Société | Lukinski

Maintenant en France ! Maison + appartement comme investissement en Allemagne – villes, impôts, conseils

L_kinski — Sun, 17 Jul 2022 16:42:45 +0000

Lukinski – Tous les conseils immobiliers pour l’Allemagne, maintenant aussi disponibles en France ! Vous cherchez à investir dans un bien immobilier en Allemagne ? Apprenez ici l’essentiel sur l’immobilier en Allemagne. Des sujets de base : L’achat d’un bien immobilier, l’évaluation d’un bien immobilier ou encore la vente d’un bien immobilier. Mais aussi des sujets plus spécifiques comme : les impôts, les formes juridiques, la location. Conseil ! Lisez aussi notre Atlas des investissements.

L’immobilier en tant qu’investissement : étape par étape

L’investissement immobilier en Allemagne est très apprécié dans le monde entier. La situation centrale en Europe, la sécurité juridique de l’État, le développement stable et la situation politique. Tout cela et bien plus encore caractérise l’Allemagne en tant que lieu d’investissement.

Découvrez le pays et le marché immobilier au cœur de l’Europe.

Les avantages : Investissement en Allemagne

Avantages d’un investissement en Allemagne :

Situation centrale en Europe
Le plus grand marché d’Europe, de nombreux leaders mondiaux
Augmentation du nombre d’habitants, notamment en raison de la migration
Sécurité juridique et stabilité du système bancaire
Hausse des prix de l’immobilier (prix des terrains)
Des loyers en hausse depuis des décennies

Atlas des investissements : Où investir ? Comparaison des villes

L’ emplacement du bien immobilier est un premier point important sur votre liste de contrôle pour un investissement en Allemagne. Elle a une grande influence sur votre rendement locatif et donc sur votre bénéfice. C’est pourquoi nous avons établi un classement Lukinski de toutes les villes allemandes de plus de 40.000 habitants. Pour ce faire, nous classons les villes en quatre catégories, de A à D. Les villes les plus intéressantes sont celles qui se trouvent à proximité de la frontière allemande.

En savoir plus sur l’Atlas de l’investissement :

Classement Lukinski

Acheter un bien immobilier en Allemagne

Immeuble collectif, maison, appartement ou terrain, lors de la vente d’un bien immobilier en Allemagne, vous devez, tout comme en France, tenir compte de certains éléments. Apprenez ici tout ce qu’il faut savoir sur les frais annexes à l’achat, les frais d’exploitation, les impôts et bien plus encore.

Le plus important pour vous :

Immeuble d’investissement dans un endroit A comme Berlin :

Immobilier de rendement dans les bons emplacements B comme Bonn :

Situation en Europe : carte et villes principales

Les métropoles de Berlin, Hambourg, Munich en Bavière et Cologne, Düsseldorf en Rhénanie-du-Nord-Westphalie sont centrales. Mais il existe également des placements financiers intéressants entre les villes. Commençons par jeter un coup d’œil dans une perspective macro.

Principales villes / régions métropolitaines :

Berlin
Hambourg
Munich en Bavière
Cologne, Düsseldorf en Rhénanie-du-Nord-Westphalie
Francfort en Hesse

Frais annexes à l’achat d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain

En Allemagne, l’achat d’un bien immobilier s’accompagne de divers frais annexes. Ceux-ci sont toutefois gérables. Il s’agit notamment des frais d’inscription au registre foncier, du notaire (contrat de vente), de l’impôt sur les mutations foncières et (si mandaté) de l’agent immobilier.

Frais d’exploitation : frais annexes d’un bien immobilier

Les frais annexes ne sont pas seulement liés à l’achat, la possession d’un bien immobilier implique également des frais et des impôts.

Acheter (et financer) un bien immobilier en Allemagne

Immeuble collectif, maison, appartement ou terrain, lors de l’achat d’un bien immobilier en Allemagne, vous devez, tout comme en France, tenir compte de certains éléments.

