Vendre un appartement ou une maison à Hambourg : évaluation, documents, procédure

Vendre un appartement ou une maison à Hambourg – Vous souhaitez vendre votre appartement, votre maison ou votre immeuble ? Grâce à mon petit guide gratuit sur la vente immobilière à Hambourg, vous pouvez vous préparer. Qu’est-ce qui en fait partie ? Des documents les plus importants à l’évaluation, en passant par les points forts de la vente dans les différents quartiers (à la fin du guide). Car, « une bonne planification, c’est la moitié du combat » ! Les biens immobiliers hambourgeois sont extrêmement convoités, mais vous devez tout de même éviter les erreurs typiques lors de la vente. Voici ce que vous devez savoir pour la vente de votre appartement ou de votre maison à Hambourg. Vous avez des questions sur l’évaluation et la vente à Hambourg ? Contactez-nous.

Étape 1

Différents documents doivent être obtenus pour la vente d’une maison. Vos acheteurs potentiels cherchent également des informations sur le permis de construire, la description de la construction et ont des questions juridiques sur la propriété. Avant la vente prévue, les documents suivants devraient être disponibles pour la vente:

• Certificat énergétique (obligatoire lors de la publication de l’annonce)
• Extrait du registre foncier et carte de terrain
• Calcul de la surface habitable
• Description de la construction
• Plans, élévations
• Permis de construire
• Preuves d’entretien, de modernisation et de réparation

Prenez contact suffisamment tôt avec les autorités et les administrations afin que les documents soient disponibles à temps et complets. Nous vous aiderons volontiers à vous procurer une partie des documents. Les documents ne sont pas seulement nécessaires au moment de la vente. Dès la publication de la première annonce immobilière, le certificat énergétique est obligatoire et doit être présenté spontanément à l’intéressé lors de la visite.

Prévoyez toujours suffisamment de temps et de frais si des documents doivent encore être demandés !

Vous avez déjà tout rassemblé ?

Liste de contrôle : Vente de maison à Hambourg

Avec mon petit outil de vente de maison, vous pouvez facilement rassembler les documents les plus importants pour la vente de votre maison à Hambourg. Conseil ! Vous trouverez ici d’autres outils immobiliers de mon application immobilière. Pour en savoir plus sur le sujet, y compris la procédure, les risques et bien plus encore, cliquez ici : Vendre une maison.

Liste de contrôle : Vente de logements à Hambourg

La check-list rapide pour la vente de votre logement à Hambourg :

Liste de contrôle : Vendre un immeuble d’habitation à Hambourg

J’ai ici un guide supplémentaire, car la vente de l’espace de données à l’acquisition de prospects est un peu plus complexe :

• Vendre un immeuble collectif

Évaluation de la maison et de l’appartement – étape 2

Qu’il s’agisse d’un spacieux appartement ancien, d’un bungalow en périphérie ou d’une luxueuse maison individuelle au nord de la ville, l’expérience montre que les propriétaires fixent un prix de vente nettement trop élevé. Le logement est aimé et beaucoup de temps et d’efforts ont été investis. Lors de la vente d’un bien immobilier, l’aménagement intérieur de bon goût et de grande qualité n’est souvent pas très intéressant pour les personnes intéressées et les majorations de prix ne sont pas acceptées.

Les acheteurs potentiels s’intéressent en premier lieu à l’état technique du bien immobilier et à la répartition des pièces. Si vous prévoyez à cet effet une rénovation rapide pour augmenter la valeur ou assainir votre bien immobilier à l’aide d’artisans à Hambourg, d ‘architectes hambourgeois & Co. cela peut augmenter immensément la valeur de votre bien immobilier.

Les questions suivantes influencent le prix d’achat de votre bien immobilier :

• Qu’est-ce qui doit être rénové à court terme ?
• Dans quel état se trouve le bien immobilier ?
• La salle de bain et la cuisine doivent-elles être modernisées ?
• Quelle est la répartition des surfaces et les escaliers de la maison ?
• À quelle distance se trouvent le jardin d’enfants et l’école ?

Lisez ici l’essentiel de l’évaluation à Hambourg :

• Evaluer la maison
• Évaluer un immeuble d’habitation
• Évaluer un appartement en copropriété

Pas le temps ? Pas envie de stresser les acheteurs potentiels et les acheteurs ?

• Faire évaluer son bien immobilier

Exposé, acquisition d’acheteurs, négociations & Co. – étape 3

C’est le moment de passer à l’offensive. Vous avez réuni tous les documents nécessaires à la vente et pouvez donc parfaitement justifier votre offre de prix. Dans l’idéal, celui-ci est également étayé par une évaluation immobilière fondée. Il s’agit maintenant de s’adresser aux bonnes personnes.

