L’immobilier en tant qu’investissement : étape par étape

L’investissement immobilier en Allemagne est très apprécié dans le monde entier. La situation centrale en Europe, la sécurité juridique de l’État, le développement stable et la situation politique. Tout cela et bien plus encore caractérise l’Allemagne en tant que lieu d’investissement.

Découvrez le pays et le marché immobilier au cœur de l’Europe.

Les avantages : Investissement en Allemagne

Avantages d’un investissement en Allemagne :

• Situation centrale en Europe
• Le plus grand marché d’Europe, de nombreux leaders mondiaux
• Augmentation du nombre d’habitants, notamment en raison de la migration
• Sécurité juridique et stabilité du système bancaire
• Hausse des prix de l’immobilier (prix des terrains)
• Des loyers en hausse depuis des décennies

Atlas des investissements : Où investir ? Comparaison des villes

L’ emplacement du bien immobilier est un premier point important sur votre liste de contrôle pour un investissement en Allemagne. Elle a une grande influence sur votre rendement locatif et donc sur votre bénéfice. C’est pourquoi nous avons établi un classement Lukinski de toutes les villes allemandes de plus de 40.000 habitants. Pour ce faire, nous classons les villes en quatre catégories, de A à D. Les villes les plus intéressantes sont celles qui se trouvent à proximité de la frontière allemande.

En savoir plus sur l’Atlas de l’investissement :

• Classement Lukinski

Acheter un bien immobilier en Allemagne

Immeuble collectif, maison, appartement ou terrain, lors de la vente d’un bien immobilier en Allemagne, vous devez, tout comme en France, tenir compte de certains éléments. Apprenez ici tout ce qu’il faut savoir sur les frais annexes à l’achat, les frais d’exploitation, les impôts et bien plus encore.

• L’immobilier comme investissement
• Immobilier en Allemagne

Le plus important pour vous :

• Acheter un immeuble collectif
• Acheter une maison
• Acheter un appartement
• Acheter un terrain

Immeuble d’investissement dans un endroit A comme Berlin :

Immobilier de rendement dans les bons emplacements B comme Bonn :

Situation en Europe : carte et villes principales

Les métropoles de Berlin, Hambourg, Munich en Bavière et Cologne, Düsseldorf en Rhénanie-du-Nord-Westphalie sont centrales. Mais il existe également des placements financiers intéressants entre les villes. Commençons par jeter un coup d’œil dans une perspective macro.

Principales villes / régions métropolitaines :

• Berlin
• Hambourg
• Munich en Bavière
• Cologne, Düsseldorf en Rhénanie-du-Nord-Westphalie
• Francfort en Hesse

Frais annexes à l’achat d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain

En Allemagne, l’achat d’un bien immobilier s’accompagne de divers frais annexes. Ceux-ci sont toutefois gérables. Il s’agit notamment des frais d’inscription au registre foncier, du notaire(contrat de vente), de l’impôt sur les mutations foncières et (si mandaté) de l’agent immobilier.

• Frais d’achat
• Impôt sur les mutations foncières

Frais d’exploitation : frais annexes d’un bien immobilier

Les frais annexes ne sont pas seulement liés à l’achat, la possession d’un bien immobilier implique également des frais et des impôts.

• Frais de fonctionnement
• Impôt foncier

Acheter (et financer) un bien immobilier en Allemagne

Immeuble collectif, maison, appartement ou terrain, lors de l’achat d’un bien immobilier en Allemagne, vous devez, tout comme en France, tenir compte de certains éléments.

Les choses se compliquent également au niveau du financement si vous n’êtes pas citoyen du pays. En effet, il serait beaucoup plus difficile d’accéder à votre patrimoine si quelque chose devait mal se passer lors du financement. Il en va de même pour les banques en France, l’accès à un financement allemand Lors d’un financement à l’étranger, vous devez apporter beaucoup plus de fonds propres. La solvabilité joue un rôle important en Allemagne, tout comme en France.

Lois et formes juridiques : Pour les entreprises

Qu’est-ce qui est autorisé et qu’est-ce qui ne l’est pas ? Apprenez-en plus ici sur les lois, les droits et aussi les formes juridiques en Allemagne si vous n’achetez pas votre bien immobilier à titre privé et que vous souhaitez créer une société en Allemagne.

Créer une entreprise et formes juridiques

Un premier petit guide de la création d’entreprise en Allemagne.

• Créer une entreprise
• Formes juridiques en Allemagne

Cependant, pour tous les détails, vous devriez définitivement vous asseoir avec un expert, idéalement un conseiller fiscal allemand.

Vendre une propriété en Allemagne

Immeuble, maison, appartement ou terrain, la vente d’un bien immobilier en Allemagne, tout comme en France, nécessite de respecter certaines étapes et de disposer des bons documents pour la vente.

Calculer la valeur d’une maison ou d’un appartement

Pour réussir à vendre, il vous faut avant tout une chose : un bon prix d’offre. Si un bien immobilier est trop cher, personne ne s’intéressera à l’offre. Si le prix est trop bas, vous perdez de l’argent. Calculez un bon prix avec une évaluation immobilière. En Allemagne, il existe typiquement 3 méthodes d’évaluation de la valeur (valeur vénale) : la méthode de la valeur réelle, la méthode de la valeur comparative et la méthode de la valeur de rendement pour les investisseurs en capital.

Déterminer la valeur d’un bien immobilier :

• Évaluation

Vendre : étape par étape

L’essentiel pour vous en matière de vente :

• Vendre un immeuble collectif
• Vendre une maison
• Vendre un appartement
• Vendre un terrain

Avec ou sans courtier

Vous pouvez vendre votre bien immobilier vous-même (à titre privé ou en tant que société). Bien entendu, un agent immobilier peut également vous aider. Si vous décidez de travailler avec un agent immobilier, lisez la suite : Faire appel à un agent immobilier.

Les métropoles : Les emplacements A en Allemagne

Voici un aperçu des principales métropoles d’Allemagne en situation A.

Berlin : Allemagne de l’Est (capitale)

Berlin est la capitale de l’Allemagne. Actuellement, la ville compte plus de 3 millions d’habitants. Berlin est également populaire au niveau international et attire des millions de touristes chaque année. C’est un lieu d’investissement très prisé, où les investisseurs doivent se renseigner au préalable.

Voici un aperçu :

• Immobilier à Berlin

Situation de Berlin en Allemagne :

L’emblème de Berlin, la tour de télévision sur l’Alexanderplatz :

Hambourg : Allemagne du Nord

Hambourg a la particularité d’avoir accès à la mer Baltique. Elle est ainsi la seule ville d’un million d’habitants à disposer d’une grande industrie et d’une navigation importante. Cela fait de Hambourg, tout comme Berlin, un site très international.

