Documents et dossiers : attestation d’énergie, extrait du registre foncier & Co. – Liste de contrôle

Documents et dossiers – Avant de passer à la Commercialisation de biens immobiliers, vous devez d’abord organiser tous les documents et dossiers nécessaires pour le vente. Cela peut prendre beaucoup de temps. Découvrez ici quels documents vous avez besoin pour la vente de maison et d’appartement et pourquoi l’extrait du registre foncier, le plan de situation et l’attestation d’énergie sont si importants. Retourner à : Vendre un bien immobilier.

Documents à préparer pour la vente – Liste de vérification

Nous recommandons : rassemblez à l’avance tous les documents importants. Demander un extrait du registre foncier et rassembler les factures des dernières mesures de modernisation peut prendre du temps. C’est pourquoi il est utile de commencer dès le début. Dans le pire des cas, la vente peut être retardée, ce qui pourrait décourager les acheteurs potentiels.

Prévoyez suffisamment de temps pour l’obtention des documents !

Quels documents sont nécessaires pour la préparation de la vente ? Plutôt qu’un long texte, une liste de vérification courte, avec les documents les plus importants que vous aurez principalement besoin pour la vente de votre bien immobilier et qui, idéalement, seront disponibles dès le début de la vente.

Documents importants :

1. Documents relatifs au bien immobilier (plans d’architecture, plan de situation, etc.)
2. Extrait du registre foncier actualisé
3. Surface du terrain / logement
4. Overview des charges
5. Liste des dernières rénovations et mesures de modernisation
6. Documents d’assurance (assurance incendie)
7. Attest d’énergie
8. Évaluation immobilière
9. Exposé inclus. de bonnes photos

Examinons brièvement certains de ces documents.

Extrait du cadastre : demande & coûts

L’un des documents les plus importants lors de la vente d’un bien immobilier est l’extrait du cadastre. Dans le cadastre communal, chaque bien immobilier possède une page propre contenant tous les détails concernant les relations de propriété, l’emplacement et la taille de la maison ou de l’appartement, ainsi que les hypothèques et droits. Vous pouvez demander l’extrait du cadastre au bureau communal et il coûte environ 10 euros.

Les points importants concernant l’extrait du cadastre :

• Contient les détails les plus importants
• Demande auprès de l’autorité compétente
• Coût : 10 euros

Plan de situation : taille, altitude & usage

Le plan de situation de votre bien est tout aussi important. Le contenu exact varie d’un Land à l’autre.

Voici les points les plus importants :

• Description détaillée de la situation
• Taille & altitude
• Plan d’aménagement
• Type d’utilisation
• Parcelles voisines
• Limites des parcelles de terrain & de terrain cadastré

Attestation énergétique : critère important

L’attestation énergétique, aussi appelée passeport énergétique, indique combien d’énergie est nécessaire pour l’immobilier. Du toit aux fenêtres en passant par le chauffage, les données sont enregistrées par mètre carré de surface utile et par an. Cela permet au futur acheteur non seulement d’avoir une vue d’ensemble sur l’efficacité énergétique du bien, mais il peut également le comparer à d’autres immobilier. Si la consommation d’énergie et les coûts associés sont très élevés, cela réduit considérablement la valeur de l’immobilier.

Vous pouvez demander l’attestation énergétique ici :

• Artisans
• Architectes
• Conseillers en énergie
• En ligne

Travaux de rénovation et de modernisation

Le sol de l’immeuble a-t-il été renouvelé ? Le salle de bains entière a-t-elle été rénovée et les anciens canalisations remplacées ? Avez-vous fait construire une nouvelle garage ou agrandi la surface habitable ? Rassemblez toutes les factures et listez soigneusement les différentes rénovations et mesures de modernisation. Cela servira plus tard comme bonne base d’argumentation concernant le prix d’achat de l’objet, surtout si vous avez investi beaucoup de temps et d’argent dans la modernisation.

Conservez toutes les factures !

L’agent immobilier est mandaté et vous avez rassemblé les documents les plus importants ? Très bien ! Bientôt nous pouvons commencer la mise en vente. En préparation, nous recommandons toujours de préparer l’immeuble pour la vente. Par exemple, en fonction d’une augmentation de valeur. Nous vous montrons ici comment faire :

Poursuivre vers l’étape 4 : Augmenter la valeur de l’immobilie

Avant d’insérer votre immobilie, nous recommandons toujours de réfléchir à une augmentation de sa valeur. En effet, grâce à une rénovation, une mise à neuf & Co., il est possible d’augmenter efficacement le prix de vente.

• Augmenter la valeur de l’immobilie

Retour à l’étape 2 : Confier à une agence immobilière

Une agence immobilière vous accompagne pas seulement tout au long du processus de vente de votre bien immobilier. Elle vous apporte une grande expertise, de l’expérience et un savoir-faire en négociation, et vous conseille également sur les questions fiscales et de financement.

• Confier une agence immobilière