstraße : une rue commerçante de première classe

Vous trouvez que la zone piétonne est trop mainstream ? Vous préférez un endroit avec des boutiques sélectionnées où il y a beaucoup moins de monde ? Dans ce cas, la Hohenzollernstraße est l’endroit idéal ! Ici, les petits cafés en plein air se succèdent, les boutiques de décoration séduisent avec leurs vitrines excitantes et les plus grandes marques de mode du monde y ont élu domicile.

Voici une promenade dans le quartier commerçant de Schwabing :

Immobilier & prix au mètre carré à Schwabing

Peu de quartiers munichois ont une réputation aussi prononcée que l’ancien quartier bohème et artistique de Schwabing. Une architecture à couper le souffle, des bâtiments anciens élégants et des façades Art nouveau excentriques font de ces biens immobiliers les plus exclusifs de toute la ville. Mais si vous cherchez ici une villa, une maison jumelée ou une maison individuelle, vous vous trompez. Schwabing, l’un des quartiers les plus densément peuplés de Munich, est le quartier des lofts exclusifs, des duplex romantiques et des penthouses spacieux. Cela se reflète également dans les prix au mètre carré.

Appartement ancien à Schwabing Ost, Englischer Garten & Co.

Les zones résidentielles les plus recherchées pour les appartements en copropriété se trouvent dans le secteur de la Schwere-Reiter-Straße. Ici, vous pouvez compter sur environ 8.000 euros par mètre carré. Dans le coin de Schwabing Ost et Englischer Garten, les prix augmentent à nouveau. Ici, un appartement ancien peut facilement atteindre 9.150 euros par mètre carré.

Schwere-Reiter-Straße : 8.000 euros par mètre carré
Englischer Garten & Schwabing Ost : 9 150 euros le mètre carré
Moyenne dans tout Schwabing : 7.000 euros par mètre carré

En comparaison, il y a cinq ans, les appartements en copropriété ne coûtaient ici que 5.000 euros le mètre carré.

Appartement neuf : Schweren-Reiter-Straße & Münchner Freiheit

Les appartements neufs à Schwabing sont très demandés et leur prix est plus élevé que celui des appartements anciens. Pour un appartement neuf dans la Schweren-Reiter-Straße, il faut désormais compter près de 10.000 euros par mètre carré. Dans le quartier de Münchner Freiheit, il faut compter environ 9 500 euros.

Appartement neuf à Schwabing : 10.000 euros le mètre carré

Louer un appartement, une maison ou un terrain

Ce ne sont pas seulement les prix d’achat qui ont augmenté, mais aussi les prix des loyers. Ainsi, un bien immobilier existant coûte actuellement entre 18 et 19 euros par mètre carré et un bien immobilier neuf près de 20 euros par mètre carré. Sauf si vous optez pour un bien immobilier situé directement dans le Jardin anglais. Dans ce cas, un appartement loué peut rapidement coûter 27 euros par mètre carré.

Immobilier près du Jardin anglais : 27 euros par mètre carré

Au vu des prix des loyers, vous vous dites probablement : pourquoi ne pas acheter un immeuble d’habitation pour le louer ensuite de manière lucrative ? En fait, nous vous le déconseillons actuellement. Les loyers ont certes augmenté, mais la hausse vertigineuse des prix d’achat n’a guère d’impact sur le rendement. Vous ne pourrez pas rattraper les prix d’achat deux fois plus élevés, même avec les cinq euros de loyer supplémentaires.

Immobilier existant : 18-19 euros par mètre carré
Immobilier neuf : 20 euros par mètre carré

Conclusion : Vivre & habiter à Schwabing

Vivre et habiter à Munich – Beaucoup en rêvent. Schwabing, en particulier, peut se targuer d’une longue et émouvante histoire. Cela se remarque non seulement aux nombreuses attractions touristiques, mais aussi à la multitude d’appartements anciens, à l’architecture romantique des temps passés et aux nombreuses façades Art nouveau. En tant que quartier chic et tendance de Munich, Schwabing est en outre très bien relié aux autres quartiers de la ville, ce qui rend la vie ici passionnante et variée. Alors que les loyers élevés incitent à acheter un immeuble, nous vous le déconseillons. Il est préférable d’investir dans votre propre appartement de vacances ou dans un penthouse exclusif comme résidence permanente. Un agent immobilier expérimenté vous accompagne non seulement tout au long du processus d’achat, mais vous conseille également sur les thèmes des impôts et de l’immobilier, de la rénovation et de la modernisation avec l’artisan, l ‘architecte et autres, ainsi que sur l’évaluation des biens immobiliers et l’off market.

Munich, en Allemagne : Immobilier en Bavière

Munich est la ville la plus peuplée de Bavière et la troisième plus grande commune d’Allemagne. Avec environ 4.800 habitants au kilomètre carré, la métropole bavaroise est en outre la commune la plus densément peuplée d’Allemagne. Les chiffres confirment l’augmentation de la population. De plus en plus de personnes souhaitent vivre dans la métropole bavaroise. La proximité des Alpes et de l’Autriche voisine rend Munich très attractive.