En savoir plus sur :

• Immobilier à Hambourg

Situation de Hambourg en Allemagne :

Un symbole de Hambourg, l’Elbphilharmonie dans le port.

Munich, en Allemagne : Allemagne du Sud

Munich se trouve en Bavière. La Bavière, c’est tout simplement l’Allemagne typique. Des montagnes, des prairies vertes, des lacs et une bonne vie. Munich elle-même compte plus d’un million d’habitants et, comme l’ensemble du Land, elle est souvent à l’avant-garde en Allemagne, avec de bons chiffres économiques et de bons revenus pour la population. Le logement est donc aussi le plus cher, en comparaison avec les autres sites A en Allemagne.

En savoir plus sur la capitale bavaroise :

• Immobilier à Munich

Situation de Munich en Allemagne :

Skyline de Munich :

Cologne et Düsseldorf

Cologne et Düsseldorf se trouvent en Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Ces deux villes ne sont distantes que de quelques kilomètres et sont accessibles en voiture en 30 minutes. Les deux villes se trouvent en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, le Land le plus peuplé d’Allemagne. C’est une bonne chose pour les placements de capitaux, car c’est là que s’installent ceux qui veulent aller dans la « grande ville ».

Apprenez-en plus ici :

• Immobilier à Cologne
• Immobilier à Düsseldorf

Cologne sur la carte :

Skyline de Cologne :

Düsseldorf sur la carte :

Skyline de Düsseldorf :

Francfort

Francfort-sur-le-Main est située en Hesse, à l’ouest de l’Allemagne. La ville est le siège de la Banque centrale européenne et est donc un lieu important en Allemagne, mais aussi dans toute l’Europe. Francfort est également la capitale des banques en Allemagne. Francfort est à environ deux heures de route de Cologne et de Düsseldorf, en direction du sud.

Lire la suite ici :

• Immobilier à Frankfurt

Francfort sur la carte :

La ligne d’horizon de Francfort :

Conclusion : investir en Allemagne est-il judicieux ?

Vous connaissez maintenant les avantages d’un placement financier en Allemagne. Vous pouvez investir de manière relativement sûre dans des appartements, des maisons mais aussi des immeubles collectifs. Il existe également des placements plus spécifiques et exotiques comme l’immobilier de soins. En effet, la population allemande est de plus en plus âgée et le système de santé est extrêmement bien financé. Résumons l’essentiel pour les investisseurs.

Avantages d’un investissement en Allemagne :

• Situation centrale en Europe
• Le plus grand marché d’Europe, de nombreux leaders mondiaux
• Augmentation du nombre d’habitants, notamment en raison de la migration
• Sécurité juridique et stabilité du système bancaire
• Hausse des prix de l’immobilier (prix des terrains)
• Des loyers en hausse depuis des décennies

L’impôt sur la spéculation expliqué simplement

Comme son nom l’indique, cette taxe vise à limiter la spéculation sur le marché immobilier. C’est pourquoi le législateur dit : si vous achetez un bien immobilier, vous ne pouvez le vendre en franchise d’impôt qu’après X ans. X = années diffèrent selon que vous avez acheté le bien immobilier en tant qu’investissement (location) ou que vous l’occupez vous-même (usage personnel).

Les bénéfices supérieurs à 600 euros (abattement, EStG § 23) doivent être indiqués dans votre déclaration d’impôts. Vous indiquez ces bénéfices dans l’annexe « Autres revenus ».

Revenons à la différence de délai.

Distinction : location (investissement) / usage personnel

Le délai de spéculation diffère selon que vous achetez un bien immobilier en tant qu’investissement en vue de le louer. Ou si vous achetez un bien immobilier pour votre propre usage, c’est-à-dire si vous y habitez vous-même.

Période de spéculation :

• Utilisation par des tiers – 10 ans
• Intérêt personnel – 3 ans

La taxe de spéculation ne s’applique qu’aux ventes privées

On trouve cet impôt dans la loi sur l’impôt sur le revenu (EStG), § 22 Types d’autres revenus, plus précisément dans le §22 alinéa 2 : « Revenus provenant d’opérations de vente privées au sens du § 23 ; » – il s’agit donc d’un impôt qui n’est prélevé que sur les ventes privées.

La loi

• § 23 Opérations de vente privées – externe

Les personnes qui vendent à titre professionnel sont imposées différemment. C’est pourquoi vous devez connaître la règle des 3 objets. Elle stipule que celui qui vend 3 biens immobiliers en l’espace de 5 ans tombe sous le coup de la vente immobilière à titre professionnel.

Exemple : délai pour l’investissement / l’usage personnel

Deux exemples pratiques sur la taxe de spéculation.

Impôt sur la spéculation Placement de capitaux

La taxe de spéculation s’applique – Si vous achetez un bien immobilier à l’âge de 42 ans, que vous le louez et que vous le vendez à l’âge de 50 ans, vous avez acheté et vendu le bien immobilier en l’espace de huit ans. La taxe de spéculation s’applique en conséquence.

• < 10 ans détenu = taxe de spéculation

Il n’y a pas de taxe de spéculation – vous achetez également votre bien immobilier à l’âge de 42 ans et en vendez une partie à l’âge de 53 ans. Il y a donc plus de 10 ans entre l’achat et la vente du bien immobilier. Par conséquent, il n’y a pas de taxe de spéculation.

• > 10 ans de détention = pas de taxe de spéculation

Impôt sur la spéculation Utilité personnelle

Dans le cas de l’usage personnel, les délais changent et passent à un délai de 3 ans. Tout le reste reste inchangé, y compris le montant de la taxe de spéculation.

Montant de la taxe de spéculation

Maintenant, la question la plus importante, à combien s’élève l’impôt lors de la vente ?

Quel est le montant de la taxe de spéculation ?

Il n’y a pas de taux d’imposition fixe pour la taxe de spéculation. Votre administration fiscale calcule le montant avec votre niveau d’imposition respectif.

Taux d’imposition sur le revenu propre à 40

• Bénéfice sur la vente : 20.000 euros
• Taxe de spéculation (40%) : 8.000 euros

Retour au lexique de l’immobilier.

Apport de fonds propres lors de l’achat d’un bien immobilier

Qu’il s’agisse d’un usage personnel ou d’un investissement, tout achat immobilier nécessite des fonds propres. Le montant des fonds propres que vous devez apporter est particulièrement important lors de l’achat de votre premier bien immobilier. Si vous achetez un bien immobilier pour votre propre usage, vous devez apporter autant de fonds propres que possible. Si vous investissez dans un bien immobilier en tant que placement financier, il est préférable d’en avoir moins.

