Vendre un appartement à Francfort-Westend : terrain, bien immobilier, conseil

Vendre un appartement à Francfort-Westend – Vendre un appartement, vendre un immeuble ou vendre son propre terrain. Vous souhaitez vendre votre bien immobilier dans le quartier huppé de Westend à Francfort? Qu’il s’agisse d’une villa, d’un appartement ou d’un immeuble, nous vous expliquons comment obtenir le meilleur prix pour votre bien. Vous trouverez également toutes les informations importantes sur la vente d’un bien immobilier, les documents nécessaires et nos guides gratuits sur l’évaluation des biens – Bienvenue dans le Westend ! Retour à l’aperçu : Vendre un bien immobilier à Francfort.

Vendre une propriété à Frankfurt-Westend

Francfort est certainement l’une des villes allemandes les plus imposantes et n’a rien à envier aux autres métropoles allemandes telles que Berlin et Hambourg. Avec une population d’environ 750.000 habitants et une superficie de près de 750 kilomètres carrés, la métropole sur le Main séduit par sa ligne d’horizon unique, ses monuments historiques et sa multitude de musées et de salles d’art. Le secteur bancaire et financier, ainsi qu’une multitude d’entreprises nationales et internationales, attirent chaque année de nombreuses familles, entrepreneurs, célibataires et investisseurs dans la ville.

En savoir plus : Vendre un bien immobilier

C’est pourquoi l’immobilier à Westend est très recherché :

  • Un paysage urbain unique
  • De nombreux musées & salles d’art
  • Site international
  • Entreprises nationales et internationales

Westend : carte et situation

Les sociétés et entreprises installées dans le Westend de Francfort attachent beaucoup d’importance à la beauté de l’image de la ville, c’est pourquoi la rue principale est marquée par des cafés et des restaurants. De plus, on y trouve tout ce qui manque au bien-être personnel en plus de la nourriture, des salles de sport, des salons de bronzage et bien plus encore. Le bien-être physique est donc définitivement garanti. Les quartiers populaires de Nordend et Gallus ne sont pas non plus très loin.

Dans les environs : Nordend & Gallus

Vous pouvez vous en rendre compte par vous-même. La Goethestraße, le haut lieu de la mode de luxe et de design à Francfort, n’est pas loin non plus. Elle est directement reliée à l’ancien opéra et mène à la Goetheplatz dans le centre-ville. Tout cela est rendu possible par le fait que la ville est relativement petite en Allemagne et possède donc un centre-ville assez compact.

Voici la situation mésologique de Westend :

Un bien immobilier dans le Westend de Francfort signifie également un bien immobilier au cœur de l’action, car c’est autour du centre-ville que se déroule la majeure partie de la vie à Francfort. Depuis 2011, le nouveau campus universitaire se trouve également au centre du quartier, ce qui a entraîné un développement supplémentaire des transports en commun. La prestigieuse Frankfurt School of Business and Finance est également à deux pas.

Découvrez ici dans Streetview plus de détails sur le centre-ville animé du Westend :

Vendre des biens immobiliers : appartement, maison, immeuble

La proximité du Main fait que les appartements avec vue sur l’eau ne sont pas rares. Certains maîtres d’ouvrage ont déjà pu découvrir ce potentiel et de nombreuses nouvelles constructions ont trouvé leur place ces dernières années dans et autour de ce quartier aux multiples facettes. La forte demande de logements se reflète également dans les prix de l’immobilier à Francfort. C’est surtout dans les rues les plus chères de Francfort que les prix au mètre carré sont en constante augmentation. Mais qu’il s’agisse d’un bâtiment neuf ou ancien, les acheteurs et les vendeurs sont tous d’accord sur un point : le bien doit être vendu rapidement et efficacement. Un agent immobilier expérimenté vous accompagne non seulement tout au long du processus de vente, mais vous conseille également en matière de fiscalité et de financement. Un agent immobilier expérimenté s’y connaît également en matière de différents types de maisons et d’appartements.

