Importance de la remise lors de la vente d’une maison

Une fois le contrat de vente signé et le rendez-vous chez le notaire passé, vient la dernière étape de la vente de la maison : la remise du bien. Vous remettez alors votre bien immobilier entre les mains du nouveau propriétaire. Pour que tout se passe bien et qu’il n’y ait pas de mauvaises surprises après la conclusion du contrat de vente, il convient de tenir compte de certains points.

Des dommages et intérêts ou une réduction ultérieure du prix d’achat font se dresser les cheveux sur la tête de nombreux acheteurs.

Ce n’est pas nécessaire.

Rôle du protocole de transfert

Un procès-verbal de remise permet de clarifier les choses et d’éviter les litiges. En effet, le contrat de vente à lui seul ne consigne pas tous les points essentiels, loin de là. Les défauts, les relevés de compteur et l’inventaire existant peuvent être consignés à nouveau ou de manière beaucoup plus détaillée dans un procès-verbal. Celui-ci est signé par le vendeur, de sorte qu’il ne peut pas prétendre par la suite qu’il n’a pas trouvé la maison comme convenu dans le contrat.

• Permet de clarifier les choses et d’éviter les litiges.
• Complète le contrat de vente en consignant les détails importants tels que les défauts, les relevés de compteur et l’inventaire.
• Signé par le vendeur afin de documenter les accords et d’éviter tout malentendu.

Aspects importants du procès-verbal de remise

Le protocole de remise lors de la vente d’une maison n’est pas si différent du protocole de remise d’un logement en location. Toutefois, d’autres points importants doivent y être consignés.

Il s’agit entre autres des défauts qui doivent encore être éliminés par le vendeur. Un délai doit également être fixé à cet effet. En outre, le procès-verbal de remise devrait indiquer quel inventaire doit encore être enlevé. En outre, tous les relevés de compteur doivent être notés. La procédure de remise des clés est également notée dans le procès-verbal. S’il manque encore des clés, on note alors combien et quand elles seront remises. D’ailleurs, la remise des clés n’a généralement lieu qu’après le paiement intégral du prix d’achat.

• Similaire au procès-verbal de remise de l’objet loué.
• Documente les défauts à corriger par le vendeur.
• Fixer une date pour les réparations.
• Liste de l’inventaire à enlever.
• Saisie des relevés de compteur.
• Note sur la remise des clés, normalement seulement après le paiement complet du prix d’achat.

Le procès-verbal de remise : Exemple

Voici un exemple de protocole de remise sous forme de tableau :

Comparaison ! Remise d’un bien loué

Lors de la remise de la maison, on ne remet pas seulement les clés, mais aussi de nombreux autres documents importants. Les plans de construction, les plans d’étage, le calcul de la surface habitable, les contrats de construction, les expertises, les contrats d’entretien, les certificats d’assurance et bien d’autres documents sont remis au nouveau propriétaire ce jour-là. Si vous vendez un bien locatif, les contrats de location et les documents relatifs aux différents locataires doivent également être remis. Lors de la remise, le vendeur explique généralement à l’acheteur le fonctionnement du chauffage et des autres appareils importants de la maison.

Liste de contrôle des documents

Liste de contrôle des documents de remise :

• Plans de construction
• Plans d’étage
• Calcul de la surface habitable
• Contrats de construction
• Expertise
• Contrats de maintenance
• Certificats d’assurance

Étape 1 : Documents & dossiers

Pour la vente de maison, différents documents doivent être réunis. Vos acheteurs potentiels recherchent également des informations concernant l’autorisation de construire, la description de la construction et ont des questions juridiques sur la propriété. Avant la vente prévue, les documents suivants doivent être disponibles pour la vente :

• Attestation énergétique (obligatoire pour la publication de l’annonce)
• Extrait du registre foncier (non plus ancien de trois mois) et carte cadastrale
• Calcul de la surface habitable selon l’ordonnance sur la surface habitable
• Description de la construction & autorisation de construire
• Plans de situation, plans d’étage, coupes (idéalement numériques, mesurables)
• Plan de situation, extrait du cadastre immobilier
• Preuves des entretiens, modernisations et réparations
• Dans le cas d’un ETW : déclaration de division, trois derniers procès-verbaux de l’assemblée des copropriétaires, plan financier, comptabilité des charges, montant de la réserve de travaux
• Dans le cas d’un bien loué : contrats de location actuels, historique des locataires, comptes de charges

Spécifique à Hambourg : Où trouver quoi ?

