Frais annexes : définition et explication

Qu’il s’agisse d ‘un bien immobilier de rendement ou d’investissement, l’achat d’une maison ou d’un appartement s’accompagne toujours de frais annexes. Ce que beaucoup sous-estiment : Les frais annexes permanents qu’implique la propriété d’un bien immobilier. Si vous achetez un bien loué ou que vous louez vous-même pour la première fois, vous pouvez répercuter certaines de ces charges sur le locataire.

Charges non récupérables : réparation, entretien & Co.

Vous ne pouvez pas répercuter les frais d’artisanat, d’entretien et de gestion sur le locataire. Après tout, en tant que bailleur, il est de votre responsabilité de veiller à ce que le bien immobilier réponde aux normes de sécurité modernes et puisse être loué.

En tant que bailleur, vous devez prendre ces frais à votre charge :

• Frais de réparation
• Frais d’entretien
• Frais administratifs
• Frais bancaires

Charges récupérables : le locataire paie

Les charges récupérables sont celles que vous, en tant que bailleur, pouvez répercuter sur le mètre. Afin d’éviter tout malentendu, il convient de les mentionner dans le contrat de location. Ce type de charges est également appelé frais d’exploitation. Examinons-les de plus près.

Relevé des frais d’exploitation : (BetrKV) § 2

Les frais d’exploitation sont donc des charges publiques courantes constantes du bien immobilier. Elles sont définies et réglementées par la loi. Ainsi, tous les frais d’entretien et de maintenance des parties et installations communes entrent dans la catégorie des charges récupérables. Les frais de nettoyage des rues, d’enlèvement des ordures et de ramonage sont également payés par le locataire.

En voici un bref aperçu :

1. Approvisionnement en eau
2. Drainage
3. Installation de chauffage et combustibles
4. Installation d’eau chaude, fourniture et appareils
5. Installations de chauffage et d’approvisionnement en eau chaude reliées entre elles
6. Ascenseur de personnes ou de charges
7. Nettoyage des rues et élimination des déchets
8. Nettoyage de bâtiments et désinsectisation
9. Entretien du jardin
10. Éclairage
11. Nettoyage de la cheminée
12. Assurance de biens et de responsabilité
13. Concierge
14. Installation d’antennes communautaires
15. Installations pour l’entretien du linge
16. Autres frais de fonctionnement

En savoir plus sur Acheter un bien immobilier : Frais de fonctionnement

Vous achetez un bien immobilier déjà loué ou vous prévoyez de louer votre bien immobilier récemment acquis ? Si vous n’avez jamais loué de bien immobilier auparavant, vous devez absolument examiner de plus près les différents frais annexes. Pour en savoir plus sur le sujet, consultez mon nouveau site pour les acheteurs, Immobilien-Erfahrung.de :

• Répercussion des coûts d’exploitation sur le locataire (externe)

Vendre un bien immobilier ancien : à quoi faut-il faire attention ?

Tout d’abord, la situation de départ est un point de repère important pour la suite des événements. Par exemple, la question tout à fait fondamentale

Expérience de la vente, temps et capital

Vous vendez votre tout premier bien immobilier ou vous avez déjà acquis de l’expérience dans le commerce immobilier ?

Ce guide est spécialement conçu pour les débutants et les novices !

Les raisons sont diverses, de l’héritage immobilier au divorce, en passant par une donation (économie d’impôts). En effet, il arrive parfois que l’on devienne propriétaire d’une maison ou d’un immeuble ancien de manière inopinée. Par exemple, des milliards de valeurs immobilières, du terrain à l’immeuble collectif, sont légués chaque année.

Ceux qui sont entrés en possession spontanément sont probablement ceux qui ont le moins de pression pour vendre. Après tout, aucun calcul n’a été effectué jusqu’à présent avec les valeurs patrimoniales. Cela se répercute généralement sur les possibilités dont vous disposez pour augmenter la valeur, car il manque souvent les fonds propres nécessaires pour les artisans, les architectes & Co.

Ma vieille maison vaut-elle encore quelque chose ?

Même si votre ancienne maison ou votre immeuble collectif a absolument besoin d’être rénové, s’il est situé en zone C :

Le prix de l’offre rencontre l’acheteur

Premièrement :

Il est toujours possible de trouver des acheteurs au juste prix

Deuxièmement, n’oubliez pas

Là où il y a une maison, il y a un terrain

Logements collectifs et terrain

Les anciennes maisons individuelles, maisons jumelées ou mitoyennes et surtout les immeubles collectifs offrent un potentiel. Même si de nombreux premiers vendeurs pensent souvent au début : « Qui s’intéresse à ma vieille maison ?

Deux aspects seront particulièrement intéressants pour vous :

• Immeuble collectif (ensemble de plusieurs ETW)
• Grand terrain (même pour une maison individuelle) à partir de 2.000 m².

Cibler les investisseurs plutôt que les portails

Si la surface au sol est suffisamment grande, si l’immeuble collectif comporte suffisamment de logements en copropriété, les maisons anciennes, les immeubles collectifs et leurs terrains peuvent avoir un grand potentiel auprès des investisseurs immobiliers, nationaux mais aussi étrangers, dans le cadre du commerce hors marché.

Le grand avantage, c’est que l’ensemble de la vente est nettement plus rapide et que le prix de vente est souvent plus lucratif pour vous, grâce à des offres exclusives, plutôt qu’une large plate-forme sur des portails.

Pour atteindre de tels investisseurs (family offices, entreprises, fonds d’investissement et immobiliers, autres institutions), vous devez vendre votre bien immobilier avec des experts dans le domaine off-market. Qu’est-ce que cela signifie ? Ici, les biens immobiliers sont commercialisés en exclusivité, par une agence immobilière.

L’agence immobilière ne contacte que des contacts sélectionnés sur la base du profil connu au préalable. Votre bien immobilier n’apparaîtra pas sur les portails immobiliers, mais sera présenté de manière très ciblée à des investisseurs individuels ayant un profil d’acheteur approprié.

Les grands investisseurs veulent un accès direct et exclusif, les autres biens ne les intéressent pas car ils leur font perdre du temps.

Capital et pouvoir d’achat : par ex. pour la modernisation

Ces cercles d’investisseurs possèdent également le capital nécessaire pour développer l’ancien bien immobilier. Deux options s’offrent à eux.

Des biens immobiliers en souffrance de rénovation :

Exemple : évolution de la location à la propriété

Un exemple très simple : vous avez un vieil immeuble collectif, avec 15, 20, 30 ou 40 locataires. Vous avez maintenant deux possibilités :

Option 1 : acheteurs régionaux

Les investisseurs régionaux ont généralement moins de capital que les investisseurs qui opèrent au niveau national ou international. En conséquence, une grande partie des biens immobiliers continueront à être exploités comme ils l’ont été jusqu’à présent.

Il y a donc moins de potentiel dans l’ancien bien immobilier et le prix d’achat diminue.

Option 2 : investisseurs suprarégionaux

Les investisseurs plus importants, en revanche, mettent des capitaux de côté et développent le bien, par exemple en transformant des appartements locatifs en appartements en copropriété.

De même, en tant que vendeur, vous recevrez des offres plus élevées.