Les choses se compliquent également au niveau du financement si vous n’êtes pas citoyen du pays. En effet, il serait beaucoup plus difficile d’accéder à votre patrimoine si quelque chose devait mal se passer lors du financement. Il en va de même pour les banques en France, l’accès à un financement allemand Lors d’un financement à l’étranger, vous devez apporter beaucoup plus de fonds propres. La solvabilité joue un rôle important en Allemagne, tout comme en France.

Lois et formes juridiques : Pour les entreprises

Qu’est-ce qui est autorisé et qu’est-ce qui ne l’est pas ? Apprenez-en plus ici sur les lois, les droits et aussi les formes juridiques en Allemagne si vous n’achetez pas votre bien immobilier à titre privé et que vous souhaitez créer une société en Allemagne.

Créer une entreprise et formes juridiques

Un premier petit guide de la création d’entreprise en Allemagne.

Cependant, pour tous les détails, vous devriez définitivement vous asseoir avec un expert, idéalement un conseiller fiscal allemand.

Vendre une propriété en Allemagne

Immeuble, maison, appartement ou terrain, la vente d’un bien immobilier en Allemagne, tout comme en France, nécessite de respecter certaines étapes et de disposer des bons documents pour la vente.

Calculer la valeur d’une maison ou d’un appartement

Pour réussir à vendre, il vous faut avant tout une chose : un bon prix d’offre. Si un bien immobilier est trop cher, personne ne s’intéressera à l’offre. Si le prix est trop bas, vous perdez de l’argent. Calculez un bon prix avec une évaluation immobilière. En Allemagne, il existe typiquement 3 méthodes d’évaluation de la valeur (valeur vénale) : la méthode de la valeur réelle, la méthode de la valeur comparative et la méthode de la valeur de rendement pour les investisseurs en capital.

Déterminer la valeur d’un bien immobilier :

Évaluation

Vendre : étape par étape

L’essentiel pour vous en matière de vente :

Avec ou sans courtier

Vous pouvez vendre votre bien immobilier vous-même (à titre privé ou en tant que société). Bien entendu, un agent immobilier peut également vous aider. Si vous décidez de travailler avec un agent immobilier, lisez la suite : Faire appel à un agent immobilier.

Les métropoles : Les emplacements A en Allemagne

Voici un aperçu des principales métropoles d’Allemagne en situation A.

Berlin : Allemagne de l’Est (capitale)

Berlin est la capitale de l’Allemagne. Actuellement, la ville compte plus de 3 millions d’habitants. Berlin est également populaire au niveau international et attire des millions de touristes chaque année. C’est un lieu d’investissement très prisé, où les investisseurs doivent se renseigner au préalable.

Voici un aperçu :

Immobilier à Berlin

Situation de Berlin en Allemagne :

L’emblème de Berlin, la tour de télévision sur l’Alexanderplatz :

Hambourg : Allemagne du Nord

Hambourg a la particularité d’avoir accès à la mer Baltique. Elle est ainsi la seule ville d’un million d’habitants à disposer d’une grande industrie et d’une navigation importante. Cela fait de Hambourg, tout comme Berlin, un site très international.

En savoir plus sur :

Immobilier à Hambourg

Situation de Hambourg en Allemagne :

Un symbole de Hambourg, l’Elbphilharmonie dans le port.

Munich, en Allemagne : Allemagne du Sud

Munich se trouve en Bavière. La Bavière, c’est tout simplement l’Allemagne typique. Des montagnes, des prairies vertes, des lacs et une bonne vie. Munich elle-même compte plus d’un million d’habitants et, comme l’ensemble du Land, elle est souvent à l’avant-garde en Allemagne, avec de bons chiffres économiques et de bons revenus pour la population. Le logement est donc aussi le plus cher, en comparaison avec les autres sites A en Allemagne.

En savoir plus sur la capitale bavaroise :

Immobilier à Munich

Situation de Munich en Allemagne :

Skyline de Munich :

Cologne et Düsseldorf

Cologne et Düsseldorf se trouvent en Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Ces deux villes ne sont distantes que de quelques kilomètres et sont accessibles en voiture en 30 minutes. Les deux villes se trouvent en Rhénanie-du-Nord-Westphalie, le Land le plus peuplé d’Allemagne. C’est une bonne chose pour les placements de capitaux, car c’est là que s’installent ceux qui veulent aller dans la « grande ville ».