Nous reviendrons sur le thème de la vente dans le Westend. Voici d’abord un aperçu, avec des informations complémentaires et des conseils :

L’évaluation du bien immobilier est l’une des étapes les plus importantes de la vente d’un bien immobilier.

Évaluation immobilière : Détermination de la valeur lors de la vente d’un bien immobilier

Vous voulez acheter un terrain ailleurs ? Ou vous voulez maintenant vendre votre bien immobilier actuel pour acheter un immeuble à appartements afin de le louer ? L’évaluation immobilière consiste à estimer la valeur du bien à l’aide de plusieurs facteurs et à fixer ainsi le prix d’achat. Ici aussi, il vaut la peine de faire appel à l’expertise d’un agent immobilier compétent. Le prix d’achat final ne dépend pas seulement de la valeur réelle de votre bien immobilier, mais aussi des coûts de rénovation et de modernisation, des frais d’artisanat et d’architecte, ainsi que de l’environnement et de l’infrastructure.

Cliquez ici pour en savoir plus sur l’évaluation immobilière :

Les propriétés de l’Ostend sont exclusives et luxueuses :

Prix au mètre carré pour maison & appartement

La valeur d’un bien immobilier dépend toujours de son emplacement, de sa taille, de son état et de son équipement, ainsi que du type de bien. Les biens immobiliers à Francfort Westend se vendent actuellement à environ 4.830 euros par mètre carré en moyenne. Des différences de prix apparaissent entre les appartements et les maisons à Francfort Westend, les appartements ayant en principe plus de valeur que les maisons.

Les biens immobiliers à Francfort Westend se vendent en moyenne à 4.830 euros/m2

Ainsi, un appartement de 60 mètres carrés dans le Westend de Francfort coûte environ 5.030 euros/m2. Une maison de 100 m2 vaut en moyenne 4.570 euros/m2. D’ailleurs, plus le nombre de mètres carrés d’une maison à Francfort est élevé, plus le prix est bas.

Prix au mètre carré pour les maisons et les appartements en un coup d’œil :

  • Appartement : 5.030 Euro/m2
  • Maison : 4.570 Euro/m2

Déroulement : préparation, documents & frais annexes

Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles vous souhaitez vendre votre bien immobilier en tant que propriétaire. Quelle que soit la raison et que vous souhaitiez vendre un appartement, un terrain ou une maison à Francfort Westend, vous devez vous y préparer très sérieusement. En effet, lors d’une vente immobilière, vous n’avez pas seulement besoin de connaissances sur le cadre juridique, mais aussi d’un grand savoir-faire et d’un talent de négociation correspondant. Si vous ne souhaitez pas vous occuper de tous ces sujets, vous pouvez confier la vente de votre appartement ou de votre maison à un agent immobilier.

Lors de la vente d’un bien immobilier, il faut connaître le marché, avoir un certain savoir-faire et savoir négocier !

Préparation & planification

Une vente immobilière doit être bien planifiée. En effet, la moindre erreur dans le déroulement peut entraîner des risques financiers élevés pour vous. Pour ces tâches complexes, il faut d’abord faire des recherches sur la situation actuelle du marché à Francfort. En fonction des résultats, réfléchissez si la vente d’un bien immobilier en vaut vraiment la peine. Ensuite, les réflexions sur le prix de vente jouent un rôle important. Il est également important de savoir combien de temps dure la vente d’une maison ou d’un appartement, c’est-à-dire de prévoir un délai réaliste. Il ne faut pas non plus oublier les frais qui vous incombent lors d’une vente immobilière.

Une vente immobilière entraîne donc toujours des coûts pour le propriétaire.