Comme règle de base :

• Intérêt personnel = autant de fonds propres que possible
• Placement de capitaux = aussi peu de fonds propres que possible

Pourquoi cela ?

Les fonds propres comme mécanisme de sécurité

Pour que la banque puisse vous accorder un crédit pour votre bien immobilier, elle a besoin d’une certaine garantie de pouvoir récupérer l’intégralité de cet argent par la suite. C’est pourquoi votre solvabilité est examinée au préalable. Plus vos finances sont liquides, moins vous aurez besoin de fonds propres. En revanche, si vos dépenses sont supérieures à vos revenus, vous devez compter avec davantage de fonds propres. Une fois que vous avez obtenu votre prêt, vous le remboursez chaque mois.

Plus votre solvabilité est bonne, moins vous avez de fonds propres.

Important : en tant que propriétaire occupant, vous devez rembourser vous-même les intérêts de votre prêt. En revanche, les investisseurs peuvent les déduire de leurs impôts.

Utilité personnelle : voici le montant des fonds propres dont vous avez besoin

En tant que propriétaire occupant, vous devez donc apporter le plus de fonds propres possible. En outre, plus les fonds propres sont élevés, moins la charge d’intérêts est importante. En effet, plus vous apportez de fonds propres, moins la banque qui vous finance prend de risques et plus les intérêts sont calculés à la baisse.

En principe : 20% de fonds propres pour les propriétaires occupants

Coûts mensuels & revenus

Combien devez-vous donc gagner par mois ? Notre conseil : le coût mensuel de votre prêt ne devrait pas dépasser 40% de votre revenu net.

Voici un exemple de calcul :

• Revenu (net) : 3.000 euros
• 40% = 1.300 euros

Le remboursement mensuel, intérêts compris, ne devrait donc pas dépasser les 1.300 euros.

Placement de capitaux : le peu de fonds propres dont vous avez besoin

Alors que vous avez besoin d’autant de fonds propres que possible pour un usage personnel, vous avez l’avantage, en tant qu’investisseur, de devoir apporter beaucoup moins de fonds propres. De plus, vous pouvez déduire les intérêts de vos impôts. Dans l’idéal, c’est même le locataire qui paie indirectement vos intérêts. En tant qu’acheteur d’un bien immobilier en tant qu’investissement, vos fonds propres ne couvrent que 10 à 15 % des coûts.

Il s’agit notamment

• Frais d’achat
• Impôt sur les mutations foncières
• Frais de notaire
• Frais de justice
• Frais de courtage

Capital roulant : investissements rapides

Notre conseil de pro : utilisez votre capital propre roulant. Comment cela fonctionne-t-il ? C’est très simple : vous achetez un bien immobilier et apportez des fonds propres. Ces derniers sont remboursés et vous pouvez les utiliser directement pour votre prochain investissement.

Conclusion : c’est le montant de fonds propres dont vous avez besoin !

Voici donc encore une fois la règle générale :

• Intérêt personnel = autant de fonds propres que possible
• Placement de capitaux = aussi peu de fonds propres que possible

Dans le cas de l’utilisation personnelle, vos fonds propres servent de garantie à la banque pour qu’elle récupère votre argent tôt ou tard, quoi qu’il arrive. En principe, les fonds propres que vous utilisez ne devraient pas dépasser 40% de votre salaire net. En tant qu’investisseur, vous ne devez en revanche apporter que 10 à 15% de fonds propres. Les intérêts sont à la charge du locataire et, à l’aide de fonds propres roulants, vous pouvez investir directement dans le prochain bien immobilier.

Pour en savoir plus sur les fonds propres et le financement immobilier, consultez mon nouveau projet pour les acheteurs immobiliers (Immobilien-Erfahrung.de) :

• Fonds propres (externes)

Acheter à Munich

Tout d’abord, nous jetons un coup d’œil détaillé sur les statistiques actuelles pour les acheteurs. Vous y trouverez de nombreuses informations, du prix d’achat d’un appartement en copropriété nouvellement construit aux conseils pour la location de biens immobiliers. Nous jetons également un coup d’œil sur deux sujets importants : l’achat à Munich et le risque de bulle immobilière à Munich.

1. Prix d’achat d’un appartement en copropriété nouvellement construit
2. Évolution des prix d’achat depuis 2010
3. Les crédits immobiliers les plus élevés à Munich
4. La bulle immobilière munichoise ?
5. Acheter à Munich
6. Nombre de ventes de maisons de luxe
7. Laissez la propriété

L’immobilier en tant qu’investissement : Spécial

1. 1re partie : Investir de manière classique ou exotique – Quel bien immobilier vaut-il comme investissement ?
2. Partie : L’immobilier en tant qu’investissement – A quoi dois-je faire attention ?

Le centre-ville de Munich et sa célèbre église.

Un autre point fort de Munich, le parc olympique.

Prix d’achat d’un appartement en copropriété nouvellement construit

Prix d’achat des appartements en copropriété nouvellement construits à Munich de 2009 à 2019 (en euros par mètre carré). De 2009 à 2019, le prix au mètre carré d’un ETW (nouvelle construction) est passé de 3.400 euros / mètre carré à 8.100 euros / mètre carré. Une augmentation de 4.700 euros / mètre carré, soit un total de + 138,2% en seulement 10 ans. La situation va-t-elle rester tendue ? Lisez notre analyse avec les faits et chiffres actuels.

Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista

Évolution des prix d’achat depuis 2010

Il y a dix ans, Munich affichait déjà un niveau de prix nettement plus élevé pour l’acquisition de biens immobiliers. L’évolution s’est poursuivie. Voici une comparaison des prix d’achat des appartements en copropriété à Munich il y a 10 ans avec l’ensemble de l’Allemagne au 1er trimestre 2010 et 2011 (en euros par m²)

Munich

• Munich, moyenne : 3.538 euros/mètre carré
• 1er trimestre 2010 : 3.396 euros/mètre carré
• Augmenter le T1 2011 : 3.680 euros/mètre carré

Prix d’achat moyen plus élevé au changement d’année il y a 10 ans :

+123,78 % Prix d’achat (voir Allemagne)

Allemagne (comparaison)

• Allemagne, moyenne : 1.581 Euro / mètre carré
• 1er trimestre 2010 : 1.519 euros/mètre carré
• T1 2011 augmenter : 1.643 euros / mètre carré

Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista

Achat en Bavière depuis 2010

Prix d’achat de l’immobilier résidentiel en Bavière par ville au premier semestre 2011 (en EUR 1.000).