• Extrait du cadastre : Tribunal d’instance de Hambourg-Mitte ou tribunal de district compétent (environ 20 euros, traitement 1 à 2 semaines)
• Plan cadastral/plan de situation : Office fédéral de la géoinformation et de la topographie (LGV), commandable en ligne
• Dossier de construction : Service de contrôle des constructions du district concerné (Altona, Eimsbüttel, Nord, Mitte, Wandsbek, Bergedorf, Harburg)
• Attestation énergétique : Conseiller en énergie (attestation de consommation à partir de 100 euros environ, attestation de besoin à partir de 400 euros environ)

Règle de base : prévoir un délai de quatre à huit semaines pour l’ensemble du dossier. En cas de succession ou de dossier de construction incertain, douze semaines sont également possibles.

Questions ? Évaluation, vente, Lukinski

Stephan M. Czaja (Lukinski)

• Contact

Évaluation de la maison & de l’appartement – étape 2

Ob spacieuse appartement dans un immeuble ancien à Eppendorf, bungalow à Wellingsbüttel ou luxueux maison individuelle à Blankenese : selon l’expérience, les propriétaires fixent souvent un prix de vente nettement trop élevé. La maison est aimée et beaucoup de temps et d’efforts ont été investis. L’intérieur élégant est souvent peu intéressant pour les acheteurs potentiels lors de la vente d’un bien immobilier – les majorations de prix ne sont pas acceptées.

Les acheteurs s’intéressent principalement à l’emplacement, à l’état technique de l’immeuble et à la répartition des pièces. Si vous planifiez une rénovation visant à augmenter la valeur ou une rénovation globale grâce à des artisans à Hambourg ou à des architectes hamburgais, cela peut considérablement augmenter la valeur de votre bien immobilier.

Trois méthodes d’évaluation – laquelle convient à votre immobilier hamburgais ?

• Méthode de comparaison : Standard pour les appartements en copropriété et les maisons de rangée. Hambourg possède des bases de données de comparaison denses (commission d’expertise), fonctionne bien dans des quartiers homogènes comme Eimsbüttel ou Winterhude.
• Méthode de valeur d’usage : Pour des maisons individuelles et villas en emplacements premium (Blankenese, Othmarschen, Nienstedten) – c’est-à-dire là où les objets comparables sont rares.
• Méthode de valorisation par revenu: Obligatoire pour les immeubles à appartements multiples et les biens à rendement – évaluation basée sur les revenus locatifs, les coûts d’exploitation et le taux d’emprunt foncier (à Hambourg, actuellement entre 2,0 et 3,5 pour cent par niveau).

Wertbeeinflussende Faktoren in Hamburg

• Mikrolage : vue sur l’Elbe, vue sur l’Alster, situation au parc – majorations possibles de 15 à 40 pourcent
• Raccordement aux transports en commun : proximité de la métro et du S-Bahn, accès à l’A1/A7
• Bauklasse & Denkmalschutz (vor allem in Rotherbaum, Harvestehude)
• Energetischer Zustand (KfW-Standard, Heizungstyp – nach GEG zunehmend preisrelevant)
• Valeur foncière de référence du terrain (Hambourg publie toutes les deux années)
• État des travaux de modernisation de la salle de bains, de la cuisine, de l’électricité et du chauffage

Lisez ici les points essentiels concernant l’Évaluation à Hambourg :

• Évaluer une maison
• Évaluer un immeuble collectif
• Évaluer un appartement en copropriété
• Faire évaluer une immobilie (gratuit)

Étape 2b : Impôts, commission & charges

Avant de publier : Clarifiez la situation fiscale. Avec les hausses de valeur immobilière des dernières années à Hambourg, une vente anticipée peut rapidement entraîner des charges fiscales à six chiffres.