Apprenez-en plus ici :

Cologne sur la carte :

Skyline de Cologne :

Düsseldorf sur la carte :

Skyline de Düsseldorf :

Francfort

Francfort-sur-le-Main est située en Hesse, à l’ouest de l’Allemagne. La ville est le siège de la Banque centrale européenne et est donc un lieu important en Allemagne, mais aussi dans toute l’Europe. Francfort est également la capitale des banques en Allemagne. Francfort est à environ deux heures de route de Cologne et de Düsseldorf, en direction du sud.

Lire la suite ici :

Immobilier à Frankfurt

Francfort sur la carte :

La ligne d’horizon de Francfort :

Conclusion : investir en Allemagne est-il judicieux ?

Vous connaissez maintenant les avantages d’un placement financier en Allemagne. Vous pouvez investir de manière relativement sûre dans des appartements, des maisons mais aussi des immeubles collectifs. Il existe également des placements plus spécifiques et exotiques comme l’immobilier de soins. En effet, la population allemande est de plus en plus âgée et le système de santé est extrêmement bien financé. Résumons l’essentiel pour les investisseurs.

Avantages d’un investissement en Allemagne :

Situation centrale en Europe
Le plus grand marché d’Europe, de nombreux leaders mondiaux
Augmentation du nombre d’habitants, notamment en raison de la migration
Sécurité juridique et stabilité du système bancaire
Hausse des prix de l’immobilier (prix des terrains)
Des loyers en hausse depuis des décennies

Vente partielle d’un appartement : inconvénients, avantages, coûts – Achat partiel d’un appartement en copropriété

L_kinski — Fri, 15 Oct 2021 14:45:10 +0000

Vente partielle d’un appartement – Appartement ancien, appartement au dernier étage ou appartement avec terrasse et terrain, beaucoup ont un problème, en particulier avec l’âge, l’appartement devient « trop grand » et l’argent en quelque sorte « de moins en moins ». Pour beaucoup, la vente partielle de votre appartement en copropriété semble judicieuse. Un coup d’œil sur les avantages, les inconvénients et les coûts (y compris les prêts hypothécaires alternatifs). Vous trouverez également ici un aperçu des prestataires de vente partielle. Retour à Vente partielle d’un bien immobilier.

« Vendre la moitié de l’appartement »

Vendre rapidement, obtenir rapidement de l’argent, c’est ce que veulent de plus en plus de personnes qui, à un âge avancé, constatent que leurs propres 4 murs deviennent trop grands. Qu’il s’agisse d’un appartement de 3 pièces, d’un appartement de 4 pièces ou même de confortables 5 pièces et plus.

Ceux qui veulent rapidement de l’argent pour leur appartement en copropriété cherchent de plus en plus souvent à « vendre partiellement leur appartement ». Car on entend parler de nombreux avantages : Rapide, simple, sans contrôle de solvabilité. C’est vrai, mais il y a aussi un inconvénient : la redevance d’utilisation que vous payez ensuite chaque mois.

Vendre rapidement 10-50% de parts d’un appartement

Les différents prestataires achètent des parts d’appartement entre 20% et 50%. Si la valeur vénale de votre appartement en copropriété est de l’ordre de 7 chiffres, vous pouvez parfois vendre « seulement » 10% de l’appartement.

Jusqu’à 1 million de valeur = 10 à 50
Plus de 1 million de valeur = 10 à 50

Schématisé ici avec 20% de parts vendues, un appartement de 3 pièces :

Vente partielle d’un appartement en copropriété : qu’est-ce que c’est ?

Commençons par définir la vente partielle d’un logement.

Qu’est-ce que la vente partielle d’un logement ?

Comme décrit au début, vous vendez des parts de logement entre 20% et 50%. Vous vendez ces parts à une société financière. Vous devenez ainsi une copropriété de deux parties. En contrepartie, vous recevez rapidement le prix d’achat proportionnel, indépendamment des banques / crédits.

De l’argent rapidement, ça a l’air super, non ?