Immobilier à Munich

Munich est l’une des métropoles économiques d’Allemagne. Elle est également célèbre pour sa qualité de vie élevée et la nature environnante. Le ski dans les Alpes ou la randonnée, ainsi que d’innombrables lacs pour les activités estivales se trouvent à proximité immédiate, sans parler de la côte italienne au sud.

Immobilier Munich

Vivre à Munich : Quartiers populaires & zones résidentielles

Dans aucune autre ville allemande, le logement n’est aussi cher. Les experts s’accordent à dire qu’un bien immobilier à Munich dans le bon quartier est un investissement sûr. Mais que signifie ‘le bon quartier’ à Munich et quel type d’investissement faut-il prévoir pour acheter un appartement convenable ou une maison luxueuse dans la capitale de la Bavière ? Nous répondons ici à ces questions ! Vers l’aperçu : Habiter à Munich

Vendre, acheter et vivre à Munich

De plus en plus de gens veulent vivre dans la métropole bavaroise. La proximité des Alpes et de l’Autriche voisine rend Munich très attractive et les différents quartiers de la ville ont également beaucoup à offrir. Tandis que Lehel et la vieille ville séduisent par leur charme historique, les quartiers résidentiels de Bogenhausen et Schwabing enthousiasment par leur multitude d’espaces verts et de parcs bien entretenus. La vibrante Maxvorstadt et l’élégante Nymphenburg comptent également parmi les quartiers résidentiels les plus attrayants de Munich. Vous souhaitez y vendre votre appartement, votre immeuble collectif ou votre propre terrain? Grâce à nos guides gratuits sur la vente immobilière à Munich, vous serez parfaitement préparé. Vers l’aperçu : Vendre un bien immobilier à Munich.

Habiter à Bogenhausen (Munich) : acheter et louer une maison ou un appartement – Visite, prix au mètre carré & Co.

Laura — Mon, 19 Apr 2021 06:13:43 +0000

Habiter à Bogenhausen – Rares sont les quartiers de Munich où la vie est aussi exclusive et luxueuse qu’à Bogenhausen. Le quartier ne séduit pas seulement par sa situation centrale, mais aussi par sa qualité de vie élevée et son architecture à couper le souffle. Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à Bogenhausen en tant que placement financier? Acheter une maison ou un terrain? Découvrez ici tout ce que vous devez savoir sur la vie et l’habitat à Bogenhausen, les rues les plus populaires et les plus chères ainsi qu’un aperçu de tous les prix de l’immobilier – Bienvenue à Bogenhausen ! Retour à : Vivre à Munich.

Habiter à Bogenhausen : un quartier de villas haut de gamme au flair élégant

Avec ses 86.000 habitants, Bogenhausen est l’un des plus grands quartiers de Munich, mais aussi l’un des moins densément peuplés de la capitale bavaroise. Avec Grünwald et Tegernsee, ce quartier haut de gamme fait partie des lieux de résidence les plus attrayants de Munich. La structure sociale y est équilibrée, le taux de criminalité faible et la qualité de vie élevée. Il n’y a guère d’autres quartiers où l’on trouve autant de villas qu’ici. Et si vous avez besoin de faire une pause dans la vie trépidante de la grande ville, vous pouvez vous détendre sur les rives de l’Isar pour terminer la journée – une vue magnifique, un café typiquement bavarois et un fabuleux coucher de soleil inclus.

Bienvenue à Munich : La capitale de la Bavière

Bogenhausen : Carte et situation

Le célèbre quartier de Bogenhausen est situé au nord-est de Munich et se trouve donc un peu à l’écart de l’agitation du centre-ville. Mais même en voiture, les quartiers populaires de Lehel, Neuhausen-Nymphenburg et la vieille ville historique ne sont pas loin.

Bogenhausen est à la fois un quartier et un arrondissement. L’arrondissement de Bogenhausen se divise en plusieurs parties :

Bogenhausen
Oberföhring
Daglfing
Denning
Englschalking
Johanneskirchen
Zamdorf
Steinhausen

Voici la carte et la situation de Bogenhausen :

Les curiosités de Bogenhausen : Des rives de l’Isar à la Villa Struck

Bogenhausen n’est pas seulement l’un des quartiers les plus populaires de Munich, c’est aussi l’un des endroits où la qualité de vie est la plus élevée. Rien d’étonnant à cela : alors que les rues les plus chères de Munich invitent à une promenade agréable avec leur architecture à couper le souffle, les cafés et les restaurants typiquement bavarois de la région vous enchanteront avec leurs délices locaux. On trouve également de nombreux monuments et curiosités à Bogenhausen. Et si vous avez besoin de changer d’air, vous pourrez rapidement vous rendre dans d’autres parties de la ville en voiture ou avec les transports en commun.

Voici les monuments les plus célèbres de Bogenhausen :

Ange de la paix
Villa Struck
Monacensia dans la maison Hildebrand
Cimetière de Bogenhausen
Rives de l’Isar

Ce sont surtout les couchers de soleil sur les rives du fleuve qui font partie des plus beaux couchers de soleil d’Allemagne :

Voisins célèbres : Jerome Boateng, Boris Becker, Manuel Neuer & Co.

