Importance de la remise lors de la vente d’une maison

Une fois le contrat de vente signé et le rendez-vous chez le notaire passé, vient la dernière étape de la vente de la maison : la remise du bien. Vous remettez alors votre bien immobilier entre les mains du nouveau propriétaire. Pour que tout se passe bien et qu’il n’y ait pas de mauvaises surprises après la conclusion du contrat de vente, il convient de tenir compte de certains points.

Des dommages et intérêts ou une réduction ultérieure du prix d’achat font se dresser les cheveux sur la tête de nombreux acheteurs.

Ce n’est pas nécessaire.

Rôle du protocole de transfert

Un procès-verbal de remise permet de clarifier les choses et d’éviter les litiges. En effet, le contrat de vente à lui seul ne consigne pas tous les points essentiels, loin de là. Les défauts, les relevés de compteur et l’inventaire existant peuvent être consignés à nouveau ou de manière beaucoup plus détaillée dans un procès-verbal. Celui-ci est signé par le vendeur, de sorte qu’il ne peut pas prétendre par la suite qu’il n’a pas trouvé la maison comme convenu dans le contrat.

• Permet de clarifier les choses et d’éviter les litiges.
• Complète le contrat de vente en consignant les détails importants tels que les défauts, les relevés de compteur et l’inventaire.
• Signé par le vendeur afin de documenter les accords et d’éviter tout malentendu.

Aspects importants du procès-verbal de remise

Le protocole de remise lors de la vente d’une maison n’est pas si différent du protocole de remise d’un logement en location. Toutefois, d’autres points importants doivent y être consignés.

Il s’agit entre autres des défauts qui doivent encore être éliminés par le vendeur. Un délai doit également être fixé à cet effet. En outre, le procès-verbal de remise devrait indiquer quel inventaire doit encore être enlevé. En outre, tous les relevés de compteur doivent être notés. La procédure de remise des clés est également notée dans le procès-verbal. S’il manque encore des clés, on note alors combien et quand elles seront remises. D’ailleurs, la remise des clés n’a généralement lieu qu’après le paiement intégral du prix d’achat.

• Similaire au procès-verbal de remise de l’objet loué.
• Documente les défauts à corriger par le vendeur.
• Fixer une date pour les réparations.
• Liste de l’inventaire à enlever.
• Saisie des relevés de compteur.
• Note sur la remise des clés, normalement seulement après le paiement complet du prix d’achat.

Le procès-verbal de remise : Exemple

Voici un exemple de protocole de remise sous forme de tableau :

Comparaison ! Remise d’un bien loué

Lors de la remise de la maison, on ne remet pas seulement les clés, mais aussi de nombreux autres documents importants. Les plans de construction, les plans d’étage, le calcul de la surface habitable, les contrats de construction, les expertises, les contrats d’entretien, les certificats d’assurance et bien d’autres documents sont remis au nouveau propriétaire ce jour-là. Si vous vendez un bien locatif, les contrats de location et les documents relatifs aux différents locataires doivent également être remis. Lors de la remise, le vendeur explique généralement à l’acheteur le fonctionnement du chauffage et des autres appareils importants de la maison.

Liste de contrôle des documents

Liste de contrôle des documents de remise :

• Plans de construction
• Plans d’étage
• Calcul de la surface habitable
• Contrats de construction
• Expertise
• Contrats de maintenance
• Certificats d’assurance

Étape 1

Différents documents doivent être obtenus pour la vente d’une maison. Vos acheteurs potentiels cherchent également des informations sur le permis de construire, la description de la construction et ont des questions juridiques sur la propriété. Avant la vente prévue, les documents suivants devraient être disponibles pour la vente:

• Certificat énergétique (obligatoire lors de la publication de l’annonce)
• Extrait du registre foncier et carte de terrain
• Calcul de la surface habitable
• Description de la construction
• Plans, élévations
• Permis de construire
• Preuves d’entretien, de modernisation et de réparation

Prenez contact suffisamment tôt avec les autorités et les administrations afin que les documents soient disponibles à temps et complets. Nous vous aiderons volontiers à vous procurer une partie des documents. Les documents ne sont pas seulement nécessaires au moment de la vente. Dès la publication de la première annonce immobilière, le certificat énergétique est obligatoire et doit être présenté spontanément à l’intéressé lors de la visite.

