Les avocats règlent toutes les questions juridiques dans les domaines les plus divers. Un avocat spécialisé dans l’immobilier est un expert dans les questions juridiques liées à l’immobilier, aux appartements, aux maisons et aux terrains. Nous vous expliquons tout ce que vous devez savoir sur un avocat spécialisé dans l’immobilier ! Retour à l’aperçu : Immobilier Francfort.
Avocat spécialisé dans l’immobilier : maison, appartement en copropriété et terrain
Les personnes qui ont besoin d’aide ou qui ont un litige dans le domaine de l’immobilier peuvent demander l’aide d’un avocat spécialisé dans l’immobilier. Celui-ci peut non seulement répondre à vos questions, mais aussi vous représenter en cas de litige.
Définition – Qu’est-ce que le droit immobilier ?
Si vous avez l’intention d’acheter un terrain ou un bien immobilier, vous avez besoin d’un expert à vos côtés pour toutes les questions juridiques telles que les contrats et la correspondance avec les autorités. Des questions de base à la rédaction détaillée de clauses, le bon avocat en droit immobilier vous aidera
Le droit immobilier n’est pas un terme précisément défini, mais un terme établi pour désigner les principaux domaines juridiques liés à l’achat, à la vente et à la gestion de biens matériels immobiliers. Le premier domaine pertinent est celui du droit foncier. La propriété foncière y est décrite par la loi. Cela comprend l’achat, la vente et la gestion des terrains et de tout ce qui se trouve dessus ou dessous. Le deuxième domaine est celui du droit d’emphytéose. Dans le cadre d’un droit d’emphytéose, l’acheteur se voit vendre le droit d’utiliser un terrain et d’y construire pendant une période pouvant aller jusqu’à 99 ans, selon l’accord conclu. L’acheteur ne paie donc pas le prix total du terrain, mais s’acquitte régulièrement d’un droit d’emphytéose fixé à l’avance. Souvent, un contrat d’emphytéose est conclu pour une durée de 99 ans et une prolongation est prévue en option. La durée exacte peut toutefois être convenue individuellement dans chaque cas. Le troisième domaine juridique pertinent comprend le droit de la propriété du logement, qui est le dernier domaine du droit immobilier. Cette loi régit les droits de propriété des appartements dans les immeubles collectifs. La possession d’un appartement oblige à être membre de la communauté des copropriétaires concernée. Le règlement de copropriété est l’accord-cadre pour la vie commune de tous les habitants. Les projets de construction doivent être convenus et approuvés par toutes les parties. La déclaration de division de la copropriété régit les droits de propriété de chaque locataire. Avant d’acheter un appartement en copropriété, il convient de consulter ce document avec un juriste afin de comprendre l’ensemble de ses droits.
Droit foncier – Propriété du sol
Emphytéose – Propriété séparée d’un bien immobilier
Droit de la propriété du logement – Propriété du logement
Activités d’un avocat spécialisé dans l’immobilier
Celui qui veut engager un avocat spécialisé en tant qu’expert pour son propre conseil juridique doit tout d’abord savoir quels domaines juridiques sont couverts par le cabinet en question. C’est pourquoi la première grande question qui se pose est la suivante : que fait un avocat spécialisé dans le droit immobilier et foncier ?
Vérification des experts en contrats immobiliers et fonciers
Participation et représentation lors de la conclusion de contrats (avant, pendant et après)
En cas de développement de projet, la gestion des contrats est prise en charge sur demande
Le traitement des demandes de prix d’achat et de garantie
Contrôle étendu des délais de garantie et de prescription dans les transactions immobilières
Vérifications de la diligence raisonnable
Représentation des autorités
Examen et clarification des relations de voisinage
Mise en œuvre de procédures de preuve indépendantes et de procès
Recommandation d’avocats spécialisés dans les environs de Francfort ?
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Livre Conseils Droit immobilier – du BGB aux conseils d’experts
Le droit immobilier se retrouve dans les livres de droit les plus divers. Des passages importants se trouvent dans le BGB (Code civil allemand), ainsi que dans d’autres livres de droit, comme par exemple la loi sur l’authentification (BeurkG). D’autres domaines pertinents sont la loi sur le courtage en logement, le code du livre foncier, la loi sur l’emphytéose ou encore l’ordonnance sur les courtiers et les promoteurs immobiliers.
Litiges immobiliers : des cas juridiques en hausse
Les chiffres de l’Office fédéral des statistiques montrent bien que les avocats ont actuellement le vent en poupe. Depuis 2014 en particulier, le nombre de cas augmente et, bien entendu, les coûts des conseils juridiques aussi. De plus en plus de lois et de règlements s’appliquent justement au droit immobilier et c’est pourquoi les spécialistes dans ce domaine sont très demandés et augmentent constamment leurs prix.
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