C’est pourquoi vous ne perdez pas votre temps sur les portails immobiliers, vous devez répondre à 100 e-mails, effectuer constamment des contrôles de solvabilité. Et comment vérifie-t-on les fonds propres ou le financement de l’acheteur ?

Si vous vendez votre ancien bien immobilier dans le secteur off-market, il n’est pas rare que la première personne du contact devienne déjà l’acheteur du bien. Le contrat de vente et le rendez-vous chez le notaire sont réglés quatre semaines plus tard.

Avantage : les preuves de financement sont disponibles, tout comme les profils d’achat des investisseurs = déroulement rapide de la vente

Évaluation : biens immobiliers anciens à rénover

Comment évaluer un bien immobilier? Celui qui vend son tout premier bien immobilier se pose de nombreuses questions sur le déroulement, le processus mais aussi l’évaluation de l’ancien bien. En effet, l’évaluation est la base du prix d’offre et donc du prix d’achat ultérieur à atteindre et, en fin de compte, de votre bénéfice sur la vente du bien immobilier.

Quel type de maison vendez-vous ?

Dans quelques instants, nous vous proposerons des guides encore plus détaillés sur l’évaluation immobilière des maisons, des immeubles et des villas, en fonction du type de maison que vous souhaitez vendre. Les paramètres varient en fonction du type de maison, de la maison mitoyenne à l’immeuble.

Tout d’abord, quel type de bien immobilier possédez-vous et souhaitez-vous vendre ? Il existe différents types de maisons, de la maison mitoyenne à la villa indépendante, en passant par la maison de campagne ou même l’immeuble collectif, comme nous l’avons mentionné.

En fonction de la taille du bien, de son état, de sa capacité à être loué (versus inoccupé), de son emplacement et de la taille du terrain, les prix proposés sont réalistes et attirent les personnes intéressées par votre bien.

Avec une vue sur le fleuve, on voit bien ici comment se répartissent les différents types, de l’ancien au nouveau.

Critères d’évaluation dans la première étape

Cinq critères d’évaluation importants :

• Taille du bien immobilier
• Taille du terrain
• Situation et évolution
• Location actuelle
• État l’objet

Bien entendu, vous ne réalisez pas cette évaluation vous-même, elle est réalisée par un évaluateur ou un expert. Cela offre une évaluation objective de la valeur, pour servir de base à l’ensemble du calcul à partir duquel le prix de l’offre peut être calculé.

Développement et potentiel de l’objet : Prix de l’offre

Lors du calcul du prix de l’offre, il est donc possible d’inclure des développements en perspective.

Apprenez ici encore plus de bases sur le thème de l’évaluation des maisons, de l’évaluation des immeubles collectifs et bien sûr sur l’évaluation des terrains.

• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation
• Vendre une villa
• En outre, évaluer le terrain

Ancien château fort, ancien château ou domaine ?

Les anciens châteaux et palais qui ont connu leur heure de gloire sont encore plus spéciaux que les maisons et les immeubles.

Mais ici aussi, il y a de bonnes chances que des investisseurs immobiliers ou des fonds d’investissement s’intéressent à votre bien. Selon l’état de la protection des monuments, il est possible de mettre en œuvre des options « simples » (transformation en appartements en copropriété) ou des possibilités plus complexes de réaménagement ou de réaffectation.

C’est pourquoi nous ne pouvons pas vous proposer un guide unique, comme c’est le cas pour les maisons anciennes et les immeubles collectifs. Cela dépend toujours de la situation individuelle, des possibilités de développement, par exemple par la protection des monuments, mais l’histoire compte aussi pour de tels objets.

• Vendre un château

Acheter une maison : Planification financière, courtiers, crédits & Co.

Le rêve d’avoir sa propre maison, de vivre de manière autonome entre ses quatre murs, de pouvoir tout aménager soi-même et selon ses propres désirs. Mais ces rêves ne suffisent pas, car l’achat d’une maison implique bien plus. Un long chemin mène à l’objectif de pouvoir se détendre dans son propre jardin et profiter de la vie. Pour le rendre aussi simple que possible, voici les meilleurs conseils et astuces sur ce à quoi il faut faire attention lors de l’achat d’une maison et sur les pièges à éviter.

• Acheter une maison

Cliquez ici pour accéder directement aux différents guides :

• Acheter une maison
• Ferme
• Bungalow
• Maison jumelée
• Maison individuelle
• Maison à colombages
• Gîte / maison de week-end
• Maison préfabriquée
• Maison en bois
• Maison de campagne
• Maison en bois massif
• Immeuble collectif
• Maison mitoyenne
• Maison de plage
• Villa
• Maison à basse énergie
• Maison à énergie zéro & maison passive

Ferme : prix, impôts, courtiers & procédure d’achat

La décision d’acheter une ferme est prise aussi bien par des familles que par des couples ou des célibataires d’âge moyen ou avancé qui souhaitent changer de vie et apprécient un mode d’habitation individuel au cœur de la nature. Nous vous proposons des fermes situées dans des zones rurales attrayantes.

Acheter sa propre ferme comme résidence permanente ou comme maison de week-end. Tu dois décider si tu veux acheter un bien nécessitant une rénovation. Ces fermes peuvent souvent être achetées à un prix très avantageux. Alternativement, il existe des objets qui ont déjà été rénovés par leur ancien propriétaire et qui se trouvent dans un état moderne et très bon. Ces fermes sont généralement prêtes à l’emploi. Tu dois toutefois t’attendre à un prix d’achat plus élevé. C’est surtout le cas si la ferme se trouve dans un endroit très central avec une bonne infrastructure. Tu trouveras ci-dessous tout ce qu’il faut savoir sur les fermes en tant que biens immobiliers.

• Ferme

Bungalow : pas d’escalier, accessibilité & souvent accès au jardin

Un bungalow est avant tout pratique et moderne. Ce type de maison est particulièrement apprécié des jeunes familles, car on trouve toutes les pièces sur un seul étage, ce qui est un grand avantage avec des enfants. De plus, un bungalow est extrêmement durable. On peut y emménager en tant que jeune adulte et y vivre toute sa vie. Même à la retraite, l’absence d’escaliers et le fait de n’avoir qu’un seul étage sont des atouts majeurs. Le choix de la bonne maison n’est pas facile. On investit beaucoup d’argent dans la construction ou dans l’achat et c’est une décision pour la vie.

Un bungalow est un placement idéal et un investissement pour l’avenir. Ce type de maison est idéal pour les familles, et parfait pour une longue vie. Outre la construction particulière d’un bungalow, celui-ci offre de nombreux autres avantages. Opte pour ta propre conception ou pour une maison préfabriquée. Planifie le plan, calcule les prix et conçois ta propre maison moderne. Dans cet article, tu apprendras tout ce qu’il faut savoir sur ce type de construction. De la définition au financement.

• Bungalow

Maison jumelée : caractéristiques, check-lists & vivre avec ses voisins

Le terme de maison jumelée désigne une unité d’habitation qui s’étend généralement sur plusieurs étages et qui a à peu près la taille d’une maison individuelle standard. Une maison jumelée offre deux unités d’habitation presque identiques, dont la taille correspond à peu près à la surface d’une maison individuelle. Cela dépend bien sûr du type de maison individuelle. Mais l’objectif de la maison jumelée est d’offrir de la place à un groupe d’habitation de taille moyenne.