Qu’il s’agisse de vendre à Berlin, Hambourg, Munich, Cologne ou même dans des villes plus « petites », il y a des avantages à payer rapidement le prix d’achat sans aucune vérification de la solvabilité (cf. crédit auprès de la banque). Mais il y a aussi des inconvénients : Les frais d’utilisation et également lors de la vente globale.

Redevance d’utilisation = loyer de votre logement

Après une vente partielle = vous devez payer une redevance d’utilisation

L’entreprise financière devient partiellement propriétaire de votre logement. Vous restez cependant le seul utilisateur de l’appartement. C’est pourquoi vous payez dès à présent une redevance mensuelle, quasiment un « loyer », pour la partie de votre logement en copropriété dont vous n’êtes plus propriétaire.

Cette redevance d’utilisation s’élève, selon le fournisseur, à environ ~ 3% par an. (par an). Un calcul simple et rapide des frais d’utilisation.

Rémunération d’utilisation (ETW) : 3% par an

Formule Frais d’utilisation (selon le fournisseur) par mois :

Rémunération mensuelle = 3% * prix d’achat (part) / 12
= 3% * 100.000 / 12

Vous payez ainsi 250 euros par mois.

Rémunération de l’utilisation pour 100.000 euros = 250 euros / mois

Comme toujours, cela dépend du fournisseur. Tu trouveras tous les prestataires ici dans Achat partiel d’un appartement : comparaison.

C’est ainsi que l’entreprise financière se refinance.

Quel est le désavantage ? Redevance d’utilisation vs. crédit

Une offre simple et rapide pour acheter un appartement en copropriété, voilà qui est vraiment séduisant. C’est pourquoi vous devriez jeter un deuxième coup d’œil aux différentes offres d’achat partiel d’appartement.

Celui qui recourt à l’offre de vente vraiment simple reçoit rapidement de l’argent. En contrepartie, vous payez – comme nous l’avons appris – la redevance mensuelle d’utilisation. Beaucoup profitent de l’offre parce qu’ils pensent que je ne peux pas obtenir de crédit immobilier, surtout à un âge avancé.

Pourtant, un crédit immobilier est bien plus avantageux ! Surtout aux taux d’intérêt actuels. Actuellement, vous ne payez ici que 1% par an, au lieu de 3% ou plus, comme dans le cas d’une vente partielle.

Comparaison vente partielle / crédit :

Vente partielle / mois = 250 euros
Prêt hypothécaire / mois = 85 euros

Retenez donc, en toute simplicité

Les crédits immobiliers sont (actuellement) 66% moins chers !

Il vaut donc la peine de discuter avec votre banque habituelle et peut-être avec 2 ou 3 autres alternatives.

Vente partielle d’un bien immobilier : avantages, inconvénients, impôts & Co.

Lisez ici plus d’informations sur la vente partielle – un regard sur les coûts d’utilisation, les avantages, les inconvénients, la vente totale, la plus-value calculée en fonction de l’inflation et une comparaison de ce qui est « plus avantageux » : la vente partielle ou le crédit immobilier alternatif, plus particulièrement le prêt hypothécaire ? Sans oublier les impôts, la vente en communauté, le divorce et bien d’autres choses encore. Mes recommandations pour les vendeurs !

Immeuble à Hambourg, 380+ m² pour 7.1 millions d’euros – Off Market Immobilier

Laura — Fri, 04 Jun 2021 14:55:54 +0000

Immeuble de 380m² à Hambourg

Lukinski Off Market

Immeuble d’habitation à Hambourg

Immeuble d’habitation à Hambourg – L’ambiance portuaire et le flair métropolitain réunis, bienvenue dans la ville hanséatique de Hambourg ! Avec une superficie totale de 990 m², c’est ici que se trouve l’une de nos propriétés off-market exclusives. Avec un prix d’achat de 7,1 millions d’euros, cet immeuble collectif est non seulement en très bon état, mais il est également situé au cœur de l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de la ville.

Avec un total de 380 m² de surface au sol, 930 m² de surface habitable au prix d’achat de 7.100.000 euros, plus commission de l’agent immobilier de 4 % hors TVA.