Si vous habitez à Bogenhausen, vous pouvez compter sur des voisins célèbres. Que ce soit dans le cinéma, la télévision, la musique ou le sport, ce ne sont pas seulement les entrepreneurs et les investisseurs qui ont découvert ce quartier de Munich, mais aussi certains des visages les plus connus d’Allemagne. Ainsi, les deux sportifs professionnels Jerome Boateng et Boris Becker comptent parmi les habitants les plus connus de Bogenhausen. Le gardien de but Manuel Neuer devrait lui aussi s’y installer prochainement. L’histoire de ce quartier de villas le montre : Au cours des dernières décennies, le quartier a également attiré de nombreuses célébrités. L’écrivain Eric Kästner, l’acteur Walter Sedlmayr et le metteur en scène Rainer Werner Fassbinder y ont non seulement vécu, mais ils sont également enterrés dans le plus célèbre cimetière de célébrités de Munich.

Voici les célèbres habitants de Bogenhausen :

Jerome Boateng
Boris Becker
Manuel Neuer
Eric Kästner
Walter Sedlmayr
Rainer Werner Fassbinder

Visite de la ville : Une visite de Bogenhausen

Vivre en pleine ville dans une villa de maître avec un parc attenant et une plage privée ? C’est aussi possible à Munich. Et pour cela, il n’est même pas nécessaire d’être de sang bleu, mais faire partie de l’aristocratie financière aide énormément. Car c’est dans le quartier de Bogenhausen que l’on trouve la plus grande densité de villas de la ville. Ce quartier au nord de la Prinzregentenstraße est considéré depuis des décennies comme le quartier préféré des célébrités – avec Grünwald – et affiche par conséquent des prix immobiliers élevés. C’est ici que la société se retrouve au comptoir de l’épicerie fine « Käfer » ou au restaurant de luxe Aquarello dans la Mühlbauer Straße, qu’elle sort le soir au Prinzregententheater ou qu’elle rend visite à l’une des célébrités de la ville en se promenant dans le vieux cimetière de St. Georg : le Fassbinder, l’Eichinger, le Sedlmayr et Helmut Fischer sont enterrés ici.

Alt-Bogenhausen : immeubles collectifs historiques & architecture baroque

Le vieux Bogenhausen n’enthousiasme pas seulement par ses nombreux monuments, églises et sites historiques. Il abrite également les plus beaux bâtiments anciens et monuments de la ville. Ainsi, les magnifiques anciennes maisons de maître de style classique et baroque des siècles passés se trouvent le long des rues Maria-Theresia-Straße et Ismaninger Straße. Elles font partie des biens les plus convoités de la ville.

Les meilleurs endroits de l’Alt-Bogenhausen : Maria-Theresia-Straße & Ismaninger Straße

Voir plus dans Streetview :

Mauerkircherstraße : les villas exclusives enregistrent une hausse des prix

Au nord de la Ismanigerstraße, se trouve la Mauerkircherstraße. Alors que dans l’Alt-Bogenhausen, on trouve surtout des immeubles collectifs, des lofts luxueux et des appartements anciens rénovés, ce coin de Bogenhausen séduit par ses nombreuses villas extravagantes. Les rives du fleuve ne sont qu’à quelques minutes d’ici et les habitants locaux apprécient donc les nombreux espaces verts de l’Isar, l’accès à la plage et le calme du quartier. Ainsi, peu de rues ont connu une telle augmentation des prix de l’immobilier. Ainsi, vous pouvez compter ici sur des prix au mètre carré allant jusqu’à 13.700 euros.

Appartement & maison : 13.700 euros par mètre carré

Regardez ici les plus belles villas de Bogenhausen :

Immobilier & prix au mètre carré à Bogenhausen

Le quartier résidentiel de Bogenhausen s’est non seulement agrandi au cours des dernières années, mais il connaît également depuis toujours une forte affluence. La forte demande se reflète également dans les prix au mètre carré. Combien coûte un appartement neuf dans l’est du quartier ? Et combien de loyer pouvez-vous demander si vous souhaitez finalement acheter un immeuble collectif, directement sur les rives du lac Isar ? Vous découvrirez tout cela et bien plus encore ici.

Acheter un bien immobilier : Altbogenhausen, Daglfing. Johanneskirchen & Co.

Qu’il s’agisse d’un bâtiment neuf ou ancien, une chose est sûre : à Bogenhausen, seuls les hauts revenus peuvent s’offrir une maison individuelle. Les prix des immeubles, des appartements et des villas ont considérablement augmenté ces dernières années. Et même du double ! Ainsi, vous payez désormais 12 300 euros par mètre carré pour un appartement neuf à Altbogenhausen, et même près de 13 000 euros à proximité du Herzogpark. À titre de comparaison, il y a cinq ans, le prix au mètre carré n’était que de 6.700 euros ! Alors que les appartements anciens valaient autrefois à peine 4.000 euros le mètre carré, il est aujourd’hui difficile de trouver un appartement à ce prix, même en périphérie du quartier, car les prix au mètre carré ont également grimpé en flèche à l’est.

Les prix au mètre carré ont presque doublé après 5 ans !

