Que se passe-t-il lorsque la bulle immobilière éclate ? – Nouvelles Immo semaine 32

La bulle immobilière – Cette semaine, le grand thème du Spiegel. Que se passe-t-il lorsque la bulle immobilière éclate ? Le cycle de la bulle immobilière est vite expliqué : si les taux d’intérêt augmentent à nouveau prochainement, en conséquence, moins de personnes pourront théoriquement se permettre rapidement de nouveaux financements et crédits pour la construction d’un nouveau bâtiment ou d’une maison individuelle. C’est pourquoi, en cas de taux d’intérêt bas, de plus en plus de personnes voudront investir de l’argent par des moyens alternatifs. Cela rendra les autres formes d’investissement plus attrayantes, ce qui réduira les flux d’argent sur le marché de l’immobilier et, à long terme, la demande diminuera, ce qui entraînera une baisse des prix. Cette semaine, le magazine Der Spiegel s’est penché sur les spéculations autour d’une nouvelle bulle sur le marché immobilier (lire : Formation d’une bulle immobilière). Tu trouveras toutes les actualités immobilières directement ici : Actualités Immo.

Qu’est-ce qu’une bulle immobilière ?

Qu’est-ce qu’une bulle immobilière ? Beaucoup de ceux qui entendent le mot « bulle immobilière » se demandent d’abord de quoi il s’agit. Une bulle immobilière est une forme de bulle spéculative. Le terme de bulle immobilière signifie que les biens immobiliers sont vendus à des prix excessifs et sont généralement surévalués. Plus ces prix augmentent, plus la bulle immobilière s’élargit, jusqu’à ce qu’elle finisse par éclater après avoir atteint son point culminant. Une fois qu’elle a éclaté, les prix chutent brutalement.

Le magazine Der Spiegel rapporte cette semaine que les économistes voient actuellement des signaux d’alarme élevés dans la spéculation actuelle sur le marché immobilier. C’est pourquoi les économistes estiment le risque de bulle à 92 pour cent. Le Spiegel prévoit en outre une surchauffe du marché immobilier : les experts mettent en garde contre une bulle dans ces villes et districts. La situation peut devenir critique pour les propriétaires immobiliers. Comme le décrit la WDR : « Celui qui doit vendre son bien pour obtenir de l’argent actuellement n’obtient plus que des prix plus bas, dit Voigtländer. Le modèle de financement mis en place avec une banque peut alors vaciller. Mais ceux qui conservent leur bien immobilier à moyen ou long terme n’en ressentent pas les effets directs ».

Où les prix de l’immobilier augmentent-ils le plus ?

Actuellement, c’est dans le sud de l’Allemagne que l’évolution des prix est la plus forte. La Bavière, le Bade-Wurtemberg, mais aussi les Länder limitrophes comme la Hesse et la Rhénanie-Palatinat sont confrontés à une hausse des prix au mètre carré. Ce qui agace les acheteurs de maisons et d’appartements en copropriété est bien sûr une bénédiction absolue pour les vendeurs de maisons, car il est actuellement possible d’obtenir des prix top, comme on peut le voir ici dans l’analyse statistique :

Vous trouverez d’autres infographies sur Statista

Est-il encore rentable d’investir dans l’immobilier ?

Il est vrai que le marché immobilier actuel est en mouvement et en ébullition. Les prix de l’immobilier au mètre carré augmentent depuis un certain temps déjà. Ce qui est sûr, c’est que l’immobilier reste l’un des rares objets de placement qui offre actuellement des rendements suffisamment attractifs pour les investisseurs. Conseil : vous trouverez ici tous les cours actuels des principales sociétés immobilières. Malgré le débat actuel et déjà ancien sur une bulle immobilière, l’investissement ne semble donc pas totalement absurde. Apprenez-en plus ici : L’immobilier en tant que placement financier.