Données de l’objet

Les données générales concernant l’objet :

Type : Immeuble, Immeuble de rapport
Situation : Hambourg, Allemagne
Terrain d’environ 380 m².
Surface totale d’environ 990 m².

Prix d’achat et commission :

Prix d’achat en EUR : 7.100.000
Prix d’achat en USD : 8 438 563
Plus commission d’agence de 4 % hors TVA.

Comme la discrétion et l’exclusivité sont toujours des priorités pour nos clients, il s’agit ici d’un bien immobilier off-market. Ainsi, des photos de biens immobiliers comparables donnent une première impression.

exemple :

Hors marché

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Hors marché

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Habiter à Speicherstadt (Hambourg) : acheter une maison, un appartement ou un terrain – Visite, prix au mètre carré & Co.

Laura — Thu, 06 May 2021 16:29:16 +0000

Habiter dans la Speicherstadt – Peu de quartiers de Hambourg sont aussi uniques que la Speicherstadt. Ce site allemand inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO jouit non seulement d’une grande popularité en tant que destination de vacances, mais est également considéré comme un lieu de résidence attractif pour les familles, les jeunes professionnels et les investisseurs. Cela se reflète également dans les prix de l’immobilier à Hambourg. Ainsi, la Speicherstadt est, avec les quartiers de Winterhude, Uhlenhorst et Harvestehude, l’une des zones résidentielles les plus prisées de Hambourg. Vous souhaitez investir dans un bien immobilier à titre de placement dans la Speicherstadt historique ? Acheter un appartement ou une maison? Découvrez ici tout ce que vous devez savoir sur la vie et l’habitat dans la Speicherstadt. En outre : une visite des coins les plus populaires du quartier et tout sur les prix au mètre carré – Bienvenue dans la Speicherstadt ! Retour à : Habiter à Hambourg.

Vivre dans la Speicherstadt : un paysage urbain unique, plein de bâtiments historiques en briques

La Speicherstadt est devenue célèbre en tant que plus grand ensemble d’entrepôts du monde. Construit à la fin du 19e siècle, ce quartier ne séduit pas seulement par sa physionomie unique, marquée par les nombreux bâtiments en briques néogothiques des décennies passées, mais aussi par les bassins locaux, que l’on peut facilement explorer en bateau. Une chose est sûre : seuls les meilleurs artisans et architectes de Hambourg étaient à l’œuvre ici.

Hambourg : ville hanséatique internationale au nord

Hambourg est la seule métropole d’Allemagne à offrir une ambiance portuaire. Chaque jour, des milliers de conteneurs arrivent dans la ville via les installations portuaires. C’est pourquoi tant de gens sont attirés par Hambourg. Non seulement l’économie hanséatique est florissante, mais Hambourg accueille également les grandes entreprises de médias, les agences de publicité et, bien sûr, un nombre correspondant d’agents immobiliers. C’est surtout l’Elbphilharmonie, avec son architecture unique, qui symbolise Hambourg.

Speicherstadt : Carte et situation

Au nord de HafenCity et au sud d’Uhlenhorst et de Winterhude se trouve Speicherstadt. Le quartier, avec son complexe d’entrepôts historiques, est classé monument historique depuis 1991. Parmi les six fleets qui traversent la Speicherstadt, on trouve le Kehrwiederfleet, le Brooksfleet, le St. Annenfleet, le Holländischbrookfleet, le Kleines Fleet et le Wandrahmsfleet.

Les attractions touristiques : Miniatur Wunderland, musées & Co.

En tant que plus grand ensemble d’entrepôts au monde, la Speicherstadt a beaucoup à offrir. Non seulement les vieux murs de briques et les poteaux de chêne massifs contribuent au charme de ce quartier, mais aussi le beau château d’eau, ainsi que les nombreux musées historiques. Le Miniatur Wunderland, très apprécié des jeunes et des moins jeunes, jouit lui aussi d’une grande popularité, tout comme le Hamburg Dungeon, qui invite à se faire peur ici. En outre, à proximité : Le quartier Kontorhaus et la Chilehaus.

