Droit | Lukinski

GroKo-Leaks x YouTube : fonds spécial, politique de construction, taux d’intérêt – analyse pour primo-accédants et investisseurs

Dans les négociations de coalition en cours entre la CDU et le SPD, les premiers éléments ont été révélés – certains ayant même fait l’objet de fuites. Ces ébauches offrent un aperçu passionnant de la future politique du logement en Allemagne. Particulièrement pertinent : de nouveaux modèles de soutien pour les primo-accédants, des incitations fiscales […]

Immobilien Holding : Privilège de la boîte et seulement 1,54% d’impôts lors de la vente

Privilège de la boîte, mon nouveau mot préféré ! Bien que je connaisse le modèle de holding depuis des lustres, c’est aujourd’hui la première fois que j’entends l’expression « privilège d’imbrication ». Pour faire simple : seulement 1,54% d’impôts lors de la vente d’un bien immobilier ! Si tu fais maintenant les gros yeux, lis […]

Réforme de l’impôt foncier allemand 2025 : que doivent savoir les propriétaires fonciers ?

Réforme de la taxe foncière en Allemagne – 35 millions de biens immobiliers doivent être réévalués ! En 2018, la Cour constitutionnelle allemande a jugé qu’une réforme fondamentale de l’impôt foncier était nécessaire. La raison : les données sur lesquelles se base l’évaluation datent de plus de 50 ans (plus précisément de 1964 et 1935). […]

Contrat de coalition 2021 pour propriétaire & appartement – Nouvelle construction, chauffage, installation solaire, …

Accord de coalition – Que signifie l’accord de coalition pour les propriétaires immobiliers ? Après 16 années passées avec la chancelière Angela Merkel, un nouveau gouvernement fédéral a vu le jour, avec de nouveaux concepts et de nouvelles idées. Hier soir, le nouveau contrat de coalition a été présenté et je voulais directement jeter un […]

15 erreurs lors de la vente d’un bien immobilier : maison, appartement, évaluation, solvabilité & Co.

Erreurs lors de la vente de biens immobiliers – évaluation trop élevée, faux acheteurs et maisons brûlées, presque personne n’a d’expérience dans la vente de maisons et d’appartements. Encore moins avec des terrains, des forêts ou même des terres agricoles. Le saviez-vous ? Chaque année, seuls 271.000 biens immobiliers sont vendus en Allemagne. Presque personne […]

Formes juridiques Allemagne (société / entreprise) : GbR, KG, GmbH à AG – comparaison, avantages et impôts

Formes juridiques en Allemagne – Quels sont les différents types de sociétés ? Si tu veux créer ta première entreprise, le choix de la forme juridique est l’une des premières étapes du processus de création d’une entreprise. Qu’il s’agisse d’une société immobilière spécialisée ou de la création d’une start-up, j’ai rassemblé ici pour toi tous […]

Contrat de vente immobilière : notaire, tâches, coûts, frais annexes et procédure

Lorsque vous envisagez de signer votre premier contrat de vente, vous vous posez, comme tant d’autres, de nombreuses questions : qui rédige le contrat de vente d’un bien immobilier ? Combien de temps dure un contrat de vente notarié ? Quand le prix d’achat d’un bien immobilier doit-il être payé ? Commençons par la définition […]

Créer une entreprise (immobilier) : déroulement, coûts, conditions, formes juridiques – check-list en 7 étapes

Créer une entreprise (immobilier) – Tu veux créer ta première entreprise ? Conditions préalables pour toi en tant que fondateur*, capital social, contrats d’associés, coûts de la création, formes juridiques et check-lists. Cela peut paraître compliqué pour les débutants, mais c’est en fait très simple. Le processus de création d’une entreprise est en général relativement […]

Mettre un bien immobilier en vente privée : Acheteur, vendeur et contrat de vente – Déroulement

Intermédiaire immobilier privé – Tu connais 1) un bien immobilier qui doit être vendu et 2) un acheteur ? Il te vient alors à l’idée que tu pourrais servir d’intermédiaire et percevoir une commission d’agence. Mais est-ce possible ? La vente d’un bien immobilier suit un processus bien défini, de l’annonce immobilière à la phase […]

Financement de la construction : comparaison, composants, frais annexes

Financement de la construction – Un financement de la construction se distingue d’un crédit à la consommation classique par des taux d’intérêt plus avantageux et une durée plus longue. Dans le cadre du financement, le bien immobilier sert de garantie. La dette est inscrite au registre foncier. Si les mensualités ne peuvent pas être honorées […]

Responsabilité : défauts, réparation des dommages et réduction du prix d’achat

Responsabilité lors de la vente immobilière – Qui est responsable si du moisissure apparaît après la signature notariale, si le chauffage tombe en panne ou si un droit de passage dort dans le registre foncier ? Les §§ 433 ff. du BGB réglementent précisément quand le vendeur doit répondre des défauts, quand une exclusion de […]

Hériter correctement : Ce à quoi il faut faire attention lors de l’héritage et de la succession

Hériter correctement – Le droit des successions s’avère toujours être un sujet extrêmement complexe, lié à de grandes incertitudes et à l’ignorance de nombreuses personnes concernées. C’est pourquoi il est toujours conseillé de s’adresser à des experts tels que le notaire, le conseiller fiscal, l’agent immobilier et l’avocat lorsque la question de l’héritage se pose […]