La différence avec la maison individuelle est que, comme le nom le laisse supposer, les maisons jumelées s’étendent sur la moitié d’une très grande maison allongée. Cela permet d’économiser de la surface de terrain tout en connaissant presque le luxe d’une maison individuelle, avec quelques restrictions sur lesquelles nous reviendrons plus en détail au cours de l’article.

• Maison jumelée

Maison individuelle : Une petite maison pour toute la famille

Qu’est-ce qu’une maison individuelle ? Sous ce terme, on s’imagine tout d’abord une maison mitoyenne ou une maison jumelée, ce qui est certes correct, mais n’explique pas suffisamment le terme. La maison individuelle décrit simplement le fait qu’elle est en principe conçue pour une famille, dont tu peux choisir librement la taille, la forme ou l’emplacement. Opte pour une luxueuse villa urbaine ou un bungalow plus rustique. Construis ou achète et mets tout au niveau le plus récent et le plus moderne. Dans cet article, tu apprendras tout ce qu’il faut savoir sur ce type de maison.

• Maison individuelle

Maison à colombages : Habiter avec charme – Achat, coûts & rénovation

Tous ceux qui ont grandi en Allemagne en ont déjà vu. Mais on ne sait probablement pas ce que c’est exactement que d’habiter dans une telle maison avant d’en avoir eu l’occasion. Cependant, ces maisons ne conviennent pas à tout le monde et nécessitent beaucoup de travail. Tu peux lire ci-dessous comment le mode de construction influence l’atmosphère de l’habitation.

Les poutres en bois apparentes sont aussi ce qui fait le charme de ces maisons pour beaucoup. Si tu envisages de faire reconstruire une maison à colombages, il est recommandé de ne pas la crépir, car cela en détruirait les caractéristiques pour beaucoup. Tu découvriras ici ce qui caractérise exactement une maison à colombages et ce qu’il faut savoir lors de l’achat, de la vente ou de la rénovation d’une maison à colombages.

• Maison à colombages

Maison de vacances / week-end : Maison au bord d’un lac, d’une plage ou de la mer, avec terrasse

Qui ne rêve pas d’avoir sa propre maison dans sa station balnéaire préférée ? Et ce rêve n’est pas si lointain. Nous te révélons comment tu peux acheter une maison de vacances et gagner de l’argent. Avec quelques méthodes simples. Il est toutefois important de mentionner au préalable que la location de maisons de vacances dépend également de la situation économique globale. Si les gens vont mieux financièrement, ils partent davantage en vacances. Il ne faut donc pas non plus s’attendre à ce que les années soient uniquement fructueuses.

La maison de vacances est le type de bien immobilier qui convient le mieux comme investissement. Non seulement elle se caractérise par un excellent emplacement, mais les médias modernes et les portails Internet ont rendu la location de ces maisons extrêmement simple. Il est donc beaucoup plus facile de générer des revenus avec les maisons de vacances. Bien entendu, c’est surtout le rapport coût/bénéfice qui est important. Celui qui gère correctement peut toutefois s’offrir une maison de vacances, gagner du capital en la louant et disposer en plus d’un lieu de retraite tout à fait privé dans sa résidence de vacances préférée. Tu découvriras ici ce à quoi tu dois faire attention lors de l’achat d’une maison de vacances – et bien plus encore.

• Maison de vacances
• Acheter une maison de week-end

Maison préfabriquée : clé en main ? Coûts & avantages et inconvénients

Les jeunes adultes, en particulier, rêvent de posséder leurs propres murs. On veut investir son argent et quoi de mieux qu’un bien immobilier ? Si cela t’intéresse, une maison préfabriquée serait idéale, car les prix sont généralement plus bas pour ce type de construction. Si tu souhaites emménager rapidement et que tu ne veux pas dépenser beaucoup d’énergie dans la construction d’une maison, tu devrais te pencher sur le thème de la « maison préfabriquée ». Achète ta maison avec terrain et fais construire un bungalow, une villa ou une maison mitoyenne. Le répertoire des fournisseurs est vaste. Compare les différents types de maisons, acquiers des expériences importantes et choisis entre des matériaux comme le bois ou le béton. Emménage bientôt dans ta première maison clé en main !

• Maison préfabriquée: caractéristiques, définition, avantages et inconvénients
• Acheter une maison préfabriquée: Coûts, construction, etc.

Maison en bois : habiter de manière durable ? Coûts, durée de construction & entretien

En raison de ses avantages et de son aura chaleureuse, la maison en bois s’est établie dans toute l’Allemagne et est appréciée par de nombreuses familles. On distingue généralement trois types de construction pour les maisons en bois. La plus classique est la maison en bois massif, suivie de près par la maison à colombages et la maison en panneaux de bois. Seule la maison en bois massif est une maison entièrement en bois, tandis que les deux autres types de maison sont uniquement fabriqués en bois pour la structure de base et en pierre ou en matériaux composites pour l’aménagement intérieur et les surfaces murales.

En tant que matériau vivant, le bois demande beaucoup d’entretien et doit être régulièrement protégé contre les intempéries. Néanmoins, une maison en bois permet de créer une oasis de bien-être qui convainc tant par son aspect que par son toucher et sa sensation. Tu découvriras dans l’article suivant tout ce qu’il y a encore à savoir sur l’achat d’une maison en bois.

• Maison en bois

Maison de campagne : caractéristiques, particularités et vivre à la campagne

Une maison de campagne est un bâtiment d’habitation qui se trouve sur un domaine. Il s’agit généralement d’un grand terrain auquel s’ajoute un vaste jardin. La taille, l’espace et le style romantique et rustique déterminent l’image d’une maison de campagne. Les maisons de ville de style campagnard sont de plus en plus appréciées. Les deux avantages, la bonne infrastructure et l’aspect extérieur rustique, sont ainsi combinés.

Les corps de bâtiment massifs aux proportions généreuses sont remarquablement conçus grâce aux longs balcons, terrasses, lucarnes et pavillons. Le bois véritable est un matériau déterminant de la maison de campagne – volets, fenêtres, portes et balustrades assurent le style harmonieux de la maison. Dans certains cas, un jardin d’hiver ou un abri pour voiture en font également partie. Les tons chauds, la pierre, la céramique, le rotin et un poêle en faïence offrent une ambiance de bien-être et apportent détente et relaxation.

• Maison de campagne

Maison en bois massif : matériau robuste & longue durée de vie

Une maison massive est un type de construction où la maison est construite pierre par pierre à partir de matériaux de construction massifs. Les souhaits individuels du maître d’ouvrage font de chaque maison une pièce unique. En moyenne, la durée de vie d’une maison en dur est d’environ 100 à 120 ans, ce qui la rend plus durable qu’une maison préfabriquée. Le prix au mètre carré d’une maison neuve est en moyenne de 1 300 euros pour les frais de construction, terrain non compris. Il n’y a pas de limite supérieure pour le prix.