Interview : « La bulle immobilière va éclater

Le professeur Max Otte est interviewé par la chaîne de télévision SWR et déclare : « La bulle immobilière va éclater ». Le sujet : « La grande inondation monétaire – comment les riches deviennent de plus en plus riches ».

Astuce ! Nouveau chez Lukinski : vendre un hôtel

Profitez du boom touristique actuel et vendez votre ancien hôtel à un bon prix de vente. Plus de conseils ? Lisez la suite ici : Vendre un hôtel.

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— IhrHausverkauf.de (@ihrhausverkauf) August 10, 2019

Actualités immobilières

IM Immobilienmanager sur l’immobilier de santé

Cette semaine, IM Immobilienmanager publie entre autres des articles sur « Immobilier de santé : peu de gros deals » et « Eden Tower : le financement de 110 millions d’euros est en place ». Pour plus de nouvelles, cliquez ici :

• Les loyers logistiques européens en forte hausse
• Eden Tower : le financement de 110 millions d’euros est bouclé
• Immobilier de santé : peu de grands deals

Frankfurter Allgemeine sur la santé : comment jardiner sans se faire mal au dos

Cette semaine, Frankfurter Allgemeine vous propose des articles passionnants, par exemple « Aménagement du jardin : La boîte à trésors fleurie de June » et « Bien ratisser et bien tondre : le jardinage sans mal de dos ». Plus de nouvelles des jours précédents :

• Aménagement du jardin : La boîte à trésors fleurie de June
• Architecture de vacances : comment attirer les clients avec des propriétés de vacances particulières
• Ratisser et tondre correctement : voici comment jardiner sans se faire mal au dos

Immobilien Zeitung sur l’intervention politique dans l’octroi de crédits

Cette semaine, Immobilien Zeitung propose des sujets intéressants comme « Les outlet centers vont doubler leur chiffre d’affaires en Allemagne » et « A Münster, ce sont surtout les quartiers résidentiels de taille moyenne qui vont devenir plus chers » dans son magazine. Les posts et d’autres conseils sont disponibles ici :

• Les outlet centers vont doubler leur chiffre d’affaires en Allemagne
• Le DIW demande une intervention politique dans l’octroi de crédits
• A Münster, ce sont surtout les quartiers moyens qui deviennent plus chers

Spiegel sur la spéculation sur le marché immobilier

Cette semaine, le magazine Spiegel s’intéresse à la « surchauffe du marché immobilier : les experts préviennent d’une bulle pour ces villes et districts » et à « Immobilier : une banque propose un crédit à la construction sans intérêt au Danemark ». D’autres nouvelles de cette semaine :

• Immobilier : une banque propose un crédit à la construction sans intérêt au Danemark
• Spéculation sur le marché immobilier : les économistes évaluent le risque de bulle à 92 pour cent
• Surchauffe du marché immobilier : les experts mettent en garde contre une bulle dans ces villes et comtés

Handelsblatt sur Mexico : un paradis pour les propriétaires d’appartements

En revanche, le Handelsblatt rapporte cette semaine que « Vonovia augmente son bénéfice de 13 pour cent grâce à des acquisitions et à des revenus locatifs plus élevés » et que « Les taux d’intérêt bas ne sont pas tout : ce sont les meilleurs fournisseurs pour les prêts à la construction » . D’autres gros titres de la semaine :

• Un taux d’intérêt bas ne fait pas tout : voici les meilleurs prestataires pour le prêt à la construction
• Pourquoi Mexico est un paradis pour les propriétaires d’appartements
• Vonovia augmente son bénéfice de 13 % grâce à des acquisitions et à des revenus locatifs plus élevés

Une étoile pour de nouveaux concepts : la maison en kit

Le blog de Stern se penche sur « Londres : un locataire doit payer 112.000 euros d’amende pour avoir loué son logement social sur Airbnb » et « Construction de maison : vous montez vous-même cette maison de rêve en kit » . Autres nouvelles de la semaine :

