Registre foncier : Structure, sections et mentions importantes expliquées

Qu’est-ce que le registre foncier ?

Le registre foncier (Grundbuch) est un registre public tenu par le tribunal local (Amtsgericht) qui documente les droits de propriété et les charges grevant les terrains. Chaque parcelle en Allemagne dispose de sa propre feuille de registre foncier. Un achat immobilier n’est juridiquement finalisé qu’après son inscription au registre foncier.

Structure du registre foncier

Section II : mentions importantes

• Droit de passage : un voisin peut traverser le terrain. Peut réduire la valeur.
• Droit d’habitation : une personne peut y résider à vie – même après une vente. Réduit fortement la valeur.
• Usufruit : va plus loin que le droit d’habitation – la personne peut aussi louer le bien et en conserver les revenus.
• Droit de préemption : une commune ou une personne a le droit d’acheter en priorité.
• Prénotation de transfert de propriété : protège l’acheteur pendant la transaction jusqu’à l’inscription définitive.

Dette foncière contre hypothèque

Astuce : ne radiez pas la dette foncière immédiatement après remboursement – elle peut être réutilisée gratuitement pour un refinancement ultérieur.

Demander un extrait du registre foncier

• Tribunal compétent (en personne ou par courrier)
• En ligne : grundbuch-portal.de (dans de nombreux Länder)
• Par l’intermédiaire du notaire lors du contrat de vente

Ordre de rang dans le registre foncier

Celui qui est inscrit en premier a la priorité. Lors des ventes forcées, les créanciers sont désintéressés selon l’ordre de leur inscription. Les dettes foncières de premier rang de la banque sont toujours désintéressées en premier.