Cro’s Bali House Tour : Villa au paradis – Voilà comment Cro vit à Bali !

Cro – le plus célèbre masque de l’Allemagne – s’est créé un bien immobilier de luxe à Bali, qui montre ce qui est possible avec une architecture tropicale et un budget adapté. Sa Villa à Bali combine des espaces ouverts, des pierres naturelles, du teck et une piscine privée pour un mode de vie qui devient de plus en plus attrayant pour les acheteurs immobiliers allemands. Nous prenons l’occasion de cette visite de maison pour une analyse honnête : architecture, prix en euros, situation juridique pour les Allemands et un comparatif direct avec Majorque, Ibiza et Marbella.

Qu’est-ce qui caractérise l’architecture des villas de Bali ?

Les villas de Bali suivent un principe appelé « Open Living » : des murs uniquement là où ils sont absolument nécessaires. Le résultat est un passage fluide entre l’intérieur et l’extérieur – pas un style architectural, mais une réponse au climat tropical, avec une humidité de l’air de 75 à 90 % et des températures annuelles comprises entre 27 et 33 degrés.

Matériaux et mode de construction typiques

• Charpente en béton armé avec des éléments en bois provenant du Bengkirai, du Merbau ou de l’Ulin (bois d’acier)
• Pierre naturelle (andésite, grès Paras) pour les sols, les murs extérieurs et les salles de bains
• Toit : toit traditionnel en alang-alang ou toit plat moderne avec végétation
• Portes de poche sur toute la largeur du mur – les pièces s’ouvrent complètement sur le jardin
• Piscine : standard dans les villas premium, généralement longue de 8 à 15 m, bord infini en cas de terrain en pente
• Salle de bains extérieure avec douche à ciel ouvert et végétation tropicale

Cros Villa : Ce que montre la visite de la maison

L’habitation de Cros comprend une zone principale avec cuisine, salle à manger et table de billard, un studio de musique professionnel, un atelier créatif (qui sert également de cinéma maison), des chambres à coucher avec un sentiment de cabane dans les arbres et un jardin avec une piscine privée. Ce qui attire particulièrement l’œil : des meubles sur mesure provenant de Gianyar et un piano qu’il a finalement trouvé après un an de recherche et dix instruments examinés.

Vue sur la villa – Tour AD Germany

Combien coûte une villa à Bali ? Prix en euros

Bali n’est plus depuis longtemps un paradis des bonnes affaires. Dans les meilleures zones comme Uluwatu ou Seminyak, les villas de luxe se situent au niveau de Marbella. Le tableau suivant montre des valeurs indicatives pour l’achat ou le leasehold (25–30 ans) :

Région	Caractère	Villa (3–4 chambres, piscine)
Canggu / Berawa	Surf, Hipster, Nomades numériques	450 000 – 1,5 Mio €
Seminyak	Établi, Clubs de plage, Restaurants	600 000 – 2,5 Mio €
Uluwatu / Bukit	Ultra-luxe, à flanc de falaise, vue sur la mer	1,2 – 8 Mio €
Ubud	Art, Bien-être, ambiance jungle	350 000 – 2 Mio €
Sanur / Nusa Dua	Familles, caractère de resort, calme	500 000 – 3 Mio €

Cout de construction en autoconstruction (sans terrain)

• Construction standard : environ 600–900 €/m²
• Premium (comme Cros Villa) : 1 200–1 800 €/m²
• Ultra-luxe (designer, à flanc de falaise) : à partir de 2 500 €/m²
• A titre de comparaison : construction neuve en Allemagne actuellement environ 3 500–5 500 €/m²

Meubles sur mesure : Un canapé XXL sur mesure coûte environ 1 500 à 4 000 € à Bali – en Allemagne, on en trouve rarement en dessous de 12 000 €. Les charpentiers et ateliers de bois de Mas et Gianyar font partie des meilleurs d’Asie.

Situation juridique pour les Allemands : Ce qui est vraiment valable lors de l’achat

La vérité la plus importante, que l’on retrouve rarement lors des visites de maisons : Les étrangers ne peuvent pas posséder de terrain en Indonésie. Celui qui achète une villa acquiert l’un des trois modèles.

Les trois modèles de propriété pour les étrangers

• Hak Sewa (leasehold) : Location de 25 à 30 ans, renouvelable. Modèle le plus courant, transparent et sûr. La transmission s’effectue par un notaire (notaris/PPAT).
• Hak Pakai (droit d’usage) : 30 ans pour les étrangers titulaires d’un permis de séjour (KITAS/KITAP), renouvelable. Plus sûr que le simple leasehold.
• PT PMA (société indonésienne) : L’entreprise achète le terrain. Coûteux, mais souvent la meilleure option pour les investisseurs souhaitant louer – des rendements bruts de 8 à 15 % sont réalistes.