Prévoyez toujours suffisamment de temps et de frais si des documents doivent encore être demandés !

Vous avez déjà tout rassemblé ?

Liste de contrôle : Vente de maison à Hambourg

Avec mon petit outil de vente de maison, vous pouvez facilement rassembler les documents les plus importants pour la vente de votre maison à Hambourg. Conseil ! Vous trouverez ici d’autres outils immobiliers de mon application immobilière. Pour en savoir plus sur le sujet, y compris la procédure, les risques et bien plus encore, cliquez ici : Vendre une maison.

Liste de contrôle : Vente de logements à Hambourg

La check-list rapide pour la vente de votre logement à Hambourg :

Liste de contrôle : Vendre un immeuble d’habitation à Hambourg

J’ai ici un guide supplémentaire, car la vente de l’espace de données à l’acquisition de prospects est un peu plus complexe :

• Vendre un immeuble collectif

Évaluation de la maison et de l’appartement – étape 2

Qu’il s’agisse d’un spacieux appartement ancien, d’un bungalow en périphérie ou d’une luxueuse maison individuelle au nord de la ville, l’expérience montre que les propriétaires fixent un prix de vente nettement trop élevé. Le logement est aimé et beaucoup de temps et d’efforts ont été investis. Lors de la vente d’un bien immobilier, l’aménagement intérieur de bon goût et de grande qualité n’est souvent pas très intéressant pour les personnes intéressées et les majorations de prix ne sont pas acceptées.

Les acheteurs potentiels s’intéressent en premier lieu à l’état technique du bien immobilier et à la répartition des pièces. Si vous prévoyez à cet effet une rénovation rapide pour augmenter la valeur ou assainir votre bien immobilier à l’aide d’artisans à Hambourg, d ‘architectes hambourgeois & Co. cela peut augmenter immensément la valeur de votre bien immobilier.

Les questions suivantes influencent le prix d’achat de votre bien immobilier :

• Qu’est-ce qui doit être rénové à court terme ?
• Dans quel état se trouve le bien immobilier ?
• La salle de bain et la cuisine doivent-elles être modernisées ?
• Quelle est la répartition des surfaces et les escaliers de la maison ?
• À quelle distance se trouvent le jardin d’enfants et l’école ?

Lisez ici l’essentiel de l’évaluation à Hambourg :

• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation
• Évaluer un appartement en copropriété

Pas le temps ? Pas envie de stresser les acheteurs potentiels et les acheteurs ?

• Faire évaluer son bien immobilier

Exposé, acquisition d’acheteurs, négociations & Co. – étape 3

C’est le moment de passer à l’offensive. Vous avez réuni tous les documents nécessaires à la vente et pouvez donc parfaitement justifier votre offre de prix. Dans l’idéal, celui-ci est également étayé par une évaluation immobilière fondée. Il s’agit maintenant de s’adresser aux bonnes personnes.

Il est facile de commercialiser un petit appartement sur les portails immobiliers, mais à Hambourg, vous pouvez aussi compter directement sur 200 réponses. Quelles sont les 5 qui offrent une sécurité financière suffisante ? Les invitations sont suivies de visites, d’entretiens individuels, de négociations et, plus tard, du contrat de vente et de votre rendez-vous chez le notaire.

Il y a beaucoup de choses à prendre en compte ! Apprenez ici l’essentiel :

• Vendre une maison
• Vendre un immeuble collectif
• Vendre un appartement en copropriété

Prix de l’immobilier à Hambourg

Voici, à titre d’exemple, l’évolution des prix de l’immobilier à Hambourg. Vous voyez les prix de l’immobilier pour les appartements en copropriété à Hambourg en 2023, répartis entre les constructions existantes et les nouvelles constructions.

Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista

Vendre en… – Quartiers de Hambourg

Hambourg n’abrite pas seulement le plus grand port d’Allemagne, mais aussi un grand nombre de grandes entreprises, de maisons d’édition et d’agences de presse. La ville hanséatique impressionne non seulement par sa forte économie, son ambiance internationale et son marché du travail en pleine croissance, mais aussi par ses nombreux quartiers chics. Que l’on soit en famille, célibataire, étudiant ou entrepreneur, tout le monde se sent bien à Hambourg. Alors que les familles préfèrent le calme de Rotherbaum, les célibataires et les couples de HavenCity se réjouissent de la vie colorée de la grande ville. Et les faubourgs de la ville, au bord de l’Elbe, ont eux aussi de quoi séduire.

En savoir plus : Vendre un bien immobilier

Blankenese : un quartier aisé avec vue sur l’Elbe

Le luxueux quartier de Blankenese est situé à côté du quartier résidentiel très apprécié de Rissen. Profitez ici du beau paysage et de la nature qu’offre ce lieu de résidence unique. Les hautes collines créent une image unique. Le quartier des escaliers est unique en son genre : derrière ce quartier se cache une zone résidentielle avec d’anciennes maisons de pêcheurs qui ne sont accessibles qu’à pied. Ainsi, un projet d’habitat sans voiture est en cours de réalisation. Et la vue sur l’Elbe fait également le charme de Blankenese.

• Vendre des biens immobiliers à Blankenese

Rissen : une banlieue chic au bord de l’Elbe

Le quartier populaire de Rissen se trouve à l’ouest de l’élégant Blankenese et du quartier exclusif d’Othmarschen. Le quartier le plus à l’ouest de Hambourg, directement adjacent au Schleswig-Holstein, abrite environ 15.900 habitants et couvre une superficie de 16,65 km². De plus, Rissen fait partie du district de Hambourg-Altona et compte parmi les banlieues luxueuses au bord de l’Elbe.

• Vendre des biens immobiliers à Rissen

Le quartier d’Othmarschen : Un quartier exclusif avec une qualité de vie élevée

Hambourg-Othmarschen se trouve à mi-chemin entre le quartier huppé de Blankenese et le quartier calme de Rotherbaum. Ici, il regorge de curiosités, de restaurants et de cafés qui ne sont pas seulement très connus et appréciés dans le quartier, mais directement dans toute la ville. La proximité du marché aux poissons d’Altona et la vue unique sur l’Elbe font également le charme de ce quartier.

• Vendre des biens immobiliers à Othmarschen

Hafen City : un lieu de vie luxueux au centre-ville

Le quartier de Hafen City est situé en plein cœur de Hambourg et se trouve au sud de la vieille ville de Hambourg. Les quartiers de Rotherbaum et de Harvestehude ne sont pas non plus très loin. Le quartier de Hafen City est ultramoderne et n’a été créé que récemment. Depuis 2003, le quartier de Hafen City est en pleine transformation dans le centre-ville de Hambourg. Entre la Kehrwiederspitze et les ponts de l’Elbe, de nouvelles zones résidentielles y sont notamment créées. Dix quartiers urbains composés d’immeubles d’habitation modernes sont en cours de construction dans l’ancienne zone portuaire.

• Vendre des biens immobiliers à Hafen City

Harvestehude : un quartier huppé en pleine mutation

Entouré par l’Außenalster et l’Isebekanal, le quartier se trouve dans l’arrondissement d’Eimsbüttel et est le voisin des quartiers de Grindel et Schlump. Le quartier populaire de Rotherbaum le jouxte au sud et le quartier résidentiel très convoité de Hafen City n’est pas très loin non plus.

• Vendre des biens immobiliers à Harvestehude

Rotherbaum : quartier huppé au bord de l’Alster

Le quartier de Rotherbaum se trouve au nord du centre-ville. Il jouxte au sud le quartier populaire de Harvestehude et n’est pas non plus très éloigné de la zone résidentielle moderne de Hafen City. 16.000 habitants se sont déjà installés dans ce quartier aux villas de style Tudor.