Impôt sur la spéculation en cas de vente privée

• Délai de 10 ans : Quiconque vend un bien immobilier loué ou vide dans les dix ans suivant son acquisition doit imposer le gain au taux d’imposition sur le revenu personnel (jusqu’à 45 pour cent plus solidaire).
• Exonération d’utilisation propre : Les biens immobiliers utilisés à des fins d’habitation propres sont exonérés d’impôt, si ils ont été utilisés exclusivement à ces fins pendant l’année de vente ainsi que pendant les deux années calendaires précédentes.
• Limite de trois biens : Quiconque vend plus de trois biens immobiliers dans un délai de cinq ans est considéré comme un professionnel du commerce de terrain – dans ce cas, un impôt sur le commerce s’applique en plus et la limite de dix ans ne s’applique plus.

Approfondissement : Impôt sur la spéculation immobilière – Calcul, exemples, exceptions.

Commission d’agent immobilier Hambourg

Depuis l’introduction de la loi sur la répartition des frais d’agent immobilier (principe du commanditaire lors de l’achat privé), il est valable : lors de la vente à un acheteur particulier, la commission est généralement partagée à parts égales entre l’acheteur et le vendeur. Localement à Hambourg, il s’agit de 7,14 pour cent, incluant la taxe sur la valeur ajoutée, de commission totale (3,57 pour cent par côté). Dans les affaires purement d’investissement (immeuble collectif, objet d’investissement), des accords libres sont possibles – souvent 3 à 4 pour cent à la charge de l’acheteur.

Charges lors de la vente (côté vendeur)

• Attestation énergétique : 100 à 500 euros
• Extrait du cadastre, carte de parcelle, extraits : 50 à 150 euros
• Suppression des hypothèques : 0,2 pour cent de la somme totale des hypothèques (notaire + service du cadastre)
• Photographe de vente/ Home Staging : 300 à 3 000 euros
• Indemnité de préavis en cas de financement en cours : individuel, souvent plusieurs pour cent du reste de dette
• Commission de l’agent immobilier (partielle) : voir ci-dessus

Qu’est-ce que l’acheteur paie à Hambourg ?

• Impôt sur la valeur foncière de Hambourg : 5,5 pour cent du prix d’achat (plus élevé qu’en Bavière avec 3,5 pour cent, identique à celle de la Rhénanie-du-Nord-Westphalie)
• Frais notariés et frais du cadastre : environ 1,5 à 2,0 pour cent
• Commission de l’agent immobilier (partielle) : 3,57 pour cent, TVA incluse.

Ces frais annexes des acheteurs, d’environ 10 à 11 pour cent, sont pertinents lors des négociations : dans des micro-localisations plus difficiles, les acheteurs s’attendent à un rabais sur le prix d’achat, afin de compenser en partie ces frais annexes.

Exposé, prospection des acheteurs & négociations – étape 3

Jetzt geht es in die Offensive. Sie haben alle Unterlagen für den Verkauf zusammen, können also hervorragend Ihren Angebotspreis belegen. Dieser ist im Idealfall zusätzlich durch eine fundierte Immobilienbewertung belegt.

Eine kleine Wohnung lässt sich einfach in Immobilienportalen vermarkten – in Hamburg können Sie aber direkt mit 100 bis 250 Antworten rechnen. Welche fünf davon bieten ausreichend finanzielle Sicherheit? Auf Einladungen folgen Besichtigungstermine, einzelne Gespräche, Verhandlungen und später Kaufvertrag und Notartermin.

Profils d’acheteurs à Hambourg

• Hanseatische Familien & Erben: Suchen klassisch in Othmarschen, Nienstedten, Wellingsbüttel, Marienthal. Solvent, langfristig orientiert, oft Eigenkapital-stark.
• Gestionnaires de la tech & des médias : HafenCity, Eppendorf, Winterhude. Grande liquidité, mais orientée rendement.
• Armateur & Entrepreneur : Villas de luxe à Blankenese, Falkenstein, Nienstedten. Préférence pour une mise en marché discrète (Off-Market).
• Investisseurs étrangers (DACH, Scandinavie, Pays-Bas) : Immeubles collectifs à Eimsbüttel, Eppendorf, Altona-Nord, St. Georg.
• Family Offices : Portefeuilles d’investissement à partir de 5 millions d’euros, accent sur les stratégies de conservation du patrimoine.