Voici un aperçu de la situation :

Altbogenhausen (nouvelle construction) : 13.000 euros par mètre carré
Daglfing (existant) : 6.000 euros par mètre carré
Johanneskirchen (existant) : 5.350 euros par mètre carré
Daglfing & Johanneskirchen (nouvelles constructions) : 6.100 à 8.400 euros par mètre carré

Les biens immobiliers situés à proximité de la rivière font donc partie des biens les plus prisés de tout Munich :

Louer un appartement, une maison & un terrain : Construction ancienne & nouvelle

Les loyers ont également augmenté entre-temps. Surtout au Herzogpark, c’est-à-dire au bord de l’Isar, vous pouvez vous attendre à des prix allant jusqu’à 19 euros le mètre carré. C’est tout de même 5 euros de plus que dans l’est de Bogenhausen. Tandis que l’ouest du quartier séduit par sa proximité avec l’Isar, la partie est convainc par ses nouveaux appartements modernes, son accès facile à la gare et à l’aéroport, ainsi que sa proximité avec les écoles, les théâtres, les centres commerciaux et les hôpitaux.

Près de 5 euros de plus à l’Ouest qu’à l’Est

Voici un aperçu des principaux chiffres :

Construction neuve à l’ouest : 18-19 euros par mètre carré
Maison ancienne à l’ouest : 11-12 euros par mètre carré
Construction neuve & ancienne à l’est : 14 euros par mètre carré

Conclusion : Vivre & habiter à Bogenhausen

Vous souhaitez habiter à Munich? Ici, Bogenhausen séduit par sa situation de premier ordre, ses nombreuses maisons de maître historiques des années passées et sa proximité avec les rives du lac Isar. Une qualité de vie élevée, des biens immobiliers de première classe et l’ambiance élégante de l’arrondissement font le charme de Bogenhausen. L’exclusivité du quartier se reflète également dans les prix au mètre carré. Ceux-ci ont certes augmenté rapidement ces dernières années, mais en tant qu’investisseur et bailleur, cela signifie que vous pouvez vous attendre à un rendement élevé. Si vous souhaitez donc acheter un terrain à Bogenhausen, nous vous recommandons de vous adresser à un agent immobilier compétent. Celui-ci ne vous conseillera pas seulement sur le thème des impôts et des finances, mais vous accompagnera également tout au long du processus d’achat. Un agent immobilier expérimenté vous accompagne non seulement tout au long du processus d’achat, mais vous conseille également sur les thèmes des impôts et de l’immobilier, de la rénovation et de la modernisation avec l’artisan, l ‘architecte et autres, ainsi que sur l’évaluation des biens immobiliers et l’off market.

Munich, en Allemagne : Immobilier en Bavière

Immobilier à Munich

Immobilier Munich

Vivre à Munich : Quartiers populaires & zones résidentielles

Vendre, acheter et vivre à Munich

Vivre dans la Königsallee (Düsseldorf) : acheter et louer une maison ou un appartement – Visite, prix au mètre carré & Co.

Laura — Fri, 16 Apr 2021 03:49:40 +0000

Habiter dans la Königsallee – La Königsallee est considérée comme l’une des rues commerçantes les plus connues d’Europe et comme l’une des rues les plus attrayantes et les plus chères de Düsseldorf. Vous souhaitez investir dans un bien immobilier dans la Königsallee en tant que placement financier? Acheter une maison, un terrain ou un appartement? Les quartiers résidentiels populaires de Golzheim, Altstadt et Oberkassel ne sont pas non plus très loin en voiture ! Découvrez ici tout ce que vous devez savoir sur la vie et l’habitat sur la Kö. En outre : les biens immobiliers les plus appréciés et les prix au mètre carré pour les appartements, les maisons et les terrains – bienvenue sur la Königsallee ! Retour à : Habiter à Düsseldorf.

Habiter dans la Königsallee : un lieu de résidence attrayant à Düsseldorf

Des boutiques nobles, des parcs bien entretenus, une diversité gastronomique et des cafés de première classe – voilà ce qui fait la réputation de l’une des rues de luxe les plus exclusives d’Allemagne. Berlin a le Kurfürstendamm, Düsseldorf a la Königsallee. Localement située au cœur de la métropole de la mode et des médias, la Königsallee se distingue par sa qualité de vie élevée et sa sécurité. Les universités renommées de Düsseldorf, les hotspots les plus célèbres et le centre économique de la ville ne sont pas non plus très loin d’ici. C’est ce qu’apprécient aussi bien les investisseurs et les entrepreneurs que les familles et les personnes seules. .

Bienvenue au centre de la ville

La célèbre Königsallee se trouve au centre-ville de Düsseldorf, la métropole des médias, et jouxte à l’est les deux quartiers résidentiels populaires de Altstadt et Carlstadt. Les quartiers d’Oberkassel et de Golzheim ne sont pas non plus très loin en voiture. Avec près de 15.000 habitants, le centre-ville est considéré comme l’une des parties les plus densément peuplées de la ville. Ce centre économique de Düsseldorf n’abrite pas seulement la rue commerçante de luxe Königsallee, mais aussi un grand nombre de bureaux et d’entreprises internationales.