Des facteurs tels que les coûts, les matériaux ou la durée de construction sont très importants lorsqu’il s’agit d’acheter une maison. Les informations sur le financement, le choix du terrain et la durée de vie de la maison te permettront de te faire une opinion et de décider quels avantages et inconvénients sont décisifs pour toi – et si une maison en bois massif est la bonne solution pour toi.

• Maison en bois massif

Immeuble collectif : évaluer un bien immobilier, appartements, location & Co.

Ton idée s’est concrétisée et ton rêve de maison devient réalité. Tu as déjà visité plusieurs biens immobiliers, comparé les prix et établi ton budget pour l’achat de la maison. Avant d’entamer des négociations plus approfondies avec les vendeurs ou de réserver un bien, tu dois planifier le financement de la maison et déterminer tes conditions. Plus tu seras professionnel et plus tu planifieras concrètement, plus l’achat de la maison sera simple, de l’idée au financement jusqu’à l’acte notarié pour la conclusion du contrat. Tout sera alors prêt pour la location de l’immeuble. Apprends tout ici, de l’évaluation à la location d’immeubles collectifs.

• Acheter un immeuble collectif
• Acheter ou construire un immeuble collectif ?

Maison mitoyenne : habiter porte à porte – coûts et avantages & inconvénients de la construction d’une maison

Les jeunes familles et les couples, ainsi que tous ceux qui sont en train de planifier leur famille, sont attirés de la même manière par les maisons mitoyennes. Non pas parce qu’elles sont particulièrement modernes et cool. Bien au contraire, les maisons mitoyennes ont acquis au fil des années une image un peu poussiéreuse. Mais le cliché selon lequel les maisons mitoyennes sont réservées aux bourgeois n’est pas du tout vrai.

En raison de sa construction peu encombrante, ce type d’habitation présente un énorme avantage, car il est souvent possible de l’obtenir à proximité du centre-ville, même dans les grandes villes. Souvent, on ne sait même pas que l’on a affaire à une maison mitoyenne, car l’image qui nous a été transmise est fausse. On trouve des maisons mitoyennes à Paris, Londres, New York, Berlin et dans toutes les autres métropoles. La raison en est simple : les maisons mitoyennes sont construites côte à côte, sans laisser d’espace entre les différentes unités d’habitation, ce qui leur permet de demander peu de surface de terrain et, même dans les régions urbaines, elles sont souvent accompagnées d’un jardin ou d’un véritable jardin.

• Maison mitoyenne

Maison de plage : vivre au bord de la mer ou louer à des vacanciers

Une maison de plage peut être utilisée à la fois comme lieu de retraite et comme maison moderne. Une maison dont beaucoup rêvent – toi aussi ? Alors que le type de maison peut varier considérablement, elle reste fidèle à elle-même quant à son emplacement – directement sur la plage. Qu’il s’agisse d’une villa de luxe dans les Hamptons, d’un bungalow moderne en Calabre ou d’une maison individuelle esthétique au bord de la mer Baltique, la situation directe au bord de la mer fait battre le cœur de beaucoup.

Tu rêves depuis longtemps d’avoir ta propre maison ? Tu préfères passer du temps à la plage ? Ou tu souhaites investir dans une maison de vacances pour la louer ou la vendre avec une plus-value après rénovation ? Alors il est temps que tu te penches sur le thème de la maison de plage. La maison de plage, qui séduit par son emplacement de rêve sur la plage, peut être utilisée comme résidence principale ou comme investissement prometteur. Dans l’article suivant, tu découvriras ce qu’est une maison de plage et quels sont les avantages et les inconvénients qui y sont liés. De plus, il t’expliquera en détail comment construire et acheter une maison, et ce à quoi il faut faire attention en fonction des différents besoins !

• Maison de plage

Villa : terrain, jardin et nombreuses pièces – villa urbaine ou villa à la campagne

Tu souhaites investir ton argent dans l’immobilier et construire ou acheter une maison? Si tu as des affinités avec le luxe et l’élégance, tu devrais définitivement te pencher sur le thème de la villa. Une villa a une longue durée de vie et constitue un investissement pour l’avenir. Dans cet article, tu apprendras tout ce qu’il faut savoir sur ce type particulier de maison. Préfères-tu une construction moderne ou plutôt méditerranéenne et à partir de quand une maison est-elle une villa ? Peu importe que tu veuilles construire en centre-ville, à la campagne ou sur une colline avec piscine. Tu trouveras ici les informations les plus importantes.

Tu t’intéresses à un investissement dans l’immobilier de luxe et tu souhaites construire ou acheter une villa ? Tu trouveras ici quelques conseils utiles à ce sujet. Décide toi-même si tu veux rénover un vieux bâtiment pour conserver son charme ou si tu veux construire un nouveau bâtiment pour que tout soit à ton goût. Choisis entre une maison préfabriquée ou une maison massive, car les deux ont leurs avantages et leurs inconvénients. Découvre-les ci-dessous.

• Villa
• Acheter une villa: Déroulement, liste de contrôle & Co.

Construire de manière efficace sur le plan énergétique

1. Maison à basse énergie
2. Maison à énergie zéro
3. Maison passive

Maison basse énergie : Habiter de manière durable et économiser des frais annexes ?

Depuis 2007, il existe un projet de loi qui tente de réglementer l’efficacité énergétique des projets de construction et d’améliorer ainsi les paysages urbains et ruraux dans l’esprit de la durabilité. Pour obtenir une licence de construction, il faut répondre à certaines conditions.

En outre, les maisons à basse énergie sont soutenues par des crédits d’encouragement, car l’intérêt du gouvernement et des banques d’encouragement ne faiblit pas. Bien entendu, toutes les nouvelles constructions ne sont pas nécessairement des maisons à basse énergie et les catégories répondant à la définition de maison à basse énergie bénéficient également d’aides. L’habitat durable ne profite pas seulement à l’environnement, mais te permet également d’économiser des coûts énergétiques. Tu découvriras ci-dessous ce qu’est une maison basse énergie.

• Maison à basse énergie

Maison zéro énergie & maison passive : définition, fonction, coûts & obligations

Les tendances en matière de construction et d’architecture s’orientent de plus en plus vers un habitat durable, car non seulement l’environnement l’exige, mais aussi le législateur et les consommateurs. En conséquence, le nombre de maisons à haute efficacité énergétique a plus que quadruplé parmi les nouvelles constructions dans le domaine des immeubles de bureaux, des surfaces commerciales, des hôtels et également chez les particuliers.

La maison zéro énergie et la maison passive peuvent être considérées comme une sorte de classe de maître de l’habitat. Ces types de maisons ont en effet l’ambition d’avoir un bilan énergétique nul. Cela signifie que la consommation d’énergie, déjà extrêmement réduite, est en outre couverte par les installations internes de production d’énergie renouvelable.

• Maison à énergie zéro & maison passive

Immobilier commercial

Acheter de l’immobilier commercial – Souhaitez-vous acheter un commerce de détail, un kebab, un salon de tatouage, des locaux de cabinet ou d’étude, de l’immobilier industriel ou des parcs technologiques entiers ? Évitez les mauvais investissements et prenez avec nous la meilleure décision dès le départ. L’achat d’un bien immobilier commercial est un investissement pour les start-ups et les propriétaires d’entreprises. L’entreprise se développe dans le nouveau bien immobilier. L’emplacement et les critères de sélection de l’immeuble commercial posent les jalons pour l’avenir de l’entreprise.