Déterminez si vous devez payer des impôts, combien coûte un expert pour estimer la valeur de votre bien et réfléchissez aux éventuels travaux de rénovation nécessaires avant de pouvoir vendre le bien. Vous devez également déterminer ces coûts et les ajouter au budget de la vente. Un autre point important est de vérifier si un crédit est encore en cours sur le bien immobilier ou si vous pouvez résilier prématurément le contrat auprès de la banque sans pénalité de remboursement anticipé en cas de vente. Le certificat énergétique, dont vous avez besoin pour la vente, est également très important, tout comme de nombreux autres documents. Une vente immobilière implique donc toujours des coûts pour le propriétaire.

Voici un aperçu :

  • Recherche de la situation actuelle du marché
  • Considérations sur le prix d’achat & la période
  • Évaluation des frais annexes
  • Frais d’expertise
  • Coûts fiscauxpossibles
  • Compilation de documents importants

Qu’il s’agisse d ‘un immeuble de rapport ou d’un immeuble d’investissement, Francfort a quelque chose à offrir à chacun :

Déterminer le prix d’achat

Qu’il s’agisse du Westend, du Gallus, d’Offenbach ou de l’Ostend, pour déterminer le prix de vente exact de votre bien immobilier à Francfort, il est préférable de faire appel à un professionnel dans ce domaine, qui tiendra compte de facteurs tels que l’année de construction, l’aspect extérieur, la structure du bâtiment, le chauffage, l’isolation thermique, l’état du toit, les pièces annexes et la taille du terrain pour effectuer son calcul exact. Il est vivement conseillé de faire appel à un expert pour déterminer un prix de vente réaliste et approprié. En effet, pour la vente d’un bien immobilier, ce n’est pas seulement la valeur de vente théorique qui compte, mais aussi le prix le plus élevé du bien qui peut être imposé sur le marché.

Le chauffage, l’isolation thermique, la structure du bâtiment, etc. ont une influence sur la valeur du bien immobilier.

L’emplacement, l’équipement, l’année de construction et les rénovations: Tous ces facteurs influencent le prix d’achat. Mais la taille du terrain et l’infrastructure des environs jouent également un rôle important.

Voici quelques-uns des principaux critères qui influencent la valeur et donc le prix de vente de votre bien immobilier :

  • Situation
  • Infrastructure / Environnement
  • Taille
  • Équipement
  • Etat de l’aménagement
  • Rénovations / besoins de rénovation

Documents importants

Avant de pouvoir vendre votre bien et d’en tirer des revenus, vous devez faire face à certaines dépenses qu’il ne faut pas sous-estimer. Le premier point important pour la vente d’un bien immobilier est le certificat énergétique, qui est désormais obligatoire. Ce n’est pas l’acheteur, mais le vendeur qui doit en supporter les frais. Pour cela, vous devriez au moins prévoir quelques centaines d’euros. Si vous faites appel à un agent immobilier pour la vente de votre bien à Francfort Westend, celui-ci se chargera volontiers de vous fournir un certificat énergétique.

Les frais ne sont pas à la charge de l’acheteur, mais du vendeur

Faire appel à un agent immobilier

En outre, vous devez tenir compte des coûts de publication des annonces. En effet, les journaux régionaux et les plateformes immobilières ne proposent en général que des services payants pour la publication d’annonces de vente. Dans certains Länder allemands, le vendeur et l’acheteur se partagent les frais d’agence. En Hesse, c’est l’acheteur qui doit payer les frais de courtage de 5,95 %.

Le vendeur et l’acheteur se partagent les frais de courtage

Frais annexes pour les vendeurs

Si vous avez possédé le bien immobilier pendant moins de dix ans et que vous ne l’avez pas utilisé pour vous-même, vous devrez très probablement payer une taxe de spéculation à l’administration fiscale. Vous devriez vous renseigner très précisément auprès de l’administration compétente à ce sujet. En tant que vendeur, vous n’avez toutefois pas à supporter les frais de notaire pour l’exécution du contrat de vente. En règle générale, les frais de notaire sont pris en charge par l’acheteur.

Si le bien immobilier a été détenu pendant moins de 10 ans, une taxe de spéculation doit être payée.