Voici la carte en un coup d’œil :

La Kö : Carte & Situation

La « Kö », comme l’appellent affectueusement les habitants de Düsseldorf, commence au Hofgarten au nord du quartier et se termine au sud-ouest sur la Graf-Adolf-Platz. On y trouve une multitude de boutiques exclusives, de délicieux restaurants et de cafés historiques. Le fossé de la Kö et les arbres locaux contribuent également à l’atmosphère unique de la rue.

Boutiques de luxe, diversité gastronomique & voisins célèbres

La Kö est synonyme de luxe à l’état pur. On y trouve des diamants étincelants, de la haute couture excentrique et du prêt-à-porter exclusif dans le monde des bijoux et de la mode de luxe. On y trouve également des restaurants cinq étoiles et des établissements gastronomiques récompensés par le guide Michelin. Ainsi, la Kö attire non seulement des touristes du monde entier, mais aussi des célébrités internationales qui viennent assister aux nombreux événements exclusifs qui s’y déroulent.

Visite de la ville : Tour de l’avenue royale

Envie d’une petite visite ? La Königsallee à Düsseldorf est très bien desservie par les transports en commun grâce aux nombreuses stations de métro et aux arrêts de bus. Une fois arrivé, vous pouvez flâner à pied sur la Königsallee en toute décontraction. Rejoignez-nous ici pour une visite de la rue la plus chère de Düsseldorf !

Le nord de la Königsallee : Stadtgraben, Tritonenbrunnen & Co.

Entre les deux boulevards de la Königsallee se trouve le Stadtgraben de Düsseldorf, que les riverains appellent aussi le Kö-Graben. Si vous démarrez au nord de la Königsallee, vous pourrez non seulement admirer les perruches à collier indiennes locales, qui ont élu domicile dans les platanes du Stadtgraben, mais aussi une multitude de curiosités, comme par exemple la fontaine des tritons.

Outre la « Schlanken Else », la fontaine aux tritons est également considérée comme l’emblème de la Kö. Et toujours en arrière-plan : les boutiques les plus exclusives de la ville.

Louis Vuitton, Versace, Gucci & bien d’autres : des boutiques exclusives pour elle et lui

En tant que l’une des rues de luxe les plus connues au monde, la Königsallee abrite de nombreuses marques de luxe de l’industrie de la mode. Paris, Milan, Shanghai ou New York City – les plus grands créateurs de tous les continents sont représentés ici. Parmi les boutiques locales, on trouve Gucci, Versace, Louis Vuitton, Hermés, MaxMara et bien d’autres encore !

Jugez-en par vous-même ici dans Streetview :

Immobilier & prix au mètre carré dans la Königsallee

Le marché immobilier de Düsseldorf est en plein essor et la Königsallee est l’une des rues les plus chères d’Allemagne. Non seulement la demande est élevée, mais l’offre l’est aussi. Cela se reflète également dans les prix de l’immobilier à Düsseldorf. Ce sont surtout les appartements qui jouissent d’une grande popularité. Que vous soyez investisseur, étudiant ou en famille, si vous vivez dans la Königsallee, vous êtes toujours à quelques pas de la vie colorée de la grande ville. Et cela se reflète aussi dans les prix.

Apprenez-en plus ici ! Düsseldorf : les rues les plus chères

Prix au mètre carré pour appartement, maison & terrain : acheter et louer

Vous souhaitez investir dans un bien immobilier en tant que placement financier? Vous pouvez alors acheter un terrain ou un immeuble pour le louer ensuite de manière lucrative. Ou alors, vous préférez louer ? Que ce soit pour louer ou acheter, il y a de la place pour tout le monde dans la Kö ! Actuellement, les maisons se vendent en moyenne à 4.350 euros le mètre carré. Selon le type d’appartement, vous pouvez compter ici sur environ 3.900 euros par mètre carré pour un appartement en copropriété.

Résumé ici :

Acheter une maison : 4.350 €/m
Acheter un appartement : 3 900 €/m

La tendance montre en outre que les logements neufs sont actuellement bien plus chers que les logements anciens. Le record de l’appartement le plus cher vendu à Düsseldorf est en effet de 18.000 euros par mètre carré !

Prix record de l’appartement le plus cher de Düsseldorf : 18.000 €/m².

Ce sont surtout les appartements spacieux qui jouissent d’une grande popularité dans la Königsallee :

Un loyer de 23.000 euros par mois : des appartements exclusifs sur la Königsallee

Appartement ancien avec hauts plafonds et paquet poli, loft spacieux avec vue sur la skyline de Düsseldorf ou duplex haut de gamme avec marbre – les appartements à proximité de la Kö font partie des biens immobiliers les plus luxueux de toute la ville. Ce sont surtout les appartements qui sont appréciés ici. Après tout, le centre-ville est densément peuplé et n’offre donc pas assez de place pour les grandes maisons entre la vie nocturne effrénée, les cafés confortables et les boutiques nobles.

Ce sont surtout les appartements qui sont demandés dans la Königsallee !

Alors que les restaurants, les cafés et les boutiques se trouvent aux étages inférieurs des élégantes maisons, les étages supérieurs sont utilisés pour des bureaux et des cabinets médicaux. La plupart des appartements se trouvent donc dans les rues latérales de la Kö, à quelques mètres seulement de l’agitation. Mais en cherchant bien, on peut aussi trouver ici et là quelques penthouses exclusifs cachés. Afin de protéger la vie privée des riverains, de nombreuses ventes immobilières ont lieu ici hors marché. Ce n’est pas étonnant : le loyer peut atteindre 23.000 euros par mois.