• Immobilier commercial

Types de biens immobiliers et de logements : Alternatives

Acheter son premier bien immobilier! Mais lequel ? Dans quel type de bien immobilier faut-il investir en premier lieu ? Plutôt un type d’appartement, un type de maison ou plutôt un type de commerce?

Comparaison des types de biens immobiliers : lesquels choisir pour investir ?

Comparons brièvement les différentes possibilités afin de trouver l’entrée la plus rentable et la moins compliquée dans le domaine de l’investissement immobilier. Après comparaison, on s’aperçoit rapidement que les appartements sont le moyen le plus simple d’investir dans l’immobilier. Car il y a deux grands risques pour les bailleurs : Les loyers impayés et les logements vacants. Pour minimiser ce risque, il faut dès le départ veiller à choisir le bon type de bien immobilier.

• Types de biens immobiliers

Types de logements

Le marché de l’immobilier est presque sans fin, et le secteur des appartements ne fait pas exception. Il existe de nombreux types de logements, qui se distinguent tous les uns des autres par des facteurs très différents. Celui qui cherche un bien immobilier d’investissement, qui veut louer un appartement, en acheter un ou en construire un lui-même, se heurte à un labyrinthe de possibilités. Voici un aperçu complet :

• Types de logements

Maison préfabriquée : qu’entend-on par là ? Caractéristiques & définition

Une maison préfabriquée est un terme générique qui désigne un large éventail de types de maisons. La plupart des fournisseurs de maisons préfabriquées proposent un grand nombre de maisons témoins dans leur répertoire et tu as le choix de choisir la maison de tes rêves. Tu préfères une maison individuelle, une villa ou plutôt un bungalow ? Avec cave, garage ou carport ? Tous ces aspects sont importants et doivent être pris en compte lors du choix de ton bien immobilier. Car une maison préfabriquée est avant tout polyvalente.

Tu souhaites acheter ou construire une maison, mais tu ne sais pas laquelle choisir ? Alors consulte notre guide des types de maisons de A à Z! Tu y trouveras tous les types de maisons, du bungalow à la maison mitoyenne !

Caractéristiques d’une maison préfabriquée : Type de construction particulier

La particularité d’une maison préfabriquée est son mode de construction exceptionnel. Contrairement à une maison massive, ce type de construction ne se fait pas sur le terrain, mais les différents éléments/murs de ta maison sont produits dans un entrepôt. Ensuite, les éléments sont amenés sur le chantier et il ne reste plus qu’à les élever et à les fixer. Le matériau principal des maisons préfabriquées est généralement le bois. Si tu souhaites toutefois améliorer la résistance du bâtiment aux intempéries, tu as la possibilité d’y mélanger du béton ou du béton léger. La rapidité de construction et les coûts réduits sont les avantages d’une maison préfabriquée et rendent ce type de construction si populaire.

Technique du bâtiment : la technique la plus moderne intégrée dès le début

Dès que tu as l’intention de construire une nouvelle maison, celle-ci doit être moderne et à la pointe de la technologie. Contrairement à une maison massive, une maison préfabriquée présente un grand avantage. La domotique est déjà intégrée dans les halls de production et est planifiée dans les éléments du gros œuvre. Tu n’as qu’un seul fournisseur qui s’occupe de tous tes souhaits. Cela signifie que l’électricité ne doit pas être discutée avec une tierce personne. Les systèmes de chauffage sont également très avancés et la construction se fait dès le départ dans un souci d’économie d’énergie.

Avantages & inconvénients d’une maison préfabriquée : coûts, durée de construction & qualité

Comme pour chaque type de construction, tu dois d’abord réfléchir aux avantages et aux inconvénients. Réfléchis à la répartition de tes priorités et à ce qui est important pour toi et peut-être aussi pour ta famille. Avant de commencer les travaux, opte pour une maison en dur ou pour une maison préfabriquée. Nous avons listé pour toi les principaux avantages et inconvénients d’une maison préfabriquée, afin que tu puisses prendre la bonne décision.

Avantages : temps de construction rapide, coûts avantageux & Co.

Comme tu l’as déjà appris, le plus grand avantage d’une maison préfabriquée est sans doute la rapidité de construction et les coûts de construction relativement bas. La facilité de planification est également très agréable. Tu n’auras qu’un seul interlocuteur pour tout ce qui concerne ta maison, ce qui t’épargnera beaucoup de stress et de temps. La domotique sera également à la pointe de la technologie et intégrée dans les éléments de construction. La haute efficacité énergétique est également un grand avantage. Enfin, la construction est un avantage décisif. La construction finale sur le terrain ne prendra que quelques jours et ne sera pas affectée par les conditions météorologiques.

• Temps de construction rapide
• Coûts de construction réduits
• Bonne planification grâce à un interlocuteur unique
• Haute efficacité énergétique
• Technique du bâtiment intégrée
• Construction indépendante des conditions météorologiques

Inconvénients : Perte de qualité et peu de possibilités de création

Parmi les inconvénients, il convient de mentionner en particulier la limitation de l’individualité. Avec une maison préfabriquée, tu n’auras pas la possibilité de faire construire les pièces selon tes souhaits et tu devras donc accepter des restrictions. De plus, la qualité des matériaux de construction n’est pas la même que celle d’une maison en dur et l’isolation phonique sera notamment moins bonne. Il en résulte une valeur de revente plus faible.

• Peu de possibilités de création
• Mauvaise insonorisation
• Faible valeur de revente

Tu t’intéresses aux projets de construction? Tu trouveras ici encore plus d’informations sur le sujet !

Construire des maisons préfabriquées efficaces sur le plan énergétique

Les économies d’énergie, et en particulier la construction à haute efficacité énergétique, sont un sujet important. De nos jours, tout le monde devrait contribuer à un bon environnement et cela ne devrait pas s’arrêter à la construction de maisons. Les nouvelles constructions sont modernes et à la pointe de la technologie et doivent respecter un grand nombre de directives. Les maisons préfabriquées intègrent également une construction efficace sur le plan énergétique. Tu trouveras ici les faits les plus importants à ce sujet.

Construire en économisant l’énergie : un mode de construction moderne qui permet de faire des économies

Faire construire une maison préfabriquée : Durée de la construction et ville modèle

Si tu décides de construire une maison préfabriquée, tu dois maintenant te demander quel type de maison te convient. Plutôt un bungalow, une villa ou une maison mitoyenne ? Tu peux toutes les visiter à l’avance dans une ville modèle. Il faut également planifier la durée de la construction. Tu trouveras ici toutes les informations utiles à ce sujet.

Durée de la construction : rapide et simple

Tu as déjà appris que la construction d’une maison préfabriquée est plus rapide que celle d’une maison en dur. Malgré cela, il n’est pas possible de fixer à l’avance une durée ou une date d’emménagement précise. Il peut toujours y avoir des imprévus et les souhaits des clients peuvent varier. L’avantage décisif d’une maison préfabriquée est que les différents éléments sont fabriqués dans un hall de production et que la construction finale ne dure que quelques jours et ne dépend pas des conditions météorologiques. Afin de pouvoir planifier approximativement, nous t’avons préparé ici une liste avec les temps approximatifs par étape de travail.

