Payer des impôts lors de la vente d’un bien immobilier : impôt sur la spéculation, impôt foncier & Co !
Payer des impôts lors de la vente d’un bien immobilier – La dernière étape concerne les impôts. En effet, faut-il payer des impôts lors de la vente d’un bien immobilier ? Quand la vente immobilière est-elle exonérée d’impôts ? Et à combien s’élèvent les impôts lors de la vente d’un bien immobilier ? Nous répondons ici à ces questions dans notre guide. Retour à : Vendre un bien immobilier.
Vente de biens immobiliers : quand payer des impôts
En principe, la réponse est oui. L’impôt que vous devez payer en tant que vendeur privé après la vente réussie d’une maison ou d’un appartement s’appelle l’impôt de spéculation. Mais la bonne nouvelle, c’est qu’il est également possible de vendre votre bien immobilier sans payer d’impôt.
Impôt sur la spéculation : oui ou non ?
Si la vente d’un bien immobilier a lieu dix ans après l’achat et si vous n’avez pas vendu plus de trois biens immobiliers au cours des cinq dernières années, vous n’êtes soumis à aucun impôt. Si vous vendez dans les dix ans, vous devez payer un impôt de spéculation à l’État après la vente du bien immobilier. Veuillez vous informer ici sur la législation actuelle exacte.
Le principe est le suivant
Si vous vendez le bien immobilier dans les 10 ans, vous devez vous attendre à une taxe de spéculation.
Dans ces conditions, vous pouvez vendre en franchise d’impôt :
- Il faut compter au moins 10 ans entre l’achat et la vente
- Vous avez utilisé le bien immobilier pour vous-même
Important : vous possédez le bien immobilier depuis moins de 10 ans ? Dans ce cas, le deuxième point s’applique également : tant que la maison ou l’appartement a été entièrement ou temporairement utilisé par vous-même, vous ne devez pas payer d’impôts. Cela vaut également pour les enfants bénéficiaires d’allocations familiales qui vivent dans le bien immobilier.
Commerce immobilier : définition & limite de 3 objets
Si vous ne vendez pas votre appartement ou votre maison en tant que particulier, mais à titre professionnel, il s’agit d’une transaction immobilière commerciale. Et dans ce cas, des impôts sont bel et bien dus.
Vente d’au moins 3 biens immobiliers en cinq ans – Désormais, ils sont soumis au régime de l’immobilier commercial.
Pour plus d’informations, cliquez ici :
- Commerce immobilier commercial (externe)
Qu’il s’agisse d’une nouvelle construction ou d’un bâtiment ancien, vous devez toujours vous occuper des impôts :
Digression : impôt sur les mutations foncières – tableau
Voici encore une petite digression sur l’impôt sur les mutations foncières que l’acheteur du bien immobilier doit payer. Elle est due lors de l’achat d’un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un terrain partiel ou complet, d’un appartement en copropriété ou d’une maison individuelle. L’impôt sur les mutations foncières doit toujours être payé.
Impôt sur les mutations foncières dans les différents Länder :
L’impôt sur les mutations foncières est toujours payé par l’acheteur !
- Bade-Wurtemberg – 5,0 %.
- Bavière – 3,5
- Berlin – 6,0
- Brandebourg – 6,5
- Brême – 5,0
- Hambourg – 4,5
- Hesse – 6,0
- Mecklembourg-Poméranie occidentale – 6,0
- Basse-Saxe – 5,0
- Rhénanie-du-Nord-Westphalie – 6,5
- Rhénanie-Palatinat – 5,0
- Sarre – 6,5
- Saxe – 3,5
- Saxe-Anhalt – 5,0
- Schleswig-Holstein – 6,5
- Thuringe – 6,5
Aller à l’aperçu : Vendre un bien immobilier
Si vous souhaitez vendre un appartement ou une maison, il ne s’agit pas seulement de faire preuve de talent d’organisation, mais aussi de faire une estimation réaliste de sa valeur et de connaître la situation actuelle du marché. Grâce à notre guide, vous serez parfaitement préparé à la vente de votre bien immobilier.
Retour à l’étape 17 : Frais de notaire & commission de courtage
Le contrat de vente est signé et le bien immobilier est livré ? Il ne reste plus qu’à payer le notaire et l’agent immobilier :
Frais de notaire & commission de courtage
Le Delaware comme paradis fiscal : Avantages pour les entreprises, les propriétaires immobiliers et les investisseurs - États-Unis
Vendre un immeuble d'habitation à Munich : Qu'est-ce qui est important ? Démarches, impôts, agents immobiliers
Vendre un immeuble d'habitation à Berlin : démarches, courtiers, impôts - à quoi faut-il faire attention ?
Vendre un immeuble d'habitation à Düsseldorf : ce que vous devez savoir
Vendre un immeuble d'habitation à Hambourg : instructions pour votre vente
Vendre un immeuble à Wuppertal : immeuble locatif & immeuble de rapport
Fonds propres lors de l'achat d'un bien immobilier : charge mensuelle, fonds propres roulants & Co !
Immobilier et impôts : Maison, appartement, liste fiscale de A à Z + conseils et astuces
Vendre un hôtel : Déroulement, évaluation, erreurs, investisseurs - Vente de biens hôteliers
Vendre un bien immobilier Impôts : Appartement, maison, terrain - taxe de spéculation, check-list & plus