Conclusion : Vivre & habiter dans la Kö

La Königsallee est située au centre de la ville. Elle est considérée comme l’une des rues commerçantes les plus exclusives d’Europe et séduit par sa multitude de boutiques de mode luxueuses, de cafés historiques et de restaurants exclusifs. La popularité et le caractère unique de ce boulevard se reflètent également dans les prix d’achat et de location. Ainsi, les biens immobiliers de la Kö atteignent régulièrement des prix records allant jusqu’à 18.000 euros le mètre carré ! Si vous souhaitez vous aussi habiter et vivre dans la Königsallee, nous vous recommandons de faire appel aux conseils d’un agent immobilier compétent. En effet, un agent immobilier vous accompagne non seulement tout au long du processus d’achat, mais vous conseille également en matière de financement, d’impôts et autres.

Düsseldorf : l’immobilier dans la métropole rhénane

Düsseldorf a un pouvoir d’attraction fascinant. Bien que la métropole rhénane Cologne ne soit qu’à quelques minutes, on y trouve les grandes boutiques de luxe, des entreprises internationales, des agences de publicité et de nombreux autres secteurs économiques intéressants. L’industrie de la mode, en particulier, a fait de Düsseldorf un lieu très international et stylé. Si vous êtes à la recherche de belles propriétés ici, peut-être même de propriétés de luxe, vous les trouverez.

Immobilier à Düsseldorf

Düsseldorf est synonyme de luxe, de shopping et d’une économie locale d’envergure internationale. Des entreprises de haute couture y ont leur siège, mais aussi le gouvernement du Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Le marché immobilier de Düsseldorf est donc très convoité. La ville est située au cœur du Land de Rhénanie-du-Nord-Westphalie. La capitale du Land se divise en plusieurs quartiers et est très appréciée des acheteurs immobiliers en raison de sa charmante situation au bord du Rhin.

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Vivre à Düsseldorf : quartiers populaires & zones résidentielles

Avec près de 640.000 habitants, Düsseldorf est l’une des plus grandes villes de Rhénanie et abrite le troisième plus grand aéroport d’Allemagne, après Munich et Francfort. Avec son charme authentique, la ville attire des entreprises du monde entier. Ce public international ne demande pas seulement des possibilités de sorties et des emplois, il est aussi toujours à la recherche des appartements qui lui conviennent. Que ce soit la vieille ville, Oberkassel ou Golzheim – Tout sur les quartiers résidentiels les plus populaires de la ville et les rues les plus chères de Düsseldorf, y compris des conseils sur l’emplacement, les prix de l’immobilier à Düsseldorf & Co. Vers l’aperçu : Habiter à Düsseldorf.

Vendre une maison, un appartement ou un terrain à Düsseldorf

Des possibilités de shopping variées, une grande offre de restaurants et une infrastructure moderne font de Düsseldorf une ville durablement convoitée par les acheteurs de biens immobiliers. Vous souhaitez y vendre votre appartement, votre terrain ou votre immeuble collectif ? Qu’il s’agisse de la vieille ville historique, du luxueux Pempelfort, de l’exclusif Carlstadt, du magnifique Oberkassel ou du très convoité Golzheim – avec nos guides sur le processus de vente, l’évaluation des biens immobiliers et les documents les plus importants, vous êtes très bien préparé pour votre vente immobilière. Vers l’aperçu : Vendre un bien immobilier à Düsseldorf.

Habiter sur le Kurfürstendamm (Berlin) : acheter & louer un bien immobilier à Charlottenburg – Visite, prix au mètre carré & Co.

Laura — Thu, 15 Apr 2021 00:19:50 +0000

Habiter sur le Kurfürstendamm – Considérée comme l’une des rues les plus chères de Berlin, le Kudamm, comme l’appellent souvent les Berlinois eux-mêmes, n’est pas seulement la rue commerçante la plus connue de Berlin, mais aussi un lieu de résidence attrayant. Des appartements exclusifs sur la rue principale aux villas spacieuses en bordure de l’agitation, tout le monde s’y sent bien ! Vous souhaitez investir dans un bien immobilier sur le Kurfürstendamm en tant que placement financier? Acheter une maison ou un appartement dans les environs ? Découvrez ici tout ce que vous devez savoir sur la vie et l’habitat au Kudamm. En outre : les biens immobiliers les plus populaires et les prix au mètre carré pour les appartements et les maisons – Bienvenue au Kurfürstendamm ! Retour à : Habiter à Berlin.

Vivre sur le Kurfürstendamm : un lieu de résidence attractif à Berlin

Le Kurfürstendamm est considéré comme l’une des rues les plus historiques d’Allemagne. Tout le monde s’y sent à l’aise – du touriste curieux aux familles avec enfants en passant par les visages les plus connus d’Allemagne du cinéma, de la télévision, de la musique et du sport. Le Kurfürstendamm ne séduit pas seulement par son emplacement de premier choix, mais aussi par la multitude de boutiques haut de gamme et l’excellente gastronomie. La popularité de ce lieu de résidence se reflète également dans la hausse des prix au mètre carré. Nous verrons plus tard comment l’appartement le plus cher de Berlin a été vendu à plus de 8 millions d’euros.