En voici un aperçu :

Le pays des merveilles miniatures
Donjon de Hambourg
Musée allemand des douanes
Musée maritime international
Musée de l’automobile Prototype
Torréfaction de café
Château d’eau
Croisières traditionnelles

Visite des lieux : Une visite de la Speicherstadt

La Speicherstadt de Hambourg est unique en son genre. Alors que l’architecture néogothique en briques caractérise le paysage urbain, les différents bassins contribuent au caractère unique du quartier. Alors que les promenades en bateau invitent à découvrir la région en bateau, il est possible de flâner en toute décontraction le long du château d’eau, un café à la main. Accompagnez-nous dans notre visite de la Speicherstadt et donc des rues les plus chères de Hambourg!

Des biens immobiliers à couper le souffle : l’architecture néogothique en briques

Château d’eau : entre le Wandrahmsfleet et le Holländischbrookfleet

Croisières traditionnelles : en route avec un bateau

Acheter un bien immobilier à Speicherstadt : prix au mètre carré

Qu’il s’agisse d’une spacieuse moitié de maison jumelée, d’un loft exclusif ou d’un appartement ancien rénové, les prix au mètre carré augmentent depuis des années dans tout Hambourg. C’est également le cas dans la Speicherstadt. Alors qu’il faut compter en moyenne avec un prix au mètre carré d’environ 6.000 euros, les biens immobiliers situés dans des quartiers plus chics comme Speicherstadt, Harvestehude ou Elbvorort peuvent atteindre jusqu’à 16.000 euros le mètre carré. Et dans la Speicherstadt ? Ici, des prix records ont même déjà été signalés : Près de 150.000 euros ont déjà été payés par le passé pour un mètre carré.

Prix record dans la Speicherstadt : 150.000 euros le mètre carré

En savoir plus sur les routes les plus chères d’Allemagne.

Conclusion : Vivre & habiter dans la Speicherstadt

Vivre et habiter à Hambourg! Beaucoup en rêvent, mais les nombreux projets de déménagement en découragent plus d’un. Pourtant, c’est surtout la Speicherstadt qui séduit par son atmosphère unique, marquée par les nombreux bassins qui traversent le quartier, ainsi que par les bâtiments en briques néogothiques qui confèrent au quartier son charme historique unique. L’attractivité du lieu de résidence se reflète également dans le prix du mètre carré. Ceux-ci sont en effet en forte hausse depuis un certain temps. À juste titre, selon nous. Vous souhaitez acheter un terrain dans la Speicherstadt ? Alors adressez-vous à votre agent immobilier de confiance.

Hambourg : l’immobilier dans la ville hanséatique

Marché immobilier de Hambourg : aperçu

De nombreux appartements, lofts et penthouses offrent des vues uniques. Parfait pour les personnes qui travaillent beaucoup et qui cherchent donc à se détendre entre leurs quatre murs. Hambourg n’est pas seulement la plaque tournante de l’économie mondiale, mais avec un niveau de vie élevé, une architecture impressionnante, une culture variée et une bonne situation géographique, c’est aussi un lieu de résidence attrayant pour les familles, les personnes seules, les couples ou les entrepreneurs et les investisseurs.

Immobilier Hambourg

Vivre à Hambourg : quartiers populaires et zones résidentielles

La ville hanséatique, la perle du nord de l’Allemagne, est pleine de vie et constitue un centre d’affaires et de style de vie. Alors que les faubourgs de l’Elbe séduisent par leur proximité avec la rive et leurs nombreux quartiers de villas, HafenCity et Speicherstadt jouissent d’une grande popularité grâce à leur situation centrale. Le quartier historique de Harvestehude, le quartier culturel de Uhlenhorst et le charmant Winterhude font également partie des lieux de résidence les plus attrayants de la ville. Découvrez ici tout ce qu’il faut savoir sur les prix au mètre carré et les biens immobiliers dans les quartiers les plus prisés de Hambourg. Pour en savoir plus, cliquez ici : Habiter à Hambourg.