• Maison de la soie (bleu)
• Maison individuelle (bleu foncé)

Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista

Évaluer un bien immobilier à Munich

Réduire les frais annexes + gagner du capital d’investissement – Plus l’évaluation du bien immobilier est bonne, plus les frais annexes et la taxe professionnelle sont faibles. C’est pourquoi je vous recommande de toujours vous intéresser de près à l’évaluation des biens immobiliers.

Si vous acceptez immédiatement un prix d’achat, vous payez probablement en plus. Vous pouvez le comptabiliser comme une taxe d’apprentissage. Mais lorsqu’il s’agit de montants à cinq chiffres, cela devient vite douloureux pour beaucoup. Vous auriez pu investir cet argent dans la rénovation ou la modernisation de votre bien immobilier, par exemple en installant un nouveau système de chauffage. Cela aurait eu deux effets secondaires positifs immédiats :

1. Prix d’achat Minimisation par des points critiques concrets (p. ex. substance de construction) et
2. Augmentation de la valeur par la rénovation / modernisation à la revente.

Vous ne payez donc pas seulement moins de charges et d’impôts, vous pouvez également utiliser les actifs disponibles pour augmenter la valeur de votre bien immobilier. Retenez donc que plus vous examinez le bien immobilier en détail, plus vous avez de chances de minimiser le prix d’achat. PS : C’est d’ailleurs l’une des raisons pour lesquelles la plupart des gens font appel à des agents immobiliers à Munich pour l’achat d’un bien immobilier.

Si tu as déjà un bien immobilier concret en vue, je te recommande encore les différents articles sur les terrains, les appartements, les maisons et autres.

• Évaluer un appartement
• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation
• Évaluer un terrain

Munich vs Allemagne : comparaison des prix d’achat

Dans ces guides individuels sur les grandes villes allemandes, on trouve les quartiers importants pour les acheteurs de biens immobiliers, des informations sur l’infrastructure, ainsi que les conditions préalables à l’achat comme le revenu, la solvabilité (capacité d’emprunt), les banques et les fonds propres. Mais plus important encore : les erreurs, les risques, les rendements locatifs et bien plus encore. Qu’est-ce qui est déterminant pour le prix d’achat et l’évaluation ? Tout sur la situation, la substance du bâtiment, les rénovations, l’équipement et tout cela, gratuitement.

Conseils externes sur l’achat, les impôts & Co.

(Le lien s’ouvre dans un nouvel onglet)

Ville / prix d’achat actuel :

• Munich ~ 8.993 Euro / m²
• Francfort ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 euros / m²
• Berlin ~ 5.578 euros / m²
• Hambourg ~ 5 507 euros / m²
• Düsseldorf / Cologne ~ 5.470 euros / m²

Financement immobilier

Les crédits immobiliers les plus élevés à Munich

Le graphique montre un classement selon le crédit hypothécaire moyen le plus élevé dans les 20 plus grandes villes d’Allemagne sur la base d’une évaluation actuelle de la plateforme de comparaison Check24. Sont comparés ici des crédits de 500.000 euros pour une surface habitable de 101 mètres carrés.

1. Munich – 504 000 euros
2. Francfort – 417 000 euros
3. Hambourg – 384 000 euros
4. …

Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista

Bulle immobilière à Munich ?

Le graphique montre le risque de bulle immobilière par valeur d’indice dans certaines grandes villes du monde. L’indice UBS Global Real Estate Bubble place le marché immobilier dans une perspective à long terme et vise à refléter le risque de bulle immobilière dans les villes mondiales. L’indice a examiné 24 grandes villes. Munich occupe la première place de l’enquête.

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Où vaut-il la peine d’acheter ? Comparaison

Où vaut-il la peine d’acheter un bien immobilier (maison, maison jumelée, appartement en copropriété, etc.) ? En comparaison, on voit le potentiel qui sommeille surtout en Rhénanie-du-Nord-Westphalie et en Hesse. Ce graphique montre les avantages en termes de coûts de la propriété du logement par rapport à la location dans les agglomérations allemandes en 2018.

1. Düsseldorf avec 53,8
2. Cologne avec 53,6
3. Francfort avec 50,1
4. Stuttgart avec 44,0
5. Leipzig avec 41,8
6. Munich avec 37,6
7. Hambourg avec 35,0
8. Berlin avec 26,9

Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista

Maisons exclusives et appartements design à Munich.

Appartement en copropriété exclusif, au cœur du Viktualienmarkt.

Nombre de ventes de maisons de luxe

Combien de propriétés de luxe sont vendues et achetées chaque année en Allemagne ? Ces statistiques montrent à quel point le marché est gérable. Vous pouvez voir ici le nombre de ventes de propriétés de luxe dans certaines villes d’Allemagne.

Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista

Les données montrent pour la visualisation dernière enquête dans la 1ère moitié de 2010 et 2011.

A-t-on construit suffisamment de logements ?

Vous pouvez habiter vous-même dans votre propre bien immobilier ou le louer. Dans le contexte actuel de pénurie de logements, c’est une bonne condition pour augmenter les revenus locatifs. Car comme toujours, l’offre et la demande s’appliquent. Le graphique montre la part des mises en chantier annuelles de 2016 à 2018 par rapport à la demande annuelle sur la période 2016-2020.

1. Hambourg et Düsseldorf Taux de couverture / an à 86
2. Francfort-sur-le-Main Couverture / an à 78
3. Berlin Couverture / an à 73
4. Munich Couverture / an à 67
5. Stuttgart Couverture / an à 56
6. Couverture de Cologne / an à 46

Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista

Impôt sur les mutations foncières à Munich

L’achat d’un bien immobilier, ou plus précisément d’un terrain ou d’une partie de terrain, est soumis à un impôt sur les mutations foncières à Munich et en Bavière. Le montant de l’impôt est fixé par les différents Länder. En règle générale, l’impôt sur les mutations foncières varie entre 3,5 % et 6,5 %. Vous trouverez ici le taux actuel de l’impôt sur les mutations foncières pour Munich, avec des exemples de prix d’achat de 1 à 5 millions d’euros :

• Tableau de l’impôt sur les mutations foncières

Location

1. Prix de location de l’appartement parfait
2. Marché du logement : demandes et offres actuelles
3. Vérification de la réalité : prix des premières locations
4. Immeubles d’habitation à Munich
5. Comparaison des frais annexes
6. Louer une propriété commerciale
7. Louer un bureau : Espaces et pratiques libres
8. Bureau de location : comparer les prix

Prix de location de l’appartement parfait

Comme pour l’achat d’un bien immobilier, Munich arrive en tête de la comparaison des loyers moyens au niveau national. Le graphique montre le loyer moyen pour un appartement de 3 à 4 pièces (81 à 105 m²).