• Planification : jusqu’à plusieurs semaines
• Permis de construire : 0,5-3 mois
• Fabrication : 2-5 semaines
• Gros œuvre : 1-3 jours
• Aménagement intérieur : 8-12 semaines

Maisons témoins : visite préalable à la construction

L’un des principaux avantages des maisons préfabriquées est la possibilité d’effectuer une visite préalable dans une maison témoin. Tu as la possibilité de voir ta future maison et de décider si tout correspond à tes attentes. De nombreux fournisseurs ont une petite ville avec des maisons témoins que tu peux visiter. Fais-toi une idée de leur répertoire et profite de la possibilité de visiter ta future maison avant sa construction. Réfléchis aux aménagements intérieurs possibles et laisse-toi inspirer.

Maison clé en main : de la planification à l’emménagement

Contrairement à une maison massive, tu as la possibilité, en tant que client, d’obtenir ta maison préfabriquée à différents stades. Il en résulte une grande différence de prix entre les maisons. Une variante serait de ne faire fabriquer que les pièces détachées de la maison par le fournisseur, de sorte que tu réalises toi-même la construction finale. Cela te permettrait d’économiser beaucoup de frais, mais tu devrais avoir l’expérience nécessaire pour construire une telle maison. Tu trouveras ci-dessous plus d’informations sur les différentes étapes de la construction d’une maison préfabriquée.

Différents stades de maisons préfabriquées : Maison en kit ou maison aménagée

Maisons en kit : à ce stade d’une maison préfabriquée, le fournisseur ne prend pas en charge les travaux de construction sur place. Il est uniquement responsable de l’approvisionnement en matériaux. Dans ce cas, le client est lui-même responsable de la construction et du chantier. On pourrait par exemple faire commander des éléments de mur creux pour les remplir de béton sur le chantier. La manipulation serait relativement simple et le gros œuvre ressemblerait à celui d’une maison en dur. D’une manière générale, il est toutefois conseillé de ne (re)construire une maison en kit qu’avec des clients formés, faute de quoi cela pourrait entraîner de graves défauts qualitatifs.

Maisons préfabriquées : lorsqu’une maison préfabriquée est livrée par le fournisseur dans un état résistant aux intempéries, on parle de maison préfabriquée. À ce stade, la maison est certes construite, mais il manque des travaux fondamentaux à l’intérieur. Par exemple, des tuyaux ou des sols doivent encore être posés ou des murs non porteurs manquent encore. Si la maison est livrée dans cet état, le client économise certes de l’argent mais doit encore investir beaucoup d’énergie et de temps. Dans ce cas également, le maître d’ouvrage doit apporter son soutien et son expérience en matière d’artisanat.

Que signifie « clé en main » ? Conseillé pour l’emménagement !

Dès qu’une maison est qualifiée de « clé en main », elle est entièrement construite. Elle résiste aux intempéries, toutes les conduites et les sols sont posés. La seule chose que le client doit faire est d’installer ses meubles, de décorer et, le cas échéant, de peindre les murs. Il n’est plus nécessaire de fournir des prestations personnelles, mais dans ce cas, tu devrais tout faire figurer dans le contrat afin que rien ne manque à la fin.

Avantages et inconvénients d’une maison clé en main

Une maison clé en main permet dans tous les cas de gagner du temps. Normalement, la construction d’une maison préfabriquée dure entre cinq et neuf mois et avec cette variante, tu n’as pas à t’occuper de la planification et tu peux investir ton temps dans autre chose. Tous les coûts sont fixés à l’avance et rien d’inattendu ne peut t’arriver. Un autre avantage est que tous les travaux sont supervisés par le fournisseur.

Le plus grand inconvénient est sans doute le coût. Si tu n’as pas d’expérience en bricolage, tu n’as pas la possibilité d’acheter la maison plus tôt pour la construire toi-même. Si tu as de l’expérience, tu devras investir du temps dans les travaux de construction et tu pourras par exemple moins travailler. De même, tu n’as qu’une faible marge de manœuvre en ce qui concerne la répartition des pièces.

Comparaison : maison préfabriquée ou maison massive – qui gagne ?

Dès que tu as l’intention de construire une maison, tu dois te poser une question : Maison préfabriquée ou maison massive? Tu as maintenant appris à connaître la maison préfabriquée et tu t’es penché sur ses avantages et ses inconvénients. Tu dois maintenant décider pour toi-même de la manière dont tu souhaites construire. La construction d’une maison est un investissement important et nous souhaitons t’aider à prendre ta décision. Tu trouveras ici un résumé des avantages et des inconvénients des deux variantes de construction.

Maison préfabriquée : visite préalable et coûts fixes

Tu as maintenant appris à connaître les avantages d’une construction préfabriquée. En résumé, on peut dire que c’est surtout plus rapide et que les coûts sont fixes dès le départ. Tu as également la possibilité de visiter ta maison avant la construction, en te rendant dans un parc témoin. Tout est très bien planifié et tu n’as pas besoin d’investir beaucoup de ton propre temps.

• Temps de construction court
• Coûts fixes
• Visite préalable

L’inconvénient est que tu n’auras pas beaucoup de possibilités de modifier l’aménagement de ta maison ou de tes pièces et que même les petites modifications ne seront effectuées que par quelques fournisseurs. La qualité sera également moins bonne. L’isolation thermique et l’insonorisation ne sont pas comparables à celles d’une maison en dur.

• Pas de personnalisation
• Une qualité moindre

Maison en bois massif : robuste, individuelle, dépenses et autres

Avec une maison en dur, tu as l’avantage décisif de pouvoir planifier dès le début l’aménagement de la maison et des pièces et de tout adapter individuellement. Tant qu’il n’y a pas de murs porteurs, tu as la possibilité de construire tes pièces comme tu le souhaites. Un autre avantage est la meilleure qualité des matériaux. Il en résulte un climat intérieur plus équilibré, une meilleure isolation acoustique et une valeur de revente plus élevée.

• Aménagement individuel de l’espace
• Meilleure qualité
• Valeur de revente plus élevée

Le prix plus élevé et la durée de construction plus longue sont dans tous les cas un inconvénient d’une maison en dur. Tu dois consacrer personnellement plus de temps et d’énergie à la construction de la maison et tu as donc moins de temps pour d’autres choses. Contrairement à une maison préfabriquée, tu n’as pas non plus la possibilité d’inspecter ta maison à l’avance et de la voir de l’intérieur et de l’extérieur. Tu n’auras pas non plus un seul fournisseur pour tous les domaines, mais tu devras clarifier différents points avec plusieurs entreprises.

• Prix élevé
• Longue période de construction
• Plus d’effort
• Pas de visite préalable

Financement par fonds propres : supplément de risque et alternatives ?