En revanche, vous ne pourrez pas éviter un poste de dépenses si vous souhaitez déterminer la valeur de votre bien immobilier. Une expertise de valeur n’est pas bon marché, selon l’ampleur de l’expertise, et peut tout à fait s’élever à plusieurs milliers d’euros. Cette expertise n’est toutefois pas obligatoire pour la vente d’un bien immobilier. Nous pouvons à la place procéder à une évaluation immobilière de votre maison ou de votre appartement en copropriété.

Voici un récapitulatif des frais annexes possibles :

  • Taxe de spéculation
  • Frais de notaire
  • Traitement du contrat de vente
  • Évaluation et expertise

À Francfort, on ne trouve pas seulement de nombreux projets de construction neuve, mais aussi de magnifiques bâtiments anciens datant d’une époque révolue :

Vendre des biens immobiliers loués

Acheter un immeuble d’habitation pour le louer de manière lucrative est un très bon investissement! Si vous souhaitez vendre votre appartement en copropriété ou une maison qui est louée au moment de la vente, cela ne signifie pas automatiquement que le locataire doit partir. Au contraire : la vente d’un bien immobilier n’interrompt pas le bail ! Vous n’avez pratiquement aucune chance d’obtenir un droit de résiliation spécial. Au lieu de cela, le nouveau propriétaire reprend les obligations et les droits du contrat de location existant. La plupart du temps, un tel bien immobilier est vendu en tant qu’investissement de valeur.

Une vente immobilière n’interrompt pas le loyer

Vendre un immeuble collectif

Il est particulièrement avantageux pour vous d’avoir convenu d’un loyer élevé pour la location. Celui-ci est une bonne incitation pour l’acheteur potentiel à acheter l’appartement ou la maison, car il lui permet de percevoir des revenus mensuels dès le début. Si votre appartement ou votre maison est loué et que vous préférez le vendre plutôt que de ne pas le louer, vous devez adopter une approche stratégique et utiliser toutes les possibilités légales pour inciter le locataire à quitter les lieux. Cela peut toutefois être un long processus. Il vaut mieux trouver un accord à l’amiable avec le locataire, par exemple en lui proposant une somme d’argent à distance en échange de laquelle il partira plus tôt.

Conseil ! Proposez au locataire une somme d’argent pour la distance.

Vendre un appartement dans un immeuble collectif

Si vous souhaitez vendre un appartement situé dans un immeuble comprenant plusieurs appartements appartenant à des propriétaires différents, la copropriété doit être d’accord avec le nouveau propriétaire. Si elle ne l’est pas, la vente peut effectivement échouer. En outre, selon la loi sur la copropriété, vous devez obtenir l’accord du syndic. Un motif de refus du nouveau propriétaire serait par exemple un doute sur le fait que le nouveau propriétaire ne puisse pas payer les frais généraux d’administration et d’entretien. Les plans d’utilisation qui sont en contradiction avec le règlement communautaire peuvent également constituer un motif de refus.

Voici un résumé :

  • La communauté des propriétaires doit donner son accord
  • Loi sur la copropriété : l’administrateur doit également donner son accord

Francfort-sur-le-Main : l’immobilier dans la métropole financière

Francfort est certainement la ville allemande la plus imposante. Lorsque l’on se trouve dans le centre-ville de Francfort ou que l’on y pénètre, les gratte-ciel sont quelque chose de très impressionnant. La ville semble ainsi deux fois plus grande que Berlin, trois fois plus grande que Munich et quatre fois plus grande que Cologne. Sa situation attrayante, directement sur le Main et au centre de l’Europe centrale, continue d’attirer des gens de toute l’Allemagne et du monde entier dans la ville. Francfort-sur-le-Main est connue pour sa ligne d’horizon unique, ses gratte-ciel et son marché financier florissant. Mais la ville offre tellement plus. Des musées, des espaces verts, l’opéra, des salles d’art. De la culture à perte de vue.

Vendre à Francfort-sur-le-Main : Quartiers à proximité

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