• Construction de maison : vous montez vous-même cette maison de rêve en kit
• Londres : un locataire doit payer 112 000 euros d’amende pour avoir loué son logement social via Airbnb
• Immobilier : Une famille prévoit de recevoir 84.000 euros d’aide à la construction – et doit maintenant repartir les mains vides

Haufe avec le blanchiment d’argent en ligne de mire et des contrats de location suspects

Parmi les nouveautés Haufe de cette semaine, citons « Construction de logements : la Poméranie occidentale exige une aide concrète du Land et de l’État fédéral » et « Blanchiment d’argent : les agents immobiliers doivent signaler les contrats de location suspects » . D’autres actualités immobilières pour les locataires, les acheteurs et les vendeurs :

• Construction de logements : la Poméranie occidentale exige une aide concrète du Land et de l’État fédéral
• Le cabinet adopte un projet de loi contre les share deals
• Blanchiment d’argent : les agents immobiliers doivent déclarer les contrats de location suspects

Manager Magazin à propos de HQ Capital : « Un pari sur New York ».

De nouveaux titres sont également publiés cette semaine par Manager Magazin, comme « Evolution extrême des taux d’intérêt : les Danois obtiennent pour la première fois des crédits à long terme au tarif zéro » ainsi que « Adenauer vs Quandt : HQ Capital s’enlise à New York » . Autres titres à la une :

• Adenauer contre Quandt : HQ Capital se joue de New York
• Évolution extrême des taux d’intérêt : les Danois obtiennent pour la première fois des crédits à long terme à taux zéro
• L’hôtel emblématique Raffles Singapour rouvre ses portes : Une chambre ? Ici, il n’y a que des suites

T-Online sur les délais dans la construction de maisons

Cette semaine, T-Online a abordé des sujets tels que « Garantie lors de la construction d’une maison – un délai qu’aucun maître d’ouvrage ne devrait manquer » et « Retard de loyer – loyer non payé : Quand le bailleur peut-il résilier le bail ? » . Nouveaux thèmes de la semaine :

• Se prémunir en cas de crise – Les pièges à éviter pour les couples en matière de financement immobilier
• Retard de loyer – loyer non payé : Quand le bailleur peut-il résilier le bail ?
• Garantie lors de la construction d’une maison – Un délai qu’aucun maître d’ouvrage ne devrait négliger

Le Süddeutsche Zeitung avec une interview du propriétaire

Le blog du Süddeutsche Zeitung traite cette semaine de « Nous sommes pratiquement entièrement loués » et de « Une base de données plutôt qu’une intuition » . Mises à jour et actualités du journal :

• Nous sommes pratiquement entièrement loués
• Et soudain, il n’y a plus rien
• Une base de données plutôt que l’intuition

Le Journal officiel allemand sur la réforme de l’impôt sur les mutations foncières menace les entreprises

Cette semaine dans le Bundesanzeiger, entre autres « Baujahr muss stimmen » (l’année de construction doit être correcte) mais aussi « Erst Ja, dann Nein » (d’abord oui, ensuite non). Nouveaux articles, gros titres et tendances :

• D’abord oui, ensuite non
• L’année de construction doit être correcte
• La réforme de l’impôt sur les mutations foncières peut menacer les entreprises : le cabinet fédéral adopte une réforme ratée

Berlin.de sur la réutilisation de Tegel

Les nouveaux articles et posts de Berlin.de cette semaine sont entre autres « Les propriétaires doivent constituer des réserves pour l’entretien » et « Davantage de demandes de permis de construire pour des logements grâce à des aménagements et des transformations » . D’autres gros titres de la semaine :

• Les propriétaires doivent constituer des réserves pour l’entretien
• Le Sénat fait avancer la planification de la réutilisation de Tegel
• Plus de demandes de construction de logements grâce à l’extension et à la transformation

Placement financier Actions : L’immobilier gagnant de la semaine

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