La construction d’une maison est toujours un investissement important et tu dois être conscient que cela implique beaucoup d’argent. Néanmoins, il ne faut pas oublier que l’immobilier est le meilleur investissement et qu’il vaut donc la peine d’investir. Si tu as l’intention de construire une maison préfabriquée, tu dois discuter d’un crédit avec ta banque, car on ne peut pas payer la construction avec ses fonds propres.

Tu as besoin d’informations supplémentaires sur le thème du financement de la maison? Tu trouveras ici un article intéressant avec de nombreux conseils sur le sujet !

Quel est le montant des fonds propres nécessaires ? Des conditions plus avantageuses et pas de supplément de risque

En théorie, il serait possible de construire sa maison sans fonds propres, mais cela entraînerait des dépenses supplémentaires et un risque plus élevé. Ces suppléments de risque pourraient être des taux d’intérêt plus élevés. Néanmoins, il est déconseillé de financer une maison sans fonds propres, car cela rend le crédit plus cher sur toute sa durée. Il est recommandé d’avoir un taux de fonds propres de 20 à 30% du coût total. Cela permet en effet d’obtenir des conditions plus avantageuses de la part des instituts de crédit. Tes fonds propres servent généralement à payer les frais annexes de la construction, comme les droits de mutation ou la commission du courtier. Si ces frais annexes doivent être réglés avant la conclusion du contrat entre toi et l’institut de crédit, il n’est plus nécessaire d’appliquer une prime de risque.

Maison à énergie zéro et maison passive : définition et particularités

Les tendances en matière de construction et d’architecture s’orientent de plus en plus vers un habitat durable, car non seulement l’environnement l’exige, mais aussi le législateur et les consommateurs. En conséquence, le nombre de maisons à haute efficacité énergétique a plus que quadruplé parmi les nouvelles constructions dans le domaine des immeubles de bureaux, des surfaces commerciales, des hôtels et également chez les particuliers.

La maison zéro énergie et la maison passive peuvent être considérées comme une sorte de classe de maître de l’habitat. Ces types de maisons ont en effet l’ambition d’avoir un bilan énergétique nul. Cela signifie que la consommation d’énergie, déjà extrêmement réduite, est en outre couverte par les installations internes de production d’énergie renouvelable.

Tu souhaites acheter ou construire une maison, mais tu ne sais pas laquelle choisir ? Alors consulte notre guide des types de maisons de A à Z! Tu y trouveras tous les types de maisons, comme les maisons préfabriquées, les fermes ou les villas!

Particularités dans la construction : ventilation, fenêtres & production d’énergie

Les exigences énergétiques nécessitent bien entendu certaines mesures de construction qui vont bien au-delà de l’installation de panneaux solaires. Outre le photovoltaïque ou le solaire thermique pour la production d’énergie, des conditions sont créées pour réduire au maximum la consommation générale d’énergie et permettre aux méthodes d’énergie renouvelable de suffire à couvrir les besoins des habitants en électricité et en chauffage.

Le facteur le plus important dans ce calcul est l’utilisation d’énergies renouvelables, comme l’a révélé une étude de 2019. Néanmoins, les facteurs architecturaux jouent un rôle dans le gain d’efficacité. Les mesures qui permettent d’optimiser l’énergie d’une maison sont des choses comme :

• Système de ventilation
• Grandes fenêtres bien isolées
• Isolation optimale, surtout au niveau du toit
• Énergie solaire

Concept de maison passive : consommation, planification et caractéristiques

La conception de la maison passive en particulier peut être attribuée à deux noms : Bo Adamson et Wolfgang Feist. Ils se sont inspirés des tentatives des chefs de chantier américains des années 1970, qui construisaient des maisons aussi efficaces que possible sur le plan énergétique afin de surmonter la pénurie de pétrole dans leur pays et d’être moins dépendants des matières premières importées.

Pour y parvenir, ils ont orienté les maisons davantage vers le soleil, ont installé de grandes fenêtres épaisses et ont tout fait pour conserver la chaleur à l’intérieur. C’est sur cette idée que Feist et Adamson se sont appuyés pour créer les maisons passives. En 1990, les premières maisons passives construites selon ce nouveau concept ont été érigées à Darmstadt. C’est là que se trouve encore aujourd’hui le Passivhaus Institut, qui tente de réguler le terme et le concept.

Les maisons passives sont donc soumises à des normes strictes qu’elles doivent respecter pour être considérées comme telles. Ces normes distinguent la maison passive des autres formes d’habitat à haute efficacité énergétique :

• Consommation d’énergie de chauffage et de refroidissement : < 15 kWh/m2
• Consommation d’énergie primaire : < 60 kWh/m2
• Perte d’air : 0,6x le volume de la maison par heure

Astuce ! Trouve ici d’autres conseils sur le thème de la construction de maisons: prix, coûts, impôts & Co.

Avantages & inconvénients des maisons zéro énergie & passives : Photovoltaïque, moisissures et autres

L’orientation de la ventilation et plus encore sont calculées au plus juste au nom de la durabilité énergétique et la surface doit également être limitée pour optimiser la maison. Tu découvriras ici tout ce qui t’attend si tu optes pour une ‘maison sans consommation d’énergie’.

Avantages : faible coût et beaucoup de lumière naturelle

Bien entendu, les formes de construction durables continuent de privilégier la qualité. De plus, elles présentent des avantages naturels qui rendent la vie dans les maisons plus agréable. Les fenêtres, qui ont pour objectif de laisser entrer la chaleur du soleil dans la maison, contribuent également à faire entrer la lumière dans les pièces. Voici donc ce à quoi tu peux t’attendre :

• Beaucoup de lumière du jour
• Faibles coûts annexes
• Utilisation optimale du rayonnement solaire
• Surface habitable compacte

Inconvénients : risque de moisissure ?!

Même si ces maisons ont l’air bien, elles comportent malheureusement aussi des restrictions auxquelles les nouveaux habitants doivent encore s’habituer. En effet, la vie dans une maison zéro énergie ou passive est déjà un peu différente de celle d’une maison individuelle ordinaire. Par exemple, ceux qui aiment ouvrir régulièrement les fenêtres pour laisser entrer l’air frais seront déçus par les maisons à basse énergie. Mais c’est surtout lorsque l’entretien des équipements de la maison est négligé que les inconvénients sont les plus nombreux :

• Fenêtres fermées en permanence
• Système de ventilation nécessitant une maintenance
• En cas de système de ventilation défectueux : risque de moisissures

Règles en matière d’énergie : Valeurs indicatives et maisons efficaces

Une règle, des règles, des règles : C’est tout ce que l’on entend souvent lors de la construction d’une maison. Parfois, il y a une réglementation ici, ou ceci ne peut pas être fait parce qu’une loi là ne le permet pas. Parfois, les règles sont là pour être transgressées. Il est toutefois préférable de ne pas adopter cette attitude lors d’un projet de construction, car cela peut très vite coûter la licence de construction. C’est pourquoi nous avons résumé pour toi les règles et les valeurs indicatives les plus importantes.

Classes d’efficacité énergétique : Maison zéro énergie vs. maison passive

Pour avoir une idée générale de l’efficacité énergétique d’un logement, il est utile de connaître les classes d’efficacité énergétique, qui sont particulièrement importantes en Allemagne. En effet, chaque maison doit être munie d’un certificat énergétique sur lequel figure la consommation d’énergie de la maison.

Si tu es à la recherche d’un appartement ou d’une maison et que tu es tombé par hasard sur cet article, ce classement peut t’aider à trouver un logement avec des charges réduites.

Les maisons zéro énergie et les maisons passives se rangent toutes deux respectivement dans la classe A et la classe A+. Cela signifie qu’elles ont une consommation annuelle de < 30 kWh/qma, ce qui est logique puisque l’objectif est de 0 kWh/qma. Une consommation d’énergie annuelle de < 100 kWh/qma est désormais typique. Voici un aperçu sommaire de la répartition des classes :

• A+ : < 30 kWh/(m²a) // < 2 €/(m²a)
• A : < 50 kWh/(m²a) // 2 €/(m²a)
• B : < 75 kWh/(m²a) // 3 €/(m²a)
• C : < 100 kWh/(m²a) // 4 €/(m²a)
• D : < 130 kWh/(m²a) // 6 €/(m²a)
• E : < 160 kWh/(m²a) // 7 €/(m²a)
• F : < 200 kWh/(m²a) // 9 €/(m²a)
• G : < 250 kWh/(m²a) // 11 €/(m²a)
• H : > 250 kWh/(m²a) // > 13 €/(m²a)

Terrain : choix et critères

Avant même de penser à construire une maison, il faut bien sûr choisir le bon terrain. Étant donné qu’une maison zéro énergie ou passive peut prendre différentes formes, il est difficile de donner des indications générales sur le terrain idéal. Toutefois, il est indispensable que le terrain ne soit pas isolé par des arbres trop hauts qui limiteraient la puissance de l’installation solaire.

Les maisons zéro énergie sont proposées sous forme de maisons massives ou de maisons préfabriquées. Pour savoir si des conditions préalables doivent être remplies en raison du type de construction du terrain, tu peux lire l’article sur l’achat du terrain, dont le lien figure également à la fin de cet article.

Liste de contrôle : Choix du terrain

Pour trouver le terrain parfait, il faut tenir compte de certains facteurs. Tu trouveras ici les points clés les plus importants, résumés pour toi dans une check-list compacte :

• Connexions (les connexions existantes permettent de réduire les coûts)
• Matériau de base
• Alignement
• Transformation
• Taille
• Proximité de cours d’eau (risque d’inondation ?)

Vérifier le contrat de vente : 5 pièges et comment les éviter

Parfois, on a de la chance et la maison zéro énergie ou passive parfaite pour ses besoins personnels a déjà été construite. Dans ce cas, il ne reste plus qu’à acheter la maison. Mais là aussi, on peut se voir mettre des bâtons dans les roues. Mais avant même de rédiger le contrat, il est possible de découvrir les circonstances de la maison et du terrain.

Il est possible de demander à la ville, moyennant paiement, l’extrait du terrain afin de vérifier si les vendeurs sont les véritables propriétaires, par exemple, et de vérifier d’autres données relatives au terrain, comme la désignation du bien immobilier.

Les pièges à éviter

La joie de posséder ce que l’on croit être un bien immobilier parfait peut vite t’aveugler. Mais avant de signer le contrat d’achat, il est important de tenir compte de certaines choses afin de s’assurer que tu n’achètes que ce que tu veux vraiment :

• Désignation du bien immobilier : correspond-elle au registre foncier ?
• Date de remise : emménagement possible directement après le paiement ?
• Garantie : le vendeur devrait assumer jusqu’à 5 ans les défauts dissimulés
• Achat seulement après une position d’acquisition garantie
• Déclaration finale complète

Frais annexes de construction : des coûts cachés lors de la construction d’une maison ?

Lors de la construction d’un bien immobilier, il faut également être conscient du prix des frais annexes, qui représentent environ 15 % du coût de la construction. Il faut toujours garder cela à l’esprit lors du financement de la maison, sinon ces postes supplémentaires deviendront rapidement des pièges qui entraveront ton nouveau bonheur d’habiter.

Surtout si tu veux construire un bien immobilier en tant qu’investissement, tu devrais inclure ces coûts dans ton bénéfice sur le bien. En effet, les coûts réels sont extrêmement différents de la simple valeur du bien immobilier.

Acquisition : taxes, notaire et courtier

La recherche et l’achat en soi sont déjà liés à certains salaires et commissions. Toutefois, ces frais sont parfois clairs dès le départ. Par exemple, tu es déjà au courant des frais de courtage avant d’acheter ta nouvelle maison, car cela devrait être clarifié dès le départ. Les frais et taxes supplémentaires sont également à prendre en compte :

• Impôt sur les mutations foncières : 3,5 – 6,5 % du prix d’achat
• Notaire : environ 1,5 % du prix d’achat
• Courtier : env. 3 – 8 % du prix d’achat + TVA

Terrain : expertise, viabilisation et raccordements

La préparation du terrain a également un coût. Ces coûts sont parfois pris en charge par le prestataire de services de construction, mais la plupart du temps, ils sont à ta charge. Ces postes financiers sont particulièrement importants, car sans raccordements, par exemple, un terrain n’est pas du tout adapté à la construction d’une maison :

• Expert : 400 – 500 €
• Viabilisation : 9 000 à 14 000 €
• Raccordements à l’eau : 2.000 – 5.000 €
• Raccordements électriques : 2.000 – 3.000
• Connexions Internet : 500 – 900 €

Construction de maison : assurances et frais de décharge

Il ne faut pas non plus sous-estimer les coûts liés à une nouvelle maison et à sa construction. On sait bien sûr que la construction du bâtiment en soi entraîne des coûts variables. Les maisons à énergie zéro et les maisons passives coûtent d’ailleurs en moyenne entre 5 et 15 % de plus qu’une maison classique. Mais il ne faut pas oublier que tu dois également financer ces éléments.

• Assurance bâtiment sans protection contre les éléments naturels : 200 – 800 € par an
• Excavation de terre selon la taille du terrain et le fournisseur : environ 850 €.

Conseils pour la construction : Acheter un terrain et financer ton bien immobilier

Bien sûr, nous avons déjà abordé les bases de l’achat d’un terrain et certains moyens de financement dans cet article, mais il y a tellement d’informations à ce sujet que nous avons directement consacré un article à ces thèmes.

Acheter un terrain : Conseils, choix et critères

Tu sais que tu veux une maison durable et tu veux absolument avoir ton mot à dire sur la construction ? Pour cela, il te faut un terrain adéquat, mais il y a bien d’autres choses à prendre en compte que la simple taille. Nous t’avons déjà dévoilé quelques éléments dans l’article précédent, mais tu trouveras ici tout ce qu’il faut savoir sur le choix du terrain à bâtir sur le terrain, les réglementations et les restrictions :

• Acheter un terrain

Financement d’un bien immobilier : crédits, intérêts et comparaison

Ici, nous nous sommes surtout limités à la particularité des crédits d’encouragement, car ils concernent spécifiquement l’habitat durable. Mais ce n’est pas la seule possibilité de financement pour l’immobilier. Sur les prêts, les contrats d’épargne-logement et bien plus encore, nous avons résumé les informations les plus importantes de manière claire et plus détaillée.

• Financement immobilier