Bienvenue au cœur de Charlottenburg

Le légendaire Kurfürstendamm de Berlin se trouve au cœur du quartier tendance de Charlottenburg-Wilmersdorf. Ce quartier abrite non seulement les boutiques les plus exclusives et les restaurants les plus connus de Berlin, mais aussi les quartiers résidentiels très prisés de Halensee, Grunewald, Charlottenburg, Wilmersdorf et Schmargendorf. Ce n’est pas seulement l’excellente infrastructure qui fait de Charlottenburg l’un des lieux de résidence les plus attrayants de la ville, mais aussi la multitude d’opéras et de théâtres, de curiosités et d’institutions culturelles. Les espaces verts et les parcs bien entretenus contribuent également au charme de ce lieu de résidence. Les quartiers populaires de Schöneberg, Pankow et Prenzlauer Berg ne sont pas non plus très loin en voiture.

Voici la situation de Charlottenburg :

Kudamm : Carte & Situation

L’une des rues les plus célèbres de Berlin, le Kurfürstendamm (ou Kudamm, comme on l’appelle souvent affectueusement) relie les deux quartiers de Charlottenburg et Grunewald. La multitude de boutiques, de cafés, de restaurants et d’attractions ravit aussi bien les riverains que les touristes, tandis que le jardin zoologique local invite à passer un après-midi de détente loin de l’agitation de la ville.

Infrastructure : bus, train & co.

La capitale allemande, Berlin, dispose de l’une des meilleures infrastructures d’Allemagne. Outre l’aéroport local de Berlin, il y a également un grand nombre de stations de métro, de bus et de taxis. Ainsi, le Kurfürstendamm et les environs proches sont facilement accessibles par les transports en commun.

Visite de la ville : Tour du Kurfürstendamm

Envie d’une petite visite ? Grâce à la bonne infrastructure de Berlin, le Kurfürstendamm est non seulement facilement accessible en voiture, mais aussi avec les transports en commun, comme le bus et le train. Vous pouvez également vous rendre de A à B en toute tranquillité en taxi, sachant que vous êtes déjà parfaitement préparé pour une journée de marche sur le Kudamm. Ainsi, tous les magasins, boutiques, restaurants et bureaux importants sont accessibles à pied en moins d’une heure. En comparaison, il ne faut que 8 minutes en voiture.

Café Kranzler à la station de métro Kurfürstendamm

Avant de vous promener dans la rue commerçante, il vaut la peine de faire un tour dans l’un des nombreux cafés célèbres. Cela tombe bien, le célèbre Café Kranzler se trouve directement à la station de métro Kurfürstendamm et au début de la rue historique ! Ce café est particulièrement fréquenté par les touristes, les habitants du quartier et les célébrités allemandes du cinéma et de la télévision. Les plus grandes attractions de la rue ne sont pas loin non plus !

Hermés, Chanel, Louis Vuitton & Co : des boutiques exclusives pour elle et lui

Au bout d’un certain temps, vous vous en rendrez compte : Le monde international de la mode est également chez lui sur le Kurfürstendamm ! De la haute couture Valentino au prêt-à-porter Gucci, les plus grandes marques d’Europe, d’Amérique et d’Asie sont représentées ici.

Voir plus ici dans Streetview :

Immobilier & prix au mètre carré sur le Kurfürstendamm

De plus en plus de gens sont attirés par la proximité du Kudamm. Cela se reflète également dans les prix d’achat et la hausse constante des prix n’est donc pas prête de s’arrêter dans un avenir proche. Alors que les appartements situés directement sur le Kurfürstendamm, avec vue sur la skyline de Berlin, sont les plus demandés, ce sont surtout les familles et les couples qui sont attirés par les maisons et les villas situées un peu à l’écart de la rue.

Des biens immobiliers exclusifs conçus par Christoph Mäckler, Helmut Jahn & Co.

Si vous optez pour un bien immobilier sur le Kurfürstendamm, vous pourrez non seulement profiter d’une vue fabuleuse, mais aussi de chefs-d’œuvre architecturaux de première classe ! Le Kurfürstendamm est un lieu de rencontre entre l’ancien et le nouveau, et l’on y trouve non seulement des bâtiments neufs et modernes, mais aussi de magnifiques hôtels particuliers des années passées. Parmi les bâtiments les plus populaires, on trouve le Kranzler-Eck au coin de la Joachimsthaler Straße, conçu par le célèbre architecte allemand Helmut Jahn au tournant du siècle, ainsi que le Zoofenster, une tour et un hôtel conçus par Christoph Mäckler, qui a ouvert ses portes en 2012. La maison Cumberland se trouve également à proximité – un bâtiment classé monument historique qui sert désormais d’immeuble commercial et d’habitation.

Sur le Kurfürstendamm, l’architecture moderne et historique se rencontrent !

