Tu veux un Placement de capitaux avec un risque maîtrisé, mais une bonne rendement ? Commence intelligemment : avec un logement étudiant. Coûts d’entrée bas à partir de 60 000 € environ, demande constante dans les zones universitaires et, avec une bonne calcul, des rendements nets de 5 à 8 %, dans les villes de […]
Une LLC (Limited Liability Company) est l’équivalent américain de la société à responsabilité limitée allemande — une société à responsabilité limitée. Pour les investisseurs allemands souhaitant créer une entreprise aux États-Unis, la LLC est la forme juridique la plus utilisée : pas de capital minimum, pas de résidence aux États-Unis, pas de notaire. LLC = […]
Crowdinvestment immobilier – Tout le monde n’a pas les fonds propres ou le cash-flow (revenu régulier) nécessaires pour acheter sa propre maison ou un appartement en copropriété. Le crowdinvesting présente de nombreux avantages. Par exemple, peu de fonds propres, différents biens immobiliers comme possibilité d’investissement, minimisation des risques grâce à la dispersion du capital et […]
Frais d’exploitation – Quels frais d’exploitation doivent être payés par le locataire ? Et de quels frais annexes devez-vous vous occuper en tant que bailleur ? La loi définit quels frais peuvent être répartis et lesquels ne le peuvent pas. Apprenez-en plus ici sur le thème des frais d’exploitation et pourquoi vous devez absolument les […]
Montant de l’impôt foncier pour la maison et l’appartement – Même après l ‘achat de votre bien immobilier, vous devez régulièrement payer des impôts. L’un des impôts les plus importants est l’impôt foncier, qui est prélevé quatre fois par an. Son montant varie en fonction du type de maison et d’appartement, de l’État et de […]
Réussir son financement immobilier – Vous avez opté pour un bien immobilier de rendement ou d’investissement, vous avez réalisé un audit commercial et un audit technique et vous souhaitez maintenant vous lancer dans le financement ? Que vous disposiez de beaucoup ou de peu de fonds propres, vous êtes ici tributaire du soutien de votre […]
Rédiger un contrat de vente immobilière – Vous avez donc trouvé une maison, un appartement ou un immeuble , vous l’avez examiné d’un point de vue technique et commercial, vous avez pris en compte les défauts et l’âge dans l’évaluation immobilière et vous souhaitez maintenant rédiger le contrat de vente ? Découvrez ici les données […]
Evaluer une maison ou un appartement en fonction de l’année de construction – Vous souhaitez acheter un bien immobilier et vous n’êtes pas sûr du rôle que joue l’année de construction ? Découvrez ici les avantages et les inconvénients de l’âge avancé d’un bien immobilier pour les propriétaires et les investisseurs. Vous trouverez des détails […]
Calculer le prix d’achat, y compris les frais d’achat – Comment se compose le prix d’achat final d’un bien immobilier ? À combien s’élèvent les frais annexes d’achat et comment la commission de l’agent immobilier est-elle répartie ? Outre l’impôt sur les acquisitions foncières, les frais de notaire, d’inscription au registre foncier et de courtage […]
Audit technique avant l ‘achat d’un bien immobilier – En plus de l’audit commercial, vous devez également effectuer un audit technique afin d’évaluer l’état du bien immobilier ainsi que la propriété commune. Après tout, vous devez être conscient de tous les défauts, problèmes et travaux de construction avant d’acheter un bien immobilier. Découvrez ici les […]
Contrôle commercial avant l’achat d’un bien immobilier – Avant d’investir dans un bien immobilier, il convient de le contrôler du point de vue commercial afin de pouvoir calculer un prix d’achat réaliste. Les coûts d’exploitation, les frais d’entretien, les contrats de location et les arriérés de loyer sont des éléments importants. Découvrez ici les critères […]
Fonds propres lors de l’achat d’un bien immobilier – Que vous soyez investisseur ou propriétaire occupant, la banque vous demandera un certain pourcentage de fonds propres à chaque achat immobilier. De combien de fonds propres avez-vous besoin ? Cela dépend à la fois de votre stratégie d’investissement et de votre solvabilité. Jetons à présent un […]