Vendre une maison, un appartement ou un terrain à Hambourg

Alors qu’Othmarschen et Rotherbaum séduisent par leur charme historique, les quartiers résidentiels de Blankenese et Rissen enthousiasment par leur vue sur l’Elbe. Le quartier moderne de Hafen City et le quartier progressiste de Harvestehude jouissent également d’une grande popularité. Vous souhaitez y vendre votre appartement, votre immeuble ou votre propre terrain? Grâce à nos guides gratuits sur la vente immobilière à Munich, vous serez parfaitement préparé. En outre : tout ce que vous devez savoir sur l’estimation immobilière, les agents immobiliers & la procédure. Cliquez ici pour accéder à l’aperçu : Vendre un bien immobilier à Hambourg.

Blankenese
Fissures
Othmarschen
Ville portuaire
Harvestehude
Rotherbaum

Habiter à Winterhude (Hambourg) : acheter et louer un terrain dans le quartier résidentiel de Hambourg – rues populaires, prix au mètre carré & Co.

Laura — Thu, 06 May 2021 05:19:08 +0000

Habiter à Winterhude – Cet élégant quartier de villas séduit par sa qualité de vie élevée, ses espaces verts bien entretenus et ses propriétés exclusives. Winterhude fait ainsi partie des quartiers résidentiels les plus appréciés de Hambourg, aux côtés des faubourgs de l’Elbe, d’Uhlenhorst et du quartier moderne de HafenCity. Vous souhaitez investir dans un bien immobilier dans l’élégant quartier de Winterhude ? Acheter une maison ou un terrain? Découvrez ici tout ce que vous devez savoir sur la vie et l’habitat à Winterhude. En outre : une visite des rues les plus chères du quartier, ainsi que tous les prix au mètre carré pour un appartement, une maison ou un terrain – Bienvenue à Winterhude ! Retour à : Habiter à Hambourg.

Habiter à Winterhude : un quartier de villas très prisé au charme bourgeois

Au nord de Hambourg se trouve Winterhude – l’un des quartiers résidentiels les plus pompeux de la ville. Alors que les nombreux espaces verts et l’Alster tout proche invitent à la promenade, la multitude de boutiques exclusives, de cafés historiques et de délicieux restaurants contribuent à l’ambiance de la ville. Winterhude est éduqué, bourgeois et élégant.

Bienvenue à Hambourg : ville hanséatique internationale du Nord

Winterhude : Carte & Situation

Winterhude se trouve au nord de Hambourg, à proximité d’Eppendorf, Uhlenhorst, Harvestehude et Bamek-Nord. Le quartier s’étend sur une surface totale de 7,6 km² et abrite plus de 55 651 habitants.

Les attractions touristiques : Parc, centre culturel, musée & Co.

Alors que l’Alter s’étend au sud du quartier, le parc municipal bien entretenu au centre du quartier invite à la promenade. C’est également là que se trouve le planétarium. La célèbre piscine naturelle et le lac Stadtparksee se trouvent également à proximité. Winterhude n’enthousiasme pas seulement par ses nombreux espaces verts bien entretenus, mais aussi par sa multitude de musées, de théâtres et de manifestations culturelles régulières.

L’une des attractions touristiques les plus connues en résumé :

Parc municipal
Planétarium
Piscine naturelle
Centre culturel Kampnagel
Musée de la police
Magazine Cinéma d’art et d’essai
Maison Goldbek
Wagon de marchandises Denk-Mal

Voisins célèbres : Achim Reichel, Marcell Jansen et Johannes B. Kerner

Ce quartier de villas haut de gamme n’enthousiasme pas seulement les familles avec enfants, les jeunes professionnels et les entrepreneurs, mais aussi des visages connus du cinéma, de la télévision, de la musique et du sport. Ainsi, non seulement l’icône de la télévision Johannes B. Kerner y a élu domicile, mais aussi l’ancien footballeur Marcell Jansen, le présentateur de télévision Reinhold Beckmann et le musicien Achim Reichel.