Il est facile de commercialiser un petit appartement sur les portails immobiliers, mais à Hambourg, vous pouvez aussi compter directement sur 200 réponses. Quelles sont les 5 qui offrent une sécurité financière suffisante ? Les invitations sont suivies de visites, d’entretiens individuels, de négociations et, plus tard, du contrat de vente et de votre rendez-vous chez le notaire.

Il y a beaucoup de choses à prendre en compte ! Apprenez ici l’essentiel :

• Vendre une maison
• Vendre un immeuble collectif
• Vendre un appartement en copropriété

Prix de l’immobilier à Hambourg

Voici, à titre d’exemple, l’évolution des prix de l’immobilier à Hambourg. Vous voyez les prix de l’immobilier pour les appartements en copropriété à Hambourg en 2023, répartis entre les constructions existantes et les nouvelles constructions.

Vous trouverez d’autres statistiques sur Statista

Vendre en… – Quartiers de Hambourg

Hambourg n’abrite pas seulement le plus grand port d’Allemagne, mais aussi un grand nombre de grandes entreprises, de maisons d’édition et d’agences de presse. La ville hanséatique impressionne non seulement par sa forte économie, son ambiance internationale et son marché du travail en pleine croissance, mais aussi par ses nombreux quartiers chics. Que l’on soit en famille, célibataire, étudiant ou entrepreneur, tout le monde se sent bien à Hambourg. Alors que les familles préfèrent le calme de Rotherbaum, les célibataires et les couples de HavenCity se réjouissent de la vie colorée de la grande ville. Et les faubourgs de la ville, au bord de l’Elbe, ont eux aussi de quoi séduire.

En savoir plus : Vendre un bien immobilier

Blankenese : un quartier aisé avec vue sur l’Elbe

Le luxueux quartier de Blankenese est situé à côté du quartier résidentiel très apprécié de Rissen. Profitez ici du beau paysage et de la nature qu’offre ce lieu de résidence unique. Les hautes collines créent une image unique. Le quartier des escaliers est unique en son genre : derrière ce quartier se cache une zone résidentielle avec d’anciennes maisons de pêcheurs qui ne sont accessibles qu’à pied. Ainsi, un projet d’habitat sans voiture est en cours de réalisation. Et la vue sur l’Elbe fait également le charme de Blankenese.

• Vendre des biens immobiliers à Blankenese

Rissen : une banlieue chic au bord de l’Elbe

Le quartier populaire de Rissen se trouve à l’ouest de l’élégant Blankenese et du quartier exclusif d’Othmarschen. Le quartier le plus à l’ouest de Hambourg, directement adjacent au Schleswig-Holstein, abrite environ 15.900 habitants et couvre une superficie de 16,65 km². De plus, Rissen fait partie du district de Hambourg-Altona et compte parmi les banlieues luxueuses au bord de l’Elbe.

• Vendre des biens immobiliers à Rissen

Le quartier d’Othmarschen : Un quartier exclusif avec une qualité de vie élevée

Hambourg-Othmarschen se trouve à mi-chemin entre le quartier huppé de Blankenese et le quartier calme de Rotherbaum. Ici, il regorge de curiosités, de restaurants et de cafés qui ne sont pas seulement très connus et appréciés dans le quartier, mais directement dans toute la ville. La proximité du marché aux poissons d’Altona et la vue unique sur l’Elbe font également le charme de ce quartier.

• Vendre des biens immobiliers à Othmarschen

Hafen City : un lieu de vie luxueux au centre-ville

Le quartier de Hafen City est situé en plein cœur de Hambourg et se trouve au sud de la vieille ville de Hambourg. Les quartiers de Rotherbaum et de Harvestehude ne sont pas non plus très loin. Le quartier de Hafen City est ultramoderne et n’a été créé que récemment. Depuis 2003, le quartier de Hafen City est en pleine transformation dans le centre-ville de Hambourg. Entre la Kehrwiederspitze et les ponts de l’Elbe, de nouvelles zones résidentielles y sont notamment créées. Dix quartiers urbains composés d’immeubles d’habitation modernes sont en cours de construction dans l’ancienne zone portuaire.

• Vendre des biens immobiliers à Hafen City

Harvestehude : un quartier huppé en pleine mutation

Entouré par l’Außenalster et l’Isebekanal, le quartier se trouve dans l’arrondissement d’Eimsbüttel et est le voisin des quartiers de Grindel et Schlump. Le quartier populaire de Rotherbaum le jouxte au sud et le quartier résidentiel très convoité de Hafen City n’est pas très loin non plus.

• Vendre des biens immobiliers à Harvestehude

Rotherbaum : quartier huppé au bord de l’Alster

Le quartier de Rotherbaum se trouve au nord du centre-ville. Il jouxte au sud le quartier populaire de Harvestehude et n’est pas non plus très éloigné de la zone résidentielle moderne de Hafen City. 16.000 habitants se sont déjà installés dans ce quartier aux villas de style Tudor.

• Vendre des biens immobiliers à Rotherbaum