Voir ici le Kranzler-Eck conçu par Helmut Jahn :

Prix au mètre carré pour appartement, maison & terrain : acheter et louer

Charlottenburg étant plus densément peuplé que les quartiers résidentiels de Berlin, comme Weißensee, on y trouve surtout des appartements à acheter ou à louer. Du loft spacieux à l’appartement ancien exclusif, tous les types de maisons et d’appartements sont très appréciés au Kurfürstendamm. Les prix au mètre carré pour les appartements s’élèvent ici à près de 4.900 euros par mètre carré. Les prix au mètre carré pour les villas urbaines & Co. sont un peu chers, avec 5.400 euros par mètre carré, mais ils offrent aussi beaucoup plus d’espace et d’intimité.

Conseil de lecture : Prix au mètre carré à Berlin : acheter & louer des biens immobiliers

Vous n’êtes pas encore sûr de vouloir acheter un terrain et préférez louer un appartement ou une maison ? Actuellement, vous pouvez compter sur des prix au mètre carré compris entre 9 euros et 24 euros.

Voici un aperçu de tous les chiffres :

Acheter une maison : 5.400 €/m
Acheter un appartement : 4 900 €/m
Location d’un bien immobilier : 8-24 €/m².

Ce sont surtout les appartements spacieux qui jouissent d’une grande popularité sur le Kurfürstendamm :

Appartement vendu pour 8,5 millions d’euros : Propriétés de luxe sur le Kurfürstendamm

Le paysage immobilier du Kudamm bat régulièrement des records. Saviez-vous que c’est ici qu’a été vendu l’appartement neuf le plus cher de la ville ? L’un des biens immobiliers les plus exclusifs de Charlottenburg a changé de propriétaire pour 18.200 euros le mètre carré. Cet exemple le montre :

Le marché immobilier berlinois est en plein essor !

Et ce, à juste titre. Après tout, le Kurfürstendamm n’est pas seulement situé au centre-ville et offre une multitude de possibilités. La rue commerçante berlinoise est également considérée comme l’un des quartiers les plus sûrs de la ville, attirant de plus en plus d’entrepreneurs, d’investisseurs, de familles et de célibataires.

Conclusion : Vivre & habiter au Kudamm

Vous êtes donc attiré par la capitale de l’Allemagne ? Vous souhaitez habiter à Berlin et de préférence au centre ? Situé dans les quartiers populaires de Charlottenburg et Grunewald, le Kurfürstendamm a beaucoup à offrir. Il est considéré comme un lieu de résidence sûr, très bien desservi par les écoles, les hôpitaux et les institutions culturelles. La multitude de cafés, de restaurants et de boutiques permet de varier le quotidien et l’emplacement très favorable permet de participer à la vie colorée d’une grande ville, tandis que les nombreux espaces verts invitent à la détente. Il faut bien l’avouer : Le prix du mètre carré est certes un peu plus élevé ici que dans d’autres quartiers de la ville, mais les nombreux avantages qu’offrent la vie et l’habitat au Kurfürstendamm en valent tous la peine !

Berlin : l’immobilier dans la capitale

Capitale, ville universitaire, haut lieu historique et, en tant que site international, lieu de résidence attractif pour les familles, les couples, les célibataires et les étudiants. En conséquence, Berlin est confrontée à une augmentation continue de la population due à l’immigration.

Marché immobilier berlinois : aperçu

Berlin offre tout, de la mode à l’art, en passant par la finance et les start-ups, et la liste ne s’arrête pas là. Il n’y a guère de personnes qui ne trouveraient pas leur passion dans cette ville de 3,75 millions d’habitants. Cela se traduit également par l’étendue de la ville et ses différents quartiers. C’est pourquoi elle est souvent décrite comme « plusieurs villes en une ». Se promener dans Berlin-Mitte est très différent de se promener dans Kreuzberg et Prenzlauer Berg n’est pas souvent confondu avec Zehlendorf.

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Vivre à Berlin : les quartiers populaires

Nous vous présentons les plus beaux quartiers de la capitale allemande et vous indiquons où vous pouvez acheter les meilleurs biens immobiliers de qualité et exclusifs pour y installer votre nouvelle maison, ou quels quartiers sont les plus appropriés pour y investir dans un bien immobilier en tant que placement financier. Nous vous présentons ici les quartiers résidentiels les plus appréciés – du quartier haut de gamme de Grunewald à l’historique Charlottenburg, en passant par le charmant Schmargendorf et le paisible Dahlem. Retour à l’aperçu : Vivre à Berlin.

Vendre des biens immobiliers à Berlin : maison, appartement et terrain

En tant que site international, Berlin est un lieu de résidence attractif pour les gens du monde entier. Tandis que le quartier de Wilmersdorf à Charlottenburg séduit par ses espaces verts bien entretenus, les quartiers résidentiels de Prenzlauer Berg et Weißensee à Berlin-Pankow enthousiasment par leurs prix imbattables et leur situation centrale. Vous souhaitez vendre votre appartement, votre immeuble ou votre terrain dans la métropole mondiale de Berlin ? Grâce à nos guides et conseils gratuits sur les thèmes de la vente immobilière et de l’évaluation immobilière, vous serez parfaitement préparé. Retour à l’aperçu : Vendre un bien immobilier à Berlin.