1. Munich – 1.500 euros / mois
2. Francfort – 1.170 euros / mois
3. Stuttgart – 1.080 euros / mois
4. Hambourg – 1.030 euros / mois
5. Düsseldorf – 900 euros / mois
6. …

Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista

Marché de la maison : demandes et offres actuelles

Le graphique montre les demandes et les offres d’appartements à louer dans les 14 plus grandes villes d’Allemagne. L’analyse a porté sur 150.000 annonces de logements à louer et sur les demandes de contact correspondantes.

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Vérification de la réalité : prix des premières locations

Le graphique montre les loyers froids au mètre carré pour les premières locations dans les 7 premières villes.

1. 1. Munich de 12,96 euros à 17,42 euros (+ 4,46 euros)
   2. Stuttgart de 10,00 euros à 14,21 euros (+ 4,21 euros)
   3. Francfort de 11,57 euros à 14,18 euros (+ 3,01 euros)
   4. Hambourg de 12,00 euros à 13,16 euros (+ 1,16 euro)
   5. Düsseldorf de 8,62 euros à 12,55 euros (+ 3,93 euros)
   6. Berlin de 7,05 euros à 12,40 euros (+ 5,35 euros)
   7. Cologne de 9,12 Euro à 12,39 Euro (+ 2,59 Euro)
   8. Valeur comparable : Allemagne de EUR 6,99 à EUR 9,58 (+ EUR 2,59)

Valeur de comparaison :

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Immeubles d’habitation à Munich

Nombre de bâtiments résidentiels à Munich de 1980 à 2018 (en milliers). Aperçu des changements. Les bâtiments résidentiels augmentent au cours des 10 dernières années (2008 – 2018) :

+ 9.000 unités de logement (+ 6,7%)

Les bâtiments résidentiels augmentent depuis le recensement des 38 dernières années (1980 – 2018) :

+ 35 300 unités de logement (+ 32,9%)

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Comparaison des frais annexes

Le graphique montre le total des charges de logement par an pour un ménage de trois personnes (en euros). La moyenne en Allemagne est de 1.900,84 euros par an. C’est dans les villes que les charges sont les moins chères :

1. Munich – 1.643,00 euros / an (257,84 euros de moins)
2. Mainz – 1.686,02 Euro / an
3. Hambourg – 1.682,40 euros / an
4. Kiel – 1.682,40 Euro / an
5. Stuttgart – 1.729,74 Euro / an

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Location de biens immobiliers commerciaux

L’emplacement est tout ! Surtout pour les entrepreneurs et les entreprises. Dans toutes les grandes villes, les loyers de l’immobilier commercial augmentent, sauf à Berlin où le coût du loyer mensuel devient plus avantageux, et ce dans un emplacement de choix. Ce graphique compare les coûts indexés de l’immobilier commercial dans les plus grandes villes d’Allemagne (Hambourg, Cologne, Francfort, Munich et Berlin). Un indice commun prend en compte les loyers des magasins dans les meilleurs emplacements, les loyers des magasins dans les centres secondaires, les loyers des bureaux dans les centres-villes et les prix de l’immobilier commercial.

1. Hambourg
2. Cologne
3. Francfort
4. Munich
5. Berlin

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Louer un bureau : Espaces et pratiques libres

Trouver le bureau idéal – Comment se situe Munich par rapport aux autres villes allemandes ? Combien y a-t-il d’espaces libres et de cabinets par rapport à Stuttgart, Hambourg, Berlin & Co. Ce graphique montre le pourcentage de surfaces de bureaux vacantes par rapport à la surface totale de bureaux dans certaines villes allemandes en 2018.

1. Frankfurt am Main – 6,8% libre / 93,2% loué
2. Düsseldorf – 6,4% vacants / 93,6% loués
3. Hambourg – 3,6% vacants / 96,4% loués
4. Cologne – 2,8% libre / 97,2% loué
5. Stuttgart – 2,3% libre / 97,7% loué
6. Munich – 1,8% libre / 98,2% loué
7. Berlin – 1,5% libre / 98,5% loué

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Louer un bureau : Comparaison des prix

Où les loyers des bureaux sont-ils actuellement les plus élevés ? En tête, on trouve Munich avec un loyer moyen actuel de 39,50 euros/m², ce qui la place en deuxième position des loyers de bureaux en Allemagne. Vous trouverez ici les loyers les plus élevés pour les bureaux dans les villes allemandes.

1. Francfort – 45,50 euros / m² (+ 23,1%)
2. Berlin – 39,90 euros / m² (+ 44,9%)
3. Munich – 39,50 euros / m² (+ 24,6%)
4. Hambourg – 29,00 euros / m² (+ 19,0%)
5. Düsseldorf – 28,50 euros / m² (+ 19,3%)
6. Cologne – 25,50 euros / m² (+ 20,4%)
7. Stuttgart – 24,00 euros / m² (+ 21,7%)

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Munich au coucher du soleil.

Le centre-ville bavarois, romantique et typiquement européen.

Logement, économie, ville et habitants

1. Plan de la ville de Munich
2. Ménages privés : Prévisions jusqu’en 2030 en Bavière
3. Munich est favorable aux familles
4. Comparaison : Munich, Hambourg, Cologne et Berlin

Plan de la ville de Munich

Ménages privés : Prévisions jusqu’en 2030

Comment se développe Munich en tant que ville et la Bavière en tant que Land ? Vous pouvez voir ici le nombre de ménages privés en Allemagne par Land en 2018 et les prévisions pour 2030 (en milliers). Il s’agit d’une situation optimale pour les bailleurs, car la demande de logements augmente.

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Munich est favorable aux familles

Pensez-vous que votre ville est favorable aux familles ?

1. Stuttgart – 65
2. Dortmund – 63
3. Brême – 61
4. Hambourg – 60
5. Cologne – 60
6. Düsseldorf – 57
7. Munich – 56
8. Francfort – 51
9. Berlin – 48
10. Manger- 41%

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Comparaison : Munich, Hambourg, Cologne et Berlin

Où vivent la plupart des habitants ? Voici une représentation visuelle des 4 plus grandes villes d’Allemagne. Le graphique montre le nombre d’habitants dans les mégapoles allemandes au 31 décembre 2018, pour le changement d’année 2018 / 2019.