Vous pouvez donc compter sur ces voisins célèbres à Winterhude :

Reinhold Beckmann
Giovanni DiLorenzo
Jenny Falckenberg
Thomas Helmer
Marcell Jansen
Johannes B. Kerner
Achim Reichel

Des quartiers résidentiels très prisés : Un tour à Winterhude

Winterhude est considéré comme l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la ville. Alors qu’à Bellevue, on trouve surtout des villas et des maisons haut de gamme avec vue sur l’Alster, à proximité de l’étang Rondeel et entre les différents canaux de l’Alster, ce sont surtout des appartements en copropriété et des maisons jumelées qui sont à vendre. Accompagnez-nous ici dans notre tour d’horizon des coins les plus recherchés de Winterhoud.

Propriétés exclusives près de l’étang du Rondeel

Le pont de Goerne : Vivre à proximité de l’eau

Bellevue : vue sur les rives de l’Alster

Immobilier à Winterhude : prix au mètre carré

Qu’il s’agisse d’un bungalow spacieux à proximité de l’Alster, d’une maison individuelle rénovée avec vue sur l’un des nombreux canaux ou d’un appartement ancien modernisé dans les rues autour de l’étang Rondeel, Winterhude est considéré comme un lieu de résidence attractif. Cela se reflète également dans les prix au mètre carré, qui se situent depuis des décennies déjà bien au-dessus de la moyenne hambourgeoise.

Acheter des biens immobiliers : Comparaison des terrains

Vous vous intéressez donc à l’immobilier en tant qu’investissement et souhaitez maintenant acheter une maison ou un appartement? À Winterhude, les maisons et les appartements en copropriété sont très appréciés. Les prix au mètre carré varient non seulement en fonction du type de bien immobilier, mais aussi de l’année de construction. Ainsi, une maison de plus de trois ans est plus de deux fois plus chère qu’une maison neuve. Un appartement existant coûte près de 6.500 euros par mètre carré et un appartement neuf près de 8.000 euros par mètre carré.

Voici un aperçu des prix au mètre carré :

Achat d’une maison (existante) : 7 464 €/m².
Acheter une maison (neuve) : 3.375 €/m².
Achat d’un appartement (existant) : 6 591 €/m².
Acheter un appartement (neuf) : 7.966 €/m².

Louer / louer une maison ou un appartement : Biens immobiliers existants & nouvelles constructions

Vous souhaitez acheter un immeuble d’habitation? Les prix de l’immobilier à Hambourg augmentent. La demande de logements est forte. Notre conseil : augmentez la valeur de votre bien immobilier en le rénovant et profitez ainsi d’un meilleur rendement locatif. Le mieux est de vous renseigner auprès de votre artisan et de votre architecte de confiance. Alors que les maisons coûtent entre 11 et 13 euros le mètre carré, les appartements coûtent entre 15 et 17 euros le mètre carré.

Les prix au mètre carré de l’immobilier locatif sont disponibles ici :

Louer une maison (existante) : 11,40 €/m².
Louer une maison (neuve) : 12,23 €/m².
Louer un appartement (existant) : 15,36 €/m².
Louer un appartement (neuf) : 16,44 €/m².

Conclusion : Vivre & habiter à Winterhude

Vivre et habiter à Hambourg! Beaucoup en rêvent, mais les nombreux projets de déménagement en découragent plus d’un. Pourtant, Hambourg a quelques-uns des plus beaux coins d’Allemagne à offrir. En tête de liste des lieux de résidence les plus convoités : le quartier de Winterhude, situé au nord, qui séduit par ses espaces verts bien entretenus, ses nombreuses institutions culturelles et ses villas locales. L’étang Rondeel et les canaux qui traversent le quartier contribuent également à son charme. L’attractivité de Winterhoud comme lieu de résidence se reflète également dans le prix du mètre carré. Ceux-ci se situent depuis des décennies déjà au-dessus de la moyenne hambourgeoise.

Hambourg : l’immobilier dans la ville hanséatique

Marché immobilier de Hambourg : aperçu

Immobilier Hambourg

Vivre à Hambourg : quartiers populaires et zones résidentielles

Vendre une maison, un appartement ou un terrain à Hambourg

Blankenese
Fissures
Othmarschen
Ville portuaire
Harvestehude
Rotherbaum