Ce que vous devriez absolument éviter

• Constructions « Nominee » (Indonésien, gestionnaire de territoire) : illégales, risque élevé de perte totale
• Achats sans notaire PPAT : ne jamais signer sans notaire immobilier agréé
• Classes d’urbanisme incertaines : les terres vertes (champs de riz, « Sawah ») ne peuvent généralement pas être construites
• Risque de catastrophe naturelle : Bali se trouve sur le « Ring of Fire » – les séismes, éruptions volcaniques et inondations sont des risques réels

Bali vs. Majorque vs. Marbella : Le comparatif direct

Kriterium	Bali	Majorque	Marbella
Propriété pour les Allemands	uniquement leasehold/PT PMA	Propriété complète (UE)	Propriété complète (UE)
Frais d’achat	environ 5–8 %	environ 11–13 %	environ 10–12 %
Rendement brut de location	8–15 % (location à court terme)	3–5 %	3–6 %
Accès depuis l’Allemagne	15+ heures de vol	environ 2,5 heures	environ 3 heures
Climat	tropical, chaud toute l’année	méditerranéen, été chaud	méditerranéen, très ensoleillé
Sécurité juridique	moyenne	élevée (droit de l’UE)	élevée (droit de l’UE)
Stabilité de valeur	volatil, croissant	très élevée	très élevée
Langue / quotidien	Anglais/Indonésien	L’allemand est très répandu	L’allemand est très répandu

Qui compare Majorque, Ibiza ou Marbella à Bali constate rapidement que le droit de l’Union européenne, les trajets courts et la stabilité des valeurs parlent clairement en faveur de l’Europe. Bali remporte sur le rendement, la qualité de construction au prix et le sentiment de vie.

Qui s’intéresse à la construction de sa propre maison à Majorque trouvera ici un rapport d’expérience d’architecte sur le thème de la construction de villa à Majorque.

Pourquoi Bali est intéressant pour les Allemands

La combinaison de coûts de construction bas, de qualité de vie élevée, d’aéroport international (Ngurah Rai, Denpasar) et d’un réseau d’expatriés bien développé fait de Bali le lieu tropical le plus populaire pour les Allemands aisés. Ajoutons à cela : le droit fiscal indonésien est pour les étrangers avec une obligation fiscale officielle en Allemagne relativement simple – à condition de ne pas viser une résidence fiscale permanente en Indonésie.

Cros vivre à Bali – anciens aperçus

https://www.youtube.com/watch?v=H30Sxekb9Vo

Cro – Qui se cache derrière le masque de pandémie ?

Cro, nom civil Carlo Waibel, est un musicien, chanteur, producteur et designer allemand. Il a connu son succès avec le hit « Easy » – qui lui a valu plusieurs disques de platine ainsi que l’Echo. Son style est considéré comme du « Raop » (rap + pop), son masque de pandémie étant un élément de marque inconfondable. En dehors de la musique, il est actif dans le domaine de la mode et vit depuis des années à Bali, où il produit, peint et joue du piano.

Cro – Easy (Official Version)

Bali en tant que placement immobilier : opportunités et risques

Qui investit à Bali doit connaître les deux côtés. Les opportunités sont réelles – mais elles dépendent de facteurs auxquels les investisseurs européens ne sont pas habitués. Ceux qui recherchent des placements immobiliers sécurisés par le droit de l’Union européenne trouveront un meilleur cadre à l’intérieur des grandes agglomérations allemandes ou à Majorque.

Opportunités

• Rendements locatifs élevés : 8 à 15 % bruts avec une location à court terme professionnelle
• Basses coût de construction par rapport à l’Europe – même qualité architecturale pour un prix nettement plus faible
• Marché en croissance : le tourisme à Bali augmente chaque année, le volume de constructions neuves augmente
• Bonus de qualité de vie : piscine, personnel (ménage, jardinier) pour 300–600 €/mois, réaliste

Risques

• Droit de propriété : aucun droit de propriété directe pour les étrangers – le leasehold expire
• Catastrophes naturelles : volcan Agung, risque sismique, inondations
• Emplacement isolé : 15+ heures de vol depuis l’Allemagne, aucune intervention rapide possible
• Risque politique : le droit indonésien peut changer – sans garantie européenne
• Dégâts d’humidité : électronique, instruments de musique souffrent de l’humidité de l’air permanente à 85 %

FAQ : Acheter une villa à Bali

Puis-je acheter une villa à Bali en tant qu’Allemand ?

La propriété directe n’est pas possible pour les étrangers en Indonésie. Des modèles réalistes sont le Leasehold (Hak Sewa, 25–30 ans renouvelables), le Hak Pakai avec un titre de séjour ou la création d’une PT PMA. Les trois modèles sont sérieux et utilisés quotidiennement – à condition qu’un notaire agréé/PPAT soit impliqué.

Quel est le prix d’une villa comme celle de Cro ?

La villa de Cro se situe dans le segment premium supérieur, avec un studio, un atelier, une piscine et un grand terrain. Des biens comparables varient selon l’emplacement entre 800 000 € et 2,5 millions € (Leasehold). Canggu ou Berawa : à partir de 800 000 € environ. Ubud Premium : à partir de 700 000 € environ. Uluwatu Cliffside : souvent 2 millions € et plus.

Quelle rentabilité locative est réaliste à Bali ?

Avec une location professionnelle via des plateformes comme Airbnb ou des gestionnaires locaux de villas, des rendements bruts de 8 à 15 % sont possibles – nettement supérieurs au niveau européen. Conditions : bonne localisation (Canggu, Seminyak, Uluwatu), gestion active et taux d’occupation saisonnier de 60 à 80 %.

Quels sont les risques d’un achat immobilier à Bali ?

Le plus grand risque est le droit de propriété : le leasehold expire, les renouvellements sont négociables, mais non garantis. S’ajoutent à cela les catastrophes naturelles (volcan Agung), les risques politiques et la simple distance. Pour les investisseurs orientés sécurité, les biens immobiliers de luxe dans les métropoles européennes constituent une alternative plus stable.

10 choses sans lesquelles Cro ne peut pas vivre