Durée de vente à Hambourg – échelle de temps réaliste

• Appartement en copropriété standard (60–90 m²) : 6 à 12 semaines de mise en marché, 4 à 8 semaines jusqu’au notaire
• Maison individuelle en zone moyenne : 3 à 6 mois au total
• Villa de luxe (Blankenese, Othmarschen) : 6 à 18 mois, souvent Off-Market
• Immeuble collectif / objet de rendement : 4 à 9 mois, selon la situation locative et l’évolution de la valeur foncière de référence

Liste de contrôle : vendable en 90 jours

• Jour 1–14 : Demander les documents, commander l’attestation d’énergie, confier une évaluation
• Jour 15–30 : Vérification fiscale (période de spéculation, utilisation personnelle), demander l’indemnité de préavis
• Jour 31–45 : Home Staging, photos professionnelles, visualisation du plan, exposé
• Jour 46–60 : stratégie de mise en marché (ouvert vs. Off-Market), choix de l’agent immobilier, mise en ligne des annonces
• Jour 61–90 : visites, vérification de la solvabilité des candidats, négociations

Apprenez ici ce qui est essentiel :

• Vendre une maison
• <a href="
  ]]> https://lukinski.fr/vendre-un-appartement-en-copropriete-en-franchise-dimpot-delai-de-speculation-impot-de-speculation-et-regle-des-3-objets-commerce-commercial/ Thu, 10 Aug 2023 15:16:11 +0000 https://lukinski.de/vendre-un-appartement-en-copropriete-en-franchise-dimpot-delai-de-speculation-impot-de-speculation-et-regle-des-3-objets-commerce-commercial/ En Allemagne, il existe certaines possibilités de vendre un appartement en copropriété en franchise d’impôt, selon que tu l’as occupé toi-même, qu’il a été loué ou qu’une activité commerciale est impliquée. Voici les aspects pertinents pour chaque situation pour la vente de ton appartement.

  Délai de spéculation pour les propriétaires occupants

  Si tu as utilisé un appartement en copropriété pour toi-même et que tu souhaites le vendre, un délai de spéculation de trois ans s’applique. Cela signifie que tu peux vendre l’appartement à tout moment après l’avoir acheté, sans payer d’impôts, pour autant que tu l’aies habité entre-temps. C’est une disposition avantageuse, car tu ne dois pas respecter une durée de détention spécifique pour bénéficier de l’exonération fiscale.

  Délai de spéculation de 3 ans

  Délai de spéculation pour un placement de capitaux (loué)

  Si tu as utilisé un appartement en copropriété comme investissement et que tu l’as loué, le délai de spéculation est de 10 ans. Cela signifie que tu ne peux pas vendre l’appartement sans payer d’impôts avant l’expiration de ce délai. Si tu vends l’appartement avant l’expiration de ce délai, la taxe de spéculation pourrait s’appliquer au produit de la vente.

  Délai de spéculation de 10 ans

  L’action commerciale en Allemagne

  Si la vente d’un logement en copropriété devient une activité commerciale, les bénéfices de la vente pourraient être soumis à l’impôt sur le revenu. Cela peut être le cas si, par exemple, tu achètes, rénoves et revends régulièrement des appartements dans un but lucratif (plus d’informations sur la règle des 3 objets). Dans un tel cas, tu pourrais être considéré comme un commerçant professionnel et les bénéfices seraient soumis à l’impôt.

  But lucratif direct « ou » 3 objets en 5 ans

  N’oublie pas que les lois fiscales peuvent être complexes et que tu dois tenir compte des circonstances individuelles. Afin de t’assurer que tu bénéficies de la meilleure situation fiscale possible pour ton cas spécifique, il est conseillé de consulter un conseiller fiscal. Un conseiller fiscal professionnel peut te renseigner sur toutes les implications fiscales de la vente d’un appartement en Allemagne et t’aider à planifier au mieux.