• Vendre des biens immobiliers à Rotherbaum

Délai de spéculation pour les propriétaires occupants

Si tu as utilisé un appartement en copropriété pour toi-même et que tu souhaites le vendre, un délai de spéculation de trois ans s’applique. Cela signifie que tu peux vendre l’appartement à tout moment après l’avoir acheté, sans payer d’impôts, pour autant que tu l’aies habité entre-temps. C’est une disposition avantageuse, car tu ne dois pas respecter une durée de détention spécifique pour bénéficier de l’exonération fiscale.

Délai de spéculation de 3 ans

Délai de spéculation pour un placement de capitaux (loué)

Si tu as utilisé un appartement en copropriété comme investissement et que tu l’as loué, le délai de spéculation est de 10 ans. Cela signifie que tu ne peux pas vendre l’appartement sans payer d’impôts avant l’expiration de ce délai. Si tu vends l’appartement avant l’expiration de ce délai, la taxe de spéculation pourrait s’appliquer au produit de la vente.

Délai de spéculation de 10 ans

L’action commerciale en Allemagne

Si la vente d’un logement en copropriété devient une activité commerciale, les bénéfices de la vente pourraient être soumis à l’impôt sur le revenu. Cela peut être le cas si, par exemple, tu achètes, rénoves et revends régulièrement des appartements dans un but lucratif (plus d’informations sur la règle des 3 objets). Dans un tel cas, tu pourrais être considéré comme un commerçant professionnel et les bénéfices seraient soumis à l’impôt.

But lucratif direct « ou » 3 objets en 5 ans

N’oublie pas que les lois fiscales peuvent être complexes et que tu dois tenir compte des circonstances individuelles. Afin de t’assurer que tu bénéficies de la meilleure situation fiscale possible pour ton cas spécifique, il est conseillé de consulter un conseiller fiscal. Un conseiller fiscal professionnel peut te renseigner sur toutes les implications fiscales de la vente d’un appartement en Allemagne et t’aider à planifier au mieux.

Impôts lors de la vente d’un immeuble collectif

Lire la suite ici :

• Impôts lors de la vente d’un immeuble collectif

L’immobilier en tant qu’investissement : étape par étape

L’investissement immobilier en Allemagne est très apprécié dans le monde entier. La situation centrale en Europe, la sécurité juridique de l’État, le développement stable et la situation politique. Tout cela et bien plus encore caractérise l’Allemagne en tant que lieu d’investissement.

Découvrez le pays et le marché immobilier au cœur de l’Europe.

Les avantages : Investissement en Allemagne

Avantages d’un investissement en Allemagne :

• Situation centrale en Europe
• Le plus grand marché d’Europe, de nombreux leaders mondiaux
• Augmentation du nombre d’habitants, notamment en raison de la migration
• Sécurité juridique et stabilité du système bancaire
• Hausse des prix de l’immobilier (prix des terrains)
• Des loyers en hausse depuis des décennies

Atlas des investissements : Où investir ? Comparaison des villes

L’ emplacement du bien immobilier est un premier point important sur votre liste de contrôle pour un investissement en Allemagne. Elle a une grande influence sur votre rendement locatif et donc sur votre bénéfice. C’est pourquoi nous avons établi un classement Lukinski de toutes les villes allemandes de plus de 40.000 habitants. Pour ce faire, nous classons les villes en quatre catégories, de A à D. Les villes les plus intéressantes sont celles qui se trouvent à proximité de la frontière allemande.

En savoir plus sur l’Atlas de l’investissement :

• Classement Lukinski

Acheter un bien immobilier en Allemagne

Immeuble collectif, maison, appartement ou terrain, lors de la vente d’un bien immobilier en Allemagne, vous devez, tout comme en France, tenir compte de certains éléments. Apprenez ici tout ce qu’il faut savoir sur les frais annexes à l’achat, les frais d’exploitation, les impôts et bien plus encore.

• L’immobilier comme investissement
• Immobilier en Allemagne

Le plus important pour vous :

• Acheter un immeuble collectif
• Acheter une maison
• Acheter un appartement
• Acheter un terrain

Immeuble d’investissement dans un endroit A comme Berlin :

Immobilier de rendement dans les bons emplacements B comme Bonn :

Situation en Europe : carte et villes principales

Les métropoles de Berlin, Hambourg, Munich en Bavière et Cologne, Düsseldorf en Rhénanie-du-Nord-Westphalie sont centrales. Mais il existe également des placements financiers intéressants entre les villes. Commençons par jeter un coup d’œil dans une perspective macro.

Principales villes / régions métropolitaines :

• Berlin
• Hambourg
• Munich en Bavière
• Cologne, Düsseldorf en Rhénanie-du-Nord-Westphalie
• Francfort en Hesse

Frais annexes à l’achat d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain

En Allemagne, l’achat d’un bien immobilier s’accompagne de divers frais annexes. Ceux-ci sont toutefois gérables. Il s’agit notamment des frais d’inscription au registre foncier, du notaire(contrat de vente), de l’impôt sur les mutations foncières et (si mandaté) de l’agent immobilier.

• Frais d’achat
• Impôt sur les mutations foncières

Frais d’exploitation : frais annexes d’un bien immobilier

Les frais annexes ne sont pas seulement liés à l’achat, la possession d’un bien immobilier implique également des frais et des impôts.

• Frais de fonctionnement
• Impôt foncier

Acheter (et financer) un bien immobilier en Allemagne

Immeuble collectif, maison, appartement ou terrain, lors de l’achat d’un bien immobilier en Allemagne, vous devez, tout comme en France, tenir compte de certains éléments.

Les choses se compliquent également au niveau du financement si vous n’êtes pas citoyen du pays. En effet, il serait beaucoup plus difficile d’accéder à votre patrimoine si quelque chose devait mal se passer lors du financement. Il en va de même pour les banques en France, l’accès à un financement allemand Lors d’un financement à l’étranger, vous devez apporter beaucoup plus de fonds propres. La solvabilité joue un rôle important en Allemagne, tout comme en France.

Lois et formes juridiques : Pour les entreprises

Qu’est-ce qui est autorisé et qu’est-ce qui ne l’est pas ? Apprenez-en plus ici sur les lois, les droits et aussi les formes juridiques en Allemagne si vous n’achetez pas votre bien immobilier à titre privé et que vous souhaitez créer une société en Allemagne.

Créer une entreprise et formes juridiques

Un premier petit guide de la création d’entreprise en Allemagne.

• Créer une entreprise
• Formes juridiques en Allemagne

Cependant, pour tous les détails, vous devriez définitivement vous asseoir avec un expert, idéalement un conseiller fiscal allemand.

Vendre une propriété en Allemagne

Immeuble, maison, appartement ou terrain, la vente d’un bien immobilier en Allemagne, tout comme en France, nécessite de respecter certaines étapes et de disposer des bons documents pour la vente.

Calculer la valeur d’une maison ou d’un appartement

Pour réussir à vendre, il vous faut avant tout une chose : un bon prix d’offre. Si un bien immobilier est trop cher, personne ne s’intéressera à l’offre. Si le prix est trop bas, vous perdez de l’argent. Calculez un bon prix avec une évaluation immobilière. En Allemagne, il existe typiquement 3 méthodes d’évaluation de la valeur (valeur vénale) : la méthode de la valeur réelle, la méthode de la valeur comparative et la méthode de la valeur de rendement pour les investisseurs en capital.

Déterminer la valeur d’un bien immobilier :

• Évaluation

Vendre : étape par étape

L’essentiel pour vous en matière de vente :

• Vendre un immeuble collectif
• Vendre une maison
• Vendre un appartement
• Vendre un terrain

Avec ou sans courtier

Vous pouvez vendre votre bien immobilier vous-même (à titre privé ou en tant que société). Bien entendu, un agent immobilier peut également vous aider. Si vous décidez de travailler avec un agent immobilier, lisez la suite : Faire appel à un agent immobilier.

Les métropoles : Les emplacements A en Allemagne

Voici un aperçu des principales métropoles d’Allemagne en situation A.

Berlin : Allemagne de l’Est (capitale)

Berlin est la capitale de l’Allemagne. Actuellement, la ville compte plus de 3 millions d’habitants. Berlin est également populaire au niveau international et attire des millions de touristes chaque année. C’est un lieu d’investissement très prisé, où les investisseurs doivent se renseigner au préalable.

Voici un aperçu :

• Immobilier à Berlin

Situation de Berlin en Allemagne :

L’emblème de Berlin, la tour de télévision sur l’Alexanderplatz :

Hambourg : Allemagne du Nord

Hambourg a la particularité d’avoir accès à la mer Baltique. Elle est ainsi la seule ville d’un million d’habitants à disposer d’une grande industrie et d’une navigation importante. Cela fait de Hambourg, tout comme Berlin, un site très international.

En savoir plus sur :

• Immobilier à Hambourg

Situation de Hambourg en Allemagne :

Un symbole de Hambourg, l’Elbphilharmonie dans le port.

Munich, en Allemagne : Allemagne du Sud

Munich se trouve en Bavière. La Bavière, c’est tout simplement l’Allemagne typique. Des montagnes, des prairies vertes, des lacs et une bonne vie. Munich elle-même compte plus d’un million d’habitants et, comme l’ensemble du Land, elle est souvent à l’avant-garde en Allemagne, avec de bons chiffres économiques et de bons revenus pour la population. Le logement est donc aussi le plus cher, en comparaison avec les autres sites A en Allemagne.

En savoir plus sur la capitale bavaroise :

• Immobilier à Munich

Situation de Munich en Allemagne :

Skyline de Munich :

Cologne et Düsseldorf

Cologne et Düsseldorf se trouvent en Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Ces deux villes ne sont distantes que de quelques kilomètres et sont accessibles en voiture en 30 minutes. Les deux villes se trouvent en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, le Land le plus peuplé d’Allemagne. C’est une bonne chose pour les placements de capitaux, car c’est là que s’installent ceux qui veulent aller dans la « grande ville ».

Apprenez-en plus ici :

• Immobilier à Cologne
• Immobilier à Düsseldorf

Cologne sur la carte :

Skyline de Cologne :

Düsseldorf sur la carte :

Skyline de Düsseldorf :

Francfort

Francfort-sur-le-Main est située en Hesse, à l’ouest de l’Allemagne. La ville est le siège de la Banque centrale européenne et est donc un lieu important en Allemagne, mais aussi dans toute l’Europe. Francfort est également la capitale des banques en Allemagne. Francfort est à environ deux heures de route de Cologne et de Düsseldorf, en direction du sud.

Lire la suite ici :

• Immobilier à Frankfurt

Francfort sur la carte :

La ligne d’horizon de Francfort :

Conclusion : investir en Allemagne est-il judicieux ?

Vous connaissez maintenant les avantages d’un placement financier en Allemagne. Vous pouvez investir de manière relativement sûre dans des appartements, des maisons mais aussi des immeubles collectifs. Il existe également des placements plus spécifiques et exotiques comme l’immobilier de soins. En effet, la population allemande est de plus en plus âgée et le système de santé est extrêmement bien financé. Résumons l’essentiel pour les investisseurs.

Avantages d’un investissement en Allemagne :

• Situation centrale en Europe
• Le plus grand marché d’Europe, de nombreux leaders mondiaux
• Augmentation du nombre d’habitants, notamment en raison de la migration
• Sécurité juridique et stabilité du système bancaire
• Hausse des prix de l’immobilier (prix des terrains)
• Des loyers en hausse depuis des décennies