• Berlin – 3 644 826 habitants
• Hambourg – 1 841 179 habitants (- 1 625 647 cf. Berlin)
• Munich – 1.471.508 habitants (- 2.173.318 voir Berlin)
• Cologne – 1.085.664 habitants (- 2.559.162 cf. Berlin)

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Acheter en Allemagne

Conseil ! Lire la suite de Acheter un appartement : Les 10 villes allemandes les plus chères.

• Classement : prix au mètre carré des appartements en copropriété
• Indice des prix des logements : évolution des prix des logements
• Évolution des investissements dans la construction en Allemagne
• Taux de propriété en Allemagne

Classement : prix au mètre carré des appartements en copropriété

Villes avec les prix au mètre carré les plus élevés pour les appartements en copropriété en 2015 et 2019 (en euros par mètre carré).

1. Munich – 8.993 euros / mètre carré
2. Frankfurt am Main – 6.701 euros / mètre carré
3. Stuttgart – 6.324 euros / mètre carré
4. Potsdam – 6.1.64 Euro / mètre carré
5. Berlin – 5.578 euros / mètre carré
6. Hambourg – 5.507 euros / mètre carré
7. Düsseldorf – 5.470 euros / mètre carré
8. Erlangen – 5.416 euros / mètre carré
9. Regensburg – 5.411 euros / mètre carré
10. Fribourg-en-Brisgau – 5.349 Euro / mètre carré

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Indice des prix des logements : évolution des prix des logements

Evolution du prix des maisons en Allemagne de 2000 à 2018 (2015 = indice 100).

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Évolution des investissements dans la construction en Allemagne

Evolution des investissements dans la construction en Allemagne entre 2000 et 2016 (en comparaison avec l’année précédente).

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Acheter à Hambourg

Tout d’abord, nous jetons un coup d’œil détaillé sur les statistiques actuelles pour les acheteurs. Vous y trouverez de nombreuses informations, du prix d’achat d’un appartement en copropriété nouvellement construit aux conseils pour la location de biens immobiliers, en passant par la réponse à la question : acheter à Hambourg ?

1. Prix des appartements en copropriété
2. Nouveau bâtiment : que va-t-on construire ?
3. Crédits immobiliers les plus élevés : 3e place Hambourg
4. Faire du shopping à Hambourg ?
5. Acheter un appartement sans agent immobilier
6. Nombre de ventes de maisons de luxe

Prix des appartements en copropriété

Prix de l’immobilier pour les appartements en copropriété à Hambourg de 2008 à 2019, répartis entre les constructions existantes et les nouvelles constructions.

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L’immobilier en tant qu’investissement : Spécial

1. 1re partie : Investir de manière classique ou exotique – Quel bien immobilier vaut-il comme investissement ?
2. Partie : L’immobilier en tant qu’investissement – A quoi dois-je faire attention ?

Nouveau bâtiment : que va-t-on construire ?

Que fait-on encore dans la construction de logements ? Vous pouvez voir ici la structure du volume de construction par secteur en Allemagne en 2018.

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Crédits immobiliers les plus élevés : #3 Hambourg

Le graphique montre un classement selon le crédit hypothécaire moyen le plus élevé dans les 20 plus grandes villes d’Allemagne sur la base d’une évaluation actuelle de la plateforme de comparaison Check24. Sont comparés ici des crédits de 500.000 euros pour une surface habitable de 101 mètres carrés.

1. Munich – 504 000 euros
2. Francfort – 417 000 euros
3. Hambourg – 384 000 euros
4. …

Vue sur Hambourg et son nouveau symbole, l’Elbphilharmonie.

Au rez-de-chaussée, vous avez une vue sur le centre-ville, les rues commerçantes et la vie trépidante.

Dans de nombreuses parties de la ville, vous trouverez également des objets exclusifs qui ont été transformés, par exemple à partir d’anciens hangars de chantier, maintenant avec un caractère de loft.

Hambourg vs Allemagne : comparaison des prix d’achat

Dans ces guides individuels sur les grandes villes allemandes, on trouve les quartiers importants pour les acheteurs de biens immobiliers, des informations sur l’infrastructure, ainsi que les conditions préalables à l’achat comme le revenu, la solvabilité (capacité d’emprunt), les banques et les fonds propres. Mais plus important encore : les erreurs, les risques, les rendements locatifs et bien plus encore. Qu’est-ce qui est déterminant pour le prix d’achat et l’évaluation ? Tout sur la situation, la substance du bâtiment, les rénovations, l’équipement et tout cela, gratuitement.

Conseils externes sur l’achat, les impôts & Co.

(Le lien s’ouvre dans un nouvel onglet)

Ville / prix d’achat actuel :

• Munich ~ 8.993 Euro / m²
• Francfort ~ 6.701 Euro / m²
• Stuttgart ~ 6.324 euros / m²
• Berlin ~ 5.578 euros / m²
• Hambourg ~ 5 507 euros / m²
• Düsseldorf / Cologne ~ 5.470 euros / m²

Évaluer un bien immobilier à Hambourg

Réduire les frais annexes + gagner du capital d’investissement – Plus l’évaluation du bien immobilier est bonne, plus les frais annexes et la taxe professionnelle sont faibles. C’est pourquoi je vous recommande de toujours vous intéresser de près à l’évaluation des biens immobiliers.

Si vous acceptez immédiatement un prix d’achat, vous payez probablement en plus. Vous pouvez le comptabiliser comme une taxe d’apprentissage. Mais lorsqu’il s’agit de montants à cinq chiffres, cela devient vite douloureux pour beaucoup. Vous auriez pu investir cet argent dans la rénovation ou la modernisation de votre bien immobilier, par exemple en installant un nouveau système de chauffage. Cela aurait eu deux effets secondaires positifs immédiats :

1. Prix d’achat Minimisation par des points critiques concrets (p. ex. substance de construction) et
2. Augmentation de la valeur par la rénovation / modernisation à la revente.

Vous ne payez donc pas seulement moins de charges et d’impôts, vous pouvez également utiliser les actifs disponibles pour augmenter la valeur de votre bien immobilier. Retenez donc que plus vous examinez le bien immobilier en détail, plus vous avez de chances de minimiser le prix d’achat. PS : C’est d’ailleurs l’une des raisons pour lesquelles la plupart des gens font appel à des agents immobiliers à Hambourg pour l’achat d’un bien immobilier.

Si tu as déjà un bien immobilier concret en vue, je te recommande encore les différents articles sur les terrains, les appartements, les maisons et autres.

• Évaluer un appartement
• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation
• Évaluer un terrain

Où vaut-il la peine d’acheter ? Comparaison

Où vaut-il la peine d’acheter un bien immobilier (maison, maison jumelée, appartement en copropriété, etc.) ? En comparaison, on voit le potentiel qui sommeille surtout en Rhénanie-du-Nord-Westphalie et en Hesse. Ce graphique montre les avantages en termes de coûts de la propriété du logement par rapport à la location dans les agglomérations allemandes en 2018.

1. Düsseldorf avec 53,8
2. Cologne avec 53,6
3. Francfort avec 50,1
4. Stuttgart avec 44,0
5. Leipzig avec 41,8
6. Munich avec 37,6
7. Hambourg avec 35,0
8. Berlin avec 26,9

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Acheter un appartement sans intermédiaire

Le graphique montre la proportion de logements en copropriété annoncés par des agents immobiliers en 2016.

2 appartements en copropriété sur 3 – 65,1% des biens immobiliers à Hambourg sont proposés par des agents immobiliers

Vous pouvez clairement voir ici que la majeure partie du marché est entre les mains d’agents immobiliers expérimentés. Les biens immobiliers de qualité et de bon niveau sont toujours vendus avec l’aide d’un agent immobilier. Après tout, il ne s’agit pas « seulement » d’une visite. La prospection d’acheteurs, le réseau, les négociations, la vérification de la solvabilité, les contrats de vente, tout cela fait partie du métier d’agent immobilier.

1. 78,6% des logements berlinois en copropriété via des agents immobiliers
2. Düsseldorf ETW à 76,0% par l’intermédiaire d’un agent immobilier
3. Hambourg ETW 65,1% par l’intermédiaire d’un agent immobilier
4. Cologne ETW à 63,0% par l’intermédiaire d’un agent immobilier
5. ETW de Stuttgart à 56,8% par l’intermédiaire d’un agent immobilier
6. Munich ETW avec 55,2% par l’intermédiaire d’un agent immobilier
7. Frankfurt ETW avec 53,3% par l’intermédiaire d’un agent immobilier

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Nombre de ventes de maisons de luxe

Combien de propriétés de luxe sont vendues et achetées chaque année en Allemagne ? Ces statistiques montrent à quel point le marché est gérable. Vous pouvez voir ici le nombre de ventes de propriétés de luxe dans certaines villes d’Allemagne.

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Les données montrent pour la visualisation dernière enquête dans la première moitié de 2010 et 2011. Un nouveau symbole de renommée mondiale a été ajouté, l’Elbphilharmonie à Hambourg.

Ce sont surtout les terrains, les maisons et les appartements en copropriété avec vue sur l’eau qui sont très demandés. En conséquence, il vaut la peine de collaborer avec des agents immobiliers, car 3 objets sur 4 ne sont vendus que par l’intermédiaire d’agents.

Impôt sur les mutations foncières à Hambourg

L’achat d’un bien immobilier, ou plus précisément d’un terrain ou d’une partie de terrain, est soumis à l’impôt sur les mutations foncières à Hambourg. Le montant de l’impôt est fixé par les différents Länder. En règle générale, l’impôt sur les mutations foncières varie entre 3,5 % et 6,5 %. Vous trouverez ici le taux actuel de l’impôt sur les mutations foncières pour Hambourg, avec des exemples de prix d’achat de 1 à 5 millions d’euros :

• Tableau de l’impôt sur les mutations foncières

Le loyer : Prix, stock et évolution

1. Prix de location des appartements
2. Surface habitable par appartement
3. Prix du loyer pour un appartement de rêve
4. Comparaison des frais annexes
5. Évolution du parc de logements
6. Louer une propriété commerciale
7. Bureau de location : comparer les prix
8. Louer un bureau : Espaces et pratiques libres

Prix de location des appartements

Loyers proposés pour les appartements à Hambourg au second semestre 2017, par quartier (en euros par mètre carré).

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Surface habitable par appartement

Surface habitable par logement à Hambourg par quartier en 2018.

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Prix du loyer pour un appartement de rêve

Dans le classement des loyers que l’on paierait pour un appartement, Hambourg arrive en quatrième position, ce qui place la ville comme toujours en tête de la comparaison des loyers moyens au niveau national. Le graphique montre le loyer moyen pour un appartement de 3 à 4 pièces (81 à 105 m²).

1. Munich – 1.500 euros / mois
2. Francfort – 1.170 euros / mois
3. Stuttgart – 1.080 euros / mois
4. Hambourg – 1.030 euros / mois
5. Düsseldorf – 900 euros / mois
6. …

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Comparaison des frais annexes

Le graphique montre le total des charges de logement par an pour un ménage de trois personnes (en euros). La moyenne en Allemagne est de 1.900,84 euros par an. C’est dans les villes que les charges sont les moins chères :

1. Munich – 1.643,00 euros / an (257,84 euros de moins)
2. Mainz – 1.686,02 Euro / an
3. Hambourg – 1.682,40 euros / an
4. Kiel – 1.682,40 Euro / an
5. Stuttgart – 1.729,74 Euro / an

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Évolution du parc de logements

Évolution du parc de logements à Hambourg de 2007 à 2018 (en milliers).

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Location de biens immobiliers commerciaux

L’emplacement est tout ! Surtout pour les entrepreneurs et les entreprises. Dans toutes les grandes villes, les loyers de l’immobilier commercial augmentent, sauf à Berlin où le coût du loyer mensuel devient plus avantageux, et ce dans un emplacement de choix. Ce graphique compare les coûts indexés de l’immobilier commercial dans les plus grandes villes d’Allemagne (Hambourg, Cologne, Francfort, Munich et Berlin). Un indice commun prend en compte les loyers des magasins dans les meilleurs emplacements, les loyers des magasins dans les centres secondaires, les loyers des bureaux dans les centres-villes et les prix de l’immobilier commercial.

1. Hambourg
2. Cologne
3. Francfort
4. Munich
5. Berlin

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Louer un bureau : Comparaison des prix

Où les loyers des bureaux sont-ils actuellement les plus élevés ? Hambourg est en tête avec des loyers moyens actuels de 29,00 euros/m². Vous trouverez ici les loyers les plus élevés pour les bureaux dans les villes allemandes.

1. Francfort – 45,50 euros / m² (+ 23,1%)
2. Berlin – 39,90 euros / m² (+ 44,9%)
3. Munich – 39,50 euros / m² (+ 24,6%)
4. Hambourg – 29,00 euros / m² (+ 19,0%)
5. Düsseldorf – 28,50 euros / m² (+ 19,3%)
6. Cologne – 25,50 euros / m² (+ 20,4%)
7. Stuttgart – 24,00 euros / m² (+ 21,7%)

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Louer un bureau : Espaces et pratiques libres

À la recherche du Hambourg parfait – Comment se situe Berlin par rapport aux autres villes allemandes ? Combien d’espaces libres et de pratiques y a-t-il par rapport à Berlin, Munich & Co. Ce graphique montre le pourcentage de surfaces de bureaux vacantes par rapport à la surface totale de bureaux dans certaines villes allemandes en 2018.

1. Frankfurt am Main – 6,8% libre / 93,2% loué
2. Düsseldorf – 6,4% vacants / 93,6% loués
3. Hambourg – 3,6% vacants / 96,4% loués
4. Cologne – 2,8% libre / 97,2% loué
5. Stuttgart – 2,3% libre / 97,7% loué
6. Munich – 1,8% libre / 98,2% loué
7. Berlin – 1,5% libre / 98,5% loué

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Logement, économie, ville et habitants

1. 1. Plan de la ville de Hambourg
   2. Districts les plus peuplés
   3. Âge moyen de la population
   4. 3ème place des villes les plus agréables à vivre en Allemagne
   5. Hambourg est favorable aux familles
   6. Les districts les plus populaires après l’immigration
   7. Situation économique
   8. Créations d’entreprises
   9. Produit intérieur brut total
   10. Produit intérieur brut par habitant
   11. Population
   12. Comparaison : Hambourg, Berlin, Cologne et Munich
   13. Taux de chômage
   14. Des problèmes à Hambourg ? Sondage.

Des problèmes à Hambourg ?

1. Ménages privés : Prévisions jusqu’en 2030 à Hambourg

Plan de la ville de Hambourg

Districts les plus densément peuplés

Classement des quartiers les plus peuplés* de Hambourg en 2018.

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Âge moyen de la population

Âge moyen de la population dans les quartiers de Hambourg en 2018.

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3e place des villes allemandes où il fait bon vivre

Pensez-vous que votre ville est agréable à vivre ? Hambourg arrive en troisième position avec 88%. Cela signifie que 9 Hambourgeois sur 10 apprécient également les qualités de la ville, de Wandsbek à Eimsbüttel.

1. Stuttgart – 89% estiment que la ville est agréable à vivre ! 9 personnes sur 10 vivent à Stuttgart
2. Cologne – 89
3. Hambourg – 88
4. Düsseldorf – 87
5. Brême – 86
6. Munich – 84
7. Berlin – 83
8. Manger – 80
9. Francfort – 79
10. Dortmund – 76

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Pensez-vous que votre ville est favorable aux familles ?

1. Stuttgart – 65
2. Dortmund – 63
3. Brême – 61
4. Hambourg – 60
5. Cologne – 60
6. Düsseldorf – 57
7. Munich – 56
8. Francfort – 51
9. Berlin – 48
10. Manger – 41

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Districts bien-aimés par afflux

Nombre de déménagements à Hambourg par arrondissement en 2018.

1. Wadsbek
2. Nord de Hambourg
3. Centre de Hambourg
4. Eimsbüttel
5. Altona
6. Harburg
7. Bergedorf

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Situation économique

Comment jugez-vous la situation économique actuelle à Hambourg ?

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Entreprises nouvellement créées

Vous pouvez voir ici le nombre d’entreprises nouvellement créées par secteur d’activité à Hambourg en 2018, le top 3 à Hambourg :

1. Commerce, entretien et réparation de véhicules automobiles – 3 151 entreprises nouvellement créées
2. Construction – 2.957 nouvelles fondations
3. Services professionnels, scientifiques et techniques – 2.488 entreprises nouvellement créées

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Produit intérieur brut, total

Produit intérieur brut de Hambourg de 1970 à 2018 (en millions d’euros).

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Produit intérieur brut par habitant

Produit intérieur brut (PIB) par personne active à Hambourg de 1991 à 2018.

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Nombre d’habitants

Nombre d’habitants à Hambourg de 1960 à 2018.

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Comparaison : Hambourg, Berlin, Cologne et Munich

Où vivent la plupart des habitants ? Voici une représentation visuelle des 4 plus grandes villes d’Allemagne. Le graphique montre le nombre d’habitants dans les mégapoles allemandes au 31 décembre 2018, pour le changement d’année 2018 / 2019.

• Berlin – 3 644 826 habitants
• Hambourg – 1 841 179 habitants (- 1 625 647 cf. Berlin)
• Munich – 1.471.508 habitants (- 2.173.318 voir Berlin)
• Cologne – 1.085.664 habitants (- 2.559.162 comparé à Berlin)

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Taux de chômage à Hambourg

Taux de chômage à Hambourg de 2001 à 2019.

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Des problèmes à Hambourg ? Sondage

Des problèmes à Hambourg ?
Quels sont, selon vous, les principaux problèmes politiques à Hambourg qui doivent être résolus de toute urgence ?

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Ménages privés : Prévisions jusqu’en 2030

Comment Hambourg évolue-t-elle en tant que ville et Land ? Vous pouvez voir ici le nombre de ménages privés en Allemagne par Land en 2018 et les prévisions pour 2030 (en milliers). Il s’agit d’une situation optimale pour les bailleurs, car la demande de logements augmente.

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Acheter en Allemagne

Conseil ! Lire la suite de Acheter un appartement : Les 10 villes allemandes les plus chères.

1. Classement : prix au mètre carré des appartements en copropriété
2. Indice des prix des logements : évolution des prix des logements
3. Évolution des investissements dans la construction en Allemagne
4. Taux de propriété en Allemagne

Classement : prix au mètre carré des appartements en copropriété

Villes avec les prix au mètre carré les plus élevés pour les appartements en copropriété en 2015 et 2019 (en euros par mètre carré).

1. Munich – 8.993 euros / mètre carré
2. Frankfurt am Main – 6.701 euros / mètre carré
3. Stuttgart – 6.324 euros / mètre carré
4. Potsdam – 6.1.64 Euro / mètre carré
5. Berlin – 5.578 euros / mètre carré
6. Hambourg – 5.507 euros / mètre carré
7. Düsseldorf – 5.470 euros / mètre carré
8. Erlangen – 5.416 euros / mètre carré
9. Regensburg – 5.411 euros / mètre carré
10. Fribourg-en-Brisgau – 5.349 Euro / mètre carré

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Indice des prix des logements : évolution des prix des logements

Evolution du prix des maisons en Allemagne de 2000 à 2018 (2015 = indice 100).

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Évolution des investissements dans la construction en Allemagne

Evolution des investissements dans la construction en Allemagne entre 2000 et 2016 (en comparaison avec l’année précédente).

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