  

  ]]> https://lukinski.fr/immeuble-collectif-vendre-impots-taxe-de-speculation-usage-propre-heritage/ Mon, 06 Mar 2023 07:43:04 +0000 https://lukinski.de/vendre-une-maison-plurifamiliale-impots-impot-de-speculation-en-cas-dusage-personnel-dheritage-co/ Immeuble collectif vendre Taxe – Souhaitez-vous vendre votre immeuble collectif, cela implique non seulement les coûts habituels liés à la taxe, au notaire et au cadastre, mais aussi plusieurs paiements de taxes. Découvrez ici quelles taxes vous devez anticiper lors de la vente de votre immeuble collectif. En outre : comment économiser des taxes et sur quoi porter attention lors de la vente d’un immeuble collectif hérité. Des questions ? Écrivez-moi ou appelez-moi, sans engagement : Contact.

  Taxes lors de la vente d’un immeuble collectif

  Lisez ici plus :

  • Taxes lors de la vente d’un immeuble collectif

  

  Quelles taxes s’appliquent lors de la vente d’un immeuble collectif ?

  La vente d’un immeuble collectif peut être accompagnée de paiements fiscaux importants. En résumé :

  Taxe	Application	Taux	Évitable ?
  Impôt sur la spéculation	Au cours des 10 premières années	Taux d’impôt sur le revenu personnel (jusqu’à 45 %)	Oui, après 10 ans
  Impôt sur les bénéfices	Commerce de terrain à but lucratif	15–17 % + taux local	Oui, avec une structure appropriée
  TVA	Uniquement en cas d’option pour la TVA	19 %	Oui, cas standard non soumis
  Impôt sur les sociétés	Au cours de la vente via une société à responsabilité limitée	15 % + contribution au financement de la solidarité	–

  Impôt sur la spéculation pour un immeuble collectif

  Aussi pour les immeubles collectifs s’applique la période de spéculation de 10 ans (§ 23 EStG). La période commence avec le contrat de vente notarié. Élément décisif :

  • Après 10 ans : Le bénéfice de la vente est totalement exonéré d’impôt (personne physique)
  • Moins de 10 ans : Le bénéfice est imposé au taux de l’impôt sur le revenu personnel
  • Utilisation personnelle : Pour un immeuble collectif, la règle des 3 ans d’utilisation personnelle s’applique uniquement à l’unité habitée, pas à l’ensemble du bâtiment
  • Forfait : 600 € par an (§ 23 Abs. 3 EStG) – généralement non pertinent pour les ventes d’immeubles collectifs

  Calcul du bénéfice de vente

  Formule : Prix de vente − coûts d’acquisition − charges − amortissements (AfA Amortissement immobilier : amortissement & taux) + montants d’amortissement imposables

  Important : Les amortissements (AfA) déjà déduits sont à nouveau ajoutés au bénéfice imposable lors de la vente (récupération des amortissements). Cela augmente considérablement la charge fiscale effective.

  Impôt sur les sociétés : Quand est-ce qu’il menace ?

  Les particuliers qui détiennent des immobilier comme investissement paient généralement aucun impôt sur les sociétés. Cela devient dangereux avec la fameuse limite des trois biens immobiliers :

  • Qui achète et vend plus de 3 immobilier en moins de 5 ans est considéré comme un professionnel du secteur immobilier
  • Folge : Tous les bénéfices – même rétroactivement – deviennent soumis à l’impôt sur les sociétés
  • Impôt sur les sociétés : environ 15 % d’impôt sur les sociétés + taux de la commune (efficace 30–40 %)
  • La liberté de spéculation sur 10 ans disparaît en cas de commerce professionnel !

  Solution : Gardez chaque bien plus de 5 ans ou structurez votre patrimoine via des sociétés à responsabilité limitée (SARL)/structures holding séparées.

  Deal d’actifs vs. Deal de parts lors de la vente d’un immeuble à plusieurs familles

  Pour les grands immeubles à plusieurs familles détenus par une entreprise, il existe deux structures de vente :

  	Asset Deal	Share Deal
  Qu’est-ce qui est vendu ?	Le terrain/bâtiment lui-même	Parts de la SARL/SG, détenant le MFH
  Taxe d’acquisition du terrain acheteur	3,5–6,5 % pleinement due	En cas d’acquisition de <90 % : exonéré (modèle de structuration)
  Taxe vendeur	Impôt sur les sociétés sur le bénéfice (15 % + SolZ)	Procédure des revenus partiels (60 % imposables)
  Préférence acheteur	Amortissement possible	Économie d’impôt d’acquisition du terrain
  Risque	Frais de transaction plus élevés	Responsabilité des dettes anciennes

  Économiser des impôts : stratégies pour les vendeurs de MFH

  • Attendre 10 ans : Pour les MFH détenu en privé, la voie la plus simple vers l’exonération fiscale
  • Vendre dans une mauvaise année fiscale : Par exemple après la retraite ou dans une année de perte
  • Compenser les pertes : Les pertes provenant de la vente d’autres biens immobiliers dans la même année réduisent le bénéfice
  • Transmission familiale avant la vente : Donation aux enfants dans une classe d’imposition plus basse (veiller aux délais de détention !)
  • Structure en société à responsabilité limitée (SARL) : Les immeubles collectifs vendus sous couvert de SARL sont soumis à un taux d’imposition effectif de 1,5 % en cas de maintien (§ 8b KStG) — structure complexe, conseiller fiscal nécessaire
  • Analogie de l’échange 1031 (DE : réinvestissement) : Aucun équivalent direct, mais les conseillers fiscaux peuvent retarder l’impôt grâce à une planification de réinvestissement habile

  Héritage d’un immeuble collectif : impôts lors de la vente d’un immeuble collectif hérité

  Lorsqu’un immeuble collectif est hérité et ensuite vendu, des règles spéciales s’appliquent :

  • La période de spéculation commence à la date d’achat du défunt – et non à la date de l’héritage
  • Si le défunt a acheté l’immeuble collectif il y a plus de 10 ans : la vente après l’héritage est exonérée d’impôts
  • Si le défunt a habité l’immeuble collectif lui-même (seulement une unité) : la règle des 3 ans s’applique à cette unité
  • Les impôts sur l’héritage et sur la spéculation peuvent survenir en parallèle – indépendamment l’un de l’autre
  • Plafonds d’exonération de l’impôt sur l’héritage : 400 000 € (enfants), 500 000 € (conjoint)
  ]]> https://lukinski.fr/maintenant-en-france-maison-appartement-comme-investissement-en-allemagne-villes-impots-conseils/ Sun, 17 Jul 2022 16:42:45 +0000 https://lukinski.de/maintenant-en-france-maison-appartement-comme-investissement-en-allemagne-villes-impots-conseils/ Lukinski – Tous les conseils immobiliers pour l’Allemagne, maintenant aussi disponibles en France ! Vous cherchez à investir dans un bien immobilier en Allemagne ? Apprenez ici l’essentiel sur l’immobilier en Allemagne. Des sujets de base : L’achat d’un bien immobilier, l’évaluation d’un bien immobilier ou encore la vente d’un bien immobilier. Mais aussi des sujets plus spécifiques comme : les impôts, les formes juridiques, la location. Conseil ! Lisez aussi notre Atlas des investissements.

  L’immobilier en tant qu’investissement : étape par étape

  L’investissement immobilier en Allemagne est très apprécié dans le monde entier. La situation centrale en Europe, la sécurité juridique de l’État, le développement stable et la situation politique. Tout cela et bien plus encore caractérise l’Allemagne en tant que lieu d’investissement.

  Découvrez le pays et le marché immobilier au cœur de l’Europe.

  Les avantages : Investissement en Allemagne

  Avantages d’un investissement en Allemagne :

  • Situation centrale en Europe
  • Le plus grand marché d’Europe, de nombreux leaders mondiaux
  • Augmentation du nombre d’habitants, notamment en raison de la migration
  • Sécurité juridique et stabilité du système bancaire
  • Hausse des prix de l’immobilier (prix des terrains)
  • Des loyers en hausse depuis des décennies

  Atlas des investissements : Où investir ? Comparaison des villes

  L’ emplacement du bien immobilier est un premier point important sur votre liste de contrôle pour un investissement en Allemagne. Elle a une grande influence sur votre rendement locatif et donc sur votre bénéfice. C’est pourquoi nous avons établi un classement Lukinski de toutes les villes allemandes de plus de 40.000 habitants. Pour ce faire, nous classons les villes en quatre catégories, de A à D. Les villes les plus intéressantes sont celles qui se trouvent à proximité de la frontière allemande.

  En savoir plus sur l’Atlas de l’investissement :

  • Classement Lukinski

  Acheter un bien immobilier en Allemagne

  Immeuble collectif, maison, appartement ou terrain, lors de la vente d’un bien immobilier en Allemagne, vous devez, tout comme en France, tenir compte de certains éléments. Apprenez ici tout ce qu’il faut savoir sur les frais annexes à l’achat, les frais d’exploitation, les impôts et bien plus encore.

  • L’immobilier comme investissement
  • Immobilier en Allemagne

  Le plus important pour vous :

  • Acheter un immeuble collectif
  • Acheter une maison
  • Acheter un appartement
  • Acheter un terrain

  Immeuble d’investissement dans un endroit A comme Berlin :

  

  Immobilier de rendement dans les bons emplacements B comme Bonn :

  

  Situation en Europe : carte et villes principales

  Les métropoles de Berlin, Hambourg, Munich en Bavière et Cologne, Düsseldorf en Rhénanie-du-Nord-Westphalie sont centrales. Mais il existe également des placements financiers intéressants entre les villes. Commençons par jeter un coup d’œil dans une perspective macro.

  Principales villes / régions métropolitaines :

  • Berlin
  • Hambourg
  • Munich en Bavière
  • Cologne, Düsseldorf en Rhénanie-du-Nord-Westphalie
  • Francfort en Hesse

  Frais annexes à l’achat d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain

  En Allemagne, l’achat d’un bien immobilier s’accompagne de divers frais annexes. Ceux-ci sont toutefois gérables. Il s’agit notamment des frais d’inscription au registre foncier, du notaire(contrat de vente), de l’impôt sur les mutations foncières et (si mandaté) de l’agent immobilier.

  • Frais d’achat
  • Impôt sur les mutations foncières

  Frais d’exploitation : frais annexes d’un bien immobilier

  Les frais annexes ne sont pas seulement liés à l’achat, la possession d’un bien immobilier implique également des frais et des impôts.

  • Frais de fonctionnement
  • Impôt foncier

  Acheter (et financer) un bien immobilier en Allemagne

  Immeuble collectif, maison, appartement ou terrain, lors de l’achat d’un bien immobilier en Allemagne, vous devez, tout comme en France, tenir compte de certains éléments.

  Les choses se compliquent également au niveau du financement si vous n’êtes pas citoyen du pays. En effet, il serait beaucoup plus difficile d’accéder à votre patrimoine si quelque chose devait mal se passer lors du financement. Il en va de même pour les banques en France, l’accès à un financement allemand Lors d’un financement à l’étranger, vous devez apporter beaucoup plus de fonds propres. La solvabilité joue un rôle important en Allemagne, tout comme en France.

  Lois et formes juridiques : Pour les entreprises

  Qu’est-ce qui est autorisé et qu’est-ce qui ne l’est pas ? Apprenez-en plus ici sur les lois, les droits et aussi les formes juridiques en Allemagne si vous n’achetez pas votre bien immobilier à titre privé et que vous souhaitez créer une société en Allemagne.

  Créer une entreprise et formes juridiques

  Un premier petit guide de la création d’entreprise en Allemagne.

  • Créer une entreprise
  • Formes juridiques en Allemagne

  Cependant, pour tous les détails, vous devriez définitivement vous asseoir avec un expert, idéalement un conseiller fiscal allemand.

  

  Vendre une propriété en Allemagne

  Immeuble, maison, appartement ou terrain, la vente d’un bien immobilier en Allemagne, tout comme en France, nécessite de respecter certaines étapes et de disposer des bons documents pour la vente.

  Calculer la valeur d’une maison ou d’un appartement

  Pour réussir à vendre, il vous faut avant tout une chose : un bon prix d’offre. Si un bien immobilier est trop cher, personne ne s’intéressera à l’offre. Si le prix est trop bas, vous perdez de l’argent. Calculez un bon prix avec une évaluation immobilière. En Allemagne, il existe typiquement 3 méthodes d’évaluation de la valeur (valeur vénale) : la méthode de la valeur réelle, la méthode de la valeur comparative et la méthode de la valeur de rendement pour les investisseurs en capital.

  Déterminer la valeur d’un bien immobilier :

  • Évaluation

  Vendre : étape par étape

  L’essentiel pour vous en matière de vente :

  • Vendre un immeuble collectif
  • Vendre une maison
  • Vendre un appartement
  • Vendre un terrain

  Avec ou sans courtier

  Vous pouvez vendre votre bien immobilier vous-même (à titre privé ou en tant que société). Bien entendu, un agent immobilier peut également vous aider. Si vous décidez de travailler avec un agent immobilier, lisez la suite : Faire appel à un agent immobilier.

  Les métropoles : Les emplacements A en Allemagne

  Voici un aperçu des principales métropoles d’Allemagne en situation A.

  Berlin : Allemagne de l’Est (capitale)

  Berlin est la capitale de l’Allemagne. Actuellement, la ville compte plus de 3 millions d’habitants. Berlin est également populaire au niveau international et attire des millions de touristes chaque année. C’est un lieu d’investissement très prisé, où les investisseurs doivent se renseigner au préalable.

  Voici un aperçu :

  • Immobilier à Berlin

  Situation de Berlin en Allemagne :

  L’emblème de Berlin, la tour de télévision sur l’Alexanderplatz :

  

  Hambourg : Allemagne du Nord

  Hambourg a la particularité d’avoir accès à la mer Baltique. Elle est ainsi la seule ville d’un million d’habitants à disposer d’une grande industrie et d’une navigation importante. Cela fait de Hambourg, tout comme Berlin, un site très international.

  En savoir plus sur :

  • Immobilier à Hambourg

  Situation de Hambourg en Allemagne :

  Un symbole de Hambourg, l’Elbphilharmonie dans le port.

  

  Munich, en Allemagne : Allemagne du Sud

  Munich se trouve en Bavière. La Bavière, c’est tout simplement l’Allemagne typique. Des montagnes, des prairies vertes, des lacs et une bonne vie. Munich elle-même compte plus d’un million d’habitants et, comme l’ensemble du Land, elle est souvent à l’avant-garde en Allemagne, avec de bons chiffres économiques et de bons revenus pour la population. Le logement est donc aussi le plus cher, en comparaison avec les autres sites A en Allemagne.

  En savoir plus sur la capitale bavaroise :

  • Immobilier à Munich

  Situation de Munich en Allemagne :

  Skyline de Munich :

  

  Cologne et Düsseldorf

  Cologne et Düsseldorf se trouvent en Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Ces deux villes ne sont distantes que de quelques kilomètres et sont accessibles en voiture en 30 minutes. Les deux villes se trouvent en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, le Land le plus peuplé d’Allemagne. C’est une bonne chose pour les placements de capitaux, car c’est là que s’installent ceux qui veulent aller dans la « grande ville ».

  Apprenez-en plus ici :

  • Immobilier à Cologne
  • Immobilier à Düsseldorf

  Cologne sur la carte :

  Skyline de Cologne :

  

  Düsseldorf sur la carte :

  Skyline de Düsseldorf :

  

  Francfort

  Francfort-sur-le-Main est située en Hesse, à l’ouest de l’Allemagne. La ville est le siège de la Banque centrale européenne et est donc un lieu important en Allemagne, mais aussi dans toute l’Europe. Francfort est également la capitale des banques en Allemagne. Francfort est à environ deux heures de route de Cologne et de Düsseldorf, en direction du sud.

  Lire la suite ici :

  • Immobilier à Frankfurt

  Francfort sur la carte :

  La ligne d’horizon de Francfort :

  

  Conclusion : investir en Allemagne est-il judicieux ?

  Vous connaissez maintenant les avantages d’un placement financier en Allemagne. Vous pouvez investir de manière relativement sûre dans des appartements, des maisons mais aussi des immeubles collectifs. Il existe également des placements plus spécifiques et exotiques comme l’immobilier de soins. En effet, la population allemande est de plus en plus âgée et le système de santé est extrêmement bien financé. Résumons l’essentiel pour les investisseurs.

  Avantages d’un investissement en Allemagne :

  • Situation centrale en Europe
  • Le plus grand marché d’Europe, de nombreux leaders mondiaux
  • Augmentation du nombre d’habitants, notamment en raison de la migration
  • Sécurité juridique et stabilité du système bancaire
  • Hausse des prix de l’immobilier (prix des terrains)
  • Des loyers en